洛阳市房地产市场报告Word下载.docx
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序号
指标
单位
2007年
2008年
2009年
1
地区生产总值(GDP)
亿元
1595
1920
2075
增长率
%
19.8%
20.30%
13%
2
人均GDP
元
19261
23036
25800
18.30%
19.60%
12.2%
3
第三产业
471.7
579.5
661.2
比重
24.4%
30.2%
31.9%
4
财政收入
125.3
144.5
148
5
社会消费品零售总额
467.9
577.1
687.3
6
城镇居民人均可支配收入
12770
14672
15949
11.10%
19.50%
9.7%
7
城镇居民人均生活消费支出
8830
9957
11046
8
固定资产投资
841.6
1105.5
1447.3
数据来源:
洛阳统计公报
三、洛阳市房地产总体开发情况
1、洛阳房地产开发投资数据
2007年-2009年房地产总体开发情况及供求关系
2009年
房地产投资额
110.1
110.2
137.90
房地产施工面积
万平方米
969.55
1015.38
1515.59
房地产竣工面积
362.2
378.4
484.7
房地产销售面积
439.7
269.5
378.6
2、2009年洛阳房地产开发投资完成情况
省辖市
合计
(万元)
自年初累计完成(万元)
住宅
90平方米及以下
经济适用房
办公楼
商业营业用房
其他
洛阳
1,379,407
1,097,337
150,417
60,055
12,495
187,509
82,066
豫房景气指数
3、2009年洛阳住宅施工、新开工、竣工情况
住宅施工面积(㎡)
住宅施工面积同比
住宅新开工面积(㎡)
住宅新开工面积同比
住宅竣工面积(㎡)
住宅竣工面积同比
15,155,946
24.40%
6,512,247
28.53%
4,257,086
48.83%
4、2009年洛阳商品房销售情况一览表
商品房销售面积
商品房销售价格
销售面积(㎡)
同比增速(%)
销售价格(元/㎡)
3785526
40.44
2,740.54
5.52
5、2009年洛阳房地产开发投资资金来源情况
自年初累计资金到位情况(万元)
合 计
国内贷款
利用外资
自筹资金
其他资金
1317293
116831
662174
538288
6、2009年商品房住宅整体销售情况表
项目
成交套数
套
20699
14053
25184
成交面积
万㎡
246.06
167.10
296.92
成交金额
55.74
44.62
90.35
单价
元/㎡
2265
2670
3043
数据来源:
洛阳房地产信息网
7、2009年-2010年洛阳商品房供应量、销售量、成交价格走势
数据来源:
洛阳楼市网搜集整理
8、土地基准地价情况
洛阳市市区国有土地基准地价一览表
土地级别
一类
二类
三类
四类
五类
六类
商住用地
4200
2700
1800
1125
675
460
住宅用地
2400
1650
750
525
375
工矿仓储用地
690
495
390
345
公共管理与公共服务用地
1050
780
550
370
交通运输用地
1530
1000
610
380
水利设施用地
630
450
360
300
特殊用地
900
单位:
元/平方米数据来源:
洛阳国土局网站
9、房地产市场板块分析
以行政区划分为基础,洛阳房地产市场总体上分为五大板块:
老城区、瀍河区板块、西工区板块、涧西区板块、洛阳新区板块及高新区板块。
10、2009年洛阳各行政区商品房销售情况
区域
套数
建筑面积(万M2)
均价(元)
金额
(亿元)
非住宅
西工区
4606
246
43.78
1.95
3088
7023
14.89
涧西区
6389
558
75.20
4.84
3253
11713
30.14
高新区
377
95
4.36
1.24
2920
3282
1.68
老城区
755
72
8.95
0.57
2948
8396
3.12
瀍河区
1593
29
17.21
0.27
3186
5579
5.63
洛龙区
78
1.05
2287
0.24
洛阳新区
11386
1106
146.37
10.39
2919
5151
48.08
总计
2106
19.26
6972
103.78
11、洛阳2010年上半年商品房住宅成交均价
1月
2月
3月
4月
5月
6月
成交均价(元/㎡)
3429
3489
3259
3580
3673
3237
数据来源:
12、各区域板块在售项目情况
各区域板块在售项目情况
楼盘名称
建筑面积
建筑类型
容积率
主力户型
开盘时间
2010年7月销售均价
7月均价
历史最高价
历史最低价
居业美丽家
10万㎡
多层住宅、小高层
0.46
78-89万㎡两房,98-141三房
2007年3月28日
3,200
4,300
2,700
恒大绿洲
301万㎡
小高层、高层
3.37
83㎡两房,135㎡三房
2009年9月26日
4300
4700
3500
帝豪上院
6万㎡
高层
3.75
85㎡-109㎡两房,121㎡-132㎡三房
2009年6月
香榭里黎明
9万㎡
4.28
108㎡两房,142㎡三房,183㎡四室,222㎡—288㎡空中别墅
2009年9月
3700
3,700
2,500
香港城
50万㎡
高层,小高层和电梯洋房
3.63
93-97㎡两房,125㎡三房
2007年10月25日
世纪华阳
100万㎡
高档住宅、商业、写字楼及酒店式公寓
3.92
127-164㎡三房,182㎡四房,238㎡五房
2008年5月
5500
3900
建业高尔夫花园
162万㎡
2.70
103㎡两房,135-153㎡三房,168㎡四房
2010年8月
东方今典
130万㎡
小高层、高层、多层洋房
2.40
129-170㎡三房
2010年6月
4600
3600
泉舜财富中心
118万㎡
4.30
152㎡三房,164㎡三房,197㎡四房
2010年3月
山水富地
16万㎡
1.70
93㎡两房,136㎡两房,144四房
4期于09年11月7日
2300
洛阳搜房网
(1)、老城区、瀍河区板块
老城区、瀍河区为洛阳十三朝古都的象征,既是古洛阳历史发展的摇篮,又是洛阳经济建设的基础。
近几年的房地产开发速度明显加快,新盘、大盘不断涌现。
洛阳第四期城市规划确立东部区域是未来城市改造建设的重点,随着33亿元市政配套建设资金的投入和洛浦公园东段延伸工程的完工,老城区、瀍河区已成为全市下一步的发展重点。
本区主要在售项目有恒大绿洲、居业美丽家、北大街亚威金城、银鑫锦绣港湾、融安佳苑等,在建或未售项目有钰泰九龙苑、徽安新城、云鹏海天。
老城
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