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第五条甲方的权利和义务
1、甲方同意乙方在承租期内经营____________项目。
未经甲方同意乙方不得经营其他项目。
否则,甲方有权立即终止合同,并由乙方支付赔偿金__________万元整。
2、甲方必须保证所提供的经营设施、设备的正常使用,一次性交给乙方验收后,在日常经营中各项设施设备的维修、保养由乙方负责;
甲方保证乙方在经营期间内的正常供水、供电和空调。
3、为保证经营项目的服务质量与酒店星级标准的一致性,经营所需的物料用品、低值易耗品、工作服等原则上乙方需向酒店仓库统一领用。
如乙方自行购买,则需得到酒店相关部门的同意后方可使用,乙方在对客服过程中,引起的质量问题(包括客人投诉事件),均由乙方自行解决,并承担经济赔偿责任和扣罚款。
4、甲方仅提供场地,营业执照及相关执照由乙方自行解决,发票及相关税费由乙方自理。
第六条乙方的权利和义务
1、期间,乙方拥有场地的经营使用权和管理权。
首次装修由乙方提供装修设计方案经甲方审核后进行装修,(:
经营场地租赁合同下载)费用由甲方承担。
租赁期间,乙方不得擅自改变经营场地装修布局。
如要装修改造需事先征得乙方同意,方可实施。
装修费由乙方承担。
涉及电器方面维修由甲方提供维修人员,材料费乙方承担。
2、租赁期间,经营区域的管理人员和员工均由乙方自行招聘和管理。
乙方所招聘的人员必须按照劳动合同法和当地政府部门规定,为员工交纳规定的劳动保险费和福利费用等,发生劳动纠纷问题均由乙方负责处理解决。
3、乙方在租赁经营期间,乙方必须保证不出售假冒伪劣商品。
如有发现,并给甲方形象造成严重影响的,甲方有权单方终止合同,由此造成的经济、法律后果,均由乙方承担。
4、租赁期间,乙方须保证所有物品、财产以及员工的人身安全。
乙方应自觉接受消防人员的检查,甲乙双方将签订消防安全责任书(消防安全责任书见附件三),若乙方违反规定,因而所造成的一切损失及法律后果,均由乙方承担。
5、租赁期内,乙方必须保证各项设施设备的正常使用。
租赁期满后,乙方有义务将甲方的财产完整无损的交还给甲方,如有损坏、短缺按质论价进行赔偿。
在租赁期满后,乙方有权将自行添置的各类财产收回,甲方不得阻挠。
搬迁期限为合同期满后一周以内,如乙方逾期不搬,视为租赁区域内的所有财产归甲方所有。
6、乙方在租赁期内,甲方根据宾客需求发行的各类消费券允许在乙方场所消费,对集团和酒店推出的各类折扣、挂财卡,必须配合受理。
如甲方有团队或会务组预定各类商品,则乙方必须配合酒店销售部做好服务,各类商品销售价格由销售部与乙方协商确定。
7、租赁期内,乙方必须文明经营,努力提高服务质量,严格遵守甲方的各项规章制度和要求,接受酒店质检部门的日常检查和奖罚(质检细则详见附件四)
8、租赁期间,乙方因经营需要,对外进行宣传或做广告,需经酒店有关部门领导批准后方可实施。
9、乙方原则上不允许经营与酒店相同的商品,经批准经营的部分商品,售价不得低于酒店营业场点的定价。
租赁期间乙方保证自行经营,不得转让。
第七条营业费用与结算
1、乙方负责所有从业人员的一切费用。
具体包括:
工资、奖金及福利费用、工作餐费(工作餐可以在甲方员工餐厅用餐,费用按月根据员工用餐标准另加40%搭伙费统一结算)、住宿费,员工上岗体检、暂住证、培训费、以及按《劳动合同法》及相关规定为所属员工交纳相关费用。
2、承租期内设施设备的维修配件费用由乙方承担,甲方内部维修人用费用由甲方承担。
3、每月的电话费用按实结算,水费、普通照明费由乙方承担,空调费用由甲方承担。
乙方在经营场所内不得使用大功率的电器。
4、凡酒店内领用的物料用品、低值易耗品等物品,按财务核算价格(成本价加收5%的采购、仓管手续费)和实际领用量统一结算。
5、营业额中各类信用卡的结算,根绝扣除信用结算手续费后,作为乙方营业额收入入账。
其中国内信用卡结算收取2.20%的手续费,国外信用卡结算收取4.00%的手续费。
银行信用卡手续费如有调整,根据新规定执行。
手续费由甲方代收、代缴。
营业额中的酒店允许挂账的各类内部挂张卡、酒店合同挂账消费由甲方代收。
6、每月5日甲方财务部与乙方结算本月发生的各类代收、代付款项,代收款项可以抵扣乙方应缴的租金。
第八条合同变更及解除
1、合同生效后,如需变更需经双方协商一致同意,否则视为违约。
2、本个同有效期内,双方不得无故提前解除合同,须经双方协商一致,否则,任何乙方提前解除合同,以违约论处,并承担违约责任。
篇二:
经营场所租赁合同书
租赁合同
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
甲方为了更好地发挥资产使用效率,需对资产采取面向社会公开租赁,乙方自愿承租,用于使用。
甲乙双方在遵守国家法律的前提下,本着平等互利,诚实守信的原则,经过双方协商,现就租赁事宜达成以下条款,特签订本合同。
第一条:
租赁资产位置名称
租赁资产位于东风镇东风供销社南院营业楼一层,从东往西第一至第二间营业室,共两间。
第二条:
租赁资产用途
乙方承租资产用于使用。
第三条:
租赁期限
租赁期为年,即年月日至年月日止。
第四条:
租赁费及交纳方式
1、租赁费标准:
大写:
每年拾壹仟佰拾元整(小写:
¥);
2、租赁费交纳方式:
签订本合同时一次性交清租赁费。
第五条:
房屋维修及其它约定
1、甲方以目前资产现状将其租赁给乙方。
乙方承租资产后负责管理和维护,保证租赁资产完好无损。
如需维修,由乙方自行维修,并承担全部维修费用,甲方不承担任何费用;
2、乙方因经营需要增加设施或对所租资产进行装修时,须征得甲方书面同意,在合同期满时:
一是无条件拆除增加的设施和装修项目,并恢复原状;
