上海市物业服务合同版Word文件下载.docx
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4.在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
甲方:
________________ 业主委员会主任:
______ 地址:
________________ 联系电话:
____________ 乙方:
________________ 法定代表人:
__________ 资质等级:
____________证书编号:
____________ 地址:
____________ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就________________(物业名称)的物业办理办事事宜,订立本合同。
第一条 本合同所涉及的物业基本情况 物业名称:
__________ 物业类型:
__________ 座落位置:
_________区/县________乡/镇__________路_______弄_______号 四至范围(规划平面图):
总建筑面积:
________平方米;
其中住宅________平方米。
物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二。
第二条 乙方为本物业办理区域的业主、物业使用人提供下列物业办理办事事项。
(一)物业共用部位的维护;
(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;
(三)公共绿化养护办事;
(四)物业公共区域的清洁卫生办事;
(五)公共秩序的维护办事;
(六)物业使用禁止性行为的办理;
(七)物业其他公共事务的办理办事;
(八)业主委托的其他物业办理办事事项。
第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。
经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条 甲标的目的乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业办理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途。
第五条 乙方提供的物业办理办事内容和标准应符合下列约定:
(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三;
(二)公共绿化养护办事,详见附件四;
(三)物业公共区域的清洁卫生办事,详见附件五;
(四)公共秩序的维护办事,详见附件六;
(五)物业使用禁止性行为的办理,详见附件七;
(六)物业其他公共事务的办理办事,详见附件八;
第六条 在签订本合同前,甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业办理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
具体内容详见附件九。
第七条 乙方按照下述约定,按建筑面积向业主收取物业办事费。
(一)住 宅:
高层________元/月每平方米;
多层________元/月每平方米;
别墅________元/月每平方米;
物业:
________元/月每平方米;
(二)办公楼:
______ 元/月每平方米 (三)商业用房:
________元/月每平方米 (四)_________________________________ (五)_________________________________ (六)_________________________________ 上述物业办事收费分项标准(元/月每平方米)如下:
一、住宅物业 1.综合办理办事费:
___________ 2.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:
__________ 3.公共区域的清洁卫生办事费用:
__________ 4.公共区域绿化养护费用:
__________ 5.公共区域秩序维护办事费用:
__________ 6._________________________________ 二、非住宅物业 1.综合办理办事费:
3.公共区域的清洁卫生办事费用:
4.公共区域绿化养护费用:
5.公共区域秩序维护办事费用:
___________ 6._________________________________ 本条约定的物业办事费不含物业大修和专项维修的费用,物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支,并按规定分摊。
第八条 自本合同生效之日的当月起发生的物业办事费用,由业主承担;
业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业办事费。
第九条 乙方按下述第种收费形式确定物业办事费用。
(一)包干制。
由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业办事费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
(二)酬金制。
在本合同第七条约定预收的物业办事资金中按下述第____种方式提取酬金,其余全部用于物业办事合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。
1.每___________(月/年)在预收的物业办事费用中按____%的比例提取酬金;
2.每___________(月/年)在预收的物业办事费用中提取________元的酬金。
(三)____________________________________________ 第十条 物业办事费用(物业办事资金)按(年/季/月)交纳,业主应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
逾期交纳的,违约金的支付约定如下:
________________________________________ 第十一条 物业办事费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业办理年度计划和物业办事资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业办事资金的收支情况。
对物业办事资金收支情况有争议的,甲方乙方同意采取以下方式解决:
(一)_________________________________;
(二)_________________________________。
第十二条 泊车场收费别离采取以下方式:
(一)泊车场属于全体共有全体业主共用的,车位使用人应按露天机动车车位___________元/个每月、车库机动车车位______元/个每月、露天非机动车车位___________元/个每月、车库非机动车车位___________元/个每月的标准向乙方交纳泊车费。
乙方从泊车费中按露天机动车车位___________元/个每月、车库机动车车位___________元/个每月、露天非机动车车位_______元/个每月、车库非机动车车位___________元/个每月的标准提取泊车办理办事费。
(二)泊车场属于建设单位所有、委托乙方办理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位___________元/个每月、车库车位___________元/个每月的标准向乙方交纳泊车费。
乙方从泊车费中按露天车位___________元/个每月、车库车位___________元/个每月的标准提取泊车办理办事费。
(三)泊车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位___________元/个每月、车库车位___________元/个每月的标准向乙方交纳泊车办理办事费。
第十三条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约定。
第十四条 本物业办理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营办理,经营办理收费约定如下:
(一)健身房:
____________________________________________
(二)棋牌室:
____________________________________________ (三)网球场:
____________________________________________ (四)游泳池:
____________________________________________ (五)其他:
______________________________________________ 上述经营办理收入按下列约定分配:
1.__________________________________________________________________ 2.__________________________________________________________________ 3.__________________________________________________________________ 本物业办理区域内的建设单位所有的会所及相关设施,其经营办理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
第十五条 物业办事费属本合同第九条第二项或者第____项约定的,物业办事费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式:
(一)年度结算结余部分,按以下第____种方式处理:
1.转入下年继续使用;
2.直接纳入专项维修资金;
3.____________________________________________
(二)年度结算不足部分,按以下第____种方式处理:
1.由业主追加补足;
2.____________________________________________ 第十六条 业主应当按照下列约定筹集、使用和办理维修资金:
(一)业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金;
(二)专项维修资金的帐务由物业办理企业代管;
(三)业主在转让其物业时,其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;
(四)按照政府规章及相关规定使用和办理专项维修资金。
第十七条 物业专项维修资金按以下第种方式续筹:
(一)甲方自___________月起,按每月每平方米建筑面积___________元的标准向___________业主收取,用作续筹的专项维修资金;
(二)在业主大会确定的时限内,业主足额交纳应续筹的专项维修资金;
(三)________________________________________________________________________________________;
(四)________________________________________________________________________________________。
第十八条 乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案,经甲方批准后实施,未经甲方批准或授权,乙方不得动用专项维修资金。
专项维修资金使用方案经甲方批准后,乙方未按专项维修资金使用方案实施的,所引致甲方的经济损失及相应法律责任,由乙方承担。
第十九条 甲方相关的权利义务
(一)在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修办理要求等事项;
甲方未尽此义务而影响乙方办理办事或给业主、物业使用人造成损失的,乙方不承担相应责任;
(二)督促业主、物
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