创业园区建设项目策划书Word文档下载推荐.docx
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第六章投资估算
6.1.基础建设投资估算
6.2.项目预计投资总额
第七章融资方案
7.1.项目融资主体
7.2.项目融资来源
7.3.融资方案分析
第八章财务分析
8.1.编制说明
8.2.经营收入预测
8.3.利润预测
8.4.财务评估
8.5.财务分析结论
第九章风险分析与对策
9.1.风险防范的识别和评估
9.2.风险防范对策
第十章项目节能、环保与安全生产
10.1节能
10.2.环境保护
10.3.安全生产
10.4.消防
第十一章研究结论与建议
11.1.结论
11.2.建议
1.1.1.项目名称
项目暂定名称:
**金凤凰创业园
1.1.2.承建单位概况
开发商:
****投资有限公司
公司法定代表人:
**
公司性质:
有限责任公司(民营企业)
公司注册资本:
500万
公司地址:
**市
公司业务范围:
房地产开发投资、工业投资等相关产业。
1.1.3.项目主管部门
江西**工业园区管委会
1.1.4.报告编制单位
1.1.5.项目拟建地点
江西**工业园区
1.2.1.项目内容
项目拟定名为**金凤凰创业园,规划建设日用品(卫浴)生产区、包装工业生产区两大制造区域。
项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。
项目规划用地200亩(133400平方米),其中:
生产区涵盖上述两大制造区域,全部建设标准厂房;
商务区规划包括科技交流中心、产品展示中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等。
1.2.2.项目建设规模
项目规划用地133400平方米,建筑面积140040平方米。
主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、配套附属建筑;
园内市政设施;
园内道路、绿化等。
1.2.3.投资估算
项目土地成本为500万元人民币、基础工程建设总投资12053.64万元人民币。
可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约7546.36万元。
合计项目投资总额2.01亿元。
1.2.4.项目建设进度
项目建设一期为一年半(18个月),总投资约为2.01亿元。
1.2.5.项目财务和经济评价
项目建成后,工业园将每年实现12556.86万元人民币的营业收入,年纳税额将超过1456.63万元(其中:
所得税按15%测算)。
项目的投资回报率约41.07%。
项目建成后,预计2.44年就会收回投资成本。
项目财务指标较好。
1.2.6.项目综合评价结论
项目符合国家宏观经济政策的需要,符合本地本开发区产业集群化发展的需要和**工业市场发展变化趋势,符合桑海经济技术开发区的发展规划要求;
项目发展前景广阔、市场空间很大,机遇很好;
项目发展商****投资有限公司拥有雄厚的资金实力、有工业园运营经验,有良好的客户资源和优秀的运营管理团队;
项目创税额高、预测财务指标较好,并能安置大量的就业。
项目分析结果表明,项目是必要的,也是可行的,建议考虑实施。
指标类型
指标数值
备注
项目规划用地
200亩(13.34万)
单位:
平方米。
下同
项目建筑面积
140040
项目投资总额
20100
万元人民币,下同
其中:
项目土地投资
700
基础工程建设投资
12053.64
工业园设备投资
7546.36
项目建设周期
1.5
年。
1期建成
建筑密度
60%
容积率
1.05
年营业收入
12556.86
万元人民币
年创税
1456.63
万元。
所得税按15%测算
投资回报率
41.07%
投资回收期
2.44
年
项目拟定名为**金凤凰创业园,位于江西**工业园区。
规划建设日用品(卫浴)生产区、医药包装工业生产区两大制造区域。
2001年,市委、市政府确立以大开放为主战略,以工业化为核心战略;
以及自2002年提出打造制造业重要基地核心战略以来,短短几年,**工业发展乃至城市面貌发生翻天覆地的变化。
2003年,提出把**建设成现代制造业重要基地,并明确了具体目标,从政治的高度和**做好“两篇文章”的实际出发,确立并强化了工业经济作为城市经济支柱的核心地位。
同年出台了《关于加快建设现代制造业重要基地的决定》;
2004年出台了《关于大力实施建设现代制造业重要基地核心战略,加快工业发展的若干政策措施》(简称“工业发展30条”);
2005年兑现奖励政策,激发了全市工业发展的热情,营造了聚焦工业、工业优先的社会氛围。
如今,走马洪城,最吸引人的是一栋栋现代化的厂房,一个个气势磅礴的工业园区,一条条具有国内外领先技术水平的生产线,青山绿水间,一座崭新的制造业新城正在拔地而起。
以发展制造业为龙头,进而带动园区经济快速发展,“**制造”正以世人瞩目的速度牵引**工业经济迈向新的辉煌。
2.2.2.优越的**投资环境
**是江西省的省会,共辖四县五区、一个新区和两个国家级开发区,总面积7402平方公里,总人口449万,其中市区人口196万,是全国35个特大城市之一。
今天,我们跨入充满希望又充满竞争、充满生机更充满挑战的经济全球化时代,**正凸现出特有的潜质和诱人的优势:
首先,区位优势突出,交通通讯便捷。
