中海地产写字楼工程管理四大做法.docx

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中海地产写字楼工程管理四大做法

中海地产写字楼工程管理四大做法

　　中海地产写字楼工程管理的四大做法

　　一、填充墙做法

　　1.女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎，反坎以上采用页岩实心砖。

在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。

核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。

楼梯间隔墙采用页岩空心砖。

核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m3。

但在以下部位改用页岩实心砖：

（1）墙厚不大于120mm的墙体；

（2）门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体；

　　（3）埋在回填层内的墙体。

砌筑砂浆均为M5水泥砂浆。

　　2.墙厚不大于120mm的墙体，超过3m则需设置腰梁。

　　3.墙体若为幕墙饰面，墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。

　　4.用水房间（含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等）的隔墙根部加设C20混凝土带，同墙宽，高度比完成面高120mm（若卫生间蹲位高出地面，则混凝土带比蹲位高120mm）。

　　5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽C20混凝土门槛，所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。

　　6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1：

2水泥砂浆内掺5％防水剂。

　　7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下，则应在本层地面下－0.06m处设置20mm厚1：

2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。

如果回填部分超过室内地面标高时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后墙体不返潮。

　　8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4mm×4mm，单位面积重量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡，断裂强力保留率不小于90%。

　　9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。

　　二、工程做法

　　1.楼地面

　　若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚C25混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围改为“120mm厚C30混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”。

　　所有穿楼板的管道周边均用C20膨胀细石混凝土（加水泥用量6%的膨胀防水剂）分两层填实，套管内用油膏嵌缝，室内管道周边、地漏周边250mm宽范围内砼基层（基层应用1：

3水泥砂浆找补平整）上均刷1.2mmJS（Ⅱ型）复合防水涂料并铺无纺布，沿管道上翻50mm。

　　2.二装楼面1：

（商业区域、商业库房、餐饮区域、商场入口、办公入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、首层大堂、所有电梯厅、商业区域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）饰面层（由二装施工）

　　3.二装楼面2：

（非下沉式卫生间、非下沉式淋浴间、开水间、阳台）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）素水泥浆结合层一道（由二装施工）

　　（3）20mm厚1：

3水泥砂浆找平层（由二装施工）

　　（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

　　（5）15mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工）

　　（6）饰面层（由二装施工）

　　4.二装楼面3：

（下沉式卫生间、下沉式淋浴间、厨房）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）素水泥浆结合层一道（由二装施工）

　　（3）20mm厚1：

3水泥砂浆找平层（由二装施工）

　　（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上100mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

　　（5）15mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工）

　　（6）1：

6水泥膨胀珍珠岩（由二装施工）

　　（7）40mm厚C20细石混凝土刚性层内配φb4@250钢丝网单层双向，原浆压光，坡向地漏（由二装施工）

　　（8）门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

　　（9）饰面层（由二装施工）

　　5.瓷砖楼面1：

（空调新风机房、电梯机房、板换间、全热交换机房、机房走道、值班室、隔油间）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）素水泥浆结合层一道

　　（3）20mm厚1：

2.5干硬性水泥砂浆结合层

　　（4）10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

　　6.瓷砖楼面2：

（垃圾房、清洁间）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）素水泥浆结合层一道

　　（3）20mm厚1：

3水泥砂浆找平层

　　（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上1000mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（墙面防水保护层做法：

刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛）。

　　（5）15mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层单向拉毛

　　（6）20mm厚1：

2.5干硬性水泥砂浆结合层

　　（7）10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

　　7.瓷砖楼面3：

（空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、避难层消防水箱间、柴油发电机房、高低压配电房、10千伏开闭所、冷冻站、锅炉房、报警阀间）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）砂夹石回填并按设计要求找坡

　　（3）80mm厚C20混凝土内配φ6.5@200钢筋网单层双向，面层提浆抹光，坡向排水沟或地漏

　　（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

　　（5）15mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层单向拉毛

　　（6）素水泥浆结合层一道

　　（7）20mm厚1：

2.5干硬性水泥砂浆结合层

　　（8）10mm厚300mm×300mm防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

　　注1：

高低压配电房、10千伏开闭所防水及保护层取消。

　　注2：

排水沟做法

　　a.沟侧壁采用120mm宽C20混凝土

　　b.20mm厚1：

3水泥砂浆找平层

　　c.1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型）

　　d.15mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层压光

　　8.玻化砖楼面（避难空间、卸货平台、公共楼梯间）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）素水泥浆结合层一道

　　（3）20mm厚1：

2.5干硬性水泥砂浆结合层

　　（4）玻化砖，白水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

　　注：

避难空间楼面1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），在钢筋混凝土楼板面砂浆找补后完成。

　　9.砂浆楼面1：

（非机动车库、储藏室、空调水井、强电井、送风机房、排风机房、所有人防区域除机动车库外）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）素水泥浆结合层一道

