长沙市房地产市场研究年报Word格式文档下载.docx
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同比(%)
全市
其中
芙蓉区
天心区
岳麓区
开福区
雨花区
长沙县
望城县
浏阳市
宁乡县
小结:
商品房新增供给逐季上扬,全年新增批准预售量超过2000万平方米
2020年全市新建商品房累计批准预售万平方米,同比增加%,其中住宅批准预售万平方米,同比增加%。
分区域来看,内五区新建商品房累计批准预售万平方米,同比增加%,其中住宅批准预售万平方米,同比增加%;
三县一市新建商品房累计批准预售万平方米,同比增加%;
其中商品住宅累计批准预售万平方米,同比增加%。
按行政区来看,雨花区批准预售面积最大,岳麓区次之;
同比增幅来看,内五区各区同比增幅均超40%,天心区增幅最大。
二、新建商品房销售总量
表22020年长沙市新建商品房、住宅销售备案情形
销售面积(万平方米)
商品房销售备案冲破2000万平方米,第二季度销量最高
2020年全市新建商品房累计销售备案万平方米,同比增加%,其中住宅销售备案万平方米,同比增加%。
分区域来看,内五区新建商品房累计销售备案万平方米,同比增加%,其中住宅销售备案万平方米,同比增加%;
三县一市商品房销售备案万平方米,同比增加%,商品住宅销售备案万平方米,同比增加%。
全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为:
1,其中内五区比值为:
1,三县一市:
1。
按行政区来看,雨花区商品房销售备案面积最大,长沙县次之;
同比增幅来看,长沙县增幅最大,但芙蓉区、天心区负增加。
三、新建商品房备案均价
商品房销售备案均价逐季上扬,芙蓉区商品房备案均价最高,开福区商品住宅备案均价最高
2020年长沙全市新建商品房(含单位集资房等)备案均价为4338元/平方米,其中住宅4108元/平方米;
内五区新建商品房(含单位集资房等)备案均价为4788元/平方米,其中住宅4519元/平方米;
三县一市商品房备案均价为3326元/平方米,其中住宅3201元/平方米。
从各行政区来看,芙蓉区商品房备案均价最高,住宅均价开福区最高,天心区涨幅最大。
从均价走势来看,2020年全市均价整体呈上扬趋势,至12月均价达到最高,一季度、四季度月均价逐月上扬,其中,四季度月均价环比涨幅较大;
二季度、三季度月均价显现波动,但从走势来看,均价也呈震荡上扬态势。
四、二手房销售面积
表32020年长沙市二手房、住宅销售情形
二手房
二手房成交接近470万平方米,前三季度逐季走低,四季度逐月增加
2020年,全市二手房成交面积万平方米,成交套数为35223套,同比别离增加%、%;
其中住宅成交万平方米,成交套数为30804套,同比别离减少%、%。
分区域来看,内五区二手房成交面积万平方米,成交套数为25822套,同比别离减少%、%;
其中住宅成交万平方米,成交套数为23417套,同比别离减少%、%;
三县一市二手房成交面积万平方米,成交套数为9401套,同比别离增加%、%;
其中住宅成交万平方米,成交套数为7387套,同比别离增加%、%。
五、房产一、二级市场交易量对照分析
表42020年长沙市房产一、二级市场交易量对照
全市
一、二级市场对比
房产一二级市场进展不平稳,六区县比值超过5
房产一、二级市场对照来看,2020年全市房产一、二级市场累计交易量之比为:
其中,内五区房产一、二级市场累计交易量之比为:
1,比2020全年比值增大;
三县一市为,比2020全年比值增大。
从各区县情形来看,2020年各区商品房市场成长强劲,五区四县中有六个区县房产一、二级市场比值高于5,随着商品房销量的猛增,房地产市场规模迅速扩大。
六、银行抵押贷款情形
表52020年长沙市衡宇抵押情形
累计
内五区
一
般
抵
押
抵押起数(起)
228480
149747
个人
225230
148288
抵押面积(万平方米)
贷款金额(亿元)
在建工程抵押
