一品南明商住项目环境影响报告.docx
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建设项目环境影响报告表
(报批稿)
项目名称:
一品南明商住项目
建设单位瞳章):
丽水恒品房地产开发有限公司
浙江环耀环境建设有限公司
编制日期:
二O—八年四月
1、 建设项目基本情况 1
2、 建设项目所在地自然环境及社会环境概况 12
3、 环境质量状况 21
4、 评价适用标准 25
5、 建设项目工程分析 30
6、 建设项目主要污染物产生及预计排放情况 44
7、 环境影响分析 45
8、 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 78
9、 建设项目环保要求符合性分析 81
10、 结论与建议 84
附图:
1、项目地理位置图 2、项目周围环境图
3、项目周边环境照片 4、项目用地红线图
5、项目总平面图 6、项目分析图
7、项目地下室平面图 8、莲都区环境功能区划图
9、丽水市水功能区划图
附件:
1、 丽水市企业投资备案项目登记赋码基本信息表
2、 服务咨询单
3、 建设用地成交确认书
4、 规划设计条件
5、 营业执照复印件
6、 法人身份证复印件
7、 建筑垃圾、工程渣土处置审批表
8、 丽水南城七百秧A-14商住地块预环评环保备案确认函
9、 会议签到表
10、 内审会修改意见、修改清单
1、建设项目基本情况
项目名称
一品南明商住项目
建设单位
丽水恒品房地产开发有限公司
法人代表
杜聪
联系人
李如呈
通讯地址
丽Z
〈经济技术开发区绿谷大道327号
联系电话
13615788976
传真
/
邮政编码
323000
建设地点
丽水南城七百秧A-14-1商住地块
立项审批部门
丽水经济技术开发区经济发
展局
批准文号
2018-331100-70-03-008987-000
建设性质
新建
行业类别及代码
E4710住宅房屋建筑
建筑面积
(平方米)
257910.78
绿化面积
(平方
米)
25068.11
总投资
(万元)
230000
其中:
环保投资(万元)
1793.8
环保投资占总投资比例(%)
0.78
评价经费
(万元)
/
预期投产日期
2019.8
工程内容及规模
1.1项目背景
丽水作为一个包括行政区、商务区和居住区在内的新兴城区,发展前景很乐观。
因此,丽水市恒品房地产开发有限公司投资230000万元,在丽水南城七百秧A-14-1商住地块建设一品南明商住项目。
项目总用地80188m2,总建筑面积257910.78m2,计入容积率建筑面积176166.15m2,不计入容积率建筑面积81744.63m2,其中地下室建筑面积63150m2,项目建筑主要由12幢27~28层的高层住宅、18幢3层的花园排屋、生活配套商铺、物业、居家养老用房及室内泳池等室内活动用房组成。
其中物业管理用房、物业、居家养老用房及室内泳池等室内活动用房设置在地块最北侧,消防控制室设置在6#楼,公厕设置在商业配套用房西北角;生活配套商铺设置在地块西北侧。
项目分三期建设,第一期建设1#、2#、3#、13~27#住宅;第二期建设4#、5#、6#、28#、29#、30#住宅及配套商业用房;第三期建设7~12#住宅、居家养老用房等其它建筑。
根据中华人民共和国国务院第682号令《建设项目环境保护管理条例》和中华人民共和国主席令第48号令《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定,该项目应进行环境影响评价工作,以求得项目的经济效益、环境效益和社会效益的协调发展。
根据环境保护部令第44号《建设项目环境影响评价分类管理名录》,本项目为“三十六房地产,106房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等建筑面积5万平方米及以上”的项目,本项目建筑面积为257910.78m2,应编制报告表。
为此,丽水市恒品房地产开发有限公司委托浙江环耀环境建设有限公司承担该项目的环境影响评价工作。
浙江环耀环境建设有限公司在资料收集、分析、研究和现场踏勘、调查的基础上,依据《环境影响评价技术导则》等有关技术规范的要求,通过对相关资料的调研、整理、计算、分析,编制了该项目的环境影响报告表。
1.2编制依据
1.2.1法律法规
(1)《中华人民共和国环境保护法(2014年版)》,中华人民共和国主席令第9号,2014.4.24通过,2015.1.1开始施行;
(2)《中华人民共和国环境影响评价法》,第十二届全国人大常委会,2016.7.2通过,
2016.9.1施行;
(3)《中华人民共和国水污染防治法》,第十二届全国人大常委会,2017.6.27修订,
2018.1.1施行;
(4)《中华人民共和国大气污染防治法》,第十二届全国人大常委会,2015.8.29修订,
2016.1.1施行;
(5)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》,第八届全国人大常委会,1996.10.29修订,1997.3.1施行;
(6)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2016修正),第十二届全国人民代表大会常务委员,2016.11.7;
(7)《中华人民共和国清洁生产促进法》,第九届全国人大常委会,2012.2.29通过,
2012.7.1施行;
(8)《建设项目环境保护管理条例》,中华人民共和国国务院第682号令,2017.10.1起实行;
(9)《建设项目环境影响评价分类管理名录》,环境保护部令第44号,2017.9.1施行;
(10)《产业结构调整指导目录(2016修订)》,国家发展和改革委员会,2016.3.25;
