餐饮业租房合同.docx
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餐饮业租房合同.docx
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餐饮业租房合同
餐饮业租房合同
餐饮业租房合同
餐饮业租房合同范文一
出租人:
承租人:
甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则,经友好协商,双方就房屋租赁事宜达成一致,特订立此合同,以资共同遵守。
一、租赁物地点为:
二、租用面积:
建筑物使用面积约计平方米。
租赁物及附属设施设备详见交接清单:
三、租赁物用途:
餐饮业。
四、租赁期限:
共计年,从201X年X月X日起至201X年X月X日止。
五、租金标准:
第一年年租金为人民币元,第二年租金元整。
第三年租金元整。
六、甲方向乙方提供现有的水电设施,甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行,乙方必须按时交纳。
七、付款方式:
采用预交结算法。
租房费用每年结算一次,在合同签订之日一次性付清,以后每年的租房费用亦在每201X年X月X日一次性支付。
八、履约保证:
1、乙方向甲方缴纳风险抵押金元整。
期满退场日内无息退还。
2、在租赁期内,乙方应合法经营,甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续,乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。
3、在租赁期间,甲方负责对租赁物的修缮。
乙方应爱护房屋的设施、设备,不得损坏主体结构。
由于乙方原因,造成租赁房屋毁损,乙方应负责维修或赔偿。
4、租赁期内,乙方应按照消防部门要求自行设臵消防设施,并严格遵守消防治安部门的有关规定,签订消防责任书,在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。
九、违约责任:
1、经双方协商约定违约金为年租金的30%。
2、在租赁期内,乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方,否则,乙方应承担违约责任。
3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的,每逾期一天按月租金的0.3%缴纳滞纳金,逾期超过十五
天不缴纳租金的,甲方可以单方解除合同,乙方应承担违约责任。
4、租赁期内,乙方一般不能改变经营用途和范围,如变更需双方协商同意,否则,乙方应承担违约责任。
5、甲方未按本合同约定的时间交付使用的,每逾期一天甲方应按照月租金的0.3%向乙方偿付违约金。
十、合同的变更、解除和终止:
1、经甲乙双方协商同意,可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同时,应提前两个月,以书面形式通知甲方,甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。
如乙方单方面解除租赁合同,属违约行为,甲方有权将该房屋收回,并追究乙方的违约责任。
3、因不可抗力不能实现合同目的,合同可以解除。
4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后,乙方应完整将其房屋整体移交给甲方,不得拆除房屋装修部分。
5、经双方协商同意,解除或终止合同乙方结清房租、电费后,方可在两天内搬迁完毕,否则按违约论处。
6、租赁期满,租赁合同自然终止,甲方有权收回房屋。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
十一、本合同适用中华人民共和国合同法,发生纠纷
双方协商友好解决。
协商无效,提交租赁物所在地法院审理。
十
二、本合同壹式贰份,双方各执壹份,经双方代表签字盖章后开始生效,未尽事宜,双方可签订补充协议,与本合同具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
201X年X月X日
餐饮业租房合同范文二
出租人:
承租人:
出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托,出租该房屋。
承租人根据自身经营需求,欲承租该地块上的建筑物用于经营。
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规,为明确双方的权利、义务关系,经双方协商一致,订立本合同。
第一条:
租赁场地和期限
1、出租人将,租赁给承租人经营。
2、该房屋类型为商业用房,结构为框架,建筑面积平方米。
3、租赁期限为年,起租自起至日止。
第二条:
产权及租赁期保证
1、出租人保证依法拥有该房屋的出租权,完全有权对该房屋进行出租,倘若有任何第三人对本合同下的该房屋提出权利主张,一律由出租人自行处理。
2、租赁期内出租人有权将该房屋转让或抵押,但出租人在进行转让或抵押前应书面告知承租人。
出租人有义务要求受让方继续履行本合同。
第三条:
经营范围和营业时间
1、承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。
承租人在该房屋经营下列业务:
。
承租人不得将该房屋用作任何非法或不道德的用途。
承租人没有征得出租人的同意,不得擅自改变经营范围。
2、出租人认定承租人在该房屋的每天营业时间为:
上午时至下午时,出租人有权利根据整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。
第四条:
租金、相关费用及付款方式和保证金
1、承租人承租的该房屋月租金合计为人民币,年租金为人民币。
该房屋的租金从,以后各年以此类推。
2、该房屋应先付租金后使用,租金按季度年结算,承租人应于租金到期前提前一个月一次性支付当期租金给出租人,如逾期支付,承租人从逾期之日起支付出租人每日的逾期付款违约金,直到付清全部租金为止。
3、本合同签订之日起周内,承租方需支付定金元人民币。
该定金自起租日始自动转为首月租金的一部分,余款自动转为次月租金的一部分。
4、承租人租赁该房屋自行承担水、点等相关费用。
支付时间、方式为接到出租人出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。
如逾期支付应承担逾期付款违约金,责任与本条第二款相同。
承租人承认为不可分割的商业整体建筑,承租人同意按使用面积承担合理的水、电损耗费用以及按使用面积合理分摊的公共部分水电费用。
5、出租人对物业统一管理。
物业管理费按该房屋实际使用面积分摊,物业管理费每月每平方米元,按承租人承租该房屋平方米,应承担物业管理费元月。
支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第二款相同。
