租房子签了合同没给钱Word下载.docx
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7.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。
9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要!
!
一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。
看你需要。
14.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。
个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
19.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
签订租房合同前,一定要让房东拿出产权证和身份证,进行核对,看看房子是不是这个人的。
如果不是产权人(有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否符合。
)最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要前人承租者拿出租房合同等证明,以免上当。
签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。
在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年,防止房东中途提高价格。
同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明,包括数量和价格等最好写清楚,然后对于这些附属设施设备的维修义务也要明确约定,如果东西坏了谁来修,费用由谁指出等要事先约定好。
至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。
由于刚开始工作,押金最好能少付一点为妙,如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押三个月的租金,付一个月的押金。
总之,要尽量为自己毕业后的生活早做安排,早留余地。
还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用要负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租人负担,又谁去缴纳还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等。
再者,违约责任要明确。
比如,出租人逾期交付房租,或者租约结束承租人预期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;
若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用的租金作为违约金。
等等细节问题,都要留意到。
另一方面,我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房,实在无力负担房费需要合租的,最好也不要和陌生人合租,早早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。
价位:
合租居多,两居或三居
一居成本高,住的人少,且仅限同性或者恋人
两居价格多在1800-2200,三居价格在20XX-2500
三居更划算,比较受欢迎,但房源有限要求:
毕业生要求不太多,不苛刻,满足基本要求,能洗澡,能作饭,有床等就行
没有说一定要四气什么的,没有的东西自己准备就行
最重要的还是看交通是否便利,远一点没关系,只要有地铁、清轨、或直达车
毕业生存在的最大问题是经验少,容易轻信别人
房租和相关费用:
焦点的调查显示,毕业生能承受房租成本范围500以下占42%,500-800占35%。
500以下单间一般都是平房。
而且是非城区平房,东城、西城、宣武可能还有一些平房,但是价格在500-800,好的平房可能会到800至1000元。
西城四环以内两居1800-20XX,单间都得800-1000元。
租三居室是最划算,三居2400左右,一个人一间,分到每一个人身上就800元。
什么时候租房合适,租金便宜,房租的趋势如何?
租房市场就是过年的月份相对便宜一些,其他所有的时间基本上都是一样的。
会不会由于学生租赁高峰,7、8月份房租上涨?
价格没有明显变化,但房源少。
如果住了一年,房东要提价呢?
可跟房东商量,有可能你的经济实力也好了,如果你觉得这个房子非常好,心甘情愿就会接受。
物业管理费、取暖费应该谁来出?
如果是集中采暖都是业主出,老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以,大的物业管理费普通住宅是1000元左右,原则上是业主出。
如果物业费和取暖费全部租客出,相应房租就会低一些。
这种东西一定提前约定,到时候业主不会说应该不应该,让你出也没辙。
如果电器损坏了,维修费谁来承担,是否要在合同中写明?
一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责,如果是机器老化要业主负责。
这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟,非人为漏氟都是业主来负责。
财务失窃、安全问题房东承担责任吗?
不会,没有人会给你承担。
你可以报110抓犯罪分子。
房东把房子交给你,你就是房子的使用人,你的东西失窃没有权利让房东承担责任。
原来有过这样的情况,有人晚上敲门房客开门被抢杀了,怎么让房东承担责任?
那个强盗是从1楼至5楼都敲门了,只有他开门了。
建议租房都换锁,费用一般自己承担。
夏天到了一定要注意安全,有人会通过爬窗户上去。
要注意按防护栏,防盗门要锁上。
如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。
谨防哪些骗术?
1.房租明显低于市场价,并要求年付或者是半年付,这就需要警惕性了,一般都是季付。
房价也在合理范围内;
2.既然要行骗就要有行骗的工具。
先租下来一套房子,因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件,很有可能还留存复印件,然后根据复印件伪造相对真实的证件,再以房东名义去出租房子骗人,拿了房租后就不翼而飞.所以在识别房东的时候一定要看房产证原件,签合同之前看房费不要交。
3.此外,也可能是自己家的子女骗人,因为有很多家庭里面有纠纷,也可能产生行骗。
比如说是他爷爷的房子,老人不方便来。
没关系,如果房产证本人不来,一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件,还有业主本人手写的委托书,即使最终被骗了,我们手里还有这样一个证据,因为是家庭关系的内部欺骗,拿委托书好说事。
或者,你可以要求跟他一起去看看业主本人,或者把他的户口本都拿过来看一看。
如果出租房子的人心里没有问题,他会给你拿的,如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。
找中介租房可行吗?
