人文关怀与活力创造在郭公庄一期公租房社区规划设计中的对策研究Word文档下载推荐.docx
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(1)建设用地位置偏远。
以北京为例,许多公租房用地位于四五环以外。
而承租人群的经济能力又十分有限,职住分离对公共交通、个人的经济、生活都有很大影响。
(2)公共配套设施不足。
由于位置偏远、基础设施不足、配套不全,造成生活品质不高。
一些在商品房项目中配套建设的公租房,虽然要求同标准、同配置,但实际上并没有对公租房同等对待,按最低标准进行建设成为普遍做法;
一些集中建设的公租房项目设计水平和建设质量也不高。
(3)建筑户型面积偏小。
以北京为例,公租房面积以小套型(40m2左右)为主,最大不超过60m2。
面积小,设计难度很大,没有成熟的户型可供参考,有些项目采用缩小法,把小户型商品房进行尺度压缩,问题诸多,被广泛诟病。
(4)对保障对象的研究不多。
公租房的保障对象主要是社会低收入阶层。
目前,北京市公租房的供应对象主要是“三房轮候家庭”,据初步调查,这些家庭有相当一部分收入不高,生活比较困难;
也有一部分单亲家庭。
大多数建筑师将精力用在控制户型的面积上,尚未有针对公租房人群的收入、职业、出行交通、家庭结构、居家收纳需求等方面的系统研究。
(5)社区规模偏大的社会问题。
一些集中建设的公租房项目规模较大,少则一、两千户,多则五、六千户,由于承租人的经济水平相似、圈层相近,造成社区内阶层单一,不利于社会阶层的互动;
低收入人群的大规模集聚也对管理和服务提出了挑战。
2.公租房在规划设计上的方法
虽然规划设计难以从根本上解决这些问题,但建筑师不能视若无睹。
因此,应全面研究公租房承租人的居住、生活和工作情况,研究他们的需求,力争在社区内创造就业机会,为其提供有效的服务,提升承租人群的生活和工作技能。
在规划设计上可以考虑采取以下方法:
(1)公租房社区的管理模式要适应公租房人群的特点,避免同类低收入人群的大规模、固定化的聚居,防止形成贫穷的固化;
而高密度的居住空间,易引起心理问题甚至诱发犯罪。
在规划上,应该打破一般小区全封闭的管理模式,分成多个组团,使组团直接面向城市公共空间,这样可以增强公租房人群与城市公共生活的联系,削弱小区的封闭感。
(2)提升公租房社区的环境标准,按照较高品质进行建设,良好的环境容易被大家认同和维护,也有利于资产的保值。
(3)建设有尊严的公共空间,在狭小的居住空间之外,建设公共门厅以提供会客、游乐、洗衣等服务,提升公共服务的便捷性和质量,增强居住者的归属感、尊严感和自豪感。
(4)在社区内创造就业机会,增强社区活力,而不仅是提供一张床。
除了必须的公共服务设施,增加商业、办公、休闲、娱乐等公共建筑,为“小、微”创业提供场地,为承租人提供培训,增强就业能力,提供社区服务的信息、培训等机会,增强社区造血机能。
在管理上进行创新,通过社区居民的自组织、自服务,提高社区生活品质,并提供就业岗位。
3.郭公庄一期公租房项目的规划创新
郭公庄一期公租房位于北京市丰台区,项目距郭公庄地铁站约1km,交通便利,是为数不多的距城市中心较近的公租房用地。
规划用地5.8786ha,容积率不超过2.50,建筑高度60m,提供公租房3002套。
用地四周均为城市道路,是个城市型社区,所以要优先处理好小区与城市的关系。
根据政策要求,本项目的配租对象依然是“三房”轮候家庭,大多数人收入低,家庭生活较困难。
一些规划界的研究指出,大规模聚居的低收入群体,易引起很多社会问题。
由于项目将为3002户家庭提供居所,总人口接近9000人。
因此,必须对低收入人群聚居可能产生的问题保持警惕。
在本项目的规划中,提出了“开放街区、围合空间、混和功能”的理念,旨在指导规划设计,促进小区与城市的紧密融合,并增强居民的归属感,提升社区的活力。
3.1开放街区
参考国外的街区尺度,将用地分成9个小尺度组团,每个组团由2-4栋住宅楼和小型公建围合,形成街区。
在街区中间,沿南北方向以一条S形的中心绿化生活轴,将南北两个入口广场、中心活动场地、林荫道、商业步行街串联起来;
