期房首付购房合同Word文件下载.docx
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一、乙方于年月日购买甲方项目室,总房款为元,(大写:
元整)。
乙方所购
房的建筑面积为平方米,建面成交单价为米,采取付款方式。
根据甲方现行的购房政策规定,
乙方应在拿到房子起六个月期限内付清购房的首付款。
二、甲方承诺:
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的
房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。
因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺:
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。
如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。
甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。
五、逾期还款的后果
乙方若逾期未在六个月之内还款,逾期在15天之内,自本协议规定的应还款期限第二天起至实际全额付清还款之日止,甲方有权按应付款的千分之一每天的比例收取违约金至付清之日,逾期15天未缴纳款项,甲方有权不将房屋交给乙方。
若因乙方的原因导致甲方解除购房合同或乙方提出退房的,则乙方已向甲方缴纳的首付款不予退还,并承担一定违约费用。
六、本合同如有不尽事宜,经双方协商另行签订补充合同,补充协议与本合同具有同等法律效力。
七、本协议书一式三份,甲方执两份,乙方执一份,具有同等法律效力,双方签字盖章后即行生效。
甲方(签章):
乙方(签章):
年月
篇二:
购房合同首付后违约金
商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金
商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金
衣、食、住、行缺一不可。
在人们解决了温饱问题之后,买一套称心如意的房子便被提上了日程。
买房的人多了,纠纷自然也纷沓而至。
除了房产证纠纷、物业纠纷之外,逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。
那究竟该如何计算违约金呢?
■案例回放
20XX年8月11日,史先生与开发商签订了《商品房预售合同》,史先生房款共计543765元,定金3万元,首付款21万元,银行按揭30万元。
双方约定,入住后7日内,定金转化为房款并交付尾款3765元。
交房时间20XX年2月1日,若逾期交房,按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。
为早日住上新房,史先生早于8月5日就已支付定金3万元;
8月15日又支付了21万元的首付款;
随后银行按揭手续也于9月25日办妥。
但因种种原因,开发商却未能按期交房。
在史先生的一再催促下,开发商才于20XX年9月15日通知史先生验收房屋,比原定交房日期迟了大半年。
史先生多交了大半年的房租,难免心生怨气,要求开发商赔偿,并支付逾期交房违约金30032元。
但开发商却认为,史先生的算法欠妥,应按照已付房款(即首付款21万元)的万分之一/天计算,只同意承担违约金4767元。
双方争执不下,只好对簿公堂。
经过法院调解,开发商最终赔付史先生11577元。
既不是史先生要求的30032元,又不是开发商提出的4767元,赔付金是如何计算出来的呢?
我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师的说法。
■律师说法
北京市三信律师事务所何正永律师:
开发商应承担违约责任
何正永律师认为,双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效。
开发商没有按照约定时间交付房屋,构成违约,应承担违约责任。
违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
首先,“已付房款”包括首付款和银行按揭款,并不是开发商所称的21万元首付款,而应该包括银行按揭30万元。
开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系。
由于银行按揭的30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。
但是,定金和尾款不能纳入“已付房款”。
按照双方约定,入住后7日内,定金才转化为房款。
作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金。
同理,史先生在入住后7日内才交付尾款,尾款也不应当纳入已付房款。
因此,本案计算违约金的基数“已付房款”,既不是史先生要求的总房款,也不是开发商所谓的首付款,应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和,共计51万元。
其次,需要确定的是逾期交房的利率。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定,违约金或损失,有约定按照约定,没有约定的,按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定,或者参照逾期贷款利率(现在为万分之二点一/天)标准计算。
因此,利率应该按照双方约定的万分之一/天计算,而不能根据史先生事后的意愿更改为万分之二点一/天。
何律师提醒购房者,在签订合同时一定要注意审查违约金的利率标准,不要等到发生纠纷时才意识到自己的利益遭受损失。
最后,需要认定的是逾期时间,开发商未能按期交房应承担违约责任。
逾期时间应该从双方签订的交房日期,即20XX年2月1日开始算起,直至开发商通知验收的日期,即同年9月15日止,而并非史先生办理入住手续的日子。
