断头路A9A10A11线道路建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx
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XX市XX街3号
法定代表人:
注册资金:
(人民币)21亿元
公司性质:
有限责任公司(国有独资)
二、研究范围及编制依据
我公司受XX城建投资管理集团有限责任公司委托对XX市XX区XX乡XX村3、5、8组道路基础设施建设项目进行可行性研究,并提交可行性研究报告。
(一)研究范围
本可研报告的主要研究内容有:
项目的提出和建设的必要性、建设方案、建设内容及规模、建设条件、项目实施进度、投资估算及资金来源、社会评价等。
(二)编制依据
1、《关于下达城投集团2009年第一批“断头路”项目拆迁和建设任务的通知》(成建委发〔2009〕154号);
2、《XX市城市总体规划》(1995-2020年);
1、XX区红牌楼片区控制性详细规划(第5版)2005.10;
3、XX区红牌楼片区控制性详细规划(第5版)工作图
(1)2006.5;
4、XX市规划管理局市政建设工程规划设计要求通知书(成规设2007第16号)及红线图;
5、本道路岩土工程勘察报告及测量资料;
6、业主提供的其它相关资料和附件。
三、可行性研究报告概要
(一)项目建设的必要性
1、本项目建设是加快区域开发建设,完善基础设施套的需要;
2、本项目建设是满足居民生活,提升片区人居住环境的需要;
3、本项目建设是提升周边土地价值,最大限度发挥土地效益的需要;
(二)项目建设内容及规模
(1)项目A9线起于九兴大道车道边缘,设计终点顺接老川藏路立交桥下车道边缘,A10、A11线起于九兴大道车道边缘,设计终点接黄忠大道车道边缘,设计全长2424.14米,按照规划新建,道路红线宽度分别为:
A9线20.0m和25.0m,A10线25m和35m;
A11线12m。
。
道路车行道面积32316.91平方米,人行道面积16126.72平方米。
(2)铺设雨水管D300~D1200,总长度3438.27米;
(3)铺设污水管D400~D800,总长度3299.18米。
(4)1000×
1000电力浅沟,长约2219.62米;
3排12孔φ150排管,长约918.8米;
2排12孔φ150排管,长约1130米;
2排6孔φ150排管,长约1130米;
(5)给水管线铺设3301.18米。
(6)照明长度2407.63米,设路灯80组。
(7)设交通工程2407.63米,红绿灯口9个。
(8)人行道绿化面积共6741.38平方米。
(三)项目施工进度安排
XX市XXXX片区道路建设项目工期为1年(不包括前期工作)。
2009年5月——2009年6月底,完成项目前期工作,包括建设项目的的立项、建设方案、可研报批、勘察钻探、设计、施工、监理招标等。
2009年7月——2010年7月,进行三条道路的施工工作。
其中,2009年7月——2009年10月,进行A9线道路的施工工作;
2009年11月——2010年2月进行A10线道路的施工工作;
2010年3月——2010年6月进行A11线道路的施工工作。
2009年8月—2009年11月,2010年1月—2010年3月和2010年5月—2010年7月分别进行A9、A10、A11三条道路的管网、照明、绿化等附属工程。
2010年7月进行竣工验收。
(四)项目总投资及资金来源运用
根据初步测算,本项目工程总投资为8061.12万元。
如下表:
序号
项目和费用名称
投资额(万元)
比例(%)
一
第一部分工程费用
6482.71
80.4%
1
A9线道路工程
2674.4
33.2%
2
A10线道路工程
2465.74
30.6%
3
A11线道路工程
1342.58
16.7%
二
第二部分工程其他费用
845.58
10.5%
三
预备费
732.83
9.1%
四
建设期利息
五
总投资
8061.12
100%
2、资金来源
本工程是城市基础设施建设项目,根据测算,总投资为8061.12万元。
本项目作为《XX市中心城区道路、管网建设及架空线下地第一期工程项目》的子项目,由城投集团作为融资平台,以配置土地和城建资金作为还款来源,申请银行贷款。
本项目所需资金拟从上述贷款中调剂使用。
3、资金运用
根据工期安排,XX市XXXX片区A9、A10、A11道路建设项目总投资为8061.12万元,建设期为2009年7月—2010年7月底,建设资金8061.12万元按进度投入使用。
2009年第3季度开始计划投入资金3390.32万元,主要项目建设前期费用和工程进度款。
占全部投资的42.06%。
2010年第4季度开始计划投入资金2939.26万元,主要为工程进度款,占全部投资的36.46%。
2010年第1季度开始计划投入资金1731.54万元,主要为工程进度款,占全部投资的21.48%。
(五)结论
本项目是完善片区基础设施配套,提高城市化水平,增强片区经济活力,提升人居环境水平的重要举措。
本项目建成后将极大方便人民生活、带动片区的商贸业和服务业的发展,同时项目将完善周边待开发土地的基础设施配套,有力提升地块的土地价值,对于积极改造城乡结合部人居环境,提高土地利用效率和城乡一体化水平起到良好促进作用。
项目将产生良好的经济效益,项目的社会效益也是巨大的。
第二章项目业主
经XX市政府决定,XX城建投资管理集团有限责任公司作为项目业主,承担资金筹措、投资和项目建设等工作,项目由城投集团全资子公司-XX城投集团基础设施建设投资有限公司负责项目的建设管理。
一、业主概况
公司住所:
杨祖华
