第三章 施工重点难点分析Word格式文档下载.docx
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简要分析:
本项目工程体量大,总建筑面积45万多平方米,共包含8栋单体建筑:
1~4号楼为超高层住宅及商住楼,5号楼为超高层酒店、办公,6号楼为小型商业和住宅配套服务用房,8号楼为小型商业,7号楼为商业、娱乐、餐饮综合体。
地下部分为2-3层(加夹层)的整体地下车库。
其中,5号楼高度为273.8米。
招标文件要求总工期1497日历天,同时,将整体楼盘分为住宅、商业、写字楼酒店三个板块,分别提出了多个节点工期要求。
其中,各板块±
0.00节点、销售节点、住宅及写字楼酒店封顶节点等相对于相应的体量来说比较紧张。
因此,合理的工期策划对本工程顺利实施、满足各项节点要求尤为重要。
对策概要:
按招标工期节点要求,住宅楼提前销售、入伙,商业楼提前营业,写字楼、酒店最晚结束,计划工程竣工工期目标为三个,有三条关键线路。
按照我司排定的总控计划,总工期1406天,共47个月。
住宅楼竣工验收时间为2017年9月19日,其中,住宅楼首期销售节点要求开工后74天完成±
0.00施工,是工程的第一关键线路;
商业楼竣工验收时间与住宅楼同步,计划2018年5月24日交付开业,为第二关键线路;
写字楼、酒店计划2019年4月30日竣工验收,为第三关键线路。
为保证三条关键线路的实现,在施工组织上,各板块劳动力、机械设备、材料等施工资源组织相对独立,合理的分区域施工部署、优质施工材料以及高效率机械设备的投入都为三条工期关键线路和最终工期目标的实现提供了保证。
同时,在整体的施工策划上还有针对性地采取了以下措施:
(1)为确保住宅楼±
0.00及销售节点的实现,以设计后浇带为界,将4栋住宅楼区域划分单独的施工区域,体现主楼现行的策划思路。
同时,在资源配置上每栋住宅楼区域设置一台塔吊,土方挖运时1、2#住宅楼各配备两台挖掘机,3、4#楼各配备一台挖掘机,确保垂直运输以及前期土方开挖的效率和时间,保证业主住宅销售工作计划的实现。
(2)商业楼区域面积较大,约8万多平米,施工组织时化整为零,按照后浇带将其分解为多个施工区域,并分别配备相对独立的垂直运输体系及材料、劳动力资源供应,组织各区域之间的平行施工,有效缩短施工周期,保证了商业板块各阶段工期节点目标的实现。
(3)对于5#超高层塔楼的施工,首先土方开挖和基坑支护阶段是确保总工期的第一个关键阶段,采取高效挖土方式、挖土和支撑施工的合理穿插组织、支撑的早强措施是我司确保该阶段工期的针对性解决方案。
结构施工时,针对本工程设计型式,我们采用核心筒先行施工,外框架结构滞后同步攀升的总体施工部署方案,根据测算以及相关关键技术的采用,我司可以确保标准层的核心筒和外框架结构以6天/层的施工速度同步攀升。
垂直运输方面,塔楼塔吊的选型满足高层施工阶段的安装效率6天/层,同时满足转换层结构、地下、首层钢结构、环带桁架等较重构件的吊装要求。
施工电梯的布置数量满足多专业高峰劳动力的运送和大部分幕墙板块的运送要求。
5#楼是高273.8米超高层建筑,针对其结构特点,塔楼的施工部署采取在不同标高组织多作业面同步施工的方式,分楼层段组织结构验收后,二次结构、幕墙、机电、粗装修、精装修插入同步施工,确保总工期。
另外,我司还提出几点保证和加快工期进度的合理化建议,详见本表“塔吊、施工电梯等垂直运输方案”分析及对策。
高标准质量承诺的实现
由于充分意识到本工程对招标方及我公司的重要性,同时,本着诚挚合作的愿望,我司承诺本工程施工质量目标为:
一次性验收合格(验收分为政府相关部门验收及甲方内部验收),并确保“钱江杯优质工程奖”,争创国家优质工程。
