南河风光带环境综合整治工程项目可行性研究报告Word文件下载.docx

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五、新城科技园20

第二节项目建设的必要性21

一、是提升群众生活环境的需要21

二、是实现区域繁荣和谐发展的需要21

三、是加快园区发展的需要22

四、是某2014年青奥会举办的需要22

第三章总体建设方案23

第一节方案设计原则23

第二节总体布置方案23

第三节建设内容24

第四节建设标准26

一、道路设计标准26

二、防洪设计标准26

三、抗震设防烈度26

四、其他规范27

第四章建设条件28

第一节概况28

第二节自然环境29

一、地理位置及地形地貌29

二、气象条件30

三、自然资源31

第三节公用配套条件32

一、交通运输32

二、物流34

第四节项目建设的优势条件34

一、政策优势34

二、区位优势34

三、规划优势35

四、配套优势35

五、人力资源优势35

第五章工程建设方案37

第一节拆迁工程37

一、征地37

二、拆迁37

三、场地平整37

第二节南河河道环境整治工程37

一、工程概况37

二、工程范围38

三、设计依据38

四、工程主要内容38

五、工程方案39

六、工程量41

第三节道路桥涵工程42

一、工程概况42

二、设计依据42

三、工程主要内容42

四、工程方案43

五、工程量合计47

第四节综合管线工程49

一、工程概况49

二、设计依据49

三、工程主要内容50

四、工程方案50

第五节环境景观配套设施建设51

一、工程概况51

二、设计依据51

三、工程主要内容52

四、工程方案52

五、工程量汇总57

第六章生态及环保工程59

第一节环境质量现状59

一、地表水环境质量现状59

二、大气环境质量现状59

三、声环境质量现状59

第二节项目执行的主要环境保护标准和规定59

一、主要法律法规59

二、环境质量标准60

三、污染物排放标准60

第三节主要工程方案60

一、主要工程内容60

二、项目实施过程主要污染及治理60

第七章消防、安全与工业卫生64

第一节消防64

一、依据及标准64

二、消防工程建设方案64

三、消防工程量65

第二节防震减灾65

第三节劳动安全与卫生66

一、劳动安全66

二、环境卫生管理66

第四节节能67

第八章项目实施计划及招标68

第一节项目实施计划编排原则68

第二节项目形象进度68

第三节项目工程实施计划69

第五节项目招标71

一、编制依据71

二、项目概况71

三、招标方案72

第九章组织、经营与管理74

第一节公司组织74

第二节经营模式74

第三节项目管理75

一、工程建设监理制度75

二、质量控制75

三、投资控制76

四、进度控制76

五、合同管理76

六、招投标管理77

七、协调77

八、竣工验收77

第十章投资估算78

第一节概述78

一、投资估算的依据78

二、投资估算范围78

第二节拆迁工程费80

一、居民拆迁安置补偿费80

第三节南河环境整治工程80

一、河道清淤工程81

二、新建泵站工程81

三、河堤景观生态修复81

四、驳岸工程81

五、沿河栏杆及亲水平台工程81

六、新建泵站工程81

第四节道路交通工程费82

第五节管线综合工程费84

第六节环境景观配套设施建设85

第七节其他费用86

一、工程部分其他费用86

二、预备费用86

三、建设期利息87

第九节总投资87

第十一章资金筹措及借款偿还88

第一节资金筹措和使用计划88

一、固定资产投资88

二、筹资能力分析88

第二节贷款偿还88

第十二章社会影响分析90

第一节社会影响效果分析90

第二节社会适应性分析90

第三节社会评价结论91

第十三章风险分析1

第一节风险因素分析1

一、工程建设风险1

二、资金筹措风险1

三、政策及其它风险2

四、环境与意外事故风险2

五、社会风险2

第二节风险对策分析3

一、工程建设风险对策3

二、资金筹措风险对策3

三、政策风险及其它风险对策4

四、环境与意外事故风险对策4

五、社会风险对策4

附表:

附表1建设投资估算表

附表1-1至1-6单项工程投资估算表

附表2建设投资分年计划表

附表2-1至2-6单项工程分年投资表

附表3项目总投资使用计划与资金筹措表

附表4借款还本付息估算表

附图:

项目规划范围图

第一章总论

第一节项目概要

项目名称：

南河风光带环境综合整治项目

项目总投资：

478605.85万元

申请贷款：

330000万元

建设主体：

某新城科技园建设发展有限责任公司

联系人：

联系地址：

某市江东南路189号

联系电话：

一、项目由来

2001年11月，为加快某城市现代化进程，推动经济社会持续稳定和快速发展，保障2005年第十届全运会在某顺利召开，省委省政府提出了“实现两个率先，实施沿江开发”的重大战略，将开发河西新区作为某市城市建设的首要工程，举全市之力将河西新区建设成为现代化新某市的标志区。

2002年11月区划调整以后，建邺区辖域范围调整为河西地区。

根据河西新城总体规划，新区建成后人口将达50万人，客观上需要一定规模的企业为新区人口提供就业岗位，同时大面积的拆迁造成了大批现有企业外流，也严重影响了区财政收入和经济发展。

