14东原地产室内设计任务书体验区Word文件下载.docx
- 文档编号:13482451
- 上传时间:2022-10-11
- 格式:DOCX
- 页数:19
- 大小:24.32KB
14东原地产室内设计任务书体验区Word文件下载.docx
《14东原地产室内设计任务书体验区Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《14东原地产室内设计任务书体验区Word文件下载.docx(19页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
1.3用地社会条件(同建筑设计任务书)
区域现状及规划
本项目区域分析
1.4用途特征
Ø
售楼处/会所为永久/临时建筑,后期用途为商铺/会所/幼儿园;
样板间*为实楼/临时搭建样板间,属性为住宅/公寓,建筑产品为高层/多层/别墅,交付标准为毛坯交付。
二、设计依据及基础资料
1
2
2.1设计依据
国家及市现行建筑、结构、设备、电气、装修、消防、环保等各专业设计规范、相应法规、政府主管部门的具体要求及规定;
2.2基础资料
规划、建筑设计图纸
明确各阶段提供的建筑设计方案、图纸(电子文件)及文件形式;
阶段
图纸
形式
室内概念方案阶段
建筑方案设计图
DWG格式电子文档
室内深化方案阶段
报建版建筑施工图
室内扩初设计阶段
修订版建筑施工图(含各专业深化)
室内施工图阶段
最终实施版施工图(全套完整版)
三、项目定位及设计策略
3
3.1项目定位
项目定位为____,所属东原产品线为系,项目整体风格为新古典/ARTDECO/现代/新亚洲_,以_首置/首改/再改为目标客户,业态有_____________。
详见《项目市场定位会报告》。
3.2设计策略
详见《示范区产品策划建议书》
四、设计范围及内容
4
4.1设计范围
明确单体设计范围(参考图纸平面详附件)
注:
以上设计范围按甲方提供的资料/图纸为依据。
设计面积计算规则:
套内实际装修计算面积,即以墙外或分户墙中线为基准核定面积,阳台、露台、飘窗计半面积,偷赠空间计全面积,如有挑控或层高超过4.5米,该面积按照1.5倍计算
如最后的设计范围/面积与合同标明的有所变化,乙方保留调整设计费或维持原设计费的权利。
设计面积增减在百分之五或以内的设计费不作调整;
增减超过百分之五,增减部份(包括百分之五及以内的部分)的设计费则按比例加减调整。
4.2设计内容
楼栋、户型、面积、阶段等见下表
空间属性
户型/部位
设计面积(平米)
是否翻图
硬装设计内容
软装设计内容
平面优化
方案
精装对建筑反提资图纸
施工图及材料部品清单
软装概念
售楼处
/
600
否
▲
会所(原聚场)
500
别墅样板间
E户型
170
高层样板间
D型
124
▲
F型
130
是
▽
▲表示“有”或“提供”;
▽表示“无”或“取消”;
五、设计要求
5
5.1整体设计要求
5.1.1室内风格要求
属性
空间
室内风格
整体色调
参考案例
备注
外部
内部
奢华东方
浅色系
北京中粮天悦壹号
东原千潯
现代
样板间
户型A
现代美式
户型B
现代北欧
户型C
简洁法式
白色
5.1.2室内功能要求
充分理解建筑,优化平面布局,创造使用合理的室内空间,提供符合使用要求的室内声、光、热效应,以满足室内环境物质功能的需要。
注意造型优美的空间构成和界面处理,宜人的光、色和材质的配置,以烘托整个室内气氛。
采用合理的装修构造,尽量选择就近区域的国产装饰材料,使其在有良好的经济效益同时又可以确保工程进度。
考虑室内环境的节能、节材、防止污染并注意充分利用和节省室内空间。
配合机电顾问,合理布置或调整各专业的管线、接口、风口等设计方案。
尺寸应以公制单位标注,设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体,同时满足我司统一提出的图例线形绘制要求。
不改变功能区使用功能。
不动外围墙,窗及分户墙。
不动管井及热水锅炉位置。
对未来使用功能的一次性规划
5.2重点空间设计要求
需满足以下营销诉求清单
功能
诉求描述
预接待A位(A、B)
最小尺寸(满足人数)等
前台
销控台
上墙模型/沙盘
模型比例、净尺寸、模型高度、地形、区位范围要求等
户模
模型比例、净尺寸、户型数量等
洽谈区
1、1满足同时接待客户组数
2、VIP洽谈空间实际功能(处理问题客户or真实的vip功能)等
水吧区
1、冰箱、上下水等要求等
2、无特殊说明则设备必须隐蔽
卫生间
有无特殊要求等
品牌区
1、公示牌尺寸及数量
2、公司介绍尺寸及内容
3、其他品牌宣传内容及尺寸、数量
4、其他
工法展示区
1、展示面积控制要求
2、展示类别及内容(工法,材料,技术)
3、展示形式参考案例
原聚场
版本确认
□迷你版□标准本□plus版
面积、净高及功能模块要求(最低)描述
以迷你版为例:
1、面积300-450㎡
2、净层高不低于3.5m
