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第四条:
租赁期限
出租方提供承租方租赁使用的商铺期限为年,租赁期限由_____年___月___日至_____年___月____日。
租赁届满后,在同等条件下承租方可优先与出租方另行签订新的租赁合同租赁商铺。
第五条:
交铺日期:
_____年____月_____日。
第六条:
租金和保证金的缴纳
出租方提供给承租方租赁使用的商铺第一年月租金为RmB______元,第二年月租金为RmB______元,第三年月租金为RmB______元。
承租方须于签订本合同之时缴纳第一个月租金,以后每月五日前向出租方缴纳当月的应付租金。
起租日为:
_____年____月____日。
承租方同意在签订本合同时预付___个月租金给出租方作为担保金,合同期满担保金无息退还给予承租方。
第七条:
其它自理费用
承租方因承租商铺须向商场管理处缴纳的综合管理费及其它费用及向税务部门缴纳的税收由承租方自理并准时缴纳。
承租方因承租商铺及经营须向政府部门缴纳的工商管理费及向税务部门缴纳的税收由承租方处理并准时缴纳。
承租方因承租商铺及经营须向政府部门明文规定就由承租方缴纳或分摊的费用由
承租方处理并准时缴纳。
第八条:
租赁期间商铺的维护保养
租赁期间,商铺除因结构质量问题外,由承租方负责维护保养,如因使用维护不当,造成商铺破损或不安全,由承租方负责修复或赔偿。
承租方如需对商铺进行装修,必须通知出租方,经出租方同意后方可进行。
另商铺装修不能采用易燃易暴材料,否则由此引起的一切后果由承租方负责。
原有供冷、供电、消防设施保证完好,属承租方后来增加的照明等设施,设备埋藏于墙壁、地下、天花内的一切线路,未经出租方同意不得拆除。
墙体、天花、地面、门等确保商铺完整、安全、玻璃及门无裂损。
否则出租方有权没收但保金。
租赁期间,出租方将已出租商铺的业权出让给予第三方,必须书面通知承租方业权的转移及承租方向商铺受让方缴纳租金的时间。
其业权出让不影响本合同的继续履行。
租赁期限间,承租方擅自将商铺转租、转让或改变商铺用途及其他违约行为,出租方有权利收回商铺并解除合同,并不予以返还保证金及当月租金。
营业执照无变更,不可视承租方转让。
第十条:
出租方的权利和义务
一、出租方的权利和义务
权利:
按合同规定收取租金及其它合同明确的费用。
义务:
1、保障承租方在守法依约经营的情况下不干涉而自主经营。
2、协助承租方向有关管理部门办理工商营业执照及税务部门办理税务
登记。
二、承租方的权利和义务
1、合法依约正常使用商铺,自负盈亏,自主经营。
2、经出租方同意,对商铺进行必要的装修改造。
3、租赁期满后,在同等条件下,优先承租商铺。
1、按时按量缴纳租金、综合管理费、工商管理费、税收等费用。
2、承担因经营产生的一切债权债务,出租方不负任何连带责任。
3、接受统一的大型专业商场模式管理,遵守商场制定的商铺经营营业
制度、服务公约、防火及治安责任书。
4、合理使用、积极维护商铺和设备设施,确保整体安全。
5、如承租方违约或单方毁约,承租方同意出租方不予退回其预付租金。
如出租方违约或单方毁约,出租方同意返还承租方预付租金。
第十一条:
违约责任:
一、出租方的违约责任:
1、未按合同规定提供商铺给承租方使用,影响承租方正常经营,应承担违约
责任即退还担保金,并赔偿承租方双倍担保金。
2、因出租方过错导致第三人对商铺主张权利,影响承租方正常使用,应承担
违约责任,即退还担保金,并赔偿承租方双倍担保金。
二、承租方的违约责任:
1、在签定本合同壹个月内向政府管理部门办理工商营业执照及税务登记等有
关手续,否则出租方有权利收回商铺并解除合同,并没收担保金。
2、擅自将商铺转租、转让或改变商铺用途。
出租方有权收回商铺并解除合同,
并没收担保金。
3、未按合同规定的时间和金额缴纳租金,除补交拖欠款项外,还须以每逾期
一天按拖欠款项的1%向出租方支付滞纳金,逾期五天,视作承租方单方
违约,出租方有权收回商铺并解除合同,并没收担保金。
4、未经出租方书面同意,擅自停业七天以上,视为承租方放弃商场经营权,
出租方有权收回商铺并解除合同,没收铺内所有物品及担保金。
5、租赁期满,逾期不能成功续约又不迁出商铺,按本合同规定租金标准的十
倍缴纳惩罚性租金,并赔偿出租方的经济损失。
第十二条:
租赁期届满的处理
租赁期满,出租方如继续出租商铺,须与租赁届满前六十天书面或公告通知承租方,在同等条件下,承租方有优先承租权;
承租方如继续租赁商铺,须与出租方重新签订新的商铺租赁合同。
承租方如不继续租赁商铺,须于接到通知的三十天内书面明确回复出租方,否则视作承租方放弃续租权。
租赁期满,承租方如不能继续承租商铺,须于租赁届满之日迁出商铺。
迁出前需结清一切拖欠出租方的款项,并向工商行政管理部门及税务部门办理好歇业手续。
租赁期届满或者解除契约的,一切嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修,承租方一律不得拆走,出租方不予补偿。
第十三条:
不可抗力
本合同租赁期间,如遇战争、自然灾害、国家法律法规政策变化、政府征用拆迁等不可抗力因素,造成本合同不能执行或造成损失的,由出租方及承租方自行承担,双方均不作违约,租金及综合管理费按日计清结算。
第十四条:
争议的解决
本合同履行期间,如出租方和承租方对本合同的执行发生争议,可协商解决。
经一个月仍协商未果的,双方同意到佛山市仲裁委员会申请调解或仲裁解决。
在协商或仲裁未解决前,双方必须按本合同执行。
任何一方违约,均须承担违约责任。
第十五条:
附则
一、自承租方完全缴足预付租金,双方签字盖章之日起生效,至本合同规定的
租赁期届满之日止失效,本合同如有未尽事宜,由出、承租双方共同协商
修改,补充合同与本合同具有同等法律效力。
二、本合同一式两份,正本出租方、承租方各一份,均具同等法律效力。
代表人:
身份证号码:
地址:
联系电话:
日期:
篇二:
门面租赁合同范本
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甲方:
(出租方)
乙方:
(承租方)
甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则,根据《合同法》的有关规定,签订以下协议:
