公积金贷款业务指南Word格式文档下载.docx

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12、贷款流程

13、《准予贷款通知书》的期限

14、已与公积金中心签订托付贷款协议的银行

15、受理申请人自办住房公积金贷款的银行

16、出具住房公积金贷款利息支出凭证应提交的资料

17、附表

一、住房公积金贷款的定义

住房公积金贷款是东莞市住房公积金治理中心（以下简称公积金中心）运用归集的住房公积金托付指定银行向参加缴存住房公积金的个人，在本市购买（一手未确权商品房、已确权商品房、二手房）、建筑、翻建、大修自住住房及装修自住商品房（已付清房款且是毛坯房）时发放的专项政策性住房贷款。

在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆7市正常缴存住房公积金的职工，凭缴存地住房公积金治理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情形证明》及近1年住房公积金缴存明细，可到我市申请住房公积金贷款，有关政策按照我市现行贷款规定执行。

公积金中心在办理贷款过程中，不收任何费用，也不代收任何费用。

二、住房公积金贷款的用途

（一）购买一手未确权商品房：

是指向有房地产开发资格的企业购买经有关部门批准进行预售、未确权的成套商品住房。

（二）购买已确权商品房：

是指向有房地产开发资格的企业购买经市房管部门确权的且经有关部门批准进行销售的成套商品住房。

（三）购买二手房：

是指个人之间或向企业购买住房。

（四）装修自住商品房：

是指对已付清房款且是毛坯房的自住商品房进行装修。

（五）建筑自住住房：

是指经市有关建设、规划部门批准自行建筑住房。

（六）翻建自住住房：

是指经市有关建设、规划部门批准对住房全部拆除，另行设计，重新建筑住房。

（七）大修自住住房：

是指对自住住房需要改动或折换住房部分主体构件，但不需全部拆除的修理。

（八）在广州、中山等7市缴存住房公积金申请贷款：

是指在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆7市正常缴存住房公积金的个人，在我市购买自住房可在我市申请住房公积金贷款。

三、住房公积金贷款的种类

（一）公积金贷款：

缴存住房公积金的个人仅申请住房公积金贷款；

（二）组合贷款：

缴存住房公积金的个人申请住房公积金贷款仍不足以支付购买住房所需费用时，购房者同时向住房公积金贷款受托付银行申请个人住房贷款（即商业贷款），住房公积金贷款和商业贷款构成组合贷款，抵押物是所购买的住房。

四、贷款申请人及抵押房屋的产权共有人的条件

（一）申请人及抵押房屋的产权共有人须年满18周岁，有完全民事行为能力的自然人；

（二）申请人属购房的，需与售房单位（或个人）签订购房合同或协议；

（三）申请人在本市逐月足额缴存住房公积金满6个月以上，且没有欠缴、被封存等情形；

（四）符合《东莞市企业人才迁户暂行规定》条件中的企业人才，在办理缴存住房公积金后的次月，可申请住房公积金贷款；

（五）在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆7市正常缴存住房公积金的职工，可到我市申请住房公积金贷款，有关政策按照我市现行贷款规定执行。

五、再次申请住房公积金贷款的条件

必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满12个月后才能再次申请我市住房公积金贷款。

六、贷款划入的账户要求

七、住房公积金贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。

目前贷款利率（年利率）是：

1—5年为3.33%，6年以上（含6年）为3.87%。

八、住房公积金贷款年限及额度

住房公积金贷款年限一样最长不超过20年，且不得超过申请人法定退休年龄后5年，装修贷款年限最长不超过10年。

住房（指成套住房，包括独立厅、房间、厨房和卫生间，下同）每平方米单价（按建筑面积计，下同）低于4000元（含4000元），或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面积不大于90平方米（含90平方米）的，贷款最长年限为30年。

住房公积金贷款额度占房价比例和贷款年限应按照《关于调整住房公积金贷款额度占房价比例和贷款年限咨询题的通知》（东公积金通[2007]6号）的要求。

目前我市住房公积金贷款额度占房价比例和贷款年限分如下几档：

（一）住房每平方米单价低于4000元（含4000元），或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面积不大于90平方米（含90平方米）的，贷款额度占房价比例不超过80%，贷款最长年限为30年。