3、功能模块至少包含:
吧台+1小教室+1中教室+放映空间+书塔(墙)+黑板墙+阅读阶梯+公共厨房+储物空间+卫生间
样板间A
客户定位
客户年龄段35-50岁
客户收入水平15-25万
其它描述以居住改善和三代同堂居住使用为主
房间功能确认(家庭结构)
√主卧√客房(北向)□老人房(南向)√小孩房1(男孩房,8到10岁)(南向)√小孩房2(南向)√书房(北向)
空间描摹
以别墅样板房为例:
1、地下室:
设置健身、咖啡吧、儿童活动区;
2、家庭室:
是家庭成员在一起共同游戏的地方,父母和孩子在这里玩一些游戏,或者,母亲在厨房做饭,看着孩子在这里写作业或玩游戏。
设置等离子电视,这里也可以成为一个小型的家庭视听室;
3、厨房:
设置中西分厨,流线合理,西厨展示感要墙,中出配置燃气灶、吸油烟机、消毒柜,西厨配置电磁灶、内嵌微波炉、内嵌烤箱
4、主卧室设置独立更衣间,床宽度不小于1800
5、儿童房设计为:
16岁男孩房,爱好体育;
12岁女孩卧室:
除了单人床、书桌外,还需配置女孩子梳妆台;
5、花园里:
为16岁男孩增加运动爱好的篮球架;
样板间B
——
样板间C
其他空间
社区大堂
1、是否按交标展示
2、卖点:
例如酒店式落客
首层大堂/地下大堂
例如双大堂
标准层
例如一梯一户,智能化控制等
架空层/其他灰空间
例如童梦同享
销售动线
客户参观动线
例如:
地下停车→地下会所→原聚场→电梯→首层会所→艺术长廊→接待台→品牌区→沙盘→样板间A→样板间B→实景样板区→售楼处→洽谈区
5.3其他设计要求
甲供材及甲指(甲限)乙供要求:
甲方提供给乙方的集采材料部品清单(与我司当年最新集采清单一致);
符合《东原地产住宅设计导则》室内篇设计要求;
满足《东原地产住宅精装修审图要点》中的审核要求;
批量精装修项目,根据甲方要求匹配东原D0WELL精装产品手册(D15、C15等)中的相关精装标准;
原聚场空间需满足东原地产《原聚场空间设计指引》指导要求;
甲乙双方共同参与的设计专题会会议纪要;
以上未尽事宜以过程中甲方往来邮件为准。
六、设计成果要求
各阶段设计成果需满足以下要求
序号
设计阶段
图纸内容及深度要求
成果要求
所需时间
(日历天)
1
户型优化阶段
平面布置图
墙体拆除及新建墙体定位图
结构优化图(梁及剪力墙反提)
给排水点位布置及定位图
强弱电点位布置及定位图
家具饰品摆设意向图
打印文本6份(A2或A3规格以满足表达清晰为原则
电子文档1份
12天内
2
概念方案阶段
平面布置图、隔墙尺寸定位图
风格意向参考图(实景案例)
空间设计构思图(重点空间立面或透视方案草图)
主材意向图
概念设计说明(结合设计策略)
乙方至少提供3个方案
打印文本6份(A2或A3规格以满足表达清晰为原则),电子文档1份
3
方案阶段
主要空间的平面布置、天花(含灯具布置)、地铺平面图及重点空间立面方案图纸。
(图纸需明确标高))
天花综合反提图(确认室内天花方案是否对天花空调、新风等机电设备有特殊要求)
主要空间效果图(包括但不限于每个区域2-3张)
室内主材方案
软装概念方案
打印文本6份(A2或A3规格以满足表达清晰为原则)
甲方认可概念方案后25天内
4
招标图阶段
平面布置图、天花布置图及地坪饰面图
墙体、天花开线及地面材质开线图
机电点位图(包括强弱电点位图、灯具布置图、开关连线图、给排水点位图、空调新风点位图)
天花综合图(空调、灯具、天花强弱电综合布置图)
立面图及主要剖面图
灯具,洁具,家具、门、五金等物料选型设计清单,制作精装设计清单文件。
灯光照明设计文件:
灯具详细目录表、图片、规格、相关技术参数。
装修成本概算表(清晰表达装修成本构成)
上述图纸及资料应达到国内施工招标图设计深度要求。
图纸8份(A2或A3规格以满足表达清晰为原则)
材料样板不少于2套
材料封样标签须有设计单位盖章(签字)
甲方认可深化方案后20天内
5
施工图阶段
在招标图基础上进行细部完善。
全套装修施工图(包含但不限于图纸目录、材料做法表、设计说明、原始建筑图、平面布置图、平面尺寸图、天花布置图、天花尺寸图、地坪饰面图、洞口定位图、厨卫大样图、立面图、固定家具大样图、室内门大样图、收纳内部功能设计图、节点详图)
机电点位施工图(水、电、暖通所有设备点位,包含但不限于插座定位图、灯具点位图、开关定位及连线图、给排水点位图、空调新风点位图、分集水期点位图等)
材料二次深化图(石材、瓷砖排版图)
材料表:
需清晰标注材料名称、图片、材料编号、使用部位、推荐厂家联系人等相关信息
洁具五金电器选型表:
需清晰标注品牌、型号、材料编号、使用部位、推荐联系人等相关信息
材料样板:
需清晰标注材料名称、图片、材
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 14 原地 室内设计 任务书 体验
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)