一、被租房屋为
“XXXXXXXX_________________________________________________间。
二、租赁期限。
租赁期为______年,从______年_____月_____日至______年_____月_____日。
合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前10日内,与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。
三、租金每年为________元,乙方必须于每年的八月一日前一次性将租金交齐,交不齐则视为违约,每超过一天,乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。
四、租赁期房屋的修缮(:
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房屋属人为的损坏由乙方及时修缮,由于不可抗拒的损坏,由甲方及时修缮。
五、店名使用及注册。
乙方不得擅自使用甲方单位名称作为店名进行注册,若需使用须经甲方同意,乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。
六、出租方与承租方的变更
1、在合同履行期内,乙方不征得甲方同意,无权将房屋转租给第三者或相互对换房屋,否则甲方有权收回房屋。
2、在合同期内,如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者,本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。
七、在合同履行期间,乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷,甲方概不负责。
八、在合同履行期间,乙方应保持所租房内外所有设施完好无损,如果确需改造或增设其他固定设施,应征得甲方同意后再进行,所需经费由乙方自付,合同期满时,乙方如需拆除,需将房屋恢复原样,不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。
九、在合同履行期间,如有政策变化,市里统一规划等其它原因需要拆除房屋,其租赁费按实际使用时间计算,本合同即终止。
乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。
十、在合同履行期间,要遵纪守法,讲文明道德,自觉维护好室内外卫生。
水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。
十一、甲方责任
1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用,否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。
2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。
3、不得无故终止合同(第九条除外),否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。
篇三:
商铺租赁合同范本(简易实用)
出租方(简称甲方):
身份证号:
承租方(简称乙方):
根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就有关房屋租赁事宜达成如下协议:
第一条租赁范围及用途:
甲方同意将位于__________省________市________区______________街____号商铺(该商铺具体地址以房产证中标示为准),在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用,出租商铺的建筑面积为_______㎡。
第二条租赁期限为_____年,自年月日起至年月日止。
第三条租金、保证金:
1租金为_____元/平米/月。
每月租金为人民币_____________元(大写:
);
租金每月一次性付清,乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租,以后每月租金均在当月_______日前一次性付清。
甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算,乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________(_________元)作为房屋使用保证金。
待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后,甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。
第四条设施及费用承担:
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。
2、如因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方合同期满后,不得拆除地砖和吊顶。
第五条甲方责任和义务:
1、甲方保证出租商铺产权清楚,若有纠纷,由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。
第六条乙方责任和义务:
1、乙方应按合同的规定,按时支付租金及其它各项费用,且合法使用房屋,不得从事违法乱纪活动。
2、未经甲方和有关部门书面同意,乙方不得将房屋的结构作任何改动,乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则,并征得甲方同意。
3、在租赁期间,乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联
营或其他有损甲方利益的行为。
4、承租期内,由被盗、火灾等
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