万科企业股份有限公司2013年年度财务报告Word格式文档下载.docx
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董事会主席王石,董事、总裁郁亮,执行副总裁、财务负责人王文金声明:
保证年度报告中财务报告的
真实、完整。
致股东………………………………………………………………….…………………………2
公司简介…………………………………………………………………………………………2
会计数据和财务指标摘要……………………………………………………………………….3
董事会报告………………………………………………………………………………………4
重要事项………………………………………………………………………………………….36
股本变动及股东情况……………………………………………………………………….……43
董事、监事、高级管理人员及员工情况……………………………………………………….45
公司治理…………………………………………………………………………………………51
监事会报告………………………………………………………………………………………53
内部控制情况……………………………………………………………………………………54
财务报告………………………………………………………………………………………….59
第1页
一、致股东
2013年是万科第三个十年发展阶段的收官之年,而2014年是第四个十年段的开始。
过去十年,中国
房地产行业的大发展造就了众多企业的辉煌。
万科也由一个年销售不足百亿的小公司,成长为全世界最
大的房地产开发企业。
2013年8月全国工商联合会公布的中国民营企业500强榜单中,万科的营业收入
名列第九,而纳税额则排到了第二位。
回顾过去的十年,我们仍然坚定地认为,坚持走正道是万科一切成就的根本。
取巧行为可能带来一
时的成功,但只有坚持走正道的企业能走得更远。
走正道,意味着坚持诚信守法的底线,也意味着恪守基本的商业逻辑。
企业存在的理由,是能为社
会创造价值。
这包括,更好地满足客户需求,为股东创造回报,为员工提供职业发展的平台;
也包括,
爱护自然和环境,保护利益相关方的权益。
而展望未来却并不容易。
行业前景众说纷纭,其中不乏悲观的结论。
而移动互联网时代的种种梦
想,如烟花绽放,绚烂迷眼。
面对难以准确预测的未来,因以往的成功而滋生的傲慢与麻木不仁固然危
险,但反应过度的盲动和自暴自弃,同样可能导向歧途。
在过去的一年中,我们花费了相当的精力,去学习什么是移动互联网。
对于新的事物,我们只有敞
开心胸去拥抱,然后才能理解;
只有真正理解,我们才知道什么是合适的距离。
我们相信互联网将改变这个世界,而不能适应变化的组织将被淘汰。
但我们也认为,比察知变化更
重要的,是找到变化背后的不变。
我们相信善待客户、为客户创造价值是永恒的商业逻辑。
互联网带来的变化,只是让我们和客户变
得更贴近。
这要求我们更深入地理解客户需求的细节,更迅速地跟随客户需求的变化,而互联网也为我
们做到这一点,提供了效率更高的工具。
我们相信,性价比在任何时候都是竞争力的核心。
而随着产业链透明度的提高,信息不对称的减
弱,在未来它会变得更加清晰和重要。
我们同意,极致是互联网时代的重要特征,且唯有专注才能做到极致。
而专业化,正是万科成立以
来,一直追求的方向。
我们依然可以看到,中国的城市化还远未结束。
互联网时代的来临固然是世界历史的新篇章,但中
国的城市化、现代化,同样是影响全球格局的重大事件。
当两个伟大的进程并进之时,我们无须厚此薄
彼。
三十而立,三十岁的万科还是一个年轻的企业,只是在不知不觉中,我们被贴上了传统行业、传统
企业的标签。
对此我们无意辩解。
因我们始终相信,衣食住行,是人类基本的需求。
在任何一个时代,
这些需求不可能消失,而只应得到越来越好的满足。
当新时代的大幕揭开时,传统企业应该做的,不是远离自己熟悉的领域,而是理解新的规则,寻找
新的伙伴,运用新的工具,将原有的业务做得更好。
这就是我们的答案。
二、公司简介
1.公司法定中文名称:
万科企业股份有限公司
英文名称:
CHINAVANKECO.,LTD.(缩写为VANKE)
2.法定代表人:
王石
3.董事会秘书:
谭华杰
电子信箱:
IR@
第2页
股证事务授权代表:
梁洁
IR@
4.联系地址:
中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
5.电话:
0755-25606666
传真:
0755-25531696
6.注册地址:
邮政编码:
518083
办公地址:
7.国际互联网网址:
电子信箱:
8.信息披露媒体名称:
《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及香港一家英
文媒体
登载年报的国际互联网网址:
9.年报备置地点:
公司董事会办公室
10.股票上市地:
深圳证券交易所
11.股票简称及代码:
万科A000002
万科B200002
12.公司首次注册登记日期:
1984年5月30日,地点:
深圳
变更登记日期:
2010年4月13日,地点:
13.企业法人营业执照注册号:
440301102900139
14.税务登记号码:
地税登字440300192181490号
国税登字440300192181490号
15.组织机构代码:
19218149-0
16.公司聘请的会计师事务所
名称:
毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)
地址:
北京市东长安街1号东方广场东2座办公楼8层
签字会计师:
李婉薇,温华新
三、会计数据和财务指标摘要
1.本年度主要会计数据
单位:
人民币元
2013年2012年本年比上年增减2011年
营业收入135,418,791,080.35103,116,245,136.4231.33%71,782,749,800.68
营业利润24,261,338,387.1421,013,040,794.0615.46%15,763,216,697.19
利润总额24,291,011,249.3021,070,185,138.1115.29%15,805,882,420.32
归属于上市公司股东的净利润15,118,549,405.7812,551,182,392.2320.46%9,624,875,268.23
第3页
归属于上市公司股东的扣除非经
15,113,721,585.3612,511,303,092.5920.80%9,566,931,546.48
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额1,923,868,889.893,725,958,472.52-48.37%3,389,424,571.92
本年末比上年末
2013年末2012年末2011年末
增减
资产总额479,205,323,490.54378,801,615,075.3726.51%296,208,440,030.05
负债总额373,765,900,091.91296,663,420,087.2725.99%228,375,901,483.02
归属于上市公司股东的股东权益76,895,983,339.7063,825,553,925.3020.48%52,967,795,010.41
股本11,014,968,919.0010,995,553,118.0010,995,210,218.00
0.18%
注:
报告期内,公司A股股票期权激励计划内共有19,415,801份期权行权,公司股份数因此增加19,415,801股。
2.近
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- 关 键 词:
- 企业 股份有限公司 2013 年年 财务报告