不要中介费,真的有免费午餐?
有的中介自称对房客不收取中介费,而向房东收取了代理费,对房客而言,真有这样的免费午餐?
不管怎么说,一定要见到业主,跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费,看不见业主的房子多便宜也不要租。
代理房源可信吗?
中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被骗,中介要承担所有的费用。
一般这种代理房源是由于业主有特殊需求,比如说出国、上班/老人,没有时间打理房子.是不是一定要见房东本人?
不一定,但可以看中介与业主的协议,以及业主的房产证和身份证的复印件,原件不可能给中介公司。
如果选择的中介公司比较好,代理房源有时候比直接跟业主签合同更好,比如,房东中途退租,押金/定金未必还给你,而中介代理是不可以中途退租的,否则要双倍赔偿。
当然,选择中介公司还是要选择正规的,因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗,但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上,或者是装修上赚取很多灰色收入
长年租赁中介费要重复收取吗?
北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金,只交一次,就相当于一个月的房租作为收费标准,即便连续租很多年,也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签,只能和中介公司再重新签合同。
中介费一定是一定是签租赁合同时才交,只要没成交就不交钱,前期服务都是免费的,有的说要交看房费,是骗人的,因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费,而不是看房费。
找一个正规的中介相对比较安全,正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核,不会有假房源。
而且如果是中介介绍的,如果被房东骗了,中介是要赔给你的。
合租注意什么?
挑选习性相近的合租伙伴:
合租要挑伙伴,跟家里人、朋友生活还产生摩擦,何况跟一个陌生人住在一起。
首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分,包括房租、水电煤气等费用大家怎么交,共用卫生间、厨房等等,如果开始没有约定就别计较,如果约定就要约定清楚。
另外还有生活习惯不一样,比如有的人习惯晚归,有的人喜欢早起,最好大家先聊聊了解清楚,如果习惯差别很大最好不要合租,不管熟悉不熟悉。
甚至,有的人喜欢买的东西大家分享,但是有的人就不行,那么大家就把冰箱分格放。
二房东签合同要当心:
有的合租是跟二房东租,他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。
确认房东是允许他再租的,如果房主约定不能再将房子转租就不能租,房主无所谓就可以。
合租的情况下建议互留证件和联系方式,房租不要年付。
合租丢东西的情况还是挺多的,建议换门锁,不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
是重新和房主签定合同吗?
不是,比如说一套两居或者是三居,人家先把房子整个租下来,之后人家再找合租的伙伴,所以你不可能再和业主签合同。
这种情况正常是不允许的,因为你这样就相当于一房两租了。
如果只想租一个月,有什么好方法?
唯一的方法就是租高价,因为房东会担心你把他的家具全部清空。
链家有一个短期租房形式,就像租酒店那种形式的短租公寓,但是收费比租普通住宅高,比住酒店便宜一半,在cbd区域。
适合于来北京旅游、考察、学习等,西方国家比较普遍,在北京比较少。
一般都是代理的房源,甲级公寓的级别,没有太差的房子,会有专门的人员跟进管理。
不光是可以租一月,租一天都可以,租到的是一套住宅,有私密的空间,就像租酒店一样。
押金一般是两个月的房租。
如何识别房产证?
新的房产证有简单的识别方式,是枣红颜色,34开纸,纸张比较硬,是印钞纸,跟人民币是一样的纸张,有很多水印在顶上,平面上有很多的高的建筑;
旧的房产证就是简单的白纸,没有太好的识别方式。
为了能够避免受骗,我们可以要求我们的业主提供原始购方证明,或者是购房发票收据之类的东西。
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