华馨园项目申请报告Word文档下载推荐.docx

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1.2.3项目建设依据

随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进一步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型的重大转变。

这一市场的特点是，个人购买商品住宅的比例达到了94%，而居民的购买力和购买需求直接决定了商品住宅的销售。

同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高额利润的开发倾向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众的根本利益。

1.3研究过程及内容

我公司受南阳炜烨置业有限公司委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目的外业调查工作，项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制了本项目工程申请报告。

项目组通过现场查看，认真调查了地质条件、工程材料等情况，通过发放表格调查内乡城乡居民对该小区的入住意愿及购买价格承受能力，搜集了区域经济发展、城镇规划等资料，并就小区建设的相关内容与项目主管领导座谈、汇报、征求意见，在此基础上，完成本项目的工程申请报告。

1.4研究工作依据

①项目申请报告编制委托书；

②《河南省十一五基础设施发展计划》；

③项目承建单位提供的有关本项目的基础、技术资料等。

第二章项目建设的条件及必要性

2.1项目建设的自然条件

2.1.1地形、地貌

内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。

全县地势北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区、丘陵、平原、河川多种地形相同。

北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰峦叠峙，山高林密；

西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟壑纵横；

中南部系南北走向的黄土丘陵及条带平原，湍河、默河、刁河、黄水河为境内四大河流。

2.1.2气象

内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带北界，具有由北亚热带向暖温带过渡的特点，兼有南北气候之长，气候温和，雨热同季。

区域内年平均气温15℃，最冷为1月份，极端最低气温为-14.4℃，最热为每年的7月份，极端最高气温为42.1℃；

降雨量750～850毫米，年平均降雨量为790.8毫米，年降雨量多集中在6月至8月份，占全年降雨量的63.2%，暴雨多为短历时。

年平均日照时数1973.6小时，全年平均无霜期220天。

2.1.3地质

南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川——维摩寺——新安店一线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系。

在瓦子穴——乔端与商丹——西峡——镇平两大断裂之间发育加里东造山带，在强烈的板块挤压碰撞过程中，地层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成了现在的地貌形态。

项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和花岗岩或花岗闪长岩侵入体。

2.1.4地震烈度

南阳市位于华北、西南强地震带与中南弱地震带之间，受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级小、震源浅、烈度大、地震活动弱等特点，历史上发生过多次地震。

据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震60余起。

总的来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平低的一个地区。

根据《中国地震动参数区划图》（GB19306-2001）的划分，本区地震动峰值加速度系数不大于0.05g，对应国家地震烈度区划，路区为小于Ⅵ度。

2.1.5水文地质

区域河流水系属长江流域汉水水系：

路线所经河流为湍河及其支流，区域内地表水丰富。

区内地下水类型主要有：

基岩裂隙水、岩溶水及孔隙潜水。

基岩烈隙水主要赋予片岩、片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大；

片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强，特别是构造带为良好的储水结构，主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。

由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。

岩溶水主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集带，沿着层面以泉的形式出露，为人畜用水水源。

潜水主要储存于河流沟谷中的砂砾石层内。

2.1.6工程地质评价

项目地区地质构造具有多旋回、强烈变动特征。

褶皱构造呈线状展布，形态复杂；

断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西或北西向，次为北东向、北北东向延伸。

该区内发育有不同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本的构造格架，形成了一系列北西——南东向的褶皱带、断裂带、变质岩带和岩浆岩带。

综合评价：

本区域工程地质条件良好。

2.2项目所在区域建设条件

华馨园小区具有得天独厚的优势条件。

2.2.1地理位置优势

开发项目选址位于内邓路东、方山路北，生活舒适，环境优雅。

2.2.2交通通讯条件优势

紧邻沪陕高速公路和312国道道，不仅交通方便，邮电、通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，内乡县有线电视台与其它通讯手段为小区保障畅通，直入各户。

2.2.3给水、供电优势

华馨园小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

小区电源引自县城10kv供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。

2.2.4地形地貌优势

整个小区地势平坦，无拆迁任务，便于直接开发，四周无任何污染源，较大噪声源。

2.2.5工程地质及水文地质

该地区位于内邓路东、方山路北，属于城关镇红学村二组土地，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级建设。

2.2.6气象资料

年平均气温：

14.9℃

极端最高气温：

45.1℃（7-8月）

极端最低气温：

-21.2℃

年最大降水量：

1290.1mm

年平均相对温度72%

绝对温度：

14.0mp

常年主导风向：

东北风（冬季）

东偏南风（夏季）

最大冻土深度：

200mm

最大积雪深度：

250mm

基本风压：

35kg/m2

基本雨压：

30kg/m2

2.3建筑材料及运输条件

2.3.1石料

根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。

但必须经试验其材质合格方可使用。

2.3.2砂、砂砾

工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。

2.3.3其它材料

该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳，而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥：

