湖北省管理与法规辅导土地法规与政策的制定模拟试题Word文档下载推荐.docx
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土地
4、对特定的纳税人实行加成征税,加一成等于加的10%。
正税
副税
纳税人
税率
5、某大型百货商城临街宽15m,进深100m,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
宽深比修正
区位修正
用途修正
出让方式修正
时间因素
6、按照城市地价动态监测工作的要求,下列关于地价监测点评估的表述是正确的。
监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况,评估时可直接按土地实际成交价格确定
监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
实施年度地价监测时,地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
合法性
7、采用收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选取作为估价依据。
类似土地的客观纯收益
类似土地的实际纯收益
类似土地的最高纯收益
类似土地的最低纯收益
8、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款,它属于.【2007年考试真题】
长期负债
或有负债
估计负债
流动负债
9、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件。
A.住宅小区建筑容积率在1.0以上
B.单套建筑面积在120平方米以下
C.单套建筑面积在140平方米以下
D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下
10、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关,假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为。
20
50
66.7
75
时间因素
11、在市场经济条件下,决定商品价格的重要因素是商品的
A.效用和供求关系
B.成本
C.市场价值
D.属性
12、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定,征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主),综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。
A.一
B.两
C.三
D.五
13、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年,并已执行完毕,2年后经再审改判为无罪。
王某对此应向请求国家赔偿。
A.作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院
B.作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院
C.作出再审判决的人民法院
D.作出原生效判决的人民法院
14、某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5.与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米。
【2007年考试真题】
2743
2744
2746
2749
15、以下事务中,()不属于土地执法监察主要职责的内容。
;
A.拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件
B.监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况
C.负责土地违法案件的统计、分析和通报工作
D.立案查处重大土地违法案件
16、某住宅小区的平均月租金为21元/平方米,年总费用为72元/平方米,房地产总价为3000元/平方米,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/平方米,则建筑物还原利率为。
【2008年考试真题】
5.23%
6.43%
6.86%
7.21%
17、某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年,则该土地价格应为万元。
50000
20000
10000
25000
18、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元/㎡,313元/㎡、354元/㎡、294元/㎡,根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果,则采用中位数方法确定的最终估价结果为元/㎡。
322
323
324
331
19、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。
A.林业区
B.草田轮作区
C.谷物轮作区
D.自由农作区
20、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5,根据容积率测算表规定,容积率上下每相差0.5,容积率修正幅度分别为±
15%、±
5%、±
10%.有甲、乙、丙三宗土地,用途分别为商业、工业、住宅,容积率分别为2、1.5、3.三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
甲=乙=丙
甲>乙>丙
乙>甲>丙
丙最大,乙次之,甲最小
21、估价中土地收益确定,是预期收益原则的具体应用。
市场比较法
收益还原法
成本逼近法
基准地价系数修正法
22、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响,并能体现土地区位差异的条件。
A.经济
B.政治
C.社会
D.人文
E.自然
23、根据《农用地定级规程》,县级标准样地的设置,考虑在技术与管理水平处于平均状况时,从大宗作物产量水平()的一类土地中选取。
A.最差
B.最低
C.居中
D.最高
24、下列关于国有土地租赁的表述,不正确的是。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充
B.国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效
C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利
25、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为年。
A.40
B.50
C.60
D.70
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、建设用地中的特殊用地包括用地。
A.军事设施
B.使领馆
C.宗教
D.机场
E.监教场所
2、非居民企业在中国境内设立机构、场所的,应当就缴纳企业所得税。
所有所得
其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得
其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得
发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得
以上均不对
3、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定,申请设立土地价格评估机构,有名以上土地估价师和万元以上注册资金的土地价格评估机构,可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
A.1,5
B.2,10
C.4,20
D.7,50
4、按照保险基金的来源不同,可将保险分为等.【2006年考试真题】
商业保险
政策保险
财产保险
人身保险
信用保险
5、保证补充耕地质量的措施有。
A.制订耕地质量标准,开展耕地质量评价
B.保证补充耕地的资金
C.剥离占用耕地的耕作层土壤,用于新开垦的耕地
D.实行耕地占补平衡核查制度
E.加大补充耕地的投入,加强农田基本建设,合理施肥,改善耕地的耕作条件
6、财产保险的保险利益不包括。
A.财产上的现有利益
B.由现有利益而产生的期待利益
C.责任利益
D.所有合法利益
7、某宗地(丘)有5个界址点,其坐标分别为J1(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),则该宗地的面积数值为()。
A.6.5
B.7.5
C.13.0
D.15.0
8、土地市场的功能包括。
优化配置土地资源
调整产业结构,优化生产力布局
健全市场体系,实现生产要素的最佳组合
流通方式的多样性
调控土地供给,控制投资过热或过冷
9、土地利用现状调查以为单位。
A.省
B.县
C.乡镇
D.村
10、土地执法监察的方法主要包括。
跟踪访问方法
跟踪检查方法
目标管理方法
超前控制方法
协作处理方法
11、行为税的税种主要有。
A.印花税
B.屠宰税
C.宴席税
D.增值税
E.调节税
12、某房地产开发项目现金流量如下表所示,基准收益率为12%,该项目净现值为万元。
A.年末
B.0
C.1
D.2
E.3
F.4
G.现金流入
H.0
I.50
J.50
K.50
L.60
M.现金流出
N.100
O.10
P.10
Q.10
R.10
S.净现金流量 -100
T.40
U.40
V.40
W.50
13、在统计中,众数是。
一种统计意义上的平均数
分布数列中处于中点位置的数值
一种位置平均数
分布数列中出现次数最多的数值
去掉最大值和最小值后的平均数
14、土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断,它一般应当划在。
频率分布空白区
频率分布的低值区
频率分布的密集区
频率分布的最高点
频率分布的平缓变化区
15、社会经济活动的基础是。
A.劳动产品
B.生产者
C.土地
D.消费者
16、会计核算的基本前提是.【2007年考试真题】
货币计量
持续经营
会计分期
会计主体
权责发生制
17、《基本农田保护条例》规定,国
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