桂林文化村项目实施建议书Word格式文档下载.docx

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优美的风光胜景，厚重的历史人文，天造地设出一个世界级山水旅游目的地。

每年三千万人次的游客接待规模，撑起了旅游业的万里晴空。

但是，市旅游产品档次还停留在初级观光旅游阶段，旅游产品亟待升级。

随着中国带动世界经济发展，旅游观念正由观光旅游向休闲旅游、体验旅游提升。

高端游客们已经不满足跟着旅游团走马观花，他们喜欢自驾爱车带着家人，在自己心仪的景区小住下来，自由地观赏景点，悠然地享受生活，细致地体验文化。

因此打造集观光、休闲、体验为一体的高端国际旅游目的地，是本项目之目的。

（一）、项目名称：

世界文化艺术村。

（二）、项目地址：

位于市灵川县灵田镇东田村委，总面积约2000亩。

（三）、主要建设容：

1、低碳宜居新农村建设示项目。

包括：

（1）新农村建设、改造项目；

（2）文化体育广场项目；

（3）弟子规儿童学前教育中心项目。

（4）休闲养生项目

2、国际养老公寓项目。

3、名优花木科技示园项目。

4、特色渔业养殖项目。

5、特色文化艺术旅游项目。

（1）旅游集散中心；

（2）水世界体育园项目；

（3）自驾车营地项目；

（4）艺术交流中心项目；

（5）美术馆项目；

（6）艺术家、大学生创新创业基地项目；

（7）花溪漂流项目。

6、广西名优特农展馆项目。

（四）、投资规模：

总投资8.3亿元。

（五）、建设年限：

项目4年全部建成。

（六）、建设性质：

新建。

2005年10月，中国共产党十六届五中全会通过《十一五规划纲要建议》，提出要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理”的要求，扎实推进社会主义新农村建设。

2007年1月，《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》下发，即改革开放以来中央第九个一号文件。

文件要求，发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，要用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业。

2012年，党的十八大报告对推动城乡发展一体化作出重要部署，明确指出要加快发展现代农业，着力促进农民增收，坚持和完善农村进本经营制度，加快完善城乡发展一体化体制机制。

发展农村经济,增加农民收入,提高农民生活水平和生活质量,是社会主义新农村建设的出发点和落脚点。

我们必须紧紧围绕增加农民收入这个中心,扎实推进社会主义新农村建设，实现农民收入持续快速增长,这是建设社会主义新农村的根本目的。

而旅游产业，是乡村经济中最具有附加值的产业。

同时，旅游业能推进农村乃至全国的经济结构调整和经济增长式转变，提高农业的平均利润率，实现“生产发展”的目标。

通过发展农村旅游，可以使农村自力更生，靠自身力量得到发展，进而减少对农村的扶持资金。

同时，当地农民参与投资、经营旅游业，可增加其可支配收入，实现“生活宽裕”的目标。

可以说，发展农村旅游，有利于农村乃至全国加快建设资源节约型、环境友好型社会，有利于保护资源和环境，促进农村科学规划与基础设施建设，实现“村容整洁”的目标。

第三章项目必要性与意义

（一）近年来，旅游发达和国旅游先进城市不断提升旅游整体竞争力，一批精品品牌和高端产品正在快速形成。

我国涌现出了一批旅游集聚区、旅游综合体、旅游产业园区，形成了全面竞争趋势。

如横琴岛长隆国际旅游度假区、长白山国际旅游度假区、东湖旅游度假区等。

尽管“山水甲天下”美名享誉国外，一直以来只是作为旅游观光城市，市场面狭窄。

拓展农业与旅游融合发展、体育与旅游融合发展、教育与旅游融合发展、文化与旅游融合发展，大力发展休闲度假旅游、商务旅游产品，是未来旅游业跨越发展、提升综合竞争力的必然要求。

（二）旅游发展日益全球化，现代化经营理念和式引导发展趋势，新一轮竞争发展逐步形成市场新格局。

旅游增长缺乏集约式组织跨进，相当部分旅游企业处于小散弱差状况，基本上采取低层次、粗放型增长式，农业、教育、文化、商业与旅游的深度融合发展很薄弱，缺乏战略突破能力，影响了产业迅速发展，制约旅游经济的较快增长。