主要货源有空后水泥厂、泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材：

各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖的供应：

内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

2.4项目建设的必要性

内乡县总面积2465平方公里，人口63万人，改革开放以来，随着电力交通、通讯等城市基础设施发展迅速，尤其是随着沪陕高速公路和宁西铁路的建成通车，有力的吸引着中外客商，从而也促进内乡县的外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有的房地产市场带来一定冲击，加之城镇原有居民受各种广告和推广概念的引导，接受新生事物的能力在某种程度上有了一定的提高，住房观念也有了很大的改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向享受型转变的趋势，这些都有力的刺激了我县住房消费的升温。

为缓解住房供需矛盾，提高和完善城市住房条件，为居民排忧解难，实现安居乐业、稳定发展的方针举措，遵循“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，统筹兼顾经济效益，环境效益和社会效益，南阳炜烨置业有限公司决定在内乡县内邓路东、方山路北建设华馨园小区。

第三章项目建设的社会条件

内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。

内乡县总面积2465平方公里，人口63万，辖16个乡（镇），289个行政村。

内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金、银、铀、石墨、大理石、矽线石、高岭土等金属和非金属矿产30多种。

矽线石、石墨、金矿、花岗岩、大理石等具有储量大、质量好、品位高、易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过1000万吨，精矿三氧化二铝含量达58.9%，储量和品位均居全国第一。

大理石、花岗岩、石墨、海泡石等远销日本、欧洲和东南亚各国。

内乡县主要粮食作物有小麦、玉米、大豆、水稻、红薯等；

主要经济作物有棉花、烟叶、芝麻、花生、食用菌、朝天椒、龙须草等；

林果资源有松、杉、泡桐等用材料30多种和苹果、柑桔、板栗、柿子、油桐、生漆等经济树20多种及猴头、木耳、蘑菇等繁多的土特产品。

中药材有山萸肉、杜仲、天麻、辛夷、桔梗等，其中山萸肉年产25万公斤，占全国产量的六分之一。

境内生物种类繁多，有珍贵的野生动物资源。

内乡县旅游资源非常丰富。

内乡县衙兴建于元代，重修于明清，是全国唯一保存比较完整的古代县衙建筑群，被国务院公布为国家级文物保护单位，年接待海内外游客3万人以上。

位于内乡北部山区的宝天曼国家级自然保护区，有很多孑遗植物和珍奇动物在这里繁衍生息，是我国少有的生物物种资源天然基因库，登上宝天曼峰顶，俯瞰群山巍巍，林海苍茫，云雾缭绕，气象万千，是不可多得的天然公园。

此外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区、天然溶洞天心洞、狄青洞、影视基地春秋城和七里潭、五龙潭、让河风景区，风景旖旎，妙趣横生，是休闲旅游的好去处。

改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足发展。

内乡县小辣椒种植面积30万亩，以袋料香菇为主的食用菌3500万袋，大白山羊年饲养量130万只，湖桑8万多亩，林果30万亩，龙须草8.2万亩，中草药材10万亩，国际香型烤烟10万亩，是河南省食用菌、小辣椒、大白山羊生产大县。

内乡农科所培育的豫麦35良种，在全国大面积推广种植。

内乡县工业以机械、黄金建材、丝织地毯、化工等为主，主要产品有无碳复写纸、CF纸、文化用纸、玉器、服装、汽车密封垫、化工原料、白酒、手扶拖拉机、中西药制剂等160多种。

目前已有六大类75个品种的产品出口欧、美、东南亚、港、澳等国家和地区，38种工业产品获省优、部优称号，两种产品获国际性金奖。

基础建设发展快捷。

电力资源充沛，拥有丹江至栾川电网、丹江至淅川电网和姚孟至南阳电网三条供电渠道，一座220千伏、一座110千伏和八座35千伏输电站覆盖了全县各个角落；

通讯事业快速发展，万门程控电话的开通缩短了内乡与世界各地的距离；

旧城改造、湍东经济开发区、瓦亭辣椒城、夏馆山珍城、工业园区、滨河公园等已具规模。

2009年，内乡县实现生产总值98.52亿元，其中第一产业实现25.89亿元，第二产业实现46.60亿元，第三产业实现26.03亿元，分别上年增长4.6%、11.4%和18.5%。

第四章建设方案

4.1总平面设计

4.1.1华馨园小区项目，坚持以人为本，结合周边环境，考虑到综合性生态平衡，建设设计的安全性、经济性、实用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质，舒适方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内的建设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花草树木，随身场所，并视其情况，建设立体绿化，屋顶绿化，力争使整个小区安静、舒适、方便、卫生。

4.1.2路网设计

小区内主要道路宽6米，转弯半径为9米，采用城市型水泥砼双坡道，槽型模断面。

次要道路宽4米，转变半径为6米，采用城市水泥砼单坡道，最大纵坡1.6%。

居住区交通考虑无障碍设计，主要出入口均设置盲道和盲人指示路及残疾人坡道。

道路路面采用15厘米厚的C25混凝土结构。

4.2建筑设计

建筑的本质在于通过物质手