房地产文秘的实习日记Word文档格式.docx
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罪过呀。
XX年3月13日
我今天6点半就早早的就起床了,和同学们一块直奔18路车站点,等待着18路车,想想也真奇怪,就属日照了,公交车还有1.5元的,好在18路车还是1元。
我们去实习的地方是日照朗特房地产经纪有限公司。
在那里认识了几位朋友,毕竟去的好几个是同学。
开始就让我们做游戏,原本就三个小组,每组是9个人,然后有个主任喊几个数字我们就每组几个人蹲下,结果2组的先做错了,后来是我接连着海军也做错了,我们做错的惩罚是做俯卧撑,对我们男孩子来说简直是小菜,可是对于那样整天在办公室坐着的主任们来说可就不一样了阿。
一个个做的腰腿疼。
然后我们开始念羊皮卷,记得最深刻的就是:
“今天我将开始新的生活,今天是我生命中的最后一天,我要做世界上最伟大的推销员!
”
3月14日
昨天基本我们没有开展工作,主要的就是熟悉一下公司的环境,然后跟着几个业务员走走市场,看看我们公司的业务点主要在什么地方。
今天我们在战前广场发传单拉客户,看到同学两个拉走了一个有意向买房的。
我和海军急了起来,心里也有了压力了。
毕竟天下没有免费的午餐阿。
我们在今天下班之前。
终于拉到了一个客户。
心想工作多么不易埃
3月17日
昨天太累了,晚上回来还有点贪玩就没写日记,我想既然要写就要坚持。
所以今天吧昨天的补上。
昨天去太阳城广场发传单了,其实很不想去那里发的,因为那里、可以碰到很多熟人的,那多不好埃可是想下,那里的工作不是从基层干起的啊,所以就不怕什么了,一张张的发着,看着最有希望的发着。
今天的失败将会积累成我们明日的成功,我是最伟大的推销员,我不怕失败,因为成功必将属于我!
3月18日
“天下英雄皆我辈,一入江湖立马催。
”从学校到社会的大环境的转变,身边接触的人也完全换了角色,老师变成老板,同学变成同事,相处之道完全不同。
在这巨大的转变中,我们可能彷徨,迷茫,无法马上适应新的环境。
我们也许看不惯企业之间残酷的竞争,无法忍受同事之间漠不关心的眼神和言语。
很多时候觉得自己没有受到领导重用,所干的只是一些无关重要的杂活,自己的提议或工作不能得到老板的肯定。
做不出成绩时,会有来自各方面的压力,老板的眼色同事的嘲讽。
而在学校,有同学老师的关心和支持,每日只是上上课,很轻松。
常言道:
工作一两年胜过十多年的读书。
两个月的实习时间虽然不长,但是我从中学到了很多知识,关于做人,做事,做学问。
3月20日
“在大学里学的不是知识,而是一种叫做自学的能力”。
参加工作后才能深刻体会这句话的含义。
除了英语和计算机操作外,课本上学的理论知识用到的很少很少。
我担任的是文员一职,平时在工作只是打打电话处理文件,几乎没用上自己所学的专业知识。
而同公司的业务开拓人员就大不一样了。
房地产竞争日新月异,在一个项目中,他们经常被要求在很短的时间内学会用一种新的方式进行开发设计,他们只能在自己以前的基础上努力自学尽快掌握知识。
在这个信息爆炸的时代,知识更新太快,靠原有的一点知识肯定是不行的。
我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨,不断学习不断积累。
遇到不懂的地方,自己先想方设法解决,实在不行可以虚心请教他人,而没有自学能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。