　　（3）25mm厚1：

2水泥砂浆面层抹平压光

　　注：

人防区域密闭通道视所在位置单独设计。

　　10.砂浆楼面2：

（水管井）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）素水泥浆结合层一道

　　（3）20mm厚1：

3水泥砂浆找平层

　　（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙面上翻300mm，门洞处做至墙外边线以外200mm

　　（5）1：

2水泥砂浆面层抹平压光，向地漏找5%坡度，最薄处10mm

　　11.砂浆楼面3：

（机房楼梯间）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）素水泥浆结合层一道

　　（3）25mm厚1：

2水泥砂浆面层抹平压光，踏步踏面阳角处通长铺贴50mm宽灰色防滑地砖

　　（4）设置100mm高灰色外墙乳胶漆作踢脚线

　　12.架空地板楼面：

（办公区域核心筒外走廊、办公区域、消防控制室、卫星电视机房、弱电广播间、弱电机房、弱电井、进线间）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）网络架空地板（由二装施工）

　　（3）自流平楼面：

（机动车库）

　　（4）钢筋混凝土底板

　　（5）素水泥浆结合层一道

　　（6）50mm厚C30细石混凝土找平，集水坑范围3m找坡2%，坡向集水坑

　　（7）自流平地坪（做法详专项设计）

　　13.汽车坡道：

（汽车坡道、自行车坡道、首层卸货通道）

（1）钢筋混凝土底板清理

（2）素水泥浆结合层一道

　　（3）50mm厚C30细石混凝土，面层提浆抹光

　　（4）环氧树脂地坪（做法详专项设计）

　　三、顶棚

　　1.二装顶棚：

（商场入口、办公入口、后勤通道兼办公次入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、地下室后勤通道、物管用房、清洁间、办公区域、卫生间、开水间、阳台）。

（1）钢筋混凝土楼板清理平整

（2）铝板或石膏板吊顶（由二装施工）

　　2.清水顶棚：

（商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、避难空间、强电井、弱电井、进线间、空调水井、水管井）

　　3.乳胶漆顶棚：

（公共楼梯间、机房楼梯间、卸货通道）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）1：

3水泥砂浆找补

　　（3）白色腻子二道磨光

　　（4）白色乳胶漆一底两面

　　4.腻子顶棚：

（各设备用房—“空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、送风机房、排风机房、空调新风机房、卫星电视机房、弱电广播间、电梯机房、低压配电房、高压配电房、10千伏开闭所、柴油发电机房、板换间、全热交换机房、冷冻站、锅炉房、报警阀间等”、隔油间、垃圾房、值班室、非机动车库、机动车库、汽车坡道、地下室卸货平台、机房走道、储藏室、所有人防区域）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）10mm厚矿棉吸音板顶棚（由二装施工）

　　5.保温顶棚：

（具体位置详设计）

（1）挤塑聚苯板保温层用专用粘结剂粘贴，用尼龙胀管螺钉固定

（2）3mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层

　　（3）饰面层

　　注：

具体位置、厚度和节点做法以单项设计为准。

其中架空层、避难层及其下一层的顶棚须做保温。

　　6.格栅顶棚：

（具体位置详设计）

（1）灰色腻子二道磨光，沿墙下翻至格栅位置

（2）格栅吊顶（由二装施工）

　　四、内墙面

　　1.二装内墙：

（商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、商场入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公入口、办公门厅、后勤通道兼办公次入口、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、物管用房、）

（1）对基层进行毛化处理

（2）13mm厚1：

3水泥砂浆打底分两次打底

　　（3）5mm厚1：

2.5水泥砂浆抹平搓毛

　　（4）饰面层（由二装施工）

　　注：

若墙面饰面层为幕墙，则取消抹灰，但高中区电梯厅逃生门周围600mm范围内需抹灰。

　　2.二装内墙2：

（卫生间、开水间、淋浴间）

（1）对基层进行毛化处理

（2）13mm厚1：

3水泥砂浆打底分两次抹

　　（3）5mm厚1：

2.5水泥砂浆抹平搓毛

　　（4）自建筑面完成算起700mm高墙面刷1.2mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型）（由二装施工）

　　（5）防水施工区域刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛（由二装施工）

　　（6）饰面层（由二装施工）

　　注：

淋浴区防水高度为建筑完成面起1800mm高。

　　3.瓷砖内墙：

（垃圾房、隔油间、清洁间）

（1）对基层进行毛化处理

（2）13mm厚1：

3水泥砂浆打底分两次抹

　　（3）5mm厚1：

2.5水泥砂浆抹平搓毛

　　（4）10mm厚中档瓷砖，勾缝剂擦缝

　　4.乳胶漆内墙1：

（消防控制室、办公区域、机房走道、公共楼梯间、机房楼梯间、汽车坡道、地下室卸货平台、首层卸货通道）

（1）对基层进行毛化处理

（2）13mm厚1：

3水泥砂浆打底分两次抹