在西南侧的公共绿地和东侧的沿街绿地之间,设计了一条东西向的商业步行街,将二者连接起来,这样形成了小区十字形的主要空间骨架(图1)。
街区之间的公共空间包括小区道路、公共绿地,步行商业街不设围墙,向城市开放,成为城市公共空间的延伸。
开放街区的模式无疑会增加管理的难度,增加管理的成本。
但是,通过将小区地块进一步分割,使组团直接与城市交流,对于降低高密度社区的封闭感、增强居民社区生活与城市公共生活的联系,促进小区生活方式向传统城市中心生活的回归起很大作用。
3.2围合空间
东西步行街以北有7个街区,每个街区用住宅与配套公建、商业围合起来,自成院落。
平时,院内为步行空间,院落内安静且安全,机动车不能进入,实现了人车分流。
院落尺度适宜,均设有统一的大门和公共门厅,能够有力促进街区内居民的交往,有利于增强居民的归属感(图2)。
3.3混合功能
许多在城市边缘建设的居住小区,只有单一的居住功能,生活很不便利,造成很多城市问题,被人们称为“睡城”。
混合社区的理念在国内外许多项目的开发取得了成功,如瑞典马尔默的明日之城。
在郭公庄一期公租房社区规划中,设计了15%的非住宅功能,包括商业、办公、休闲、娱乐等公共建筑。
这些公建与社区公共服务配套结合起来,沿着十字轴线两侧布置,空间的复合利用与步行人流的规划相结合,增强了中心公共空间的利用率,使之与每一个街区均有方便而紧密的联系,成为社区的活力中心(图3)。
3.4人文活力社区
一些研究表明,由于保障性住房的特质和租户自身的特征,在社会关系上处于弱势地位,易遭受社会排斥,造成相对剥夺感。
如果以良好的设施和管理提高租户的居住体验,缩短其与普通社区的相对差距,可以降低租户的不满意度,从而提升社区的和谐度。
深圳的龙悦居是一个很好的范例,虽然社区容积率高、建筑密度大,但是优质的中央花园成为社区居民共同的客厅,广场成为居民休闲、交往的场所,大面积的绿化提升了社区的自然景观品质和人文环境品质。
广东佛山的万汇楼则是通过“自管、互助”,由住户自己组织保安和清洁工来管理小区;
公共配套的商铺租赁收入,也用于支付物业服务费用。
这些方面的管理创新,不仅降低了管理的成本,也为创造具有归属感的社区氛围提供了支持。
郭公庄一期公租房在规划设计时,不仅关注小区的物理空间环境,也考虑了居民的生活方式,尽可能提升社区的活力,促进居民的交往,体现出对居民的人文关怀。
通过物业的有序管理和引导,可以发展自我服务和管理的社区组织,提高居民对社区的认同感和归属感,形成有尊严、有活力的良好社区。
同时,通过居住和商业、办公、休闲、娱乐功能的混合,提供创业和就业机会,使之不仅具备良好的居住环境,也为社区的自我组织、自我发展创造条件。
4.良好的绿化景观提升公租房社区的环境品质
良好的公共环境对提高社区的品质作用巨大,开发商在商品房社区的景观打造过程中往往不遗余力,公租房社区同样也需要良好的绿化景观。
但公租房社区的景观强调的是有生活气息的宜人景观,重点在于提高居民的良好体验,促进交往,不追求宏大气派。
在郭公庄项目中,按照空间复合功能的理念,沿南北的S形中央景观轴依序设置了入口小广场、林荫道、商业步行街、中心健身活动广场,并穿插设置了多个小广场,使之不仅成为景观的中心,也是居民活动的社交中心。
与双十字轴强调城市公共活动,创造有活力的公共空间不同,街区内部强调安全、静谧、宜人、舒适的生活氛围,重点以绿化为主,同时设置一些小块铺地,为居民交往和活动提供方便。
自行车和三轮车棚设在每个街区入口处,与围墙结合形成一体化的景观。
建筑材料的选择主要以耐久和成本考量为优先,铺装材料以彩色混凝土为主,设计了一些预制混凝土条板。
植被的选择主要考虑降低维护成本,以北京当地常见的主要树种为主,多种树和灌木,少种草,随季节变化呈现不同的景观特色(图4,5)。
5.公共门厅成为社区的公共客厅
由于户型面积小,户门之内的空间除了满足基本的生活需求之外,难以满足居住者的社交需要。
环境行为心理学指出,长期生活在过于狭小的空间,对精神也会产生不利影响。
因此,能否在户门之外扩展一些公共空间,供居民“透透气”,同时提升居住者的尊严?
