小区智能化系统设计方案正文.docx

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小区智能化系统设计方案正文

小区智能化工程

设计方案

第一章总体概述

1.1前言

·尊园智能小区景色怡人，环境优美，是高品位的高档居住区。

作为这样一处高档居住小区在设计中对居住小区的智能化系统也有非常高的要求。

因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的设计。

我们的目标与业主和有关部门通力配合，建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智能化居住园区。

为了这个目标的达成，我们将联合设备供应商尽所能发挥在综合电子信息系统建设方面的资源和优势，包括人才、技术、资金、经验等方面优势，以至在尖端科技开发应用、国际信息交流、专业厂商配合等方面的优势。

共同努力把•尊园小区智能化系统建设成生活小区现代化样板工程。

我司希望能借此机会，发挥自身的优势，认真为“•尊园”小区智能化系统量体裁衣，设计出一套合理的方案，并希望能有机会将我司多年从事住宅小区智能化系统的丰富经验应用在“•尊园”小区智能化系统的建设中，为“•尊园”小区的建设贡献我公司的力量。

1.2工程概况

·尊园地处某县中心区域，建宝路与丰收路交汇处，处在城市发展的轴心。

东面紧邻某高级中学、南面靠近某职教中心、西临建宝路、北临汇文西路。

项目周边文化气息浓厚、交通便利、生活配套齐全。

实验初级中学、双语实验小学、某客运汽车站、第四人民医院、大润发超市、农贸市场等，成熟配套将为业主的日常生活提供方便。

尊园项目拥有良好的居住环境。

小区规划了大面积的绿地和园林景观，绿化率达到38%。

绿化贯穿树阵、小硬地广场、观水平台、水景广场等景观，让业主和大自然零距离接触。

为了使您的居住品质有更大幅度的提升，设计了超宽的楼间距和大面积的飘窗，方便您能从各个角度观赏到精致景观，仰俯之间皆风景。

将美观和实用相结合，使小区的景观功能得到了最大化的体现，提高业主居住档次和品味。

1.3智能化系统工程围

按照智能小区的总体目标进行分解，•尊园弱电工程智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能。

1、视频监控系统

2、周界防盗报警系统

3、电子巡更系统

4、楼宇对讲系统

5、公共广播系统

6、车辆出入与停车场管理系统

7、LED显示屏

8、机房工程

1.4智能化系统设计依据

•尊园小区弱电工程要求：

《国家康居示工程智能化系统示小区建设要点与技术导则（修改稿）》

《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》

《健康住宅建设技术要点》

《民用闭路监控电视系统工程技术规》（GB50198-94）

《住宅小区安全技术防系统要求》（DB31/294-2003）

《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663-2001）

《入侵探测器第四部分》主动红外入侵探测器（GB10408，4-2000）

《入侵探测器第三部分》室用被动红外探测器（GB10408，4-2000）

《电子网络及通讯机房场地通用规》（GB/T2887-2000）

《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2006）

《智能建筑评估标准》（DG/TJ08-602-2001）

《民用建筑电气设计规》（JGJ16-2008）

《安全防工程技术规》（GB50348-2004）

《安全防工程程序要求》（GA/T75-94）

《安全防工程验收规则》（GA308-2001）

《彩色可视对讲系统》GA/T269-2001

《家居布线标准》（TIA/EIA570-A）

《五类布线标准》（ANSI/TIA/EIA568B）

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规》（GB/T50311-2000）

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规》（GB/T50312-2000）

《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》

1.5智能化系统指导思想

•尊园智能化系统工程的建设目标为：

在先进的计算机技术、通信技能、控制技术及IC卡技术的基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区部住户与住户部、住户与小区管理中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、高效的生活环境，实现以智能化系统为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风的高档小区。

智能化系统设计的指导思想为：

Ø坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国同行业中的领先地位；

Ø贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；

Ø从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；

Ø系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。

1.6智能化系统设计目标及设计原则

1.6.1智能化系统设计目标

Ø为住户提供先进的、实用的、可扩展的、成熟的智能化系统；

Ø为住户打造舒适的、安全的、高品位的、宜人的居住空间；

Ø实现建筑设备监控系统节能降耗、操作简便的功能；

Ø充分考虑与一期设备的兼容性及统一性。

Ø除甲方组织的正常验收外，必须同时通过公安技防办的技防验收。

1.6.2智能化系统设计原则

针对•尊园的以上特点，在智能化系统规划设计上，也应突出节能、环保、科技、时尚的特点。

小区智能化系统是以建筑为平台，兼备建筑设备、物业管理自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

同时系统必须具有极高的安全性，可靠性，容错性和易维护性。

贴合•尊园的特点，满足智能化小区基本要求，同时突出亮点，兼顾经济实用。

坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；应用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利。

•尊园小区智能化系统规划设计主要应具有以下特点：

针对性

要尽量贴合•尊园小区的主题和特点，充分利用建筑智能化的技术手段来为实现以上特点做更为合理的技术支持。

实用性

智能化系统的设计必须符合•尊园工程实际需要和投资的合理性，决不片面追求系统的先进性和超前性，以防止造成投资的浪费。

必须根据小区的类型，服务功能和服务对象的不同，全面进行功能需求和投资分析，制定出合理的投资方案才不至于造成投资的浪费。

设计需一步到位，工程实施时应首先满足主要功能的实现，特别注重系统设置的合理性、实际可操作性和可扩展性，在此基础上，整个智能化系统应有突出的“亮点”。

作为现代化的高品质小区，从发展和管理现代化的需求出发，在每个子系统的实施方案中，都应把系统实用性放在很重要的地位，只有在确保系统稳定、可靠、实用的前提下，才能充分发挥系统的功能，展现系统的其他特点。

