养老地产项目策划书Word格式文档下载.docx
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3、随着全面推进小康社会的建设,为更好建设最佳人居生态社区,充分了解市民对住宅消费的需
求,现拟进行“尊老善老,我心中的养老地产项目!
”报纸问卷调查,树立政府爱民亲民形象,弘扬中华民族传统美德,以及房地产开发企业的品牌形象,将项目进行前期推广,获得广泛的公众认知度和关注度。
(二)调查内容
1、对市宏观环境的调查
(1)宏观经济及市政规划
(2)养老地产现状2、项目自身情况调查
(1)产品的整体研究与特性分析
(2)项目的地理位置(区域特性、区域交通状况、项目周围环境)
(3)产品公司组成(开发商、设计单位、
承建单位、策划公司、物业公司)3、需求市场调查?
?
未来三年内市民置业意向
购买偏好(地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要
性)
购买决策(决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序)购买行为(适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式)价格支付能力对物业配套的需求购买人群
4、竞争市场调查(个案对比)
(1)基本情况?
楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备
配套服务功能及功能分区公开销售日期
销售价格、开发期价格的变化情况、销售率?
付款方式、银行按揭安排?
车位配备
物业管理公司及费用
(2)营销策略?
目标客户选择决策?
市场定位与宣传重点?
营销组合策略
篇二:
重庆市·
夕阳红养老地产项目营销推广策划方案
题目学院
专业
班级重庆市·
夕阳红养老地产项目营销推广策划方案应用技术学院市场营销20XX级三班
甘露、王潞瑶、高蜜、周陈豪、吴健、程方欢、袁博小组成员姓名
指导教师
职称
毕勇
20XX年6月3日
夕阳红养老地产项目
营销推广策划方案
项目策划顾问:
高蜜(20XX211305)
甘露(20XX211304)
王潞瑶(20XX211338)
项目组成员:
周陈豪(20XX211326)
吴健(20XX211328)
程方欢(20XX211320)
袁博(20XX211301)
摘要
当前,我国人口老龄化日益加剧,为缓解同趋严峻的养老问题,社会化养老模式势在必行,这一趋势使我国养老地产开发行业面临巨大的机遇和挑战。
在这种状况下,本文借鉴国外发达国家养老地产开发先进经验,构建出我国养老地产开发模式,并在博弈分析的基础上提出政策建议,对促进我国养老地产持续快速发展的具有重要的现实意义及理论意义。
本文通过文献研究,采取理论分析与案例研究相结合的方法进行研究,得出以下重要结论:
(1)本文通过对美、法、日等国养老地产开发融资模式的借鉴,构建我国养老地产开发融资模式,即自筹模式、合作模式和BOT模式。
(2)本文通过对美国养老地产开发运营模式的借鉴,构建我国养老地产运营模式,即养老文化概念营销模式、产业链延伸模式和租、售、反按揭组合入住模式。
(3)本文通过对美、德、法等国养老地产管理模式的借鉴,构建我国养老地产管理模式,即开发商管理模式、战略联盟管理模式和专业公司管理模式。
(4)本文通过政府、开发商和消费者三者相互问的两方博弈,从准入制度、优惠政策和约束机制三个方面提出政策建议,保障我国养老地产行业有序发展。
关键词:
养老地产;
融资模式;
运营模式;
管理模式:
博弈;
政策建议。
目录:
摘要...........................................................................................................................-1-
一、养老房地产的背景与现状...................................................................................-1-
(一)养老房地产的背景与现状.......................................................................-1-
1、背景介绍.................................................................................................-1-
2、养老现状.................................................................................................-1-
(二)养老房地产的市场现状...........................................................................-3-
1、我国养老市场发展阶段.........................................................................-3-
2、养老市场需求容量测算.........................................................................-3-
二、夕阳红养老地产·
营销总体思路与定位...........................................................-5-
(一)夕阳红养老地产·
营销项目总体构思...................................................-5-
1、夕阳红养老地产·
营销项目的战略定位.............................................-5-
3、夕阳红养老地产·
营销项目推广总体思路.........................................-5-
(二)夕阳红养老地产·
营销项目定位...........................................................-6-
1、夕阳红养老地产项目的选址策略.........................................................-6-
2、夕阳红养老地产项目的价格定位.........................................................-8-
(1)夕阳红养老地产项目的定价策略.....................................................-8-
(2)物业服务盈利策略.............................................................................-8-
三、夕阳红养老项目前期推广策略分析...................................................................-9-
(一)夕阳红养老地产推广目标分析...............................................................-9-
(二)夕阳红养老地产推广方式分析.............................................................-10-
(三)夕阳红养老项目推广策略分析.............................................................-10-
1、养老地产线下推广策略.......................................................................-10-
2、养老地产线上推广策略.......................................................................-11-
四、夕阳红养老地产项目营销策略研究.................................................................-11-
(一)养老地产营销中存在的问题.................................................................-11-
1、尚未形成完整的金融支撑体系...........................................................-11-
2、尚未形成多元化的运营模式...............................................................-12-
3、养老地产的服务属性不足...................................................................-12-
(二)养老地产市场营销策略分析.................................................................-13-
五、夕阳红养老地产·
营销推广市场模式.............................................................-13-
(一)模式构建.................................................................................................-13-
1、养老地产商业模式分析.......................................................................-13-
2、“养老文化”概念营销模式.................................................................-14-
3、产业链延伸模式...................................................................................-15-
4、租、售、反按揭组合入住模式...........................................................-15-
(二)管理模式构建.........................................................................................-16-
1、开发商管理模式..........................................................................
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- 关 键 词:
- 养老 地产 项目 策划