施工图设计说明书.docx

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施工图设计说明书

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一、

十八、项目概况

1．工程名称；新乡市星海假日王府Ⅱ期

2．建设地点；河南省新乡市

3．建设单位；新乡市星海置业有限公司

4．使用功能；住宅

5．其余详工程技术经济指标总表（表1）

十九、设计依据；

1．新乡市规划局城市设计指引

2．新乡市建设用地规划许可证

3．新乡市计划投资立项批准文

4．甲方提供的设计任务书以及有关地形图

5．主要应用规范、标准、规程

（1）《中华人民共和国工程建设标准强制性文件》（2009版）

（2）《民用建筑设计通则》GB50352—2005（2005版）

（3）《建筑设计防火规范》GB50016—2006（2006版）

（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005版）

（5）《住宅建筑规范》GB50368—2005

三、工程技术经济指标总表

项目概况

项目名称

新乡市星海假日王府Ⅱ期

用地位置

河南省新乡市

总地号

用地单位

新乡市星海置业有限公司

用地主要技术经济指标

用地面积（m2）

51644

）建设用地面积（m2

43356

总建筑面积（m2）

286930.65

（m2）绿地面积

16402

）地上建筑面积（m2

240520.37

容积率（%）

设计

4.63

）地下建筑面积（m2

46410.28

履盖率（%）

设计

24.72（%）

）建筑基底面积（m2

12764.08

绿地率（%）

设计

31.76（%）

）

道路广场用地面积（m2

5429

/室外）（停车位室内

设计

1570/363

本次出图建筑总面积99009.41（m2）计容建筑面积98414.92（m2）

本期设计建筑子项

楼6#4#子项名称

建筑性质

住宅

结构类型

剪力墙结构

设计使用年限

50年

抗震设防烈度

八度

建筑类别

一类高层住宅

建筑耐火等级

一级

耐火等筑室地下建级

一级

本期设计建筑子项建筑面积及分配

）

（m建筑面积2

计容积率建筑面积2）（m26119.43

其中

商铺面积1.

位置

2.住宅面积

26119.43

位置

一至三十三层

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26338.31

（m不计容积率建筑面积）2218.88

218.88其1.架空层面积中

位置

一层

楼5#子项名称

建筑性质

住宅

结构类型

剪力墙结构

设计使用年限

50年

抗震设及烈度

八度

建筑类别

一类高层住宅

建筑耐火等级

一级

地下耐火等级

一级

本期设计建筑子项建筑面积及分配

）（m2建筑面积23777.24

计容率建筑面积（m2）23777.24

其商铺面积428.52位置1.中2.住宅面积

一、二层

位置22848.72

二至三十层

不计容积率建筑面积（m2）

1．架空层面其中

7#楼子项名称

建筑性质

住宅

结构类型

剪力墙结构

设计使用年限

50

抗震设防烈度

八度

建筑类别

一级高层住宅

建筑耐火等级

一级

别地下室耐火等级

一级

本期设计建筑子项建筑面积及分配

）建筑面积（m209。

21343

）2计容积率建筑面积（m231186.36

其中

1.商铺面积

1347.04位置一、二层

1.住宅面积

二至二十八层19839.32位置

不计容积率建筑面积（m2）

其中

1.架空层面积

一层位置156.73

S3商业子项名称

建筑性质

商业

结构类型

剪力墙结构

设计使用年限

50

抗震设防烈度

八度

建筑类别

多层

建筑防火等级

二级

地下室耐火等级

一级

本期设计建筑子项建筑面积及分配

）2（m建筑面积1213

（m计容积率建筑面积2）

其商业面积1.中

位置一、二层1213

住宅面积2..

）

2（m不计容积率建筑面积

层其空架1.面中积

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四、基本说明

1.本工程所注各种标高,除注明者外,其余均为建筑完成面标高。

本工程标高以m为单位，总平面图尺寸以m为单位，其余尺寸以mm为单位。

2.

本工程高程为黄海高层，坐标为新乡市独立坐标系。

3.

本工程±0。

000标高相当于绝对标高73.50。

4.本工程各层标高为建筑完成标高，屋面标高为结施标高。

5.

五、总图关系

1.周边环境及道路情况;

建筑基地东侧为规划道路，南侧为规划道路，西侧为住宅区，北侧为金穗大道。

2.后退红线关系详总图

3.用地主要出入口；位于用地东侧规划道路上，位置及关系详总平面。

4.场地内交通组织，详总平面图

六、建筑主要用材及构造要求

（一）墙体工程

1.墙体的基础部分详见结施图。

2.承重钢筋混凝土墙详见结施图，砌体结构的承重砌体墙详见建施图

3.非承重的外围护墙，采用200厚A5.0蒸压加气砼砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑。

4.建筑物的内隔墙；采用100。

200厚A5.0蒸压加气砼加砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑。

5.住宅分户墙，楼梯间隔墙；采用200厚A5.0蒸压加气砼砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑。

6.厨房、卫生间隔墙；采用100厚A5.0蒸压加气砼砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑，离地200高度内以C20砼浇筑墙基，宽同墙厚。

7.地下室内墙；采用200厚A5.0蒸压加气砼砌块，Mb5.0专用配套砂浆砌筑。

8.墙身防潮层；在室内地平下约60处做20厚聚合物水泥砂浆的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做）室内地平标高变化处应重复搭接，并在有高低差埋土一侧的墙面身做20厚1：