6、签订本合同后,承租人应于201X年X月X日前支付出租人保证金计:
元人民币。
保证金由出租人在整个租赁期间保存。
承租人不能将保证金理解为支付出租人租金的理由。
本合同届满后,双方不再续订合同的情况下,此保证金中的元由出租人在十日内退还给承租人,但不计利息。
剩余部分即元自然转变成产品售后服务保证金,由出租人保管个月,保管期满后如无售后投诉,出租人在十日内,将此保证金退还给承租人,亦不计息;如发生顾客投诉时,出租人应首先与承租人取得联系,承租人应即时妥善处理,如承租人不能妥善处理或承租人丧失处理能力,则出租人有权作出处理。
处理过程中所发生的费用,在产品售后服务保证金中支出。
7、若承租放违反本合约各项条款之规定或未经出租方同意擅自终止本合约,承租方同意该保证金出租方无需返还。
第五条:
出租人的义务
1、确保承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干涉,使承租人能合法正常经营。
2、出租人承担因出租该房屋所应向政府交纳的税费。
3、按合同约定与201X年X月X日将该房屋整清交承租人装修和使用。
第六条:
装饰装修
1、承租人装修期为201X年X月X日至201X年X月X日,期间免收租金。
2、由承租人自行装修该房屋,但承租人需以书面形式事先通知出租人,并附上图纸及说明,在经征得出租人书面答复后方可进场施工。
承租人不得对该房屋做任何结构上的改变或附加建筑。
承租人若违反以上规定,出租人按其对建筑物的妨碍或损害程度,有权作出下述决定:
A、立即停工B、即时整改C、没收保证金,收回该房屋,终止合同。
3、出租人同意之装修,承租人需督促施工单位服从出租人监督管理,并承担洁场费用。
4、经承租人装修后还房屋的装潢物,在合同终止后,除经出租人同意外,起处置权归出租人所有。
5、承租人同意支付施工押金,水、电押金为并于施工开始前支付给出租人。
装修完毕,经出租人检验合格,退还押金。
6、装饰装修期间水电费用,在退还押金是一并结清。
第七条:
销售和物业管理
1、承租人在该房屋的经营活动中,必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业,并接受有关职能部门的检查、监督、服从出租人对商品质量、服务等工作的管理。
2、承租人有权在该房屋内自行组织各种促销活动而无需事先征得出租人的同意,但应报出租人备案,并不得从事不正当竞争活动。
3、对于由出租人出面统一组织的对大多数承租人都有利的促销活动,承租人表示理解和支持,并愿意支付和承担出租人组织促销活动所支出的部分合理费用。
4、承租人存放在该房屋内的商品、物品由承租人自己保管。
承租人不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品;不在该房屋呢容留不明身份者。
承租人负责该房屋内部的消防和安全保卫工作。
配合出租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。
出租人不承担承租人和承租人租赁的该房屋内承租人的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。
5、承租人在该房屋内陈列或销售之商品或所提供的服务,应负责起售后或善后工作,如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租人信誉受损时,承租人应负法律责任及赔偿责任。
6、承租人在该房屋陈列或销售之商品,应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权图案或专利权,并依法纳税;所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定,明码标价。
若承租人在承租的该房屋内陈设或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专利权、著作权或其他权益,承租人应承担由次产生的一切法律责任和经济责任,概与出租人无关。
7、承租人不得转让、转租、分租承包、抵押或调换承租的该房屋。
8、未经出租人同意,承租人不得在该房屋外或在公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰、灯饰或其他任何东西;不得设摊,不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。
9、承租人应遵守出租人制定的有关物业管理的所有规章、条例和制度。
允许出租人和出租人授权的人在一切合理时间进入房屋察看物业使用状况,如发生违章出租人可作出相应的处理决定。
这些决定对承租人有约束力,承租人必须严格执行,纠正违章的费用由承租人自理。
10、出租人应确保为承租人提供经营所需要的水、电,水量为不少于吨日,电量不少于千瓦。
但如承租人的实际使用量出租人:
承租人:
法定地址:
法定代表:
法定代表:
税务登记:
银行帐号:
税号:
201X年X月X日
法定委托人:
开户银行:
银行帐号:
税号:
201X年X月X日
餐饮业租房合同范文三
出租人:
承租人:
甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则,经友好协商,双方就房屋租赁事宜达成一致,特订立此合同,以资共同遵守。
一、租赁物地点为:
二、租用面积:
建筑物使用面积约计平方米。
租赁物及附属设施设备详见交接清单:
三、租赁物用途:
餐饮业。
四、租赁期限:
共计年,从201X年X月X日起至201X年X月X日止。
五、租金标准:
第一年年租金为人民币元,第二年租金元整。
第三年租金元整。
六、甲方向乙方提供现有的水电设施,甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行,乙方必须按时交纳。
七、付款方式:
采用预交结算法。
租房费用每年结算一次,在合同签订之日一次性付清,以后每年的租房费用亦在每201X年X月X日一次性支付。
八、履约保证:
1、乙方向甲方缴纳风险抵押金元整。
期满退场日内无息退还。
2、在租赁期内,乙方应合法经营,甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续,乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。
3、在租赁期间,甲方负责对租赁物的修缮。
乙方应爱护房屋的设施、设备,不得损坏主体结构。
由于乙方原因,造成租赁房屋毁损,乙方应负责维修或赔偿。
4、租赁期内,乙方应按照消防部门要求自行设消防设施,并严格遵守消防治安部门的有关规定,签订消防责任书,在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。
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