本项目立足大旅游战略，建设国际旅游都市的城市配套，坚持高起点、大手笔、高标准、多维度的实施总体规划，以花卉种植为产业，坚持＂城乡互动、农旅双链、艺术家园、画展开路、生态优先的发展理念，必将有力促进旅游从外延式增长向涵式发展的转变。

第四章项目市场分析

（一）旅游市场情况

2013年，市全年接待游客总人数3584万人次，同比增长8.85%（其中:

国游客3391万人次，同比增长9.01%；

入境游客194万人次，同比增长6.16%）；

实现旅游总收入348亿元，同比增长25.86%（其中：

国旅游收入295亿元，同比增长27.83%；

入境旅游收入54亿元，同比增长16.08%）。

被2013中国（国际）休闲发展论坛评为“第三届中国十大休闲城市”。

2014年，旅游稳步发展，业绩喜人，全年全市接待游客总人数3870万人次，增长8%。

其中入境游客203万人次，增长5%；

全年全市实现旅游总收入421亿元，增加20.5%。

其中入境旅游收入62亿元，增加15%。

2015年，旅游业发展重点是扎实推进落实《国际旅游胜地建设规划发展纲要》各项目标任务，围绕“国际旅游胜地”的建设，强力推进重大项目建设,完善旅游配套设施，营造优美旅游环境；

