德州物流市场调研Word格式文档下载.doc
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(2)九达物流园隶属于德州交通集团,是德州最成熟的物流市场,毗邻黑马市场、迎宾路市场、德州冷库、果品批发市场、粮油物流基地等专业市场。
物流园区占地120多亩,货场面积10万多平,仓储2万多平,尤以终端配送区域比较成功,有400个配送车位,辐射德州所属全部县市区,并可到达聊城、临清、高唐,及相邻河北省故城、景县、吴桥等地区。
(3)德州运达物流园位于解放北路天衢工业园内,是省、市、区重点服务业发展项目,占地300余亩,总投资2亿元,是集仓储、物流、加工、商储、配送、流通于一体的大型现代化物流基地。
物流园内分商贸仓储、仓储加工、配送服务三个区域,目前主要经营项目有食品、冷鲜肉、茶叶、电动车、酒水等。
下表为德州物流园区及仓库调研情况:
名称
形式
面积(平)
单价
年租金价格
存量(约)
免租期
备注
德百物流
钢结构大棚
200
12元/平/月
42000
15套
8月1日前免租,6月15日完工交付
货代大棚35套
办公室+生活区
100
门前停车场
300
办公室+生活区(园区)
40
15元/平/月
7200
15%
免租期不等
货代商铺约120间
办公室+生活区(沿街)
90
17元/平/月
18000
仓库
20000
砖混
30%
给清理时间,大约1周-10天
7-10元/平/月
钢结构、砖混(旧)
运达物流
二层,砖混结构无大棚,
7元/平/月
16800
无免租期
物业管理费0.5元/平/月
办公室+配套
50
13000
5元/平/月
钢结构仓
8元/平/月
九达物流
货代(长线、专线)
60(套)
10元-12元/平/月
无
面临拆迁,新物流园建设中。
5元-8元/平/月
10%
停车位(终端配送)
400个
400元-600元/个
粮油物流基地
办公室+仓库
200平/套
10.5元/平/月
25200
一年免租
钢材大市场
3000
5.5元/平/月
普通钢结构仓
独立厂区,安全一般,无安全措施。
开发区
10000
4元/平/月
简易钢结构仓
统一园区管理
东北城物流园
货代38套
100平/套
22元/平/月
25%
物业费2元/平/月
根据调研,德百物流已在我市物流市场整合中抢占先机,现有货代市场运营良好,已在园区南部规划建设新的货代市场,与我司未来物流园竞争态势明显。
九达物流园已有拆迁计划,新的物流园正在建设,新园区西迁3.5公里,因市场消费习惯,该园区货代和终端配送户不会流失。
我司前期设想借九达物流园拆迁之机争取客户,因我东北城市场冷淡,且因距离原因,此项工作不好开展。
运达物流园因园区面积、道路等各种原因,已不能适应、满足物流业户的需求,货代市场经营业户有限,现主要以仓储、加工、和茶叶、电动车经销为主。
经走访该市场,很多客户对我东北城乾龙物流园有期待心理。
经客户调查,中通、圆通(韩经理)、申通、韵达、天天等物流快递企业有入驻我园区及设立分部意向,双汇集团、金龙鱼德州代理、银麦啤酒德州代理有设立分拨中心和仓储需求。
按德百物流为我主要竞争对象,德百“货代大棚”租金价格计算,平均价格为12元/平/月。
“货代商铺”平均价格约为15元/平/月,且面积都是按照套内建筑面积计算。
仓库10-15元/平。
据此,我司物流园可根据德百物流价格上浮2-3元。
三德州物流市场存在问题:
1物流企业规模小,以门店的方式经营,大多是托运部、停车场的低端模式,专业程度低。
2大部分物流园区的信息化程度低,没有充分利用现代化的信息技术,不能做到信息共享。
3市场管理意识落后,大多停留在按时收费的观念上,无服务意识。
物流企业是物流园区的活动主体,物流企业的入驻是衡量一个园区运营状态好坏的重要指标。
通过调查表明,多种因素影响企业入驻物流园区。
在企业入驻物流园区的原因中,依次是交通方便、配套设施齐全、服务质量高、园区品牌好、有优惠政策、租金便宜。
由此可见,我们园区服务能力和服务意识对园区的生存和发展起着非常重要的作用。
乾龙德州项目部曹青
2014.6
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