住宅性能评定技术标准征求意见Word格式文档下载.docx
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以菜单(或套餐式)的形式确定不同档次和不同风格的装修要求,并由开发企业统一实施完成的装修。
2.0.4步入式更衣间walk-inchangingroom
具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。
2.0.5无障碍设施barrier-freefacilities
居住区建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2.0.6住宅安全性能residentialbuildingsafety,security
住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。
2.0.7污染物pollutant
对环境及人身造成有害影响的物质。
2.0.8住宅耐久性能residentialbuildingdurability
住宅建筑工程和设备设施在一定年限保证正常安全使用的性能。
2.0.9设计使用年限designworkinglife
设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换,不影响使用安全和使用性能的时期。
2.0.10主控项目dominantitem
建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。
2.0.11耐用指标permanentindex
体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检验指标。
2.0.12住宅环境性能residentialbuildingenvironment
由住宅周围人工和自然环境所营造的外部居住条件。
2.0.13视线干扰interferenceofsightline
视线可以直接看清他人在住宅的居住空间的行为,可能引起伤害,如侵犯隐私权等。
2.0.14居住区绿地greenareainresidentialdistrict
居住区及区游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地面积的总和。
2.0.15绿地率ratioofgreenarea
居住区绿地占居住区用地的比率(%)。
2.0.16智能化系统intelligencesystem
现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统,由安全防子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。
2.0.17家庭智能控制器homeintelligencecontroller
完成家庭各种数据采集﹑控制及通讯传输的设备,具有家庭安全防﹑设备监控及信息通讯的功能。
2.0.18住宅经济性能residentialbuildingeconomy
在住宅建造和使用过程中,节省和降低资源消耗的性能。
3适用性能的评定
3.1一般规定
3.1.1住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目,满分为300分。
3.1.2住宅适用性能的评定指标见本标准附录A。
3.2单元平面
3.2.1单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项,满分为40分。
3.2.2单元平面布局(18分)的评定应包括下述容:
1单元平面布局和空间利用;
2住宅进深和面宽。
评定方法:
选取主要住宅套型进行审查,每类套型抽查一套,主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.2.3模数协调和可改造性(8分)的评定应包括下述容:
1住宅平面模数化设计;
2厨房、卫生间细部模数尺寸配合;
3空间的灵活分隔和可改造性。
检查各单元的标准层。
3.2.4单元公共空间(14分)的评定应包括下述容:
1单元入口进厅或门厅的设置;
2楼梯间的设置;
3垃圾收集设施。
检查各单元。
3.3住宅套型
3.3.1住宅套型的评定应包括套功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项,满分为100分。
3.3.2套功能空间设置和布局(45分)的评定应包括下述容:
1套卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织;
2居住空间的自然通风、采光和视野;
3厨房位置及其自然通风和采光。
3.3.3功能空间尺度(55分)的评定应包括下述容:
1功能空间面积的配置;
2起居室(厅)的使用面积、开间和连续实墙面长度;
3双人和单人卧室的使用面积和开间;
4用餐空间面积;
5厨房的使用面积和操作台长度;
6卫生间设置;
7贮藏空间使用面积;
8功能空间净高;
9户楼梯尺度。
3.4建筑装修
3.4.1建筑装修(20分)的评定应包括下述容:
1室装修;
2公共部位装修。
在全部住宅套型中,现场随机抽查5套住宅进行检查。
3.5隔声性能
3.5.1隔声性能(25分)的评定应包括下述容:
1楼板的隔声性能;
2墙体的隔声性能;
3管道的噪声量。
审阅检测报告。
3.6设备设施
3.6.1设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施4个分项,满分为90分。
3.6.2厨卫设备(20分)的评定应包括下述容:
1厨房设备配置;
2卫生设施配置;
3洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。
3.6.3给排水与燃气系统(24分)的评定应包括下述容:
1给水和燃气系统的设置;
2给排水和燃气系统的容量;
3热水供应系统,或热水器和热水管道的设置;
4分质供水系统的设置;
5污水系统的设置;
6管道和管线布置。
对同类型住宅楼,抽查一套住宅。
3.6.4采暖、通风与空调系统(24分)的评定应包括下述容:
1
居住空间的自然通风状态;
2
采暖与空调系统;
3厨房排油烟系统;
4卫生间排风系统。
3.6.5电气设备与设施(22分)的评定应包括下述容:
1电源插座数量;
2分支回路数;
3电梯的设置;
4楼公共部位人工照明。
3.7无障碍设施
3.7.1无障碍设施的评定应包括套无障碍设施、单元公共区域无障碍设施和住区无障碍设施3个分项,满分为15分。
3.7.2套无障碍设施(5分)的评定应包括下述容:
1室地面;
2室过道和户门的宽度。
同不同类型住宅楼,各抽查一套住宅进行现场检查。
3.7.3楼公共区域无障碍设施(4分)的评定应包括下述容:
1电梯设置;
2公共出入口。
同不同类型住宅楼,各抽查一个单元进行现场检查。
3.7.4住区无障碍设施(6分)的评定应包括下述容:
住区道路;
住区公共厕所;
3
住区公共服务设施。
现场检查。
5耐久性能的评定
5.1一般规定
5.1.1住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个评定项目;
满分为100分。
5.1.2住宅耐久性能的评定指标见本标准附录C。
5.2结构工程
5.2.1结构工程的评定应包括勘察报告、结构设计、工程质量和外观质量4个分项,满分为25分。
5.2.2勘察报告(5分)的评定应包括下述容:
1勘察报告中与认定住宅相关的勘察点的数量;
2勘察报告提供地基土与土中水侵蚀性情况。
审阅勘察报告。
5.2.3结构设计(10分)的评定应包括下述容:
1结构的设计使用年限;
2设计确定的技术措施。
审阅设计图纸。
5.2.4工程质量(8分)的评定应包括下述容:
1结构工程施工质量验收情况;
主控项目质量实体检测情况。
审阅验收资料和检测报告。
5.2.5外观质量(5分)的评定容应为:
结构工程外观质量缺陷。
5.2.6既有住宅结构耐久性评定年限为100年以上时,可评为25分,评定年限为50-100年时,可评为20分,评定年限为25-50年时,可评为15分。
5.3装修工程
5.3.1装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、工程质量和外观质量4个分项,满分为15分。
5.3.2装修设计(5分)的评定容应为:
外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料耐用指标要求。
审阅设计文件。
5.3.3装修材料(4分)的评定容应为:
装修材料耐用指标检验情况。
审阅检验报告。
5.3.4装修工程施工质量(3分)的评定容应为:
装修工程施工质量验收情况。
审阅验收资料。
5.3.5外观质量(3分)的评定容应为:
装修工程的外观质量。
5.4防水工程
5.4.1防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、工程质量和外观质量4个分项,满分为15分
5.4.2防水设计(4分)的评定应包括下述容:
1防水工程的设计使用年限;
2设计对防水材料提出的耐用指标要求。
5.4.3防水材料(4分)的评定应包括下述容:
1防水材料的合格情况;
2防水材料耐用指标的检验情况。
审阅材料检验报告。
5.4.4工程质量(4分)的评定应包括下述容:
1防水工程施工质量验收情况;
2防水工程蓄水、淋水检验情况。
5.4.5外观质量(3分)的评定容应为:
防水工程的外观质量。
5.2.6对于既有住宅防水工程剩余使用年限可进行
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