精品停车场可研文档格式.docx

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这些实实在在的资本运营，不以牟取短期盈利为目的，而已社会责任为重心；

坚持：

“长久发展，科学投资”的经营理念，必将会使公司快速健康的发展壮大。

公司法人代表王勇年轻有为，始终贯彻“以人为本，科学发展”的经营理念，强化投资的有效性和长期回报。

公司现有办公场所，员工40名，中高级职称20名，大专以上学历100％。

公司全面推进现代化企业管理制度，产权明晰、分配公平、管理民主、依法治企，用工平等；

责、权、利落实到人；

奖、罚落实到事。

对外全体员工以维护企业荣誉，树立公司形象为己任，精心运营，降低成本，实现投资精算成本化的科学管理；

对内培养公司全体员工的创新、拓荒、服务到位。

细致拼搏的工作精神，公司是全体员工的家，全体员工是支持公司茁壮成长取得更大成绩的擎天柱。

1.3编制依据

1．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）

2．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

3．国家和地方有关规程、规范、政策及条例等

4.《***总体规划》；

5.《***土地利用总体规划》；

6．各种税费的取值执行现行规定；

7．建设单位提供的其它有关资料。

1.4研究范围

本可研报告的重点对****综合停车场项目的建设背景、工程技术方案、节能环保、投资估算、社会影响等方面进行全面系统研究和论证。

1.5项目概况

1、项目场址

本项目拟建于****，规划总用地面积。

4、建设规模

项目规划总用地面积。

总建筑面积，停车位143个。

4、建设内容

建设内容包括6层酒店与办公楼；

2层综合楼，包括汽车修理间、修配间、超市，饭店、司机宿舍及附属设施；

停车场区。

5、项目实施进度

项目建设期2年。

6、投资估算及资金来源

项目总投资估算为800万元，全部为建设投资，由企业自筹。

1.6结论与建议

本项目的建设符合国家产业政策，有助于****城镇化建设的发展，同时不仅能带动地方经济的发展，增加财政收入，而且，能够增加和解决下岗职工的再就业机会。

对繁荣地区经济，实现才城镇化发展起到积极的促进作用。

因此项目建设是可行的。

表1-1主要经济技术指标表

序号

名称

单位

数量

备注

1

规划总用地面积

m2

30000

2

总建筑面积

8000

3

绿地面积

9000

4

容积率

0.2667

5

建筑密度

％

4.45

6

绿地率

30

7

停车位

辆

143

第二章项目背景及建设的必要性

2.1项目背景

乌审召是靠生态建设起家的，如果说治理风沙、建设生态、实现生态畜牧业，为乌审召的经济社会带来了第一次跨越式发展，实现了第一次绿色革命，那么，引进工业文明，打造绿色生态工业园区，又给乌审召带来了第二次跨越式发展，实现了第二次绿色革命。

****党委、政府坚持科学发展观，围绕工业强镇的发展思路，从人与自然和谐发展的理念出发，积极响应***委提出的「以人为本，建设绿色乌审」的号召，提出「生态立镇、工业强镇、开放兴镇和文化塑镇」的思路，著力建设内蒙古自治区500万吨级能源重化工基地。

据了解，在内蒙古镇级行政区域建有大面积工业园区的并不多，而****的工业园已经形成了较大规模，走在了内蒙古工业园区开发建设的前列。

乌审召生态化工工业园区已经建成50平方公里，进驻该工业园的规模以上企业已有9家，工业园全部建成后总面积将达到119平方公里，蔚为壮观。

乌审召境内资源丰富，天然气储量巨大。

****党委、政府积极倡导以天然气为原料生产甲醇等下游产品，就地进行资源深加工转化升值，园区现已形成年产甲醇、甲醛、二甲醚、纯碱、小苏打等各类化工产品200多万吨的生产规模。

根据项目产业发展规划，到十一五末，乌审召生态化工项目区将建成有机化工、合成材料、精细化工和新型清洁能源相结合的产值超过100亿元的中国西部最大的天然气化工产业基地。