二是或无偿将增加的设施和装修项目移交给甲方,甲方对乙方不作任何经济补偿;
第六条:
其它约定
1、乙方按照租赁资产用途合法使用资产,自主经营,自负盈亏,自行参加财产保险。
2、乙方对所承租的场地、房屋等不得用于贷款抵押或向第三方转租和分租;
3、乙方可继续以甲方名义使用原有的电力设施,但用电安全责任和用电费用由乙方承担;
-1-
第七条:
安全责任
乙方在租赁期承担租赁资产的全部安全责任。
如果发生不安全事故,造成甲、乙双方资产损毁和人身伤害及第三者安全事故,全部责任由乙方承担并赔偿。
第八条:
合同解除条件
1、乙方未按约定日期足额交纳租赁费超过三日,甲方有权解除本合同。
2、乙方未经甲方同意,改变资产租赁用途,从事非法经营或被有关部门明令要求取缔时,甲方有权解除本合同。
3、当遇到政策性拆迁或整体资产需要拆除开发是,甲方需在30日前,以书面形式通知乙方,并由甲方按照实际租赁费标准和剩余租赁期将租赁费退还给乙方,乙方必须无条件将所承租的资产交回甲方,双方终止合同。
第九条:
违约责任
1、任何一方不得违反本合同约定,否则,应承担违约责任。
2、任何一方违约,违约方向对方支付合同价款20%的违约金。
第十条:
合同生效和争议的解决
1、本合同的鉴证机关为陇县供销联社。
本合同书从三方签字、盖章之日起生效。
合同书未尽事宜,可双方协商,或签订补充协议,补充协议与本合同书有抵触时,以补充协议为准,补充协议与本合同书具有同等效力。
2、本合同发生争议,由双方协商解决,或申请合同鉴证机关调解,调解不成时,依法向人民法院起诉。
3、本合同书一式三份,甲、乙双方各执一份,鉴证机关陇县供销联社一份。
甲方(资产出租方):
乙方(资产承租方):
法人代表(签字盖章)乙方身份证号:
地址:
住址:
电话:
鉴证机关(盖章):
法人代表(签字盖章):
合同书签订时间:
合同书签订地点:
-2-
篇三:
经营办公场所租赁协议
办公场所租赁合同
签订时间:
年月日
签订地点:
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同,就房屋租赁事项达成如下协议。
第一条租赁房屋坐落在,建筑面积为平方米。
第二条租赁期限:
从年月日至年月日。
第三条租赁用途:
乙方租赁该房屋作为办公经营场所使用。
第四条年租金:
为元人民币(大写:
)。
第五条支付方式:
年付。
提前一个月支付第二年租金。
第六条乙方负责支付出租房屋的水费、电费。
第七条房屋租赁期间,甲方保证并承担下列责任:
1、租赁期间,对于房屋外的防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作,甲方应履行外部协作单位的管护义务,若因此造成乙方财产等损失,甲方应承担全部责任。
2、出租房屋手续齐全,属于合法建筑;
3、出租房屋未被登记为其他企业或个体工商户的营业场所;
4、甲方应保证房屋及其内部设施的安全,符合出租房屋使用要求;
5、根据《中华人民共和国消防法》的规定,所出租的房屋符合乙方从事经营活动时对消防条件的要求;
6、甲方保证出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定,并为乙方出
具产权作用证明(乙方办理工商执照用);
7、如需出卖或抵押上述房屋,甲方应提前个月通知乙方;
8、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用,因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的,甲方负责赔偿;
9、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用(包括水电费等);
10、租赁期间,甲方未经乙方同意,不得擅自改变房屋现状;
11、租赁期内,甲方因拖欠政府的税费,或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制,影响乙方正常使用的,甲方应负责赔偿;
12、其他约定:
无。
第八条房屋租赁期内,乙方保证并承担下列责任:
1、如需对房屋进行改装或增扩设施时,应征得甲方书面同意,但费用由乙方自理;
2、乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施,防止不正常损坏,因使用不当而使房屋或设施损坏的(属正常损耗的除外),乙方负责赔偿;
3、乙方在出租房屋使用过程中,如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,应及时通知甲方并采取有效措施,同时乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助;
4、乙方应在租赁期届满时把房屋交给甲方,如需继续承租上述房屋,应提前20天与甲方协商,双方另签订合同,若未签订续租合同而乙方继续使用房屋,甲方又没有提出异议的,租赁合同继续有效;
5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期限内所的水、电费;
6、乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定;
7、乙方未经出租方同意,不得私自改变、拆除租赁房屋的结构,或变更用途。
承租方若将承租的房屋转租给第三人,须经甲方同意;
8、其它约定:
第九条乙方在出租房屋从事超越经营范围等违法活动或为他人的违法活动提供场所便
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