3月26日
由于现在还住校,所以每天7点不到就得起床去挤公交车,就算再寒冷再差的天气,只要不是周末,都得去上班,有时候公司业务繁忙,晚上或周末得加班,那留给个人支配的时间更少。
我们必须克制自己,不能随心所欲地不想上班就不来,而在学校可以睡睡懒觉,实在不想上课的时候可以逃课,自由许多。
房地产文秘的实习日记2
5月14日星期一天气:
晴
期待了10个星期的认识实习,终于在第11周开始了。
我心里对这个认识实习时很有期待的,毕竟这是我从上学以来第一次要走出校园,走进社会了,而且是要进入企业,真正的与我将来要从事的工作来一个正面的接触。
要能从认识实习中得到有价值的东西,认识实习的准备工作是必须做好的,所以我们的认识实习第一天的任务就是了解认识实习的实习大纲以及我们的认识实习的日程安排。
做一切事都是要有章法的,我们的指导老师周家娟老师专门给我们开了个会,主要就是对于实习大纲和实习的日程安排。
我们通过认识实习能够加深对我们专业的认识,并且为我们以后的学习增加现场实践的感性认识。
我们这周的实习日程安排还是蛮紧凑的:
在接下来的4天内我们要参观彩石山庄,港澳花园,国科高尔夫别墅,齐鲁水郡温泉花园,这些都是比较好的住宅小区。
明天就要去彩石山庄了,要好好的准备一下,先对这个小区有一些了解,带着问题去实习时一个很好的方法。
5月15日星期二天气:
5月15日是我们正式去企业实习的日子,今天我们去的是彩石山庄。
彩石山庄的项目经理和主管热情的接待了我们。
他们先是给我们介绍了彩石山庄的基本情况。
彩石山庄位于济南市东部城区的彩石镇,基地北至经十东路,南临旅游路,属于东部城区的重要生活区,是东绕城高速公路之外,最早启动的综合性小区,包括商业、住宅、配套设施等开发建设内容。
基地现状用途为山荒地,环境条件优越,植被良好,基地内的零星建筑都可拆除。
不管网上怎么评价,彩石山庄的经理和主管怎么对彩石山庄进行赞美,你不亲自去看你是不是不看到他的真的得美的。
听完经理和主管的讲解,他们带着我们进入山庄,参观这个美丽的山庄。
山庄给我的第一个感觉就是大,这里面积好大啊,这可是2500亩啊!
!
我认为彩石山庄最大的优势就是就是环境优美,彩石山庄住宅产品定位为“低密度、高品质、中价位的生态型社区”。
她以优美的自然环境、园林风光为鲜明特色,是以多层花园洋房和低层双拼及联排住宅为主体的大型山水园林住区,总建筑面积180万平方米,容积率仅为1.0。
不过,我们还是有很多的问题要进行询问的:
1.由于离市区较远,考虑到交通问题。
住在彩石山庄的一般住户都会有私家车,从一定成度上可以解决路程远的问题,但是在这个交通费也是一笔不小的开支。
同时k301公交车将在社区的小学的地方设立站牌,从另一方面考虑,公交公司为了自身的利益,在这样容纳2万人的社区建成之后,肯定会增加公交车的数量,一方面方便社区居民,另一方面获取利益。
不过我认为彩石山庄如果能够自己安排小区巴士,这样肯定能够很大的方便居民,而且也是小区的一笔收入。
2.听说小区是一个节能型小区,那么是怎样做的呢?
原来小区的采取的是太阳能路灯,而且墙体加了保温隔热层,有助于房子的保温隔热的功能。
小区还尽量保持山上的绿化植被,这样可以改良生态环境。
3.关于车位的问题。
由于大多住户都是有车,车位问题肯定是住户最关心的问题。
原来小区保持每家都会有一个车位(这是要出售的),小区还有临时车位,供住户临时停车。
4.物业管理的问题。
当小区居民都入住拉,那么物业管理该怎么办呢?
