房地产估价师《相关知识》试题及答案卷五文档格式.docx

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　　3.下列选项，不属于保险资金特点的是（　）。

　　A.有高比例的长期投资

　　B.负债具有不确定性

　　C.责任准备金具有预估性

　　D.到期需要还本付息

　　『答案解析』本题考查的是保险资金的特点。

选项D是负债的特点。

参见教材P337。

　　二、多项选择题

　　1.下列选项属于保险的基本职能的是（　）。

　　A.分散危险

　　B.组织经济补偿

　　C.融通资金

　　D.防灾防损

　　E.分配

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是保险的基本职能。

保险的职能是由保险的本质决定的，具体可以分为基本职能和派生职能。

保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括分散风险职能、组织经济补偿职能。

保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能、防灾防损职能和分配职能。

选项CDE属于保险的派生职能。

参见教材P315～316。

　　2.保险的基本原则包括（　）。

　　A.最大诚信原则

　　B.保险利益原则

　　C.远因原则

　　D.近因原则

　　E.损失补偿原则

　　『正确答案』ABDE

保险的基本原则是指在保险形成过程中逐渐形成的公认准则，包括最大诚信原则、保险利益原则、近因原则和损失补偿原则。

选项C不属于保险的基本原则。

　　3.下列关于保险经营规则，表述正确的是（　）。

　　A.保险经营规则是指保险人从事保险业务时必须遵守的强制性行为规范

　　B.保险经营规则是《保险法》为保险人设立的基本义务，保险人必须履行

　　C.不须分业经营，即同一保险公司可以同时经营财产保险和人身保险

　　D.经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期健康保险业务和意外保险业务

　　E.经营人身保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期财产保险业务和意外保险业务

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是保险经营规则。

所谓保险经营规则，是指保险人从事保险业务时必须遵守的强制性行为规范。

保险经营规则是《保险法》为保险人设立的基本义务，保险人必须履行。

根据我国《保险法》的有关规定，在我国境内经营保险业务的保险公司，必须遵守的保险经营规则有：

必须分业经营，即同一保险公司不得同时经营财产保险和人身保险，但是，经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期健康保险业务和意外保险业务;

必须依法办理再保险;

必须提取未到期责任准备金和公积金;

必须提存保险保障基金;

必须保证有足够的赔偿能力;

必须依法运用保险资金;

不得瞒骗有关人员;

必须建立保险精算制度;

必须妥善保管法定的资料（如会计账簿）等。

选项C，保险业必须分业经营;

选项E，经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期健康保险业务和意外保险业务。

参见教材P327。

　　4.涉及房地产的信用保险主要包括（　）。

　　A.住宅抵押贷款保险

　　B.预付款保证保险

　　C.维修保证保险

　　D.买方信用保险

　　E.履行合同保证保险

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考查的是信用保证保险。

涉及房地产的信用保险主要包括买方信用保险和住房抵押贷款保险。

选项BCE中均有保证字样，是解题提示。

参见教材P329～334。

　　5.张某通过甲商业银行抵押贷款买了一套120平方米的住宅，并投保了火灾险，同时根据甲商业银行的要求，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则张某投保的险种包括（　）。

　　A.财产损失保险

　　B.约定非信贷业务保险

　　C.意外伤害保险

　　D.信用保险

　　E.保证保险

　　『正确答案』AE

　　『答案解析』本题考查的是保险的种类。

其中财产保险是指以各种有形财产以及与其相关的利益为保险标的，保险人根据保险合同承担承保责任范围内的自然灾害、意外事故等风险，并因其发生对所造成的损失承担赔偿责任的一种保险。

信用保险是指债权人就债务人的信用向保险人投保的保险。

保证保险是指债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险。

参见教材P317～318。

　　6.下列选项中，属于保险资金的特点的是（　）。

　　A.保险公司的资产业务，资金的运用直接为客户提供保险服务

　　B.保险公司的负债是可以事先确定的

　　C.保险公司的负债具有不确定性

　　D.保险公司的责任准备金，需要事先准确确定

　　E.保险公司的责任准备金具有预估性

　　『正确答案』CE

包括：

（1）有高比例的长期投资;

（2）保险公司负债具有不确定性;