2水泥砂浆垂直防潮层，如埋土一侧为室外，还应做防水或防潮处理。

9.无地下室的建筑物内地面以下外墙；采用180厚MU7.5蒸压灰砂砖，M5.0水泥砂浆砌筑。

10.墙体留洞及封堵；钢筋混凝土墙部分详见结施和设备图，砌筑墙预留洞详见建施及设备图；混凝土墙预留洞的封堵详见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装后，用C20细石砼填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，凡墙上预留有设备箱、柜等与墙体等宽时，粉刷前在箱体背面加铺一层镀锌钢丝网，周边宽出300对加气砼外墙门窗洞口应用聚水泥砂浆加耐减纤维网布增强。

11.墙体砂浆；砌筑砂浆、抹灰中的打底砂浆，其强度等级均应≥砌筑强度等级。

加气砼专用配套砌筑砂浆，其粘结强度应≥0.2Mpa。

12.墙体定位如未注明，轴线均与墙中或与墙体一侧重合。

未注明的墙垛均为100或50。

结构柱出50墙垛为混凝土。

13.蒸压加气砼砌块施工技术要求详见国家建筑标准设计图集《蒸压加气砼砌块建筑构造》（03J104）

14.凡钢筋混凝土柱边剪力墙边门垛尺寸小于100MM时，应采用砼与柱或剪力墙整体浇页脚

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筑。

15.内墙中凡不同墙体材料交接处加铺一层金属网，网宽300MM

16.合理设置伸缩缝间距不宜大于30m，控制缝作成隐式，与墙体的灰缝相一致，控制缝的宽度不大于12mm，控制缝内应用弹性密封材料，如聚硫化物、聚氨脂或硅树脂等填缝。

17.墙体转角处和纵横墙交接处宜沿竖向每隔400—500设拉结钢筋，其数量为每120mm墙厚不小于1ф6或焊接钢筋网片，埋入长度从墙的转角或交接处算起，每边不小于600mm

18.正确处理梁与填充墙的接缝。

填充墙砌至接近梁，板底时。

应留一定空隙170—200mm等填充墙砌完并间隔7—10天后，墙体变形基本完成，再用同砌体同材料的实心砖斜砌挤紧，倾斜度控制在45—60度，使其砂浆饱满并在与梁底接触处用珍珠岩水泥拌和物填满填实，以使砌体与梁板底紧密结合。

19.当墙长大于5mm时，宜在每层墙面高度中部设置2—3道焊接钢筋网片或3ф6的通长水平钢筋，紧向间距宜为500mm横向间距不宜大于200mm灰缝钢筋宜通长设置。

当不便通长设置时，允许搭接，搭接长度不应小于300mm，灰缝钢筋或钢筋网片两端应锚入相交墙或转角墙或砼墙柱内，锚固长度不应小于300mm灰缝钢筋应埋入砂浆中，灰缝砂浆保护层，上下不小于3mm，外侧不小于15mm，灰缝钢筋宜进行防腐处理。

20.砌体填充墙应沿柱高每隔500配置2ф6墙体拉筋，拉筋伸入墙内的长度，抗震设防烈度8、9度时，拉筋应沿墙全长贯通，6、7度时不应小于墙长的1/5且不小于700。

当砌体边为抗震墙时，以此相同原则设置填充墙拉筋。

当墙体为独立墙时，墙顶部要做钢筋混凝土压顶，墙两端设构造柱，厚度同墙厚，详结施设计总说明。

21.当墙长大于3M时，沿墙长度方向应设构造柱，具体做法详见结构说明。

墙高超过4m（100厚墙超过3m）时，应在墙体半高处（一搬结合门窗洞口上方过梁位置）设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁（圈梁），具体做法详见结构设计总说明。

22.房间隔墙应砌至上层结构梁板底。

23.凡发电机房烟道，厨房烟道需以耐火砖，耐火水泥砂浆砌筑，竖井内壁砌筑缝需饱满并随砌原浆抹平。

（二）楼地面

1.楼地面做法详见《建筑构造统一做法表》

2.卧室、客厅、户内走道、电梯厅地面结构板降低值分别为；110mm，厨房、卫生间、阳台地面结构板降低值为60mm楼梯间地面结构板降低值为50MM，商铺卫生间均下沉400mm，卫生洁具安装完成后用1：

8陶粒砼找坡填平

3.凡室内有用水点的房间地面均应设不小于1%的坡度坡向地漏。

4.凡面积细石砼地面均沿柱（或6m*6m）纵横用割机做分缝处理，缝宽20，并用密封膏堵塞。

（三）屋面

1.本工程屋面分为上人屋面和不上人屋面,屋面防水防水隔热（保温）做法详见《建筑构造统一做法表》。

2.基层与突出层面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道、上人孔等）的交接处，以及基层的转角处（水落管、天沟、檐口、屋脊等），均应做成圆弧。

3.屋面找坡坡向雨水口，在雨水口部周围做成略低的凹坑形成积水区。

4.刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并应做柔性密封处理。

5.刚性防水层应设分格缝、缝内嵌填密封材料，分格缝应设在屋面板的支承端，屋面转折页脚

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处、防水层与突出屋面结构的交接处，并应于板缝对齐。

6.高屋面雨水排至低层面时、若低屋面为普通水泥砂浆面层，应在雨水管下方屋面嵌设一块490*490*300细石砼滴水板保护，四周找平，纯水泥砂浆擦缝

（四）室外装饰

1.本工程外立面