医疗器械产业园可行性研究.docx
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医疗器械产业园可行性研究
医疗器械产业园项目
可
行
性
研
究
报
告
编制单位:
二零一五年十一月
第一章项目总论
1.1项目名称
项目名称:
医疗器械产业园项目
项目性质:
新建项目
承建单位:
贵州苗俊源生物科技有限公司
法定代表人:
黄志强
建设地址:
贵安新区综合保税区
预计投资:
13.02亿元人民币
1.2项目单位介绍
贵州苗俊源生物科技有限公司成立于2014年4月,公司位于贵州省贵阳市南明区花果园国际中心2号楼2020-2023室。
目前在职人员110人,其中科研人员20人,专家团队5人,专业从业人员30人,管理团队20人,运营团队35人。
公司拥有2500亩中药材种植基地,三个温泉疗养基地。
贵州苗俊源生物科技有限公司致力于相信贵州苗药、信整贵州苗药,逐步提高病患自身免疫度,逐步修复胰岛功能为己任的功能性保健食品公司。
公司汇集了研制功能性保健食品的高级人才,并建立了具有科研及学术合作背景的糖尿病专科医院——贵州真苗堂中医院,具有较强的研制和开发能力。
“精益求精、提升品质、技术创新”是苗俊源公司历久不变的宗旨,也是产品持续畅销的根本原因。
公司十分重视产品质量,视产品质量为企业生命。
采用先进的质量保证体系,产品符合国家标准。
“上善若水,大爱无疆”,是苗俊源公司企业文化的核心,是对人类健康不变的承诺。
公司以其不懈的奋斗,让世界糖尿病人群看到希望并获得真正的健康,享受美好人生。
公司目前主要产品是糖尿病的克星——多维苦荞胶囊。
该产品是经过国家药监局认证批准功能性保健品,并经过世界27个国家40个地区卫生组织认证通关品牌。
是由苹糖胶囊、洋参胶囊、苦荞胶囊及珍贵的贵州苗药为原料研制而成的。
适宜人群:
三高人群、经常暴饮暴食者、长期精神紧张,心里压力大者。
公司希望通过自己的公益模式和平台,完成益己、益人、益民的伟大使命!
1.3编制依据、原则及范围
1.3.1项目可行性报告编制依据
1、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》
2、《产业结构调整指导目录(2013本)》
3、《投资项目可行性研究指南(试用版)》
4、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
5、贵阳市国民经济和社会打造第十二个五年规划纲要
6、《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》国家发展改革委、科学技术部、商务部、国家知识产权局联合修订
7、贵州苗俊源生物科技有限公司提供的相关技术文件及有关数据
8、国家、省、部(委)关于医疗器械产品生产规范和有关规定等
1.3.2项目可行性报告编制原则
1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令,符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
2、采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。
3、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则,采用国内外最先进的产品生产技术,设备先用国内外最先进的,确保产品质量,以达到企业的高效益。
4、以市场为导向,以提高竞争力为出发点,产品无论在质量性能上,还是在价格上均应具有较强的竞争力。
5、以科学、实事求是的态度,公正、客观的反映本项目建设的实际情况,工程投资坚持“求是、客观”的原则。
6、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究,推荐项目的建设规模、方案,论证项目建设的合理性。
1.3.3项目可行性报告编制范围
本报告是贵州苗俊源生物科技有限公司针对医疗器械产品生产基地建设项目的可行性研究报告,该可行性研究报告的内容和深度依照国家发展和改革委员会《工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求进行的,依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及公司实际情况,按照项目的建设要求对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策和环境保护等领域的科学性、合理性进行具体、深入、细致的研究论证和经济评价。
研究分析和预测国内外市场供需情况与建设规模,对项目能否实施做出一个比较科学的评价,其主要内容包括如下十个方面:
(1)项目背景及必要性和企业承担项目能力的分析;
(2)项目的市场分析,生产纲领的拟定;
(3)确定医疗器械的组装生产规模和工艺技术方案;
(4)确定建设条件和项目选址;
(5)确定原材料、动力供应;
(6)环保、消防、劳动安全及节能方案的拟定;
(7)确定工程用设施建设方案及供水、供电方案;
(8)分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况;
(9)预测项目的简介效益和社会效益及国民经济评价。
1.4项目定位与建设目标
1.4.1项目定位
医疗器械产业园以医疗器械制造加工、产品研发、物流仓储为主体,辅助配有健康服务、综合配套、贸易物流、生活服务为一体的综合产业园。
借助贵安综合保税区的政策、资源、区位等优势,引进国内外资金、技术和人才,促进医疗器械产品出口,走向外向型发展之路。
通过系统科学的规划,凸显产业园区的独特风格。
医疗器械产业园引进国内外多家高新技术企业入住,充分利用综合保税区的资源优势,以国际市场为导向,技术创新为依托,建造一个具备国际先进水平的医疗器械研发、制造、加工基地。
带动地方经济发展,促进经济结构调整,并实现增加地方就业高位,提高科技技术等重要意义。