改善旅游市场秩序，构建依法治旅体制；

继续推进旅游业和相关产业的融合发展；

持续推进大旅游、大产业、大营销理念。

花溪世界文化艺术村完全契合市政府有关旅游业的发展决策和部署，可以良好的政策环境和产业发展支持。

（二）项目优势

1、历史名城优势：

汉以来历朝历代设始安县、郡、靖江府治。

尧山靖江陵是为历史文物古迹。

2、大旅游区位优势：

项目位于山水文化名城区，尧山脚下、靖江陵园旁边，市东郊，极利于共享三千万客源。

3、山水资源优势：

花溪，本为山水之一部分，是美丽漓江之近支。

开发花溪资源是为大旅游锦上添花。

4、十座大学优势：

城区有国办省办市办十几所大中院校教育资源，为花溪乐园、水上世界、弟子规教育、艺术村提供生力客源、恒稳客源。

5、国际休闲之都优势：

以山水观光之都提升为养生休闲之都、文化体验之都，此为大势所趋。

花溪赢在地利。

（三）定位

1、功能定位

花卉观赏，水上世界，养生养老，休闲旅游产业。

2．规划定位

花卉游乐，村街一体。

人文景观，相得益彰。

打造艺术在田间，居住在水边的艺术家园。

打造花卉农业和艺术创作两大产业基地。

3、市场定位

国际观光、休闲、养生养老、体验高端旅游目的地，争取游客总量的5%-10％为本案市场策划的目标。

4、形象定位

鲜花盛开的村庄、养生养老的家园、文化艺术的天地。

（四）市场预测

据统计旅游年游客量在3870万人次。

按逗留两夜1000万人次的10％计算，年接待目标约100万游客机会市场。

根据潜在市场规模，预测项目市场前景如下：

1、近期预测总客源人数20-50万人次。

2、中期预测总客源人数50-80万人次。

3、远期预测总客源人数80-150万人次。

（一）总论

花溪，在尧山脚下静静地流淌，经上、下阳村蜿蜒注入漓江。

如果说漓江是的大家闺秀，那么花溪就是小家碧玉。

虽然相距市中心只有几公里路程，却是藏在深闺无人识，默默无闻盼＂情郎＂。

望穿秋水縁终至，高端策划贵人来。

花溪，无论地理位置还是山水风光，都足以打造集观光、休闲、养生养老、体验为一体的世界旅游目的地。

花溪世界文化艺术村的规划建设，将为广西大旅游增添一道亮丽的风景，为提升旅游品位作出划时代贡献。

花溪将成为首个高端旅游度假区。

（二）规划依据

1．《中华人民国城乡规划法》（1989年）

2．《中华人民国环境保护法》（1989年12月）

3．《中华人民国水土保护法》（1993年3月）

4．《中华人民国土地管理法》（2004年8月）

5．建设部《镇村规划编制办法》（2000试行）

6．《旅游规划通则》（GB／丅18971一2003）

7．《风景名胜规划规》（CB50298一1999）

8．《旅游区（点）质量等级划分与评定》囯家旅游局和质量技术监督局。

10．《国际旅游胜地建设规划发展纲要》

（三）指导思想

以现代科技花卉高效农业种植，生态保护为原则，以花卉观赏为休闲旅游吸引物，以休闲、养生、养老体验式旅游为目的。

（四）规划围

项目基地位于市叠彩区与灵川交界处，即灵田镇花溪为轴南北长约2．8公里，该地四面环山中为平整地块，总规划面积约2000亩。

（五）建设目标

1、建设现代农展馆，高效农业推广综合示区。

2、打造一座世界花园、水上世界、弟子规学校、农耕文化体验园、自驾车营地，将景区建设成为乡村游五星级景区。

3、打造示性的养生养老基地和艺术家园。

合作建设艺术院校创作与交流基地。

（一）规划思路

1、坚持项目投资策划与规划同步进行的原则，如同机翼缺一不可。

案定位起点要高，具有前瞻性、先行性和特色性。

2、坚持项目因地制宜，满足市场需求，科学准确定位的原则。

产品、产业具有差异性，做大规摸、做足文化、做好服务，做出花溪农业、旅游、养老、艺术组合的品牌。

3、坚持项目创新，独具特色，聚集人气的原则，将体育娱乐与旅游、养老、艺术、花木种植有机组合。

4、坚持农民土地流转，集体资源捆绑共赢发展原则。

（二）规划构想

根据区位、地块、交通、溪流、山川、田野、乡村之特色，提出以下规划构想：

以花溪为轴、以花卉为核、以养老为主、以艺术为魂、以大休闲大旅游为引擎。

规划提出：

一溪、一园、二村、三产业。

“一溪”指：

花溪。

长达2.8公里的河道，水清、岸绿、林茂。

计划打造水上乐园和艺术家园，汇集艺术人才于画家村，花溪两岸规划：

提出花溪＂一泳，二戏，三漂的花溪水上乐园三部曲＂的规划构想。

“一园”指：

名优花木科技示园。

规划占地约1000多亩。

“二村”指：

养生养老和世界艺术村。

将本项目打造成示性的养生养老村和艺术院校创造交流基地，吸引全国乃至世界的中老年人来这里养生养老，以及艺术家在花溪创办创作基地。

“三大产业”指：

1、现代农业科技，高效花木种植产业。

2、花卉观赏，体验，养生养老，艺术旅游产业。

3、艺术创作，艺术文化产业。

（三）规划用地

总规用地约2000亩。

（四）基础规划

1、功能布置及重点项目规划

2、旅游产品及交通组织线路规划

3、旅游服务设施规划

4、土地利用调整规划

5、基础设施工程规划

6、环境保护与生态建设规划

7、景观识别系统规划

（五）功能与产品布局

根据花溪艺术村定位，功能结构疏理，三维空间布局，发展平台搭建，亲水生态建筑、商业模式创新的构想，提出以下项目投资策划。

1、低碳宜居新村建设示项目

党的十八大将加快推进城乡一体化，作为建设社会主义新农村、彻底解决“三农”问题的重要战略举措。

为加强农村的经济、政治、文化、社会、生态、教育等面的建设，最终实现经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标，依据“有特色、有特殊地理环境、有特殊气候条件、思想水平有特殊差异、人文状况各异的地区”原则，建立典型示。

由本公司牵头统筹建设。

该项目分为四个部分，分别为新农村改造建设、文化体育广场建设、儿童学前教育中心、休闲养生项目，组合形成产村相融的现代新农村综合体，为县域经济可持续发展勇探新路。

（1）新农村改造项目

项目建设容

建设