因此,逾期时间共计227天。
由此不难得出最终的违约金,即已付房款51万元×
利率万分之一/天×
逾期时间227天=11577
元。
(于杨)
《京华时报》20XX年10月22日
业主维权视点:
应如何计算逾期交房的违约金
■案例回放:
20XX年8月,王先生在某开发商处以按揭方式购买了一套住宅。
合同约定:
该套住宅总房款30万元,20XX年5月1日交房。
王先生首付12万元,剩余18万元以按揭贷款方式支付。
合同签订以后,开发商办理了合同登记备案手续。
王先生支付了12万元首付款,并签订了抵押贷款合同,办理完善相关按揭手续,并于20XX年10月开始向按揭银行交纳月供款。
20XX年5月1日,到了合同约定的交房日期。
开发商向准备接房的业主发出通知:
“因某些原因,现延期交房,具体交房日期暂定在20XX年8月1日。
”20XX年8月1日,王先生到开发商处办理了接房手续,并向开发商提出支付违约金的要求。
因就违约金如何支付问题未达成一致,王先生起诉至法院,请求法院判令被告支付违约金。
法院经审理后发现,买卖双方在购房合同中就开发商逾期交房如何承担违约责任有约定。
其约定为:
“开发商逾期交房在30日内的,每日按照购房者已付房款的万分之0.5支付违约金。
逾期超过30日的,购房者有权解除合同。
购房者不解除合同的,开发商每日按照购房者已付房款的万分之0.5支付违约金,直至实际交付房屋为止。
”开发商逾期交房已成事实,应按照合同约定承担违约责任。
因王先生已办理了抵押贷款手续,且已支付数月的按揭月供款,即可证明王先生已将全部30万元的购房款支付给开发商。
开发商所提出的按照王先生首付的12万元作为计算违约金的基数的理由是不成立的。
开发商逾期交房超过了30日,且王先生选择继续履行合同,则开发商应每日按照全部购房款30万元的万分之0.5来支付违约金,计算得出开发商每月应支付给王先生的违约金在450元左右,该违约金支付标准明显低于同地段、同类房屋的平均租金,不足以弥补给王先生造成的损失,应予以适当提高。
法院判决开发商按照每月900元的标准向王先生支付违约金。
■律师分析:
以上案例表明,在计算逾期交房的违约金时,应按照购房者已支付房款作为计算的基数。
在以按揭贷款方式购房的,只要购房者已办理了按揭购房手续,并能够证明银行已将贷款支付给开发商,则应按照首付款和贷款的总和为计算基数来计算违约金。
计算时间自合同约定的交房时间第二天开始,计算到达到交房条件并实际交房时。
在违约金赔偿的标准上,首先按照双方合同约定的标准来支付。
如果合同约定的标准不足以弥补给购房者造成的损失,根据《合同法》第114条的规定:
“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以增加。
”可以向人民法院申请予以增加,以弥补给自己造成的实际损失。
在违约金计算比例约定不明确或者没有约定时,可以参照同地段、同类房屋的平均租金为标准来计算。
篇二:
购房全攻略之合同签订注意事项
购房全攻略之合同签订注意事项
在购房过程中,面对销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,所以签订购房合同是很重要的环节。
也是最需要注意的环节。
签订合同
一、购房合同范本
购房合同的主要内容包括以下几方面:
1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等;
5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转
的承诺、质量争议的处理等;
6.产权登记和物业管理的约定;
7.保修责任;
8.乙方使用权限;
9.双方认定的争议仲裁机构;
10.违约赔偿责任;
11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
二、补充协议大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议,以限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益,主要表现在以下几个方面:
1、关于不可抗力:
导致发展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。
由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明,发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释,例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围,以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任,对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围,在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由,同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时,购房者有权终止合同,要求发展商退还已经支付的全部款项,或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。
2、关于分(:
期房首付购房合同)摊建筑面积:
作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。
对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。
或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到
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- 期房 首付 购房 合同