公园景区商业步行街级休闲中心项目申请报告Word格式文档下载.docx
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项目总投资为1.5亿元,资金来源为企业自筹。
1.1.5主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
㎡
100329
2
总建筑面积
150500
(1)
酒店建筑面积
20900
(2)
商业建筑面积
69900
(3)
餐饮建筑面积
37900
(4)
办公建筑面积
11900
(5)
管理建筑面积
9900
3
容积率
1.1
4
建筑密度
45%
5
机动车车位
辆
500
6
征地
亩
150
7
投资与资金来源
总投资
万元
15000
建设单位自筹资金
8
效益分析
收入
万元/年
2832
成本
750
利润
2082
净利润率
11.4%
投资回收期
年
7.2
1.2项目申请报告编制依据和范围
1.2.1项目申请报告编制依据
***翠微峰旅游服务中心建设项目申请报告于2010年4月由******翠微峰自然森林公园发展有限公司委托***工程咨询中心编制,经过现场勘察和充分调查,收集有关资料后研究论证完成。
1、《***县统计年鉴》;
2、《***县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(2006~2010年);
3、《***县土地利用总体规划》;
4、《***县十一五城市建设规划》(2006~2010年);
5、《***县总体规划纲要》(浙江大学城规院2003年);
6、关于编制项目申请报告的委托书;
7、项目建设单位提供的其它基础资料。
1.2.2可行研究报告研究范围
(1)通过对项目拟建地区经济发展和项目区现状进行调查,论证项目建设的必要性及有利条件;
(2)确定项目地址用地与总平面规划;
(3)通过调查和测算分析,确定项目建设规模和工程技术初步方案;
(4)估算项目总投资,提出资金来源与筹措方案,拟定投资计划和实施进度安排建议;
(5)定性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益;
(6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性,经济上的合理性和技术上的可行性,提出研究结论和建议。
1.3研究结论与建议
1.3.1结论
(1)本项目建设符合***县城市总体规划。
(2)本项目位于******县城,翠微峰国家森林公园入口处,距***县1.7公里,沿登峰路向东南方向接S217国道。
交通便利,配套设施齐全,项目选址合理。
(3)本项目工程建设过程中的生活污水、废气、生活垃圾等,在设计时已充分考虑了其处理措施,对环境无不良影响。
(4)本项目能提升旅游的整体竞争力,带动当地居民就业,促进城乡统筹。
1.3.2建议
为确保项目建设的顺利实施,本项目申请报告提出如下建议:
(1)本项目具有良好的社会效益和经济效益,建议政府各级相关行政部门给予大力支持,以便项目顺利实施。
(2)建议建设单位认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作,特别要搞好招投标工作和工程质量监理,以保证工程质量和工程进度。
(3)工程建设中,切实做好节能、节水、节材工作。
第二章项目区概况
2.1县城概况
***县位于***东南部,***州市东北部,地处北纬26°
05′18″至27°
08′13″,东经115°
40′20″至116°
17′15″之间,东与石城、广昌县交界,南与瑞金市、于都县为邻,西与兴国、永丰县相连,北与乐安、宜黄、南丰县接壤。
南北长117.2公里,东西宽61公里,总面积4053.16平方公里,版图面积居***第三,***州市第一。
县城驻地梅江镇,地处北纬26°
28′,东经116°
00′,系***东北至***西南的交通咽喉,又间闽、粤之要道。
县城距省会南昌市320公里,距***州市160公里。
城区面积15平方公里,城市人口约15万,是全县政治、经济、文化和物流信息中心。
319国道和昌厦一级公路穿境而过,境内昌厦公路纵贯南北长达69公里,与319国道在县城梅江镇交汇,县城距京九铁路兴国火车站80公里,正兴建的鹰(潭)~瑞(金),石(城)~吉(安)两条高速公路自北向南,由东至西穿过***县。
根据《***县城市总体规划修编(2005-2020)》中提出,县城城市规划范围为:
南至高坑,北至七里,规划面积近期(2010年)20平方公里,远期(2030年)40平方公里。
***县城人口规模近期(2010年)17万人,远期(2020年)23.5万人。
2.2自然概况
2.2.1地形地貌特征
***县属***南中低山丘陵区,地貌以丘陵、山地为主。
境内一般高程300-500米,最高点为西北部的凌云山,海拔1454.9米,最低点是南部黄石镇下车坪村,海拔154米。
2.2.2地质情况
***县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧,地质基础系古生代震旦纪的浅变质岩构成,以震旦系和白垩系分成最广。
岩石主要有花岗石、变质岩、紫色页岩,以花岗岩居多。