1980
877
房产抵押面积超过历史最高记录;
在建工程抵押同比增幅也较大
2020年,全市办理抵押记录手续228480起,抵押面积万平方米,贷款金额亿元,其中,办理个人抵押记录手续225230起,抵押面积万平方米,贷款金额亿元。
分区域来看,内五区共办理抵押记录手续149747起,抵押面积万平方米,贷款金额亿元,同比别离增加%、%、%;
其中,办理个人抵押记录手续148288起,抵押面积万平方米,贷款金额亿元,同比别离增加%、%、%。
分期、现房来看,2020年全市办理一样抵押(期房)112178起,抵押面积万平方米,贷款金额亿元,办理一样抵押(现房)116302起,抵押面积万平方米,贷款金额亿元。
其中内五区办理一样抵押(期房)74778起,抵押面积万平方米,贷款金额亿元,同比别离增加%、%、%;
办理一样抵押(现房)74969起,抵押面积万平方米,贷款金额亿元,同比别离增加%、%、%。
2020年,全市共办理在建工程抵押1980起,抵押面积万平方米,贷款金额亿元。
其中,内五区共办理在建工程抵押877起,抵押面积万平方米,贷款金额亿元,同比别离增加%、%、%。
PART2长沙市(内五区)房地产市场大体情形
七、土地招拍挂情形(数据来源:
长沙市国土资源局,网上挂牌出让系统)
表62020年长沙市(内五区)土地供给和交易情形
内五区
出让情况
宗数
8
1
51
18
16
94
面积(万平方米)
成交情况
6
3
42
14
12
77
金额(万元)
64224
2614
945733
108498
71500
1192569
综合地价水平值(元/平方米)
11938
1292
4474
1406
3441
3765
表72020年长沙市(内五区)各用途土地成交情形
用途
其中
商业(综合)
工业
成交宗数
39
24
成交面积(万平方米)
成交金额(万元)
834212
315591
42766
综合地价水平值
(元/平方米)
5369
3730
557
内五区土地成交总金额冲破亿元,岳麓区挂牌出让地块宗数超过总数的一半
2020年内五区招拍挂出让土地挂牌94宗,土地面积万平方米。
其中,商业(综合)用地挂牌47宗,土地面积万平方米;
住宅用地挂牌22宗,土地面积万平方米。
内五区土地实际成交77宗,成交面积万平方米,成交总金额1192569万元,综合地价水平值3765元/平方米,其中,商业(综合)用地成交面积万平方米,成交金额834212万元;
住宅用地成交面积万平方米,成交金额315591万元。
2020年岳麓区出让土地宗数最多,第二是开福区;
芙蓉区成交综合地价最高。
单月出让成交情形:
12月土地出让挂牌宗数最多,10月土地成交宗数最多。
八、长沙(内五区)新建纯商品房均价情形
内五区新建纯商品房均价为5182元/平方米,12月均价相关于1月上涨1036元/平方米
2020年长沙(内五区)新建纯商品房备案均价为5182元/平方米,其中住宅4907元/平方米。
芙蓉区纯商品房、纯商品住宅均价最高,岳麓区均价最低;
除岳麓区外,各区纯商品房均价均已超过5000元/平方米。
从均价趋势来看,3月内五区纯商品房均价即已超过5000元/平方米,至11月超过5500元/平方米,纯商品住宅均价于8月冲破5000元/平方米;
纯商品房、纯商品住宅均于12月达到2020年月均价最高。
九、长沙(内五区)新建商品住房供销结构分析(按套数计)
(一)套型结构分析
表82020年长沙(内五区)新建商品住宅户型供销关系分析表(单位:
套)
户型
供(套)
比例(%)
销(套)
供-销(套)
供销比
≤60平方米
18361
15814
2547
60-90平方米
36193
31670
4523
90-120平方米
29322
26968
2354
120-144平方米
25588
25909
-321
>144平方米
19411
22626
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