在上述背景下，必将使****的货物运输量大增，而建设一座高标准，现代设施齐全、科学管理的综合停车场将势在必行。

****市鑫正元投资有限责任公司在充分调研的基础上，利用自身优势，提出建设****综合停车场建设项目。

2.2项目建设的必要性

****是全旗重要的化工项目区，随着全旗工业经济的快速发展，乌审召化工项目区大型化工企业不断增多，化工产品运输车辆也呈逐年增长态势，危险化学品运输安全问题已成为重中之重。

此外，随着****交通运输业的发展，集镇现有各中客货车辆80多辆，因镇区原无规划，造成车辆停放困难，乱停乱放，堵塞交通严重，甚至占用主干道停放，严重影响交通秩序，行人行路难，安全隐患增多，特别是去年以来，镇区团结路段交通事故频发，因此对停车场的需求非常迫切。

目前该地区停车主要形式为沿街停车，安全性与服务质量较差，从而对该地区消防安全等造成隐患，同时，由于该地区0区域内道路较窄，路况不佳，沿街停车队道路交通的影响较大。

鉴于以上种种原因，在改善区域内路况的同时，亦须位车位的未来需求正在不断增长这一现实状况寻求长期的解决办法，即急需建设停车场一处给予供给。

2.3项目建设的可行性

根据****城镇总体规划，****作为全旗重要化工项目区，化工产品运输车辆也在逐年增长，危险化学品运输安全问题已成为重中之重。

该地区基本没有配套的停车设施，乱停乱放不但影响居民生活、影响交通，也会在一定程度上影响****的形象。

在迫切的市场需求下，结合目前项目地区周边情况来看，目前改善项目地停车问题的妥善途径是修建停车场势在必行。

同时，停车位供给充足，必将改善目前乱停乱放的现象，在整个地区街道变得更加整齐，给人以良好镇区规划的印象。

第三章场址选择与建设条件

3.1场址选择

3.1.1选址地点

本项目拟建于****。

拟建项目规划总用地面积30000平方米，总建筑面积8000平方米。

场址地势平坦，地块比较规则。

目前项目场址周边环境良好，交通便利。

3.1.2场址选择的原因

1、根据****总体规划，****停车场的建设能够承担****的客货车辆的停放需求；

2、解决****客货车辆停车、保养困难的突出矛盾，增强覆盖面和服务能力。

3.1.3项目占地规的确定

项目占地面积30000平方米。

总建筑面积8000平方米。

其中建筑包括6层的办公与酒店，建筑面积6000平方米，2层的集汽车修理、修配、超市、宿舍及配套设施为一体的综合楼，建筑面积2000平方米。

3.2场址条件

3.2.1自然条件

1、***概况

***位于****西南部、内蒙古自治区最南端，地处毛乌素沙地腹部，九曲黄河三面环抱。

地理坐标为东经108°

17′36〃-109°

40′22〃和北纬37°

38′54〃-39°

23′50〃。

东北部、北部与伊金霍洛旗、杭锦旗接壤，西北部、西部与***交界，西南部与鄂托克前旗毗连，南部与陕西省靖边县、横山县为邻，东部与陕西省榆林相依，东北部分地段与陕西省神木县相靠。

