高层住宅分户验收方案Word文件下载.docx

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全合

部格

有不合格项

不

合

格

3.4本项目分户验收内容

3.4.1土建渗透

3.4.2房间尺寸

3.4.3内墙面

3.4.4地面

3.4.5进户门和窗户

3.4.6外墙

3.4.7成品保护

3.4.8通水及卫生洁具

3.4.9通电及家用电器

3.5本项目分户验收标准

编号

验收项目

验收子项

标准/精度要求

测量点

验收时间

验收用时

1

房间净空尺寸

长

≤10mm

大房间测6个点，小房间测5个点，厨房、卫生间测2个点

房间成型后

15天

宽

净高

高与低点误差≤15mm

2

现浇

结构

楼板

平整度

＜8mm（不做找平层，结构楼板要求）

拆模后

隐蔽前

观感质量

地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝。

接茬不明显，不起砂

厚度

符合设计要求

每个面检查2个点

阳台与室内高差

高差

3

烟道

安装要求

排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管

全部

安装后

畅通无堵阻

功能测试

烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响

安装完成后

3天

4

抹灰

外墙抹灰

分格缝

符合设计要求，宽度和深度应均匀

抹灰完成后

表面光滑、棱角齐整

内墙抹灰

垂直度

≤3mm

每面墙2个点

阴阳角方正

阴阳角顺直、方正，偏差≤3mm

每个阴阳角2个点

空鼓

≤3CM2不得有脱层现象

全数检查

裂缝

大于0.3mm不允许出现

小于等于0.3mm,每间不多于4条

表面质量

涂料均匀，凭证光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、斑纹、色差、接痕、污染等

5

踢脚线

水泥砂浆踢脚线

平整度观感质量

踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与强面结合牢固，上下接茬平整，分色清楚。

每面不少于3个点

该项施工

完毕

2天

无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整

踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批腻子层上，批腻子不得抹在水泥砂浆层上。

6

管道

工程

给水管道

支架安装

支架间距符合规范要求，固定牢固

1天

立管垂直度

≤3mm/m

全长5m以上不大于8mm

水平管道纵横方向弯曲

塑料管1.5mm/m

全长25m以上不大于38mm

管道试压

水压试验符合设计要求

5天

管道冲洗

将管道冲洗干净

观感

符合要求

成品保护

室内

排水管

支、吊架间距符合规范要求，固定牢固

全长5m以上不大于15mm

≤1.5mm/m

生活污水管的坡度

De502.5%

De751.5%

De1101.2%

埋地排水管式样

灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度

通水试验

打开室内1/3的用水点，不得小于一个点

通球试验

立管及水平只管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3

使用功能

燃气/煤气管道

立管的垂直度：

每5m≤10mm,全高≤30mm

煤气管明敷，离墙面3.5～4cm

煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固

管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。

管道无泄漏

7

电气

开关、

插座

导线绝缘电阻测试

测试值大于0.5M欧姆

面板安装高差

开关、插座面板并列安装高度允许偏差0.5mm；

每户内面板高度允许偏差5mm

面板垂直度

偏差0.5mm

插座高度

插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm,接线时相线进开关，零线直接进用电器

开关高度

开关一般距地1.3m高度

断电保护

是否会自动跳闸

电气工程

开关、插座

通电情况

良好

施工完毕并通电后

表面清洁无划伤

该项施工完毕后

配电箱柜

线材

线材色标正确，排列清楚，接触严密。

（相线为红线，黄线、绿线；

零线为蓝线、接地线为绿黄双色线）

进货后

材料质量

合格证、检测报告符合要求

单元入口

墙面

油漆均匀，无色差，透底，挂漆

玻璃砖无破损，无污染

密封膏饱满，整齐一条线，铺贴平整

门厅雨蓬漏水试验

是否漏水

8

楼梯/楼梯间

墙面/天棚抹灰

墙面平整，阴阳角方正顺直清晰

斜板表面平整，与梁等接点处水平

梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致

腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀

地砖铺地

接缝

砖缝均匀顺直

地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角、缺楞

楼梯踏步面层

平整度允许偏差小于4mm（毛坯）

表面平整度允许偏差小于3mm（精装修）

楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线

接缝直线≤2mm;

接缝高低差≤0.5mm

防滑条

踏步地砖五空鼓、缺角断裂

楼梯挡水线、挂落线

楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊

楼梯栏杆扶手

产品合格证和性能检测报告符合要求

进场

油漆

无挂漆、漏刷

栏杆间距

3mm

栏杆垂直度

栏杆高度

扶手直线度

4mm

色差

楼梯间窗

对于落地窗有无防护措施

消防门

门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关现象

施工完毕后

9

电梯大堂/走廊

墙面大理石

表面平整度允许偏差3mm

连接处

接缝直线度允许2mm，接缝高低差0.5mm

表面平整、洁净、无色差

吊顶灯/楼道灯

配置合理，可正常使用

10

屋面/露台

露台地砖

允许偏差3mm

接缝直线度小于2mm,接缝高低差小于0.5mm，嵌缝应密实、平直

表面清洁，无缺角开裂；

无色差、无空鼓

天沟

排水坡度准确，符合设计要求

防水卷材

无空鼓

无裂缝

铝合金压条

牢固，平直

过程检查

油膏嵌缝

饱满，宽度深度符合要求

屋面瓦

平瓦及脊面质量

出场合格证和性能检测报告符合要求

材料进场

挂瓦条

挂瓦条后分档均匀铺钉完整、牢固

安装完成

平瓦铺置

铺置牢固，瓦条平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直

铺置时

脊瓦

搭盖正确，间距均匀，封固严密，屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象

泛水做法

符合设计要求，顺直整齐结合严密，无渗漏

泛水做完

屋面盛水试验

放水时间

整个屋面48小时盛水

施工完成

检查

无渗漏

试验时

11

外墙

涂饰工程

立面垂直度允许偏差3mm

阴阳角清晰不含糊

墙面平整大墙角