小区规划及建筑设计方案说明书范本Word文件下载.docx
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太原市城市规划管理技术规定>
8、国家及地方相关的建筑、消防、人防工程等法规、规范。
9、所有面积计算遵照<
建筑工程建筑面积计算规范>
GB/T50353-。
二、工程概况
项目位于山西省太原市小店区,地处小店居住组团北部。
用地距长风商务区约6公里,距太原武宿机场约5.9公里。
项目建设用地面积为9.4公顷。
用地东临、平阳南路、汾东北路,南侧为小店二中、丰田汽车销售部,西侧为东干渠,北侧为南环高速,地理位置优越,交通条件便利。
项目用地被规划为南北两区,基地地势平坦,建设条件良好。
用地区域现状为农用地,地势平坦,基本无建筑物。
地块北侧与南环高速路绿化隔离带相连,西南部为东干渠蓄水池,南侧与小店二中、丰田汽车专卖店相临,东侧为汾东北路、平阳南路,与省农科院畜牧兽医研究所隔路相对,地块西侧为东干渠。
三、规划指导思想
1、在既定的城市环境和城市设计的总目标条件下,突出自身的个性,创造鲜明的区域标志性聚落空间形态。
2、小区设计以”经济、适用、生态”的原则,利用有限的土地配置生活设施与服务设施。
3、力图创造一个整体优美的适合长期居住的社区环境,注重各阶层的不同需求,设计不同的户型满足更多用户的需求。
4、在内部居住环境秩序化的过程中,以”一切为了人的生活”作为环境起点和目标,经过集中绿地、宅间绿地、道路绿地的规划,营造不同文化氛围的、内聚的、阳光的、园林化的生活空间。
(5)以和谐建设为载体,在技术先进、经济合理、持续发展的原则指导下,遵循市场经济规律,兼顾环境、住户与开发商三者的利益,强调规划的弹性和可实施性,坚持可持续发展的理念。
四、规划设计理念
根据小区地形特点,小区的建设充分考虑了”以人为本”的居住原则,为居民创造一个环境优雅、交通便捷、安全有归属感的居住环境。
组团规划强调环境资源的均好性。
在规划设计上要以”均享”为原则,让每个住户都能平等地享受环境景观,都能获得等同的价值回报。
五、规划设计布局
根据小区地形环境和用地权属关系,规划将小区分为南北两个居住组团,在两个组团间设置绿带加以自然分隔。
南北两个组团相互联系,各自功能相对完整,灵活分开使得相互之间的干扰降到最低,两个组团均设有独立的出入口,北组团主出入口设在汾东北路上,次出入口设在西侧的规划路上。
南组团主出入口设在南侧规划路上,便于各自管理。
组团道路分为主要车行线路、宅间路及组团环行路,有分有合、流线顺畅。
北组团规划除保留现状四栋六层板式住宅外,在组团内部主要布局五至六层的板式住宅,外围布置高层底商住宅;
南组团受地形限制布置三栋九层板式住宅,住宅局部设置十层。
在北组团中心区域布置服务于整个居住小区的配套服务设施,从而使整个组团形成规整统一而又富于变化的建筑形态。
1、住宅建筑布局
现代人对生活品质要求越来越高,板式住宅楼具有良好的通风及朝向,同时容易营造生活氛围。
在本设计中,北组团内部大部分采用多层板式住宅。
东部沿平阳南路一侧布置短板与点式底商高层住宅,楼高为15层,其中底商2层,临高速路绿化带一侧住宅为18层。
南组团住宅为9层。
规划建筑布局由内向外逐渐增高,秩序感较强,使组团从整体上自然形成良好的居住空间,使得组团内部脱离外界的干扰,形成闹市中的”宁静港湾”。
2、公共建筑布局
组团公共建筑按整个居住小区的规模需要进行集中配置,在北组团中部布置一个8班制幼儿园、居民活动广场、组团地下停车库入口。
同时为满足周边及本组团居民的需要,商场、会所等公共服务建筑布置于南、北组团沿平阳路与汾东北路一侧,同时商铺对组团内部开放,形成内街形式,方便组团居民购物,提高了利用率,也相对提高了经济收益。
六、道路交通设计
基地内规划的道路系统实现人车分流。
北组团沿平阳南路设组团主要出入口,在西侧规划路设置次要出入口。
南组团在南侧规划路设组团主要出入口。
北组团内部环形路宽度为9米,并在宅间规划地面停车位,同时在中心居民活动广场及北侧组团绿地下设计半地下车库出入口,另在东侧15层商住楼和西北侧15层住宅楼下规划两处地下车库,地下一层车库设置机械停车,实现复式上下两层停泊机动车,满足小区户均一个机动车泊位的要求。
南组团在中间组团绿地下规划设置半地下车库出入口,地下停车方式与北组团相同。
居住小区的步行路线体现系统观念,步行空间结合组团道路系统及绿地空间设计,使得收放有序,线路通达。
1、车行系统:
车行路线沿组团内环形路设置。
2、步行系统:
步行道路结合组团道路、集中绿地及宅旁绿地设计,将各部分外部活动空间、景观空间、绿地、配套公建整合一体,创造出人性化的住区户外活动空间。
3、消防车道:
组团为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。
各住宅间留有较大空间,便于紧急救援和消防。
4、停车场、库:
南北组团在可能的情况下,尽量设置地面停车。
在北组团中心绿地和北侧18层高层板式以及东侧15层住宅下规划地下停车库;
南组团在组团绿地和南侧9层住宅下规划地下停车库。
分区设置地面、地下停车方便南、北组团居民停车。
5、竖向设计
