房地产经济专业知识与实务中级考试大纲汇编文档格式.docx
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级差地租、绝对地租
(五)国有建设用地使用权抵押
建设刚地使用权抵押权的设定,建设川地使用权抵押的程序和登记制度,建设用地使用权的占用、管理和处分,建设川地抵押权的灭失,最高额抵押权。
(六)国有建设用地使用权收回和终止
建设用地使用权收回和终止的各种情形。
(七)闲置国有建设用地的处置
闲置土地的认定、处置方式,征收土地闲置费和无偿收回土地使用权等规定。
(八)集体建设用地使用制度
集体建设用地的概念、使用范围及原则,集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押,农村宅基地及其管理。
四、房地产市场调研
测查应试人员是否掌握房地产市场调研的程序、内容、类型和方法,房地产市场分析和预测的方法,并能够对房地产市场进行分析和预测,读懂和撰写房地产市场调研报告。
(一)房地产市场调研概述
房地产市场调研的含义和作用;
房地产市场调研的程序(确定调研目标,制订调研计划,设计调查问卷,确定抽样方案,整理分析调研资料,撰写调研报告);
房地产市场调研准备、实施和结果。
(二)房地产市场调研的内容
房地产市场环境调研的内容(政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境);
房地产市场需求调研的内容(房地产消费者、消费动机、消费行为);
房地产市场供给调研的内容(房地产市场行情、市场反响、竞争对手)。
(三)房地产市场调研资料的搜集
房地产市场调研资料搜集的途径;
房地产市场调研资料搜集的内容。
(四)房地产市场调研的类型和方法
房地产市场调研的类型(探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研);
房地产市场调研的侧重点、调研对象、调研抽样方法、调研手段和形式、实地调研基本方法。
(五)房地产市场分析和预测
房地产市场分析的概念、作用和内容;
房地产市场预测的种类和方法。
(六)房地产市场调研报告
房地产市场调研报告写作要求;
房地产市场调研报告基本结构。
五、房地产开发项目策划
测查应试人员是否掌握房地产开发项目策划的含义、程序、内容,房地产市场细分、开发项目目标市场选择和项目定位,以及撰写房地产开发项目策划报告的能力。
(一)房地产开发项目策划概述
房地产开发项目策划的含义、特点、作用、程序和内容
(二)房地产市场细分
房地产市场细分的含义和作用,房地产市场细分的依据,房地产市场细分程序和方法,房地产细分市场评估。
(三)房地产开发项目目标市场选择
房地产开发项项目目标市场选择的含义,影响目标市场选择的
主要因素,SWOT分析,房地产目标市场选择程序,房地产客户需求特征分析。
(四)房地产开发项目定位
房地产开发项目市场定位的含义、策略和步骤,房地产开发项目客户定位,房地产开发项目产品定位。
(五)房地产开发项目策划报告
房地产开发项目策划报告的分类和基本内容。
六、房地产投资项目可行性研究
测查应试人员是否掌握房地产投资的概念和特点,并能够对房地产投资项目进行经济评价,读懂和撰写房地产投资项目可行性研究报告。
(一)房地产投资概述
投资的概念和实质,直接投资和间接投资的概念及其区别和联系;
房地产投资的含义和形式;
房地产直接投资和间接投资的概念,房地产开发投资与房地产置业投资的区别,出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别;
房地产投资的特点;
房地产投资的主体构成和资金构成。
(二)资金的时间价值及等值计算
资金的时间价值的含义,资金具有时间价值的原因;
现金流量及现金流入、现金流出、净现金流量的含义;
现金流量图上的要素,现金流量图的阅读和绘制;
利息和利率的概念、计算;
单利计息和复利计息的区别;
名义利率和实际利率的含义及有关计算。
资金等效值的概念、作用及其计算。
(三)房地产投资项目的现金流量
出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成。
(四)房地产投资项目的财务报表
现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题,资金来源与运用表、损益表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题,项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。
(五)房地产投资项目经济评价指标和方法
房地产投资项目财务评价的概念、主要目标;
房地产投资项目经济评价指标体系;
财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算、评价准则和优缺点;
基准收益率的概念及其确定;
成本利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则;
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则。
(六)房地产投资项目不确定性分析
不确定性和不确定性分析的概念,不确定性分析的主要内容和意义,房地产投资项目的主要不确定性因素;
盈亏平衡分析的概念及基本原理;
固定成本和变动成本的概念,固定成本和变动成本分解的方法;
线性盈亏平衡分析方法,盈亏平衡点的计算,盈亏平衡的评价原则;
敏感性分析的含义、作用和方法,单因素敏感性分析方法;
房地产投资风险的含义和特征,房地产投资项目风险分析的含义和内容;
房地产投资风险识别的概念、目的、特点;
房地产投资风险的类型,系统风险和非系统风险的内容;