（3）保险公司责任准备金具有预估性。

　　7.保险资金的性质主要有（　）。

　　A.自有性

　　B.负债性

　　C.相对稳定性

　　D.不稳定性

　　E.社会性

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是保险资金的性质。

保险资金通过保费筹集，具有负债性;

保险公司可运用资金在一定数量上、一定时间内保持一定规模，这是相对稳定性;

保险资金来源与社会大众投保的保险费，是社会稳定剂，具有社会性。

参见教材P336。

　单项选择题

　　1.组成总体的前提条件是（　）。

　　A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

　　B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

　　C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

　　D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是统计的基本概念。

统计总体，简称总体。

是指所要研究的事物或现象的全体。

总体单位是构成总体的个体。

构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。

参见教材P340。

　　2.由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法是（　）。

　　A.直接观察法

　　B.采访法

　　C.报告法

　　D.普查法

　　『答案解析』本题考查的是统计数据的收集方法。

采访法，是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

这种方法可以采用几种具体形式进行：

个别口头询问、开调查会、被调查者填表。

参见教材P341。

　　3.从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于（　）。

　　A.重点调查

　　B.普查

　　C.典型调查

　　D.抽样调查

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是统计数据的收集形式。

重点调查是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。

参见教材P342。

　　4.容积率作为统计指标，属于（　）。

　　A.结构相对指标

　　B.强度相对指标

　　C.比较相对指标

　　D.比例相对指标

　　『答案解析』本题考查的是强度相对指标。

强度相对指标是指取自两个不同性质的总体但又有一定联系的总量指标对比的综合指标。

构建的指标可以说明某种问题。

参见教材P343。

　　5.建筑密度作为统计指标，属于（　）。

　　『答案解析』本题考查的是结构相对指标。

结构相对指标又称比重指标，是指现象总体经过分组后由各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。

A部分与总体的比值。

C是同一时期不同地区单位之间同类指标对比;

D同一总体内部各相互联系的指标对比。

参见教材P344。

　　6.某市新增房地产供应量中，90m2以下住宅建筑面积是90m2以上住宅建筑面积的1.5倍。

反映这两者关系的统计指标是（　）。

　　A.强度相对指标

　　B.比较相对指标

　　C.比例相对指标

　　D.结构相对指标

　　『答案解析』本题考查的是比例相对指标，指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标，比例相对指标=总体某一指标值/统一总体另一指标值。

　　7.某城市不同地区所有新开盘房地产的价格如下表所示。

则该城市新开盘房地产单价的中位数是（　）元/m2。

楼盘

1

2

3

4

5

6

7

8

单位（元/m2）

2360

2870

3460

2480

2960

4830

3400

3680

9

10

11

12

13

14

15

16

4530

2470

3760

4320

5320

　　A.2870

　　B.3330

　　C.3430

　　D.3460

　　『答案解析』本题考查的是平均指标。

第四点中位数，先将数据按照从小到大顺序排列，然后用（n+1）/2确定中位数的位置。

若n为奇数，则最中间的变量值就是中位数;

若n为偶数，则最中间两个变量值的算术平均数即为中位数。

按大小顺序排数，其中第八和第九位的两个数的算术平均数为3430。

参见教材P346。

　　8.某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（　）。

　　A.102%×

105%×

108%×

107%-100%

　　B.102%×

107%

　　C.2%×

5%×

8%×

7%-100%

　　D.2%×

7%

　　『答案解析』本题考查的是速度指标。

各期环比发展速度=各期环比增长速度+100%，该地区相应区间房地产定基发展速度为：

102%×

　　定基增长速度=定基发展速度-1

　　=102%×

107%-1。

参见教材P350。

　　9.2014～2017年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。

则2017年职工平均收入的环比发展速度为（　）。

　　A.1.13

　　B.0.03

　　C.1.3

　　D.0.3

环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平=1.3/1.15=1.13。

　　10.冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。

这体现了动态序列的（　）。

　　A.长期趋势

　　B.季节变动

　　C.不规则波动

　　D.循环波动

　　『答案解析』本题考查的是动态序列的分解。

季节变动（S）是指现象由于受社会条件、自然条件等因素的影响，在一个年度内随着季节的更替而引起的比较有规则的变动。

例如，冷饮通常在夏季销