为改变这一状况，加快建邺区产业结构调整，建邺区委、区政府提出了“做特一产，做精二产，做强三产”的发展要求，经市政府研究批准，在河西中部地区规划建设。

这一决策既是省委、省政府提出的“实现两个率先，实施沿江开发战略”的要求，也是加快某市城市化进程，促进区域经济发展、保障社会就业的迫切需要。

在此基础上某新城科技园建设发展有限责任公司提出“南河片区环境综合整治工程的建设”，一方面为迎接2014年青奥会在河西新城科技园区胜利召开，彻底改变南河片区脏乱差现象，全面提升区域环境，以优美的环境和良好的城市形象迎接世界各国宾朋；

另一方面为进一步加快园区产业的发展，为入园企业提供更好的综合配套服务和优美的环境。

项目的提出得到市委、市政府的高度重视，列为市重点工程项目，符合河西新城的总体规划。

二、项目现状

本项目位于某市新城科技园规划范围内，隶属于南苑街道和沙洲街道。

项目南起雨润大街，北至应天大街，东起南河，西至西城路、吉山路（规划道路）。

西城路尚未全线贯通，仅建成800米（应天大街-兴隆大街），其它路段仅靠南河防洪通道（约4米宽）通行，交通十分拥堵，给居民的出行带来很大不便；

烟厂北侧集中了水产品市场、家禽大市场、废金属市场等一大批附加值低的企业，使得周边环境十分恶劣；

南河全线地势较低洼，民房密集，防洪季节百姓的生活排水存在严重问题。

三、项目基本情况

按《某市河西中部地区南河片区控制性详细规划》《新城科技园南河地块规划设计》，本项目提出“南河风光带环境综合整治工程”项目，位于南河西岸，项目主要为南河西岸进行环境整治，配以多条道路同时实施，为2014年青奥会做好准备。

项目范围主要以南河河道整治、沿岸环境整治、沿岸地块绿化、配套工程和以西城路为主的多条道路建设。

通过本项目的建设，把南河建成环境优美、生态和谐、休闲健身的佳境，提升区域地块价值，保证新城科技园的可续发展，为迎接2014年青奥会做足准备。

四、工程建设内容

工程在南河周边建设，主要建设内容分为五大类：

1、拆迁工程：

本项目南河综合整治住宅用地约600亩（兴隆大街以北，应天大街以南地块），拆迁面积约16万平方米。

南河沿岸用地面积约437.29亩（绿化和道路建设用地），拆迁面积约14.1927万平方米，其中拆迁居民约584户，国有成套房住户189户，集体成套房住户47户，拆迁面积约54512平方米；

拆迁公企单位30家，拆迁面积约87415平方米。

本项目总拆迁面积约30万平方米。

2、河道整治工程（南河水环境整治工程）：

河道清淤148900m3；

堤防削坡、加固、整平9932m；

河堤景观生态修复9932m；

驳岸工程27810㎡；

新建沿河栏杆9932m；

新建泵站2座。

3、道路桥涵工程：

西城路（雨润大街～兴隆大街）宽28m，长3955m；

西城路（兴隆大街～应天大街）宽28m，长1011m（改造路）；

雨润大街宽28m，长562m；

嘉陵江东街宽28m，长754m；

新安江街宽35m，长617m；

牡丹江街宽35m，长680m；

兴隆大街宽28m，长577m；

应天大街宽35m，长480m；

松花江东路宽28m，长600m；

白鹭东街宽24.5m，长562m；

怡康街宽28m，长562m；

吉山路宽24.5m，长913m；

秀山路宽24.5m，长562m；

胡家闸河桥长24m，宽35m；

向阳河桥长52m，宽35m；

路灯等。

4、综合管线工程：

雨水管28066m；

供水管28066m；

污水管28066m；

供电管28066m；

弱电管沟14033m；

热力管14033m；

煤气管14033m；

雨水井1123座；

污水井1123座；

杆线迁移。

5、环境配套设施建设：

南河沿岸配套用房17641m2；

其它环境配套，包括：

人行小道、休闲广场、沿河景观道、设置亭廊水榭组合、椅子、石凳、运动健身器材、景观小品等；

配套公共卫生设施建设；

绿化93158m2，沿湖及地块亮化112439m2。

第二节项目承建单位基本情况

一、项目承办单位基本情况

本项目的建设由某新城科技园建设发展有限责任公司承担。

按照市委、市政府对某新城科技园的建设要求，建邺区委、区政府成立了科技园管理机构——某新城科技园管理委员会，全面负责科技园的高层决策和协调，同时成立了某新城科技园建设发展有限责任公司，具体承担园区的建设、开发、经营和管理等活动。

公司注册资本为15000万元人民币，由某市建邺区江滨国有资产经营中心和某市建邺区城填建设综合开发总公司共同出资成立。

公司组织结构图如下：

某市建邺区江滨国有资产经营中心及某市建邺区城填建设综合开发总公司，投资额分别为14950万元及50万元。

公司的两位股东经济实力强劲，资信状况优良，经营效益良好，同时在相关方面给予我公司极大的支持。

某市建邺区江滨国有资产经营中心系经建邺区人民政府批准成立，由建邺区财政局出资组建，注册资本20000万元，公司实力雄厚。

该公司除投入14950万元的投资款外，另已累计入近3亿元用于公司建设，给予了公司极大的支持。

某市