高标准质量要求不仅体现在主体结构上,同时也体现在屋面系统、幕墙、装饰、机电安装等分部工程中,如何高标准高质量完成本工程是本工程实施的重点目标。
为实现这一重要目标,必须在项目组织机构人员配置中选派有丰富同等工程经验的工程技术人员,建立高效运行的项目质量保证体系,深刻理解领会设计标准和要求,加强与设计、业主、监理的沟通。
在具体质量控制方面,严格控制材料和成品选择审批、施工方案和工艺措施、现场质量过程控制和验收、成品保护措施,确保以设计标准为依据,把好材料成品选择、现场实施控制、成品保护三个重要关口,确保工程质量,交付业主一个高标准的优质工程。
现场布置及平面交通组织
本工程施工现场狭小,部分放坡坡口线已超越红线,则基坑施工阶段将毫无施工场地可用,无法组织材料的堆放和运输。
且场外仅有西侧创景路为已有的市政交通道路,交通压力大,对现场运输要求高。
本工程建筑单体多,工程量大,主楼、裙房交叉施工范围广,需综合考虑诸多因素,对现场平面布置及协调要求较高。
住宅提前销售、商业区提前营业,对现场的平面布置需重新调整,确保售楼、开业及超高层施工同步进行,但不相互影响。
(1)地下施工阶段,将四周的围墙进行了适当的外扩处理,待土方回填、场地得到缓解之后进行二次回缩调整,除南侧需为5#楼施工预留必要的通道和场地外,其余三侧均回缩至红线位置。
(2)地下施工阶段,在西侧紧邻创景路开设4个大门,场内设置6米宽施工道路,缓解现场交通压力。
地上施工时由于施工围墙回缩,保留其中3个大门,场内充分利用设计中的规划道路的位置,在地库顶盖上设置6米宽环形施工道路,协调各分包单位的工作步伐,保证整个项目施工的顺利进行。
(3)根据各施工阶段的特点,总平面由总承包统一规划,分阶段进行总平面的布置,动态调整,为各分包商划定交通路线以及施工场地,从而保证场地的利用率。
对现场进行功能分区,办公区与施工区分离,施工现场对人员车辆进行分流,车辆出入口设置挡车器,人员出入口设置电子门禁系统;
合理安排混凝土输送泵位置,使钢构件运输车辆与混凝土车辆进出现场互不影响,保证在浇筑混凝土期间钢构件可以正常进场。
(4)对5#楼施工场地设置施工围挡,进行全封闭处理,与已交付的区域隔离开,保证1#-4#住宅楼,6#-8#商业楼顺利交付使用。
周边市政工程同步施工的相互影响
本工程地处杭州市CBD核心区,地理位置重要,施工期间周边市政工程及规划地块均处于大范围快速建设之中,目前可以预见的:
东南侧地铁5号线中央公园站计划2015年7月进场,2019年年中完成;
北侧、西侧及南侧市政地下环路施工计划2015年6月进场,施工周期大约30个月,几乎与本工程全程同步。
平面规划及施工组织要充分考虑相互之间的影响。
根据对周边地下工程设计情况的初步了解,结合现场实地勘察和测量,周边地铁及地下环路距离本工程大约17-50米不等。
我们将四周的围墙进行了适当的外扩处理,既为工程施工开辟有利条件,又确保不影响周边地下工程的同步施工(实际进场施工时,我司也将会主动与周边总包施工单位进行沟通和协调,对周边围挡线进行适时动态的调整)。
外扩的围墙将在土方回填、场地得到缓解之后进行二次回缩调整,除南侧需为5#楼施工预留必要的通道和场地外,其余三侧均回缩至红线位置。
同时,在施工期间,特别是基坑回填之前,加强基坑监测工作,密切注意周边工程同步施工对基坑安全的影响。
与地铁工程的衔接施工
本工程施工过程中与地铁的衔接主要存在以下两个方面:
(1)依据常规设计,地下夹层与地铁出入口间将设计混凝土通道进行连接;
(2)地下室结构与地铁距离较近,且同步施工,监测工作及安全保证十分重要。
(1)认真分析本工程地下夹层与地铁衔接部位的设计情况,夹层结构施工时采取预设施工缝的方式进行处理,合理安排衔接处的施工时间和方式。
