长白山国际旅游度假区分析报告.ppt
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长白山国际旅游度假区分析报告.ppt
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长白山国际旅游度假区分析报告,长白山国际旅游度假区介绍旅游新城服务区项目分析体育休闲度假区项目分析重点商业项目分析优势与不足可借鉴的特点,长白山国际旅游度假区项目是白山市、抚松县与万达集团、泛海集团、一方集团、亿利集团、用友集团、联想集团等六大集团公司联合本地41家企业进行合作的区域旅游开发项目。
作为吉林省头号招商引资项目,总投资230亿元,总用地面积18.34平方公里,开发用地主要为林地和弃置地,是中国投资最大的单个旅游项目。
一、长白山国际旅游度假区介绍,项目区分为南北两区,北区为旅游新城服务区,包括行政中心、文化中心、教育体系、医疗体系、长白山万达广场、精品住宅,总面积为5平方公里,该区已于2009年8月28日开工。
南区为国际旅游度假区,由滑雪场、冬季雪上两项赛场、旅游小镇、星级酒店群、度假别墅、民营企业家论坛永久会址等组成,面积为13.34平方公里,该区域预计明年全部开业。
1.长白山国际旅游度假区简介,2.交通可达性分析,项目区距长白山机场10公里,距离天池风景区约20公里,距规划中的高速公路5公里。
根据抚松新城规划显示,未来项目北区至南区将开通吉林省第一条低速磁悬浮铁路,届时,5分钟行程即可穿梭南北两区。
营抚高速及302省道两大公路贯穿南北区。
3.生态环境分析,白山市,被誉为长白生态美谷第一市,森林覆盖率高达83%,是国内首家全幅员森林旅游区,是一座著名的资源城、生态城、矿泉城、旅游城。
联合国“人与自然生物圈”长白山自然保护区有三分之二的面积在白山境内,发源于长白山天池的三条江有两条流经白山,国内登长白山天池的三条线路有两条在白山境内,长白山周边三个县有两个属白山市管辖,发展长白山旅游业地域优势显著。
该项目拥有长白山明珠,北纬41两个住宅项目,其中北纬41为高端度假投资住宅,主要是森林别墅,通过参加上海假日楼市展览会,北京春季房展会,大连春季房展会,把项目的主要目标客户群定位于:
对生态环境要求较高的自住型客户投资型的高端房产客户热爱高山冰雪旅游的国内外旅行家庭,4.目标客户群分析,二、北区项目分析,1、旅游新城服务区,旅游新城服务区,北区作为旅游新城服务区,包括行政中心、文化中心、教育体系、医疗体系、长白山万达广场、精品住宅,总面积为5平方公里,该区域已于2009年8月28日开工。
其中长白山万达广场总建筑面积约为5.48万平方米。
北区的教育体系包括四所幼儿园两所小学,一所初高中部中学,形成较为完整的基础教育体系。
长白山万达广场,总建筑面积达5.48万平米。
精品住宅中的长白山明珠一期已经售罄,于2011年10月交付使用,二期已于6月4日开盘,二期拥有36栋建筑,建筑类型为小高层住宅、多层住宅、花园洋房等。
其中小高层住宅和花园洋房分别为11层和6层,本次开盘共推出房源536套,其中精装房源为263套,社区均配有电梯。
旅游新城服务区,三、南区项目分析,2、体育休闲度假区,体育休闲度假区,南区为体育休闲度假区,由滑雪场、冬季雪上两项赛场、旅游小镇、星级酒店群、森林度假别墅、民营企业家论坛永久会址、滑雪服务中心等组成,面积为13.34平方公里,该区域预计明年全部开业。
四、重点商业项目分析,该项目区重点商业项目主要包括:
星级酒店群,旅游小镇,旅游小镇位于长白山国际旅游度假区的中心,由滑雪服务中心、大剧院、商业街、娱乐中心、温泉洗浴中心、公寓式酒店及人工湖等设施组成。
四、重点项目分析,星级酒店群共规划9个酒店,客房数约3000间。
首期将开工建设六星级的柏悦度假酒店、五星级的凯悦会议酒店、四星级的假日酒店和三星级的快捷酒店。
所有酒店将依山而建,蜿蜒曲折,体现山地旅游度假风情。
五、优势与不足,优势:
该项目以长白山高山冰雪气候环境为依托,作为一种稀缺性资源,具有不可复制性。
作为吉林省最大的招商引资项目,该项目受到省政府的关注,当地政府为该项目提供服务,特事特办、好事快办。
不足:
该项目还处于前期建设阶段,配套、道路等不成熟,度假区还没有开业运营。
施工期较短,一年有半年的冬季、山路多,在可以施工的半年中,又处于阴雨期。
物资运送不便利,高速公路、铁路等还在建设中。
人工的短缺。
项目投资额巨大,还本付息的压力较大,对开发商的资金链构成较大压力。
六、可借鉴的特点,1、该项目以长白山高山冰雪气候环境为依托,作为一种稀缺性资源,具有不可复制性。
花山生态环境良好,紧挨严东湖、严西湖区域,具有武汉地区独一无二的湿地环境。
对于花山项目,大打生态牌是一种必然选择。
2、针对该项目中的民营企业论坛永久会址,花山项目可以此为鉴,将商务花园与疗养度假紧密结合,发展会展产业,形成武汉地区或者华中地区的会议选择地,争取成为受政府支持的商务会址选择区。
六、可借鉴的特点,3、该项目将星级酒店群与旅游小镇紧密结合,形成酒店群围绕旅游小镇的分布状态。
在业态分布的规划模式上,花山项目可以此为鉴,形成商业围绕住宅,内方外圆的模式,凸显传统文化中天圆地方的概念。
4、该项目的星级酒店群档次分明,既有六星级的豪华酒店,也有三星级的快捷酒店,可以满足不同人群的需要;而花山项目现在只有希尔顿酒店,建议是否可以吸引更多不同档次的酒店进入花山。
六、可借鉴的特点,5、该项目中的旅游小镇通过借鉴欧美滑雪小镇的形式,充分体现了国际级旅游度假区的高端品质;花山项目中的疗养度假是否可以借鉴江南园林的格局进行规划,在严西湖区域建立类似于厦门木栈道形式的人行观光道或是自行车通道的亲水设施,方便观光游览。
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