精品江西省上半年房地产经纪人法律和法规的含义试题Word文档格式.docx
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收益法
现金流量贴现分析法
成本法
长期趋势法
客户资金代收代付风险
4、经纪人都希望与卖方签订,而事实上,这种方式也是最为常见的代理合同。
独售权合同
联营制合同
开放出售权合同
独售权共享合同
5、在以房产为主的房地产估价收费标准中,房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时,累进计费率为。
0.1‰
0.8‰
1.5‰
2.5‰
6、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下,发展商如无特殊的回款需求,往往最为关注。
项目开发的投资回报
项目的资金回笼速度
项目的品牌目标
项目的目标均衡性
工厂的生产设备
7、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。
社会对行业的总体认知度不高
法律法规体系不健全
行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
企业抗风险能力较弱
8、关于商品房销售中禁止的行为,说法不正确的是。
房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质费用
商品住宅不得分割拆零销售
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
9、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度,与其他任何职业一样,增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。
必要手段
基本环节
可靠途径
重要条件
10、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限
违法转让拆迁业务
未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
权利型房地产投资信托
11、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。
成本租金
商品租金
成交租金
市场租金
12、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中,缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
违约造成的损失
实际损失
相对损失
雨期利益损失
13、关于物业管理的含义,表述不正确的是。
物业管理活动的依据是物业服务合同
物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的
物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
14、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述,正确的是。
分支机构能独立开展房地产经纪业务,具有法人资格
分支机构解散后,房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任
股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任
15、计算全部建筑面积的范围不包括。
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅
楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等
单层房屋
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产市场的上升期的主要特征是。
新房换手快,交易量大
房屋空置率上升
租金和售价几乎同步上涨
大批房地产开发项目开工
17、房屋权利人在办理房屋登记时,委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费,收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。
经营服务性
管理偿还性
实体有效性
合理合法性
18、房地产开发企业取得预售许可证后,应当在日内开始销售商品房。
5
10
15
20
19、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述,错误的是。
安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍
20、客户信息管理的核心是。
促进客户购买的意向
确定客户的购买能力
了解客户购买动机和需求
掌握客户的需求,分析客户的购买能力
21、下列客户开发的方式中,是最快最有效的开发方式。
同行开发
老客户开发
信函开发
媒体开发
22、按照噪声产生的机理,噪声分类不包括。
非稳态噪声
空气动力噪声
机械噪声
电磁性噪声
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、当客户看房结束后,基本满意,但嫌贵时,房地产经纪人应采取的对策是。
经纪人应及时找到问题的关键,及时进行解决
及时了解客户在价格上的心理底线
进一步明确客户的购房需求
分析房源优缺点,确定客户的承受能力
24、下列选项中,将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。
信息化和规范化
资本和规范化
规范化和专业化
资本和信息化
25、最常用的市场细分依据是。
地理因素
购买行为因素
人口统计因素
心理因素
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、土地增值税实行超额累进税率,结合扣除项目金额,其所规定的税率有。
20%
30%
50%
60%
70%
2、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。
确定接待主体
讲解房源信息和需求比例
客户信息录入
引领客户入座,并将茶水放至客户面前
接受服务委托或帮助客户解决问题
3、房屋的,不收取房屋登记费。
查封登记
注销登记
所有权登记
预告登记
因登记机关错误造成的更正登记
4、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机,不轻易受到外界影响,按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。
独立性
坚定性
果断性
自制力
5、设计调查问卷应注意的内容有。
备选答案应互不相容
所提的问题应便于被调查者回答
调查项目应防止渗入调查者的思想导向
问题不宜太长、太难和过于复杂
对重大或敏感性强的问题应采用单项选择
6、房地产经纪机构为加强规范管理,将在经营场所公开是最简洁的做法。
合法经营文件
房地产经纪资质证书
房地产经纪人应遵守的店内规章
房地产经纪服务流程图
服务收费标准
7、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。
识记
回忆
保持
再认
8、房地产经纪活动中的平等原则,指在房地产经纪活动中所有当事人平等,任何一方不得把自己的意志强加给对方。
社会地位
法律地位
经济地位
政治地位
9、房地产经纪人因承诺不当,可能引起的风险包括。
伪造客户签名风险
房源保管风险
签署服务协议风险
产权瑕疵风险
产权转移风险
10、房地产经纪合同格式粗糙,内容简易,其中反映合同要件的主要条款欠缺,如等,对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定,常常用口头的方式表示,因为口头表示约定的随意性很大,经常因为时间和情况的变化造成不能履约,致使引起纠纷。
酬金或劳务报酬条款
违约条款
争议协商解决条款
履行期限条款
服务条款
11、因意外事故下落不明,从事故发生之日起满的,可以宣告死亡。
2年
3年
4年
5年
12、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种,在所有的感觉中,最重要。
视觉
味觉
听觉
触觉
13、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。
接受委托
市场调查分析
方案选择和优化
社会评价
编制可行性研究报告
14、通常采用城市化率指标来测度城市化水平,城市化率的计算公式。
城镇人口数/农村人口数
城镇企业生产总值/国内生产总值
工业总产值/农业总产值
城镇人口数/总人口数
15、建设单位申请领取建筑工程施工许可证,应当具备的条件包括。
已经办理该建筑工程用地批准手续
施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求
有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查
有保证工程质量和安全的具体措施
建设工期不足2年,且建设资金未落实
16、征收土地的特点包括。
具有一定的强制性
要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活
征用后的土地所有权属于国家
被征地单位和农民必须服从政府的需要
被征收后的土地所有权发生转移
17、按照保险标的的不同性质,保险分为。
特定危险保险
财产保险
一切危险保险
定制
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