土壤类型以酸性紫色土、冲积土和红砂岩、红色粘土发育而成的棕红壤为主,多呈中性和酸性反应。
根据《中国地震参数区划区》,区域内属地震动参数0.05g(地震烈度6度)区。
2.2.3气象情况
***县属中亚热带季风温润地区。
气候温和,四季分明,日照充足,雨量充沛,冬无严寒,无霜期长,适宜于亚热带作物的正常生长。
冬季11月下旬至12月上旬入冬,***在蒙古冷高压东南侧,因而多吹北风或东北风。
这期间,有寒潮侵袭,并伴有霜、雪、冰冻天气。
正常年份是:
前冬冷晴多严霜,天气干燥;
后冬则多雨雪,天气阴寒。
俗话说“三九、四九,相见不出手”。
又说:
“大寒、小寒,滴水成团”。
1月中旬至2月中旬,是全年最冷的时节,大雪、冻雨多发生在这个时期。
春季3月中、下旬入春,蒙古冷高压强度逐渐减弱,而太平洋副热带高压逐渐靠近县境,气温渐升,雨日渐多,有“春雨连绵”、“春无三日晴”之说。
但前期气温仍较低,常有较强的冷空气影响,有时天气较冷,俗语说“清明谷雨,冻死老虎”。
后期是南北气团在县境互相推移的时节,降水强度大,且较为集中,常有暴雨发生,使江河水位陡涨,山洪暴发,这是***的汛期,常有雷雨或冰雹。
夏季5月下旬入夏,汛期过后,进入盛夏。
由于太平洋副热带高压的控制,天气炎热。
又因地处高压北缘,故多吹南风或西南风。
有“小暑南风十八天”之说。
当副高压加强或减弱阶段,容易形成热雷雨天气。
这种热雷雨,多发生在午后或傍晚,且地方性明显,有“夏雨隔堵墙,淋女不淋娘”之说。
这时期,常有台风影响县境,有降水、降温、大风、暴雨现象出现。
秋季9月下旬入秋,处暑过后,夏季风减弱,但气温仍高,俗称“秋老虎”。
不过这时的热与前不同,所谓“白露秋分节,夜寒白天热”。
即白天虽热,入夜转凉,秋意渐浓。
这时期,地面至中低空为冷性高压控制,中高空则仍为暖性高压影响,从地面至高空均为高压,且下冷下暖,气层稳定度大,不容易形成云雨,大部分年份天气晴朗。
晚秋时节,有“小阳春”天气促使草木开花,甚至结果。
气温年平均气温在14至19℃之间,极端气温也是南部高、北部低。
极端最高气温南北相差较小,而极端最低气温相差较大。
月平均气温,12月至2月平均气温都在10℃以下,其中一月气温最低。
从3月开始有连续9个月的时间,平均气温都在10℃以上,其中7月气温最高。
据县城稳定通过10至20℃,保证率80%的积温,起讫日期:
10℃最初出现在3月25日,20℃最终出现在9月28日,历时187天,总积温4723.5℃。
2.2.4水系水文
***县降水年降水量在1500至1700毫米之间。
大致北部多,南部少,东部多,西部少。
4至6月降水量占年降水量的40—70%,比重较大。
若超过4至6月多年平均降水量30%定为特大水年。
自1939年
以来,有1944、1948、1954、1959、1962、1968六年为特大水年。
大的洪涝灾害出现在这些年份。
若低于4至6月多年平均降水量30%定为枯水年。
自1939年以来,
自1940、1943、1951、1963、1971五年为枯水年。
较严重的干旱均发生在这些年份。
7至9月降水量与4月至6月降水量相比,明显减少。
这一时期,容易形成伏、秋旱。
10至12月降水量最少。
1至3月降水量次于7至9月降水量。
多年平均降水量1706毫米,最多的为1997年,达2791毫米,最少的为2003年。
多年平均年降水日数与无降水日数之比为18:
20,相差不大,农谚谓:
“有多少晴天就有多少雨天”。
1939年以来,日雨量最大的是1959年6月18日和1984年6月1日都为218.1毫米。
日照:
多年平均日照1938.8小时,日照百分率为44%,太阳辐射的年平均总量为112189.9卡/平方厘米。
无霜期:
县城无霜期多年平均值为279天。
最长为319天,最短为224天。
平均初霜日期为11月30日。
最早的初霜日期是11月5日,高晚的是次年1月3日。
平均终霜日期为2月22日。
最早的终霜日期是1月16日,最晚的是3月28日。
初、终霜间隔天数(有霜日期)多年平均为85天。
最长128天,最短32天。
***县北部初霜早,终霜短,霜期料南部长,无霜期较南部短。
根据县气象局观测记录:
山顶出现霜的次数较少,山间盆地出现霜的次数较多。
2.3社会经济状况与发展
2.3.1人口
1、全县人口
***县辖24个乡(镇)299个行政村,2008年年末总人口74.9656万人,人口构成以汉族为主,少数民族占极小部分,人口密度为每平方公里180人。
人口调查的各项指标见表:
人口指标表
年份
年末总人口
(万人)
人口密度
(人/K㎡)
人口自然增长率‰
2000
69.61
172
2001
70.32
173.5
10.25
2002
71.36
176
`14.84
2003
71.43
176.2
0.94
2004
71.45
176.29
1.2
2005
73.52
181.4
29
从表中数据可以算出,2000年-2005年,***县人口平均增长速度为:
人口增长率=人口平均发展速度-1=0.01095即10.95‰
2、城区常住人口预测
根据《***县城市总体规划(2005-202
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