在郭公庄一期公租房社区中的每个街区,设计了一个100多平方米的公共门厅。
门厅内布置了会客、休息、自动售卖机、快递收寄箱、寄存处、儿童活动区、洗衣房等设施借鉴酒店的前台方式,在门厅的适中位置设置了一个综合服务台,门厅内的各种活动均在服务台的视线覆盖范围之内,这样只需要一名管理服务人员就能对所有的活动进行有效管理和服务,节省人力,有利于降低管理成本(图6)。
这样公共门厅就为居民提供方便,也促进了交往,提升了服务质量,公共门厅也真正起到了服务中心、管理中心和活动中心的作用。
6.精细化设计是提升居住品质的基础
导则要求公租房的主力户型建筑面积40m2,使用面积也只有30m2左右。
这样狭小空间要满足完整的正常生活需求无疑十分困难。
既要功能完整,还要成本合理,必须进行精细化设计。
首先要对公共部位进行精细化设计,以提高建筑物使用效率,最大限度地提高有效使用面积;
其次,要对户内空间进行精细化的三维设计,优化组合各种不同功能空间,同时利用“边角料”设计成储藏空间,既提高空间利用率,也使得使用空间的界面非常整齐,提升空间的品质(图7)。
户型也要有适应使用需求变化的能力。
首先,要适应不同家庭阶段的需求。
调查发现,公租房的承租人有一部分单亲家庭,由于经济能力有限,只能承担40m2的一居室户型。
在幼儿时期,矛盾不明显;
但是当孩子渐渐长大,需要独立个人空间时,就需要满足分室居住的要求。
因此,最终的户型在卫生间和厨房中间开辟了一个2m长的复合功能空间(图8,9),可以放置单人床、双层床,也可以布置成上面是床,下面是书桌,也可以换成折叠沙发床等,能够满足两代人独立私密空间的需要。
其次,设计不仅要满足当前,还要着眼于未来,在分户结构墙之间留了部分填充墙,为未来的改造预留了可能。
7.具有传统韵昧的新社区形象
住宅的立面体现着社区的“精、气、神”。
郭公庄一期公租房的立面,兼顾城市、现代和传统,力图创造一种具有中国传统神韵,又具有当代特征的建筑形象(图10)。
沿街立面高低错落,形成区别于一般小区山墙对着街道的方式的沿街景观,丰富了天际线,增强了韵律感。
以阳台、空调机位和分隔板为标准构件,进行排列组合,形成类似博古架的立面构成,在现代中透着传统的韵味。
建筑的品质在于细节处理。
窗台、窗台板、分格、空调机位等部位进行精细化设计。
为避免千篇一律,增强识别性,在阳台栏板上以颜色加以区别。
大量采用标准化的构件,立面形式尊重功能,有效地控制住了成本。
8.结语
公租房的设计面对的问题是多元的,既要关注项目与城市的关系,也要解决承租人的具体而微的实际需求――不仅是一张床的问题,也要尊重居
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