（二）住房每平方米单价在5000元（含5000元）至5500元（不含5500元）之间的，贷款额度占房价比例不超过70%，贷款最长年限为20年。

（三）住房每平方米单价在5500元（含5500元）至6000元（不含6000元）之间的，贷款额度占房价比例不超过60%，贷款最长年限为20年。

（四）住房每平方米单价在6000元（含6000元）以上的，贷款额度占房价比例不超过50%，贷款最长年限为20年。

贷款额度要大于或等于5万元，上限金额为46万元；

装修贷款额度最高为15万元，且贷款额度不超过申请人所购房价值的30%。

申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，购房者可同时向住房公积金贷款受托付银行申请商业贷款，即申请组合贷款（住房公积金贷款＋商业贷款）：

总楼价=首期+住房公积金贷款额+商业贷款额。

组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房价值的70%。

申请人购买已确权商品房或二手房申请贷款额度最高不得超过《东莞市房地产交易登记证明书》或《商品房买卖合同》所标注的交易价格的70%（除第

（一）点外），或经中介机构评估出具所购买房屋价值的《评估报告书》的60%，两者采取就低不就高原则。

《东莞市房地产交易登记证明书》所标注的交易价格自发出之日起1年内有效或《商品房买卖合同》所标注的交易价格在备案登记时刻1年内有效，否则应提交房屋《评估报告书》。

九、每月还款额与申请人家庭月收入的要求

申请人家庭月收入指申请人与其配偶的月收入之和，没配偶的只运算申请人的月收入。

（一）每月还款额运算公式：

每月还款额＝

贷款本金×

月利率×

（1＋月利率）还款月数

（1＋月利率）还款月数－1

申请人也可参照“1万元供款表”进行粗略运算。

运算公式为：

1万元月供款额

10000

1万元供款表

年限

个人住房公积金贷款

个人住房商业性贷款

月利率‰

年利率%

月供款额

1

2.775

3.33

848.4409

4.425

5.31

857.4961

2

431.2733

4.5

5.4

440.5075

3

292.2687

301.5082

4

222.8048

4.8

5.76

233.7515

5

181.1571

192.214

6

3.225

3.87

155.8602

4.95

5.94

165.4458

7

136.0905

145.7981

8

121.2889

131.1223

9

109.7995

119.761

10

100.6285

110.7194

11

93.1435

103.3647

12

86.923

97.2748

13

81.6751

92.1576

14

77.1914

87.8043

15

73.319

84.0619

16

69.9432

80.8155

17

66.9763

77.9774

18

64.3501

75.4791

19

62.0108

73.2669

20

59.9152

71.2974

21

58.0286

69.5357

22

56.3222

67.9533

23

54.7727

66.5265

24

53.3603

65.2355

25

52.0685

64.0639

26

50.8834

62.9975

27

49.793

62.0245

28

48.7872

61.1346

29

47.8571

60.3189

30

46.9951

59.5698

本表仅作为月供款额运算参考，以最新公布为准。

（二）月收入的推算方式：

1、用个人缴存的住房公积金推算月收入。

月收入＝

当月住房公积金缴存额（个人+单位）

个人缴存住房公积金的比例+单位缴存住房公积金的比例

申请人与其配偶都有缴存住房公积金的，各自运算出月收入后累加，每月还款额不得高于申请人家庭月收入的70%。

2、用所在工作单位出具的《收入证明》推算月收入。

（1）申请人及其配偶均提供所在工作单位出具的《收入证明》，每月还款额不得高于申请人家庭月收入的50%。

（2）申请人及其配偶，一方以

（一）方式推算月收入，另一方以

（二）方式推算月收入，每月还款额不得高于

（一）方式的70%与

（二）方式的50%之和。

申请人及其配偶可自由选择推算的方式。

装修自住商品房申请公积金贷款的，每月还款额不得高于申请人家庭月收入的55%。

公积金中心网站提供更快捷的贷款运算器（如下图），可到网站查询。

十、申请贷款所需资料

（一）购买一手未确权商品房申请贷款的，须提供如下资料：

1．