道路竖向设计统一采用黄海高程,以地区防洪标高为基准。
充分利用地形地貌,合理确定道路控制高程,以减少土方工程量为原则,组织地面排水。
根据现状地形特点,充分考虑与现状道路的衔接,雨污水就近排入平阳南路。
按国家道路纵坡设计规范,南北向道路纵坡控制在3%-5%之间,东西向道路纵坡控制在3%-8%之间。
竖向规划满足排水管线的埋设要求,有利于建筑布置与空间环境的设计。
根据地形特点居住区采用暗沟(管)排除地面水。
6、交通组织
(1)居住小区的道路规划根据地形、气候、用地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式进行设计,采用了经济、便捷的道路系统。
(2)组团内避免了城市交通的穿行,并适于消防车、救护车等的通行。
(3)道路的设置有利于各住宅用地的划分和有机联系,以及建筑物布置的多样化,并满足日照通风和地下工程管线的埋设要求。
(4)规划各组团道路系统为”组团路——宅间小路”二级布置。
组团路:
路面宽9m;
宅间小路:
路面宽4~5m。
(5)在居住区内公共活动中心设置无障碍通道以便于残疾人通行。
七、绿化景观设计
在绿化景观设计中依据组团的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件,采用集中与分散相结合,点、线、面相结合的绿地系统。
使得南北两个组团绝大部分住户能够享受绿化景观。
同时在规划中强调物有所值的价值观,利用组团内道路系统,把环境资源分散至院落和每幢住宅前,达到每幢住宅窗前见景,出门入园,给居民提供了具有人情味的邻里空间。
1、实体空间:
板式住宅楼的围合,形成亲切的邻里空间,风格各异的景观绿化带穿插其中。
2、开放空间:
绿化与步行空间、休闲设施相结合,绿化空间强调自然风貌,步行空间与广场突出人文景观。
3、可参与性强:
组团内绿化景观充分考虑人的活动,绿地中布置球类运动场地、休闲铺地,提高绿地的使用率。
4、种植设计:
种植设计以达到强化空间、强调季相变化之树种,创造活泼的视觉效果,同时考虑树种的多样性和观赏性;
同时,考虑种植效益,采用生态绿化的观点选配植物。
八、建筑单体
1、住宅规划:
户型分配依据每栋住宅所在组团中位置的优越性,充分发挥其位置的景观价值,规划设计不同档次的住宅类型,营造出多种别具特色的住宅形式。
规划中小户型(90m2以下)占总居住户数达70%以上。
2、商业规划
沿平阳南路为两层底商,以大型商业为主,内容以餐饮、品牌旗舰店、超市、休闲娱乐为主。
同时配以小商业,内容以便民店、咖啡店、精品店、美容美发等方便生活为主的小商业。
3、会所规划
会所设计在沿平阳南路两层底商中段,既方便对内,又便于对外经营,方便组团及周边住户。
4、幼儿园规划
幼儿园设计在中心绿地北侧,既是小区景观,又方便住户上下班接送小孩。
九、人防、卫生、环保、节能、无障碍设计
1、人防设计
按本项目的性质、规模及所处地区的要求,在住宅地下设有人防工程,地下车库在战时兼作人防。
2、卫生防疫
(1)日照间距:
本工程根据本地建筑间距和日照要求的规定进行总平面布置,并对本工程进行日照分析,基地内、外高层建筑对基地内受影响建筑的日照产生的影响,保证被遮挡的建筑大寒日满窗日照的累计有效时间不少于2小时。
(2)通风采光:
住宅厅、卧室、厨房和卫生间均有直接通风采光。
3、节能措施
本工程以<
夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准>
JGJ134-和<
住宅建筑节能设计标准>
DG/J08-205-为基本原则,结合项目所在地区的周围环境、气候等因素来进行节能方面的考虑。
4、无障碍设计
本工程的总体及各类建筑的以下范围按照无障碍原则进行设计。
组团内各级人行道、各级中心绿地、儿童活动场地。
设置电梯的住宅的首层入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道。
组团内公共建筑的首层入口、入口平台、候梯厅、电梯桥厢、公共走道、公共厕所、营业或服务区域。
十、主要经济技术指标
综合技术经济指标一览表(北区)
项目
计量单位
数值
所占比重(%)
规划总用地
公顷
6.71
规划净用地
5.72
居住区用地
100
①住宅用地
4.44
77.6
②公建用地
0.54
9.4
③道路用地
0.51
8.9
④公共绿地
0.23
4.1
居住户数
户
1340
居住人数
人
4690
总建筑面积
㎡
160927.53
1.住宅建筑面积
148050.03
2.公建面积
12877.5
地下建筑面积
21886.24
人口毛密度
人/公顷
843
人口净密度
1086
住宅面积毛密度
万㎡/公顷
2.52
住宅面积净密度
3.24
住宅建筑净密度
%
28.8
容积率
2.76
建筑密度
28.9
绿地率
35
机动车停车位
个
1378
综合技术经济指标一览表(南区)
1.42
243
850
26530
2913.64
598
1.87
20.3
20.1
综合技术经济指标一览表(中区)
1.27
1.2
94.5
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