(11)《浙江省建设项目环境保护管理办法》,浙江省人民政府令第364号令,2018.3.1;
(12)《浙江省大气污染物防治条例》,第十二届人民代表大会常务委员会,2016.5.27
通过,2016.7.1施行;
(13)《浙江省水污染防治条例(2017年修正)》,浙江省十二届人大第四十五次会议,
2017.11.30;
(14)《浙江省固体废物污染环境防治条例(2017年修正)》,浙江省十二届人大第四十四次会议,2017.9.30;
(15)《关于印发〈浙江省大气污染防治行动计划(2013-2017年)>的通知》,浙政发
【2013】59号,2013.12.31
(16)《关于进一步加强环境影响评价管理工作的通知》,浙环发【2007】11号,
2007.2.14;
(17)《浙江省人民政府办公厅转发省发改委等部门关于加强全省工业项目新增污染控制意见的通知》,浙政办发【2005】87号,2005.10.12;
(18)《关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》,浙环发【2009】76号,
2009.10.28;
(19)《关于印发〈浙江省建设项目主要污染物总量准入审核办法(试行)的通知>》,浙环发【2012】10号,2012.2.2;
(20)《浙江省淘汰落后生产能力指导目录(2012年本)》,浙淘汰办【2012】20号,
2012.12.8;
(21)《浙江省人民政府办公厅关于印发浙江省建设项目环境影响评价文件分级审批管理办法的通知》,浙政办发【2014】86号,2014.7.10o
(22)丽水市人民政府丽政办发〔2014)76号《丽水市生态工业发展负面清单制度》
丽政办发[2014]76号,2014.5.55o
1.2.2技术规范
(1)《建设项目环境影响评价技术导则总纲》,HJ2.1-2016;
(2)《环境影响评价技术导则大气环境》,HJ2.2-2008;
(3)《环境影响评价技术导则地面水环境》,HJ/T2.3-93;
(4)《环境影响评价技术导则声环境》,HJ2.4-2009;
(5)《环境影响评价技术导则地下水环境》,HJ610-2016;
(6)《浙江省建设项目环境影响评价技术要点(修订版)》,浙江省环境保护局,2005.4;
(7)《浙江省水功能区、水环境功能区划分方案》,浙江省水利厅、浙江省环保厅,浙政函【2015】71号,2015.6.30o
(7)《莲都区环境功能区划》
1.2.3技术文件、其它依据
(1)建设单位提供的其他资料;
(2)环评单位与建设单位签订的环评技术合同。
(3)丽水经济技术开发区经济发展局《浙江省企业投资项目备案(赋码)信息表》,项目代码:
2018-331100-70-03-008987-000。
1.3建设项目基本概况
1.3.1主要建设内容及规模
丽水恒品房地产开发有限公司投资230000万元,在丽水南城七百秧A-14-1商住地块(E119.52466°,N28.243O1O0)建设一品南明商住项目。
项目总用地面积80188m2,总建筑面积257910.78m2,计入容积率建筑面积176166.15m2,其中沿街商业建筑面积1308.28m2,不计入容积率建筑面积81744.63m2,其中地下室建筑面积63150m2项目建筑主要由12幢27~28层的高层住宅、18幢3层的花园排屋、生活配套商铺、物业、居家养老用房及室内泳池等室内活动用房组成,其中物业管理用房、物业、居家养老用房及室内泳池等室内活动用房设置在地块最北侧,消防控制室设置在6#楼,公厕设置在商业配套用房西北角;生活配套商铺设置在地块西北侧。
项目分三期建设,第一期建设1#、2#、3#、13-27#住宅;第二期建设4#、5#、6#、28#、29#、30#住宅及配套商业用房;第三期建设7~12#住宅、居家养老用房等其它建筑。
本项目主要经济技术指标见表1-1。
表1-1 主要经济技术指标
项目
数值
备注
1
规划总用地面积
80188.00m2
总建筑面积
257910.78m2
1)计入容积率建筑面积
176166.15m2
高层住宅建筑面积
160409.22m2
排屋建筑面积
12723.36m2
2
沿街商业建筑面积
1308.28m2
配套总建筑面积
1725.29m2
物业管理用房
1236.51m2
(物业管理用房实际面积〉地上总面积
176407.06m2x0.7%=1234.85m2)
居家养老服务设施用房
359.11m2
(居家养老服务设施用房〉地上住宅总面积173446.95m2x0.2%=346.90m2)
消防控制室及监控室
59.20m2
公厕
70.47m2
2)不计入容积率建筑面积
81744.63m2
地下室建筑面积
63150.00m2
高层半地下室储藏间建筑面积
7580.96m2
排屋地下室储藏间建筑面积
7465.92m2
室内健身场地
3547.75m2
3
建筑占地面积
18663.00m2
满足规划设计建筑条件建筑密度三28%
4
建筑密度
23.28%
满足规划设计条件1.9W容积率W2.2(面积计
算到结构外边线)
5
容积率
2.2%
6
绿化面积
25068.11m2
7
绿地率
31.26%
满足规划设计条件绿地率三30%
9
室外活动健身场地
220.00m2
10
住宅总户数
1477户
高层住宅户数
1391户
排屋住宅户数
86户
11
机动车停车
1659辆
住宅停车按:
60n?
<户型面积W90n?
每户0.8配比设计;90n?
〈户型面积g40m2,每户1.1配比设计;140n?
〈户型面积<200m2,每户1:
4配比设计;200m2<户型面积,每户2.0配比设计;小区物管等配套附属用房以每百平方0.3计算;商业停车按每百平方0.6计算。
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