投资性房地产的会计处理Word格式文档下载.docx

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　　二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。

　　三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

　　将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

　　（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

　　（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

　　（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。

已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

　　四、采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理。

（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。

　　将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。

　　（三）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；

公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

　　取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

　　（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记本科目（成本、公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目（成本）、贷记或借记本科目（公允价值变动）；

同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。

按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。

　　五、投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。

　　六、本科目期末借方余额，反映企业采用成本模式计量的投资性房地产成本。

企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，反映投资性房地产的公允价值。

（一）采用成本模式计量

　　1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

　　借：

投资性房地产

　　　　贷：

银行存款

　　　　　　在建工程等

　　2.将非投资性房地产转为投资性房地产

开发产品等

　　3.计提折旧或摊销

其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

　　4.取得租金收入

其他业务收入

　　5.处置投资性房地产

　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　　投资性房地产减值准备

（二）采用公允价值模式计量

投资性房地产——成本

投资性房地产——成本等（公允价值）

　　　　公允价值变动损益（借方差额）

　　　　　　资本公积——其他资本公积（贷方差额）

　　3.资产负债表日公允价值变动

投资性房地产——公允价值变动

公允价值变动损益

　　或相反分录

　　　　　　　　　　　　——公允价值变动

　　注：

“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方

资本公积——其他资本公积