物业管理这一块在开发商策划时就已经定下了,为了便于以后物业管理的针对性,一般在项目建设时期物业管理公司也会亲临现场,所以,在社区居民未确定之前就已经把物业管理公司确定。
但是当居民成了业主委员会后,到底是否继续用这个物业公司还是另请其他的公司,决策权在业主委员会手里。
大家还提问了很多的问题,钟经理和潘主管给予了耐心的解答。
时间过的很快,到了我们该离开的时候了。
这次实习,虽然是第一次,但是我们却学到了很多的东西,以前一些东西在我们心中很模糊,离得我们那么远,现在它们越来越清晰了。
希望明天会能学到更多的东西。
5月16日星期三天气:
5月16日是我们实习的第三天,我们今天的目的地是港澳花园。
由于我们的赵春城学长也一直在这里实习和帮忙,他对这里比较了解,所以今天的实习,感到比较亲切。
我们先是在现场人员的带领下参观了港澳花园的施工现场。
由于刚刚开始建设不久,所以仅仅是看到了一个大大的基坑和一些地下室。
不过我们是第一次看到现场的施工,所以还是有很多的不明白的地方。
这里有一些在参观的过程中提到的一些问题和学到的一些知识。
1.港澳花园引领的是一种尊贵的享受。
它的户型140㎡的精英户型,180㎡名流户型,280㎡尊尚户型,十余种创新户型以供选择。
并非只是简单将港澳风情表面化,港澳花园力求将房子打造成"
静静饮杯下午茶"
的温馨闲适所在,通过营造一种高贵、自然、优雅的国际化生活方式,为懂得生活的人们提供舒适的居住和交流场所。
2.港澳花园是小高层为钢混剪力墙构架结构,多层为砖混结构;
地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶;
外墙高级面砖、局部用石材;
内墙高级涂料;
品牌电梯;
防火防盗安全门、铜质防盗安全门;
喷涂铝合金中空玻璃窗;
卫生间地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶,洗手盆、淋浴器、坐便器安装到位;
厨房地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶。
3.在小区的西侧,已有了一个小区,但是那个小区的地势要比港澳花园的高很多,这样就要做防土坡,我们发现这方土坡上有很多的塑料管,原来这是为了排出土壤中的水的,防止水对防土坡的侵蚀。
4.在基坑里,我们发现有连着两个不规则的坑,这是什么啊?
是蓄水的么?
事实上它是电梯井,在楼房是要先留出来。
5.我们还了解到港澳花园的建筑布局
参观完施工工地,港澳花园的孟总给我们做了一场报告。
报告的内容不是老生常谈,许多的内容并不是课本上能学的到的,很多都是孟总多年来在实际工作的中的经验。
他给我们介绍了房地产行业,房地产的性质和开发房地产的流程。
一.房地产行业
1、开发房地产行业的基本形式:
(1)买地——规划设计——外部建设——销售——物业管理。
这种形式是传统的形式,现在大部分开发公司都是这种形式。
(2)仅仅是买地、规划但不进行建设。
(3)主要指一些旧楼的改造。
(4)用地规划、销售规划。
(5)参与土地一级市场整理,一级市场主要是由政府控制的市场。
另外,孟总还非常关心我们的就业,想让我们在就业前能够充分的了解房地产行业,进入企业后对企业的发展有很大的帮助。
二.房地产企业的性质
(1)资金的竞争性
房地产企业的一大特点就是在各个阶段资金必须到位,这样才能保证项目的顺利实施。
举个例子就是山东的房地产企业总共有530多家,但能做的只有100多家,做得比较好的有40、50家,而真正比价成功的只有30家。
(2)房地产的文化性地区审美情趣
(3)政策性政府最新出台了13项政策对方房地产市场进行调控。
(4)垄断性
房地产企业的垄断性主要表现在土地的不可再生性(或者说稀缺性),土地一旦被占用是不可复制的。
(5)组织的社会性
在社会众多的行业中,与房地产行业相关的行业就有40多个,所以房产行业的社会行业影响力是很大的,具有一定的社会性,同时其管理采用的是多重环节管理。
三、房地产开发的流程
(1)购买土地
(2)对土地进行用地策划
(3)分析社区配套设施,主要是根据用地面积决定的。
(4)根据上述条件,进行土地用地规划方案设计
(5)施工图设计
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