具体请参见本投标施组中针对编制的专项施工方案。
(2)与地铁运营公司充分沟通,施工组织设计根据地铁运营公司要求深化。
并执行有关地铁沿线工程有关要求。
(3)土方开挖过程中加强监测,并制定严格有效的报警和应急处理机制,保证地铁施工及本工程基坑安全。
住宅提前销售、商业提前开业的保障
按照招标文件要求,以及我司排布的施工总控计划,住宅及大商业竣工验收时间为2017年9月19日,此时,5#楼区域尚未完成主体结构施工。
住宅交付时间为2017年11月14日,商业交付时间为2018年5月24日。
此时,5#楼区域还在进行砌筑、装修及机电安装施工。
(1)通过对设计图纸和招标文件的分析和理解,我公司将通过合理安排施工进度、保证充足资源供应、加强总承包管理协调、优化施工工艺等手段来保证提前售楼、营运区域的施工进度计划顺利完成,确保业主销售节点、住宅售楼及商业开业计划的实施。
(2)为实现提前营运区域的正常营业必须具备—住宅和商业须完工并通过验收;
住宅和商业区域的机电工程基本自成系统,住宅和商业正常使用的消防、暖通、配电、机房、电梯、水电等各专业分包工程完成并通过验收;
配合提前营运区域的室外、市政工程完成并通过验收;
提前营运的硬件条件已具备。
为保证此目标的实现必须明确施工区与提前运营区平面分隔、消防电梯临时机房设置、楼层截水、安全文明施工的方案或管理措施等。
(3)住宅及商业裙楼提前营运时,塔楼上部尚在施工。
为保证住宅及商业裙房运营区域不受上部楼层施工时高空坠落和物体打击的安全危害,考虑采取完善防护隔离措施,消除公众心理上的恐惧感。
超高层测量控制及深基坑监控
(1)本工程基坑面积约4万平方米,基坑深约12.2米至24.1米,基坑变形影响半径大,且5#楼为273.8米超高层建筑,因此建立稳定可靠的场区测控网和建筑物测控网是测量工作的首要重点。
(2)5#楼地下室施工阶段,地下3道支撑,地下控制网传递通视条件差,是测量工作的难点。
(3)超高层结构的“轴线控制网引测”受自然条件、施工作业影响大,确保轴线控制网的垂直引测精度是测量工作的难点。
(4)核心筒采用爬模施工,测量控制点容易受到施工过程的影响,核心筒垂直度直接影响到后续外框柱施工,因此核心筒的测量控制尤其重要。
核心筒领先外框架4层,外框钢柱校正激光传递时,外框只有钢框架,无法稳定架设仪器。
(5)由于本工程5#楼为273.8米超高层建筑,结构整体沉降观测、核心筒-外框架的差异变形、塔楼和裙房地下室的差异沉降观测,结构压缩变形测量等是测量工作的重点。
(6)根据超高层工程施工特点,结构施工阶段提前插入机电各专业管线安装、幕墙安装、装饰装修等多专业施工队同步施工,总承包统一为各专业分包提供精准的“楼层标高基准点”和“楼层轴线控制网”是测量的重点,各专业工程引侧西部控制线时的相互校核、闭合检查是测量控制的重点。
(1)进场后将依据业主提供的高级基准点,测设Ⅰ级场区控制网并做强制对中装置。
在Ⅰ级场区控制网的基础上建立Ⅱ级建筑物控制网,形成完整统一的测控体系。
指定专人监察维护,并定期进行复测与修正,确保工程测量控制系统的准确性。
(2)结构施工前,对水平支撑体系进行整体复测,将支撑和结构进行重叠分析,选择最佳测量路径,减少支护结构及现场复杂环境对测量的干扰,避免测量转站过多,造成误差累计过大;
确定细部轴线控制网,保证轴线控制线避开支撑立柱,减少做通长轴线控制线,达到整体控制的目的。
(3)塔楼地上控制轴线的引测采用天顶投影法,选用精度1/200000的激光铅直仪配合电子数显激光靶。
为避免受结构自振、风振、日照和施工过程中变形的影响,控制点采用分阶段传递
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