近江单元SC04BC2032地块农转非居民拆迁安置房建设Word文档下载推荐.docx
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规划用地情况
东
紧邻
空地
规划商业金融用地
东南
规划绿化带
15m
钱江路
宽50m
78m
近江家园八园
住宅用地
南
95m
杭州妇女活动中心(在建)
行政办公用地
西南~西
婺江路(在建)
宽40m
45m
婺江路38号
75m
婺江路38号居民楼
40m
上城区本乐废旧物资收购站
婺江路、规划加油站
105m
“望江片”居住区二期B03地块拆迁安置房(在建)
西
60m
沙地路村农居
西~西北
规划四号路
近江单元B-R21-05地块农居安置用房(在建)
北~东北
近江路(宽约10m)
近江路,宽约20m
65m
近江村农居
规划住宅用地
10m
杭州西湖味精集团有限公司
规划小学用地
杭州近江化工厂
规划小学、商业金融用地
2.建设项目基本情况
2.1项目概况
近江单元(SC04)B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房项目地块内将新建5幢高层住宅,并有在沿婺江路一侧设置2~3层的裙房,设置配套的社区物业用房及商铺等。
同时设置二层地下室,用做机动车及非机动车停车库、水泵房、风机房、变配电房等。
项目总建筑面积124465m2,其中地上总建筑面积为86959m2(含架空层及骑楼部分);
地下建筑面积为39730m2。
区块主要技术经济指标见表2-1。
表2-1项目主要技术经济指标
序号
项目名称
单位
数值
1
用地面积
m2
30246
2
总建筑面积
124465
3
计入容积率地上建筑面积
84933
4
其中
住宅建筑面积
75310
配套用房
8623
物业管理用房
254
物业经营用房
338
社区用房
232
开闭所
77
消控
32
5
不计入容积率地上建筑面积
2026
6
骑楼
830
住宅架空层
1196
7
地下建筑面积
37506
8
人防面积
6004
9
建筑占地面积
6142
10
建筑密度
%
20.3
11
容积率
/
<
3.50
12
绿地率
30.1
13
绿地面积
9110
14
机动车停车数
辆
638
地下停车位
533
地面停车位
105
15
户数
户
772
2.2功能布局
近江单元(SC04)B-C2-03-2地块农转非居民拆迁安置房项目地块内将新建5幢高层住宅,并有在沿婺江路一侧设置2~3层的裙房,设置配套的社区用房、物业管理用房等。
建设项目各区块主要部分功能见表2-2。
表2-2项目各区块建筑主要功能部分
建筑
单体
总层数
楼层
功能设置
1#楼
地下2层,地上24层、局部22层,建筑高度72.9m
地下2层
排风机房
地下1层
排风机房、自行车库
1层及1层裙房
1层裙房及住宅1层为物业经营用房、配套用房、10KV开闭所及门厅
2层及2层裙房
2层裙房及住宅2层为物业经营用房、配套用房、储藏室及门厅
3层及3层裙房
3层裙房及住宅3层为配套用房
4~24层
住宅
2#楼
1层裙房及住宅1层为配套用房、架空及门厅
2层裙房及住宅2层为配套用房、服务用房
3层裙房及住宅3层为配套用房、物管用房、服务用房
3#楼
排风机房、进风机房
1层裙房及住宅1层为配套用房、消控室、架空及门厅
3层裙房及住宅3层为配套用房、社区配套用房、服务用房
4#楼
地下2层,地上25层、局部23层,建筑高度73.65m
1~2层
架空
3~25层
5#楼
地下车库
地下2层,高度3.9m、4.0m
变电所、风机房、地下车库(243个车位)
生活消防水泵房、风机房、地下车库(290个车位)
项目主要设备见表2-3。
表2-3项目设备房位置及设备数量明细表
库(房)名称
位置
设备类型及数量
生活水泵房
3#楼西南侧区域地下二层
(未设置在住宅正下方地下室)
配备3台低区变频泵、3台中区变频泵、3台高区变频泵
消防水泵房
2台自动喷淋泵、消火栓加压泵2台
变电所
1#楼西侧区域地下一层(未设置在住宅正下方地下室)
2台630kVA干式变压器
2#楼西侧区域地下一层(未设置在住宅正下方地下室)
3#楼北侧区域地下一层(未设置在住宅正下方地下室)
4#楼东南区域地下一层(未设置在住宅正下方地下室)
1台630kVA干式变压器
5#楼西南区域地下一层(未设置在住宅正下方地下室)
1#楼底层西侧裙楼
10KV配电柜
风机房
地下一、二层(大部分均未设置在住宅正下方地下室,其余与上层住宅有架空层、配套用房相隔)
混流风机39台,轴流风机1台
地下一、二层
533个车位
小区地面沿婺江路一侧分散布置
105个车位
项目配套设置有二层地下车库,具体地下车库设置情况见表2-4。
地下车库出入口周围建筑情况见表2-5。
表2-4地下车库出入口及排气筒基本情况
面积
停车
泊位
出入口
数量
排气筒数量
排风量
m3/h
高度m
排放口
29150m2
533个
3个
10个
1#楼西单元电梯北侧
6.8万
73.2
P1
1#楼东单元电梯北侧
P2
2#楼西单元电梯北侧
P3
2#楼东单元电梯北侧
P4
3#楼西单元电梯北侧
P5
3#楼东单元电梯北侧
P6
4#楼西单元电梯北侧
73.95
P7
4#楼东单元电梯北侧
P8
5#楼西单元电梯北侧
P9
5#楼东单元电梯北侧
P10
表2-5地下车库出入口周边建筑情况
地下车库出入口
与周围住宅楼的直线距离
地下车库出入口C1
附近住宅楼
距离
12.8m
36m
地下车库出入口C2
——
16.5m
地下车库出入口C3
14.5m
3.区域环境概况
3.1周边环境质量现状
3.1.1空气环境质量现状监测与评价
根据监测结果,项目拟建址附近南星桥监测点SO2、NO2项指标均达到GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准平均浓度限值要求,但PM10其中一天出现超标情况,由此可见项目拟建区域的环境空气质量一般,主要污染因子为PM10,PM10指标超标与城区基础设施建设有一定的关系。
3.1.2声环境质量现状监测与评价
根据现场监测,由于钱江新城及周边区域均在开发建设中,夜间大货车车流量较大,因此夜间不能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中4a类标准夜间55dB的限值要求,出现明显超标现象;
由于地块西侧的婺江路正在建设,目前仅有一条宽约6m的道路可供通行,车流量不大,因此地块临近婺江路(在建)道路一侧的测点可达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中4a类标准要求;
但1号测点,由于受到近江路交通噪声和道路沿线杭州西湖味精集团、近江化工厂地块内多家企业以及近江村居民进出的社会活动影响,昼间、夜间均有不同程度的超标;
4号测点受到近江单元B-R21-05地块农居安置用房(在建)施工及内部人员活动的影响,略超过《声环境质量标准》2类标准夜间的限值要求。
3.1.3地表水环境现状监测与评价
由监测结果可知,钱塘江南星桥断面的现状水质已经不能达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)II类标准限值,溶解氧指标有所超标,环境质量不容乐观。
南星桥断面水质超标主要是由
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