全旗辖6个苏木镇59个嘎查村，行政区划东西104公里，南北194公里，总面积11645平方公。

***是****高原的组成部分，处于****高原向黄土高原过渡的洼地中，地势西北高，东南低，海拔一般在13001400米。

地貌以风积地形为主，有构造剥蚀地形（波状高原、梁地）、剥蚀堆积形地形（内陆湖、冲积湖积平原）、黄土地形（黄土梁）、河谷地等，呈梁滩、沙丘相间分布的状况。

北部沙间多有柳丛、沼泽。

***属温带极端大陆性气候，受蒙古高压影响极大，西北冷空气控制时间长，降水少，干旱多风，蒸发强烈，日照充足，无霜期偏短。

年降水量350-400毫米（南部略少于北部），第三季度降水量占全年降水量的70%左右；

年蒸发量约2592毫米。

无霜期140天-150天。

年平均气温6℃—8℃，年极端最高、最低气温分别为37℃和零下33℃；

7月平均气温22℃，1月平均气温-9.4℃,平均气温年较差为21℃-23℃，最大日较差14℃。

平均年日照时数2860小时，积温年平均值为2621℃。

年平均风速3.4米/秒；

平均风速3米/秒的天数每年140-203天；

平均风速8米/秒的日数每年22天-24天，最大冻土深度146厘米。

***南部有无定河、纳林河、海流图河、白河等4条较大的河流，为黄河一、二级支流。

无定河为黄河一级支流，流经南部80公里，流域面积2060平方公里。

北部有湖泊70余处。

境内地下水较丰富，分潜水、承压水两大类型，可开采储量37335万立方米。

***是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的少数民族聚居区，全旗总人口10万人，其中蒙古族3万人。

***自然景观秀美，素有"

塞外小江南"

的称誉。

黄河一级支流无定河、大漠明珠巴图湾、广袤肥沃的大草原、浩瀚苍渺的毛乌素沙地、犹如点点繁星的天然碱湖、一碧千顷的原始沙地柏丛林，构成了兼具大漠粗犷与水乡秀丽的独特自然景观。

经过几代人攻沙治水，植树造林，这里植被覆盖度已达70%，森林覆盖度达到26.1%。

这里地势平坦，可利用土地广博。

***有着悠久的历史、灿烂的文化和光荣的革命传统。

距今7万年前的萨拉乌苏文化遗址举世闻名，开创了人类历史文明发展的先河；

"

独贵龙运动"

掀起的****风暴，演绎出世代牧人抗争图强的民族之魂；

蒙古族三大史诗之一的《蒙古源流》记录了蒙古帝国300年的兴衰史，使一代文学巨匠萨冈彻辰名垂青史；

牧区大寨"

乌审召精神享誉全国，激励着一代代乌审人奋勇向前；

底蕴深厚、源渊流长的传统民族民俗，形成了独具魅力的草原文化，成为蒙古族传统风俗保留较为完整的地区。

2006年，***被国家民协命名为中国"

苏力德文化之乡"

、"

****民族歌舞之乡"

蒙古族敖包文化之乡"

。

***坐落于****油气田的核心地区，拥有得天独厚的非金属矿产资源，尤以天然气、天然碱、方沸石三大资源著称于世。

***是****盆地油气田的重要组成部分，在国内最大的长庆大气区探明储量超千亿立方米的4个气田中，***拥有其中苏里格、乌审、靖边三个气田。

苏里格气田是国内最大的陆上整装天然气田，探明储量6025亿立方米，相当于一个储量6亿吨的大油田。

目前，境内已累计探明天然气储量达8000多亿立方米，列全国之首。

天然碱碱湖星罗棋布，仅查汗淖折纯储量就达817万吨，居全国第三，是伊化集团的起步创业之地。

方沸石矿属世界特大型方沸石矿床，分布面积1200平方公里，远景储量可达2亿吨，填补了我国矿产品种的一项空白。

泥炭、陶土、石英砂等矿产资源储量也十分可观，极具开发潜力。

***具有丰富的农畜产品和水土自然资源。

全旗有可利用草场面积900万亩，林地面积475万亩，植被覆盖度达65%，森林覆盖率达25.31%。

水浇地40万亩（农牧民人均5亩）。

地下水资源丰富，水位高、易开采，可开采量3.7亿立方米，是****煤液化项目的主要水源供应地。

黄河一级支流无定河穿境长度80公里，总库容量近1亿立方米的巴图湾水库是自治区西部最大的水库。

全旗牧业年度牲畜总数保持在百万头（只）左右，是全区闻名的畜牧业大旗。

****细毛羊驰名中外，牛、猪、鸡、兔等多元养殖颇