房地产投资风险识别的主要方法;
房地产投资风险估计和评价的主要内容和方法;
房地产投资风险应对的原则和方法。
(七)房地产投资项目方案比选
房地产投资项目方案类型的含义和特点;
房地产投资项目方案比选的含义和作用;
净现值比较法、净现值率比较法、差额投资内部收益率法、差额净现值法、年值法、现值法等计算期相同和不同的互斥方案比选。
(八)房地产投资项目可行性研究报告
房地产投资项目可行性研究的含义、作用、主要依据和工作步骤,房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制。
七、房地产开发项目管理
测查应试人员是否掌握房地产开发项目管理基本知识,并能够进行房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制以及竣工验收和决算。
(一)房地产开发项目管理概述
房地产开发项目的含义,房地产开发及房地产开发项目的特点,房地产开发项目的工程系统构成,房地产开发项目管理的含义、程序和内容。
(二)房地产开发项目勘察设计管理
房地产开发项目勘察设计管理的含义,房地产开发项目工程勘察管理,房地产开发项目工程设计管理。
(三)房地产开发项目工程招标
房地产开发项目工程招标的含义、招标的方式及适用情况,房地产开发项目工程招标的程序及主要工作内容。
(四)房地产开发项目合同管理
房地产开发项目合同的概念和内容,房地产开发项目合同策划,房地产开发项目合同管理的内容及合同争议的解决。
(五)房地产开发项目实施控制
房地产开发项目投资控制,质量控制,进度控制的含义、内容及要求。
(六)房地产开发项目竣工验收和决算
房地产开发项目竣工验收的条件、程序,房地产开发项目竣工结算和决算的内容、方法,房地产开发项目质量保修的要求。
八、房地产市场营销
测查应试人员是否掌握房地产开发经营观念、市场营销有关理论和方法以及房地产渠道策略、价格策略和促销策略等相关知识,并能够编制房地产市场营销方案。
(一)房地产市场营销概述
房地产市场营销的含义和特点;
生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念等房地产开发经营观念的基本内容及之间的区别;
现代房地产市场营销的内容;
房地产市场营销流程;
房地产市场营销组合的概念,战术性的4Ps、6Ps和战略性的4Ps、11Ps的内容。
(二)房地产渠道策略
直接渠道、间接渠道和网络渠道等房地产销售渠道的优缺点;
房地产销售渠道选择的原则和影响因素;
商品房销售代理及其工作流程。
(三)房地产价格策略
房地产价格策略的含义和内容,房地产定价目标的含义和种类,房地产定价原则,房地产定价的基本方法,房地产定价的基本程序,房地产定价策略,房地产价格调整方法。
(四)房地产促销策略
房地产促销的含义和方式;
房地产广告的含义和特点,房地产广告目标和预算,房地产广告基调的确定,房地产广告媒体及其选择,房地产广告效果评价,房地产广告管理;
人员促销的概念和特点,人员促销管理,人员促销的程序;
营业推广的含义和特点,常见类型和使用时机,营业推广效果的评价;
公共关系推广的含义、原则和作用,房地产公共关系促销活动的形式。
(五)房地产市场营销方案
房地产市场营销方案制订的步骤,房地产市场营销方案的框架。
九、房地产估价
测查应试人员是否掌握房地产估价的市场法、成本法、收益法和假设开发法等知识,并能够运用这些方法测算房地产价值,读懂和撰写房地产估价报告。
(一)房地产估价的市场法
市场法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤;
搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整和求取估价对象价值的含义和主要内容。
(二)房地产估价的成本法
成本法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤;
成本法的基本公式,重新购建价格的求取,建筑物折旧的求取。
(三)房地产估价的收益法
收益法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤;
收益法的计算公式,净收益的求取,报酬率的求取。
(四)房地产估价的假设开发法
假设开发法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤;
假设开发法的基本公式,现金流量折现法和传统方法的含义及异同;
假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费、折现率等的求取。
(五)房地产估价报告
房地产估价报告的含义和形式,房地产估价报告的组成。
十、物业管理
测查应试人员是否掌握业主、业主大会、临时管理规约、管理规约、物业服务企业、物业管理招标投标、物业服务合同、物业服务收费和专项维修资金等专业知识,以及解决物业管理实际、问题的能力。
(一)业主和业主大会
业主的概念、认定、权利和义务;
业主大会的组成、性质、筹备和成立;
业主共同决定的事项,业主大会活动规则;
业主委员会的性质、职责和备案,业主委员会委员的资格条件和资格终止,业主委员会会议的规范,业主委员会与物业服务企业、居委会的关系。
(二)临时管理规约和管理规约
临时管理规约的概念、制定,相关主体的法律义务,临时管理规约的主要内容,使用物业与维修养护物业应当遵守的规则;
管理规约的概念、主要内容和法律效力。
(三)物业服务企业
物业服务企业的概念、特征、种类、设立、资质管理和机构设置。
(四)物业管理招投标
图1-2大学生购买手工艺品可接受价
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