公司类型:
本项目由XX城建投资管理集团有限责任公司(简称城投集团)作为项目业主,构建融资平台,并组织实施。
二、业主基本情况
(一)公司成立、资产构成情况
XX城建投资管理集团有限责任公司(简称“城投集团”)是由XX城建系统燃气、干道等10家单位按现代化企业制度要求组建而成的自主经营、独立核算的国有独资公司。
2004年6月16日,经XX市委、市政府批准,根据XX市人民政府办公厅成办发〔2004〕103号文件成立。
城投集团注册资金人民币21亿元。
2008年底,已将注册资金由21亿元增加到30.8亿元。
根据市政府《研究城投集团体制调整有关问题的会议纪要》(成府阅〔2006〕51号)的有关要求,将市统建办、市地铁建设办公室、中际集团、市兴蓉、兴南、兴东公司及路桥公司划归市国资委监管,城投集团不再履行出资人职责。
城投集团调整为具融资和资产经营管理职能的公司,由国资委授权继续对市干道指挥部、中房XX公司以及其控股的市燃气公司按出资比例履行出资人职责。
城投集团所属二级单位共16家,其中公司制14家,非公司制2家。
截止2008年12月31日,城投集团总资产已达492.59亿元。
(二)公司的主要职责及经营范围
公司职责:
以构建投融资平台和项目平台为主线,以城市基础设施投资建设为重点,实施房地产开发、农民新居建设和资本经营工作。
核准的经营范围:
XX市城市基础设施、公共设施的建设、投融资及相关自筹经营管理;
项目招标,项目投资咨询、其他基础设施项目的投资。
三、公司成立以来的运行情况
(一)重点工程建设
自成立以来,城投集团紧紧围绕市委、市政府的总体部署和中心工作,以加快实施经营城市战略为己任,整合城市资源、发挥整体优势,出色地完成了各项政府目标及重点工程的建设任务,发挥了XX市城市基础设施建设主力军作用,谱写了XX城市建设的新篇章,为地方经济发展提供了强有力的支撑,为推进XX城乡一体化,加快统筹城乡综合改革试验区建设作出了贡献。
城投集团组建之前,XX干道建设指挥部建设完成了XX市蜀都大道、一环路、二环路、三环路、府南河整治工程等重点工程,摸索出了一条“以房养路,以路带房”的成功经验,在全国率先探索出了以城市道路建设为主导,市政公用设施、各种管线以及道路两侧房屋同步建设、综合开发带动城市建设,促进城市经济发展的思路,受到了中央及省、市政府的高度评价,也赢得了人民群众的广泛赞誉。
城投集团成立后,集团在新的起点上,以市场化为取向,解放思想,大胆探索,建立现代企业制度,创新管理体制和运行机制,整合城建系统国有资产,发挥政府资源在城市建设中的基础作用和引导作用,推动XX城市建设再上新台阶。
集团完成了沙河综合整治工程、文殊坊街区建设、管线工程、天然气建设和限价商品房建设等一大批市政、环境建设项目,多项工程获得国际、国内大奖。
其中沙河综合整治工程于2004年获“建设XX杰出贡献奖”、“中国人居环境范例奖”,2006年,夺得世界河流整治最高奖项—“国际舍斯河流奖”。
目前,城投集团正在实施以下XX市重点城市建设工程:
1、城乡一体化“新居工程”。
“新居工程”是XX市对五城区的117平方公里可发展用地进行整合,全面建设新型城市化社区,最终实现农村居民向城市居民转变、农村社区建设管理体制向城市社区建设管理体制转变的工程。
该工程建设包括22个新居点建设和4个场镇改造以及公共设施和市政配套。
至2008年底,“新居工程”累计竣工面积已达500万平米;
2、“XX东郊惠民工程”,该工程是XX东郊五个片区内企业生活区进行改造,改造危旧房和低洼棚户房屋面积约86.2万平方米,住户约1.8万户。
工程的实施将使该区域职工、居民住房条件得到明显改善,并为城东地区第三产业的发展创造良好条件。
目前,已完成近1.5万居民的搬迁,约80万平方米安置房建设正加快进行。
3、“赖家店场镇”改造工程。
赖家店场镇改造是市政府确定的重点城中村改造项目,总投资约12.7亿元,目前,项目已完成拆迁,城市基础设施和安置房建设正稳步推进。
(二)投融资平台
城投集团是省、市政府指定的融资平台,除承担自身项目的融资外,还承担了XX市教育项目、地铁一、二号线一期工程、6个工业园项目、大熊猫生态园项目、卫生项目及“5.12”地震应急及灾后重建项目的融资,截至2008年6月城投集团融资总额为285.535亿元,其中自身项目融资229.33亿元(其中灾后重建贷款19亿元),为其他项目融资56.205亿元(其中地震应急贷款5.5亿元)。
城投集团贷款偿还情况良好,银行信用评级逐年升高,持续融资能力较强。
为充分发挥融资平台的作用,城投集团除建立和加强了与国家开发银行、中国工商银行、中国建设银行建行、中国银行等金融机构的良好合作关系。
第三章项目区概况
一、区域位置
本项目位于XX市西南部,XXXX片区3、5、8组。
用地在三环以内,川藏路以南,黄忠大道两侧。
XX市地处四川省中部,东北与德阳市、东南与资阳市毗邻,南面与眉山市相连,西南与雅安市、西北与阿坝藏族自治州接壤。
XX市的地理位置介于东经102度54分~104度53分,北纬30度05分~31度26分之间,在平面直角坐标上。
全市东西最大横距192公里,南北最大纵距166公里,总面积为12390平方公里,占全省总面积的2.55%。
2006年底,XX市市区面积为2176平方公里,其中建成区面积444.90平方公里。
二、地形地貌
XX地处四川盆地西部边缘,地势由西北向东南倾斜。
西部以深丘和山地为主,海拔大多在1000米~3000米之间,平原、丘陵、山区面积分别占全市幅员面积的40.1%、27.6%、32.3%。
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