**地处长江中下游,鄱阳湖西南岸,是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市,承东启西,纵贯南北。
市郊向塘有98股道的全国第二大货运编组站,京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此,是京九线上唯一的省会城市,是我国铁路交通的一个重要枢纽,同时也是105、316、320三条国道的交汇处。
现已开通昌九和梨温高速公路,赣粤高速纵贯南北。
从**驱车安徽、湖北、湖南、浙江等周边省省会的距离全部在5小时左右,形成了一个以**为中心的“5小时经济圈”。
水路可通赣江、抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。
水路运输最大内河装载能力为1000吨,可由九江沿长江水域经上海港出海,远洋运载能力为5000吨。
快速的航空运输服务为**物流企业开拓国内国际市场提供了极大的便利。
从经济学意义上看,**已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。
其次,生产要素充裕,工业体系齐全。
**电力供应充足,2004年全市用电量56.3亿千瓦时,大工业用电价格仅为0.485元/度。
自来水供应量2.39亿立方米,工业用水价格为1.35元/立方米(含0.35元污水处理费)。
同时**也是全省的科技教育文化中心,市内拥有包括全国重点大学-**大学在内的20余所高等院校,其他各类学校2228所,每年可以为企业提供6万多名高素质的大学毕业生。
**是江西省最大的工业城市,完善的工业设施、齐全的工业体系,奠定了制造业发展的厚实基础。
与此同时**劳动力资源富足且价廉,制造业产业员工月平均工资为600元人民币,仅是沿海发达地区的60%-70%,素质较高而价位较低的人力资源,成为**吸引外来投资者的重要优势。
最后,经济快速提升,投资商机无限。
在当今如火如荼的产业大转移、资源大重组、发展大联合的经济全球化趋势下,**迎来了新一轮发展契机。
在江西省委、省政府的正确领导下,在海内外广大投资者和企业家的积极参与下,英雄城发生着日新月异的深刻变化。
**的投资环境日益改善,经济发展不断加快,市场景气度持续上升,尤其是企业家信心指数和企业景气指数双双走强,这充分表明**所蕴涵的巨大发展空间和投资机遇;
“**现象”不仅正受国内各界人士关注,而且已被国外各方友人瞩目;
“四最”品牌日益彰显,近年世界银行发布的《对中国23个城市投资环境调查报告》中,**被列为“B+”类,与北京、深圳、成都等特大城市并列;
美国科勒公司在历经两年、考察全国35个城市后,把“绣球”抛在了**。
海纳百川、诚实守信的**,打造了全国第一张“成本最低、回报最快、效率最高、信誉最好”的招商品牌,作出了全国第一个“亲商、扶商、安商、护商、富商”的庄严承诺,颁布了全国第一部《**市优化投资环境条例》地方性法规,这正是我们今天期待各位有志之士投资于**、创业于**、成功于**的呼唤!
江西**工业园区是通过国家发改委审核、江西省人民政府批准的省级工业园区,是**国家经济技术开发区和**国家高新技术产业开发区的配套园区,是昌九工业走廊的的魅力板块,是**半小时经济圈的耀眼新星,是镶嵌在两个国家级森林公园之间的璀璨明珠。
工业园区总体规划20平方公里,现已拉开10平方公里发展框架,依据区位和产业布局已规划建设为“一心、二轴、三纵横、四区、六产业、八组团”结构形态,初步形成建材、纺织、化工、食品加工、磨具磨料、电子等支柱产业。
园区依新城而建,学校、医院、银行、宾馆和职工就业培训中心等配套设施齐全。
一心:
即规划在基地偏东南部南安一级公路侧布置集行政、商业、文化娱乐、公共绿地为一体的中心区。
中心区设置管委会、会展中心、金融服务中心、接待中心、购物中心、企业家俱乐部、职工休闲中心等主要项目。
同时,保留中心区域植被情况较好的一处山体,形成工业区内的“绿心”。
二轴:
即一条以**至**县城的通道——南安一级公路为主轴线,一条以园区主干道——凤凰循环大道为中轴线向东西面纵深发展。
三纵横:
即以凤凰路、舞凤路、循环东路为路网框架,向南北两向拓展,并形成内、外环路,“三纵三横”主干道为园区提供与外界的主要联系,内、外环路则完成了各工业组团间的网络联系。
四区:
即在园区内规划建设金融区、生活区、商业区、行政服务区,合理配置小学、幼儿园、医院、便利中心等便民服务项目,各自服务于东、西两侧的工业组团及周边居民。
并派金融、电力、水力、工商等职能部门进驻,为园区提供功能齐全的配套服务。
六产业:
做强做大建材、纺织、食品、电子、化工、磨料磨具六大产业。
八组团:
规划依据**县及工业区的产业发展定位、工业布局结构,结合工业区一期已经开发的工业产业现状,由东至西布置了八个相对独立完整的工业组团—纺织园、食品园、建材园、精工园、创业园、磨具园、起步园和高新园。
**工业园区位于县城东大门—凤凰山上,南安一级公路穿境而过,距县城1.5公里、**市50公里、昌北国际机场35公里、九江港和国际名山庐山100公里、昌九高速公路和京九铁路新祺周车站25公里,完全融入了“**半小时经济圈”。
伴随着江西高速路网日益发达,以**市为中心的天字型高速框架已完全形成,江西**工业园已形成8小时之内通达“浙、闽、粤、沪、苏、皖、鄂、湘”等八个省会城市、涵盖人口4.6亿的“8小时经济圈”。
创业园座落在**工业园区内,总体规划面积为1.5平方公里。
为鼓励创业者创业,针对创业园,我县出台了一系列政策,如:
在企业用地上,落户创业园的企业用地价格在基准地价的的基础上下浮20%,并允许创业者“先
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