1.4.2总体建设目标
医疗器械产业园的总体建设目标设置如下:
1、计划建筑面积31万平方米,分三期建成,打造一个基础配套设施完善、服务体系健全、环境优美的医疗器械产业园;
2、搭建中外医疗器械企业合作平台和服务体系,推动国际技术转移和合作;
3、引进5~10家国内外高技术医疗器械企业;
4、引资额10~20亿元人民币;
在区域内形成集群投资模式,降低境外企业进入中国的风险和机会成本,形成境外企业与境内企业的良性互动。
1.5项目主要经济指标
1.5.1项目建设指标系数
产业园在贵州省贵安新区综合保税区征地420余亩(约279800平方米),新建建筑面积310000m2。
建筑物、构筑物占地面积128700㎡
其中:
行政办公及生活服务设施面积42000㎡
行政办公及生活服务设施占总用地6.61%
建筑系数52%
容积率1.11
总投资额130200万元
其中流动资金9000万元
投资强度310万元/㎡
1.5.2项目主要经济指标
项目主要经济指标见下表。
表1-5项目主要经济指标表
序号
项目名称
单位
数据或指标
1
总用地面积
亩
420亩
2
建筑面积
平方米
310000
3
项目总投资
万元
130200
4
建设投资
万元
121200
5
流动资金
万元
9000
6
年营业收入
万元
392560
7
年税金
万元
31111.48
8
年总成本费用
万元
334597
9
年利润总额
万元
31542.97
10
税后财务内部收益率
%
23%
11
税后财务净现值
万元
34197.14
12
税后投资回收期
年
5.1
13
总投资收益率(ROI)
23%
1.6投资项目工程技术指标
项目工程主要技术指标见下表。
表1-6项目工程主要技术指标表
建筑名称
层数
占地面积(m2)
建筑面积(m2)
备注
生产系统
118200
245000
生产车间
1-2
79000
137000
辅助车间
3
15600
47000
物流库房
3
6600
20000
产品仓库
3
8000
24000
原料仓库
3
3000
8000
供配电站
1
3000
3000
机修车间
1
6000
6000
辅助设施
18000
65000
办公综合楼
6
3000
18000
检测中心
2
2500
5000
研发中心
4
1450
5000
产品展示中心
2
3000
6000
职工生活中心
6
4000
24000
公共服务中心
4
1000
4000
公用设施
1
3000
3000
总建筑
3100000
容积率
1.11
建筑密度
48.68%
绿化率
16.09%
1.7可行性研究结论
医疗器械产业园位于贵安综合保税区内,项目占地279800㎡,建筑面积310000㎡。
秉承规划科学,便于生产使用和管理的理念,致力打造环境优美、管理完善、服务超值的现代化产业园区。
产业园将建成集制造加工、产品研发、物流仓储、生活服务为一体的综合产业园。
项目符合城市的总体规划,能享受综合保税区的相关优惠政策。
本项目生产的序列产品属于高科技产品和生活必需品,无论在国内还是国外都有相当大的市场需求,项目建设符合国家产业政策和贵安综合保税区的总体规划思路,是合理整合地区产业结构、促进地方经济增长的需要,有利于缩小医疗器械产品技术和发达国家的差距,有利于医疗器械产品的出口。
而且是企业自身发展和高科技技术进步的需要。
本项目具有良好的经济效益和社会效益,设立并加快医疗器械产业园,不仅具有必要性而且具有可行性。
因此尽快将项目用地争取下来,建议项目各方共同努力,将产业园区规划设计赶快落实上马对本项目的成功实施非常重要。
第二章项目提出背景及必要性分析
2.1项目提出的背景
2.1.1贵安综合保税区的政策优势
产业园位于贵安综合保税区内,贵安新区属于国家级新区。
2014年1月,国务院批复设立贵州贵安新区,使之成为西部大开发的五大新区之一。
贵安新区规划建设成为西部地区重要的经济增长极、内陆开放型经济新高地和生态文明示范区。
区域范围涉及贵阳、安顺两市所辖4县(市、区)20个乡镇,规划面积1795平方公里。
贵安综合保税区规划面积为2.2平方公里,位于贵安新区马场科技新城南部,东至东纵线、南至新寨村、西至凯掌水库、北至黔中大道。
周边地势平坦,交通便利,基础配套设施完善。
其功能和有关税收、外汇政策按照《国务院关于设立洋山保税港区的批复》的有关规定执行。
作为目前国内开放层次最高、功能最齐全、运作最宽松、优惠政策最多、运行规则基本与国际接轨的海关特殊监管区域,入驻贵安综保区企业除享受国家出台的有关综合保税区的政策、西部大开发政策以及贵州省、贵安新区优惠政策外,在土地出让、厂房租售、金融服务等方面还可享受特殊优惠政。
贵安综保区紧邻富士康贵安第四代绿色产业园、贵安新区电子信息产业园、高端装备制造产业园、大数据产业园以及中国移动、电信、联通南方大数据和云计算中心,规划有保税加工、保税仓储物流和保税服务、口岸作业等功能区,主导产业为电子信息、高端装备制造、节能环保、生物医药、现代服务业等,主要开展加工制造、国际贸易、转口贸易、国际物流、保税研发、商品展示、检测维修、服务外包以及期货保税交割、保税货物融资租赁、离岸金融、结算中心等业务。
贵安综合综保区主要任务是承载贵安新区的电子信息产业园、大数据产业园、高端装备产业园、仓储物流园的出口加工业务和保税物流功能。
主要从事高新技术研发、精密加工制造、大数据云计算技术、新一代信息技术等新兴产品的出口加工,同时依托欧美智能产品园、中非永久论坛落户贵安新区,打造国际智能产品、非洲特色商品保税交易中心。
贵安综保区入区项目以保税加工、制造、研发、检测为主要类型,占比70%,保税服务、物流占比30%。
2.1.2医疗器械产业是社会经济不可或缺的重要产业
医疗器械产业是一个日益壮大、增势强劲的产业,已经成为医药行业的一个重要分支。
医疗器械行业在推动世界经济中起着至关重要的作用,在美国占2.7%左右的GDP,并提供2万余就业机会,美国医疗技术产业产生了54亿美元的
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