可靠性

系统应具备在规定的条件下和规定的时间完成本技术文件规定功能的能力，并具备系统长期和稳定工作的能力。

先进性

先进性是•尊园工程的智能化整体形象的重要标志，也是为了保证系统在相当长的一段时间能适应科技进步的发展与变更。

因此必须考虑高新技术在智能化系统中的应用，这是该系统的“亮点”所在。

特别在智能化管理、防盗报警、物业管理、一卡通等系统的规划与设计中，要有一定的前瞻性，以保证系统的科学性、先进性和系统升级变更的能力。

可持续发展性

为了适应信息时代科技进步的发展与变更，系统的规划、设计和实施中必须充分考虑系统的可持续发展性。

对此，在技术方案的选择上，要有一定的超前性和扩容余地，系统实施方案必须具有可扩展性和灵活性。

经济性

在智能化系统的设计、系统设置和设备配置的过程中，应使系统在保证可靠性、先进性的同时，本着经济、实用、合理的原则，具有良好的性能价格比。

系统配置时注意采用有长期动态寿命的产品，回避使用短期过渡性技术的产品。

使系统既能满足当前的需要，也能适应科技的进步，随着时代的发展，其智能化程度不断提高。

开放性

系统应遵循开放性原则。

系统应提供符合国际标准的软件，硬件、通信、网络，操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性，扩展性和可移植性。

第二章公司简介

迅嘉智能化系统工程是目前国专门从事多媒体系统集成及相关技术研发、制造、品牌营销的建筑智能化公司，是专业的弱电工程系统集成商，我们立志为中国乃至全世界提供最优秀的多媒体智能化产品。

为使广大用户提高对弱电智能化产品、技术的利用，公司历来注重提供可靠、及时、优质的售前、售中、售后服务，并提供专业的技术咨询与热线4008-110-518转智能化24小时开通服务。

公司秉承“把最先进的技术和最优秀的产品呈献给社会，最优质的服务送给用户，最科学的管理服务于企业”的宗旨，使得迅嘉智能享有极佳的口碑，赢得了广大用户及业界同行的赞誉。

公司主要经营项目：

大型LED电子显示屏及光电工程、视频会议系统、校园网工程、机房工程、安

全防、一卡通系统、智能楼宇、多媒体会议室、远程视频会议、多媒体教室、指挥调度中心自动化系统等。

我司成功案例有：

滨海县人民政府、滨海县建设局、卫生局、东坎镇人民政府、国土局、检察院、卫生局、市人民医院以及安微文化公园等等。

凭着对行业未来的远见卓识，迅嘉智能化正不断向更高的层次迈进。

面对挑战，我们相信：

指引迅嘉智能走向未来的是超前的理念、优秀的人才、一流的产品，以及我们努力推动建筑智能化、弱电系统集成使之服务国人的决心。

我们更相信:

迅嘉智能化在政府提倡的和谐、节能的号召下定会大放光彩,再创辉煌!

历经市场的磨砺与考验，公司成为集楼宇智能化系统、交通智能化系统、会议舞台灯光系统、智能灯光系统工程及能源管理项目的研发、设计、施工和软件开发服务为一体的专业化公司。

在不断的实践过程中，依托自身的实力与迅嘉人不放弃的精神，与众多的国设备厂家、建立了良好的合作关系，在众多的重点大型项目建设中更是树立了良好的口碑。

公司重视对人才的引进，目前拥有的各类工程技术人员占公司员工总数80%以上，分布于设计智能楼宇、智能交通等部门。

技术队伍通过实施严格科学的考核制度，保证了工程设计和施工的质量，为客户提供最具创新意义，最实用的智能信息化应用方案和服务。

公司坚持以客户需求为导向，以客户满意为宗旨。

成立至今已实施了数百个项目，每个项目都严格按国家规要施，严格以ISO质量管理体系管理。

为更好地完善服务，解决客户的后顾之忧，2010年公司专门成立了维护保障中心，为新老客户提供及时、专业、全方位的售后维护服务。

以“领先科技、简单生活”为理念，创建一支具有富有创造力和优秀协作精神的团队，将迅嘉智能打造为一流的智能信息现代化高科技企业，这正是每个迅嘉人的目标和追求。

Ø人才结构引进和培养了一批高级管理和技术人才

以专家为核心的管理层，能力突出的工程师为骨干的团队公司拥有40余名，其中包含管理、技术、工程实施、设计、研发等各类专业人才。

为省市著名的智能化弱电系统承包商。

Ø不断地创新、总结、积累和提高，在行业树一面旗帜

企业精神实干、学习、创新

公司经营理念科技提升建筑价值！

公司经营方针科技领先、诚信服务、创新积累、追求第一。

在行业推行从营销策划、规划设计、施工监理、运行维护，服务一条龙的经营模式。

Ø公司发展愿景

“建立一个迅嘉人事业的家园”是我公司企业文化发展的最终目标。

我们的发展愿景：

一、创国一流的高科技服务品牌

二、成为区域建筑智能化行业的“领跑者”

三、成为永续经营，高速成长的企业

四、建立一个迅嘉人事业的家园

第三章各子系统介绍

3.1闭路电视监控系统

3.1.1系统概述

闭路电视监控系统是安保系统的重要组成部分，是不可或缺的