关于购房合同更改名字文档格式.docx
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6、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6.7
7、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7.8
8、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
8.9
9、房屋交付公告或公布的相关证明;
9.10
10、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10.11
11、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)
11.12
12、办理合同备案更名需提交的证明材料
12.13
13、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
13.14
14、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
1.1
1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;
2.2
2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;
3.3
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;
4.4
5、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。
?
如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。
篇二:
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4.
3、另换购的新购房合同文本;
5.54
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6.6
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
7.7
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8.
以及全部购房合同原件;
9.987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
10.10
9、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
11.11
10、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。
12.12
11、办理合同备案更名需提交的证明材料
13.
购房合同原件。
14.
enD1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程
1.
理由;
2.
盖章同意;
3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。
enD
注意事项
如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质
的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。
?
篇三:
购房合同的名字和房产证的名字
购房合同和房产证上的名字必须一
样吗?
购房合同和房产证上的名字必须一样吗?
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是:
如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;
但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。
得看具体情况,尤其是合同网上备案的。
要在房产证上增加共有人,需要换新合同。
如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案篇二:
房产证加名的三种情况
房产证加名的三种情况
随着婚姻法最新司法解释的出台,房屋署谁名字的问题变得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字,以保障婚姻法新规下自己的财产权,那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题?
加名的流程究竟是怎样的?
需要支付的税费又有哪些?
现在就和您说说房产证加名的那些事。
房产证上加名字及办理费用,主要分为以下三种情况:
第一种情况:
有房无贷的办理流程
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字费用:
登记费80元/套,配图费20元/证,如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:
有房有贷的办理流程
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)
【征得银行同意加名】。
2、办理房产证上加名字所需费用:
除支付上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;
如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。
主要流程是:
1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素,而买卖需要先经历卖房的程序,并缴纳相关税费。
2、然后,买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
如一方不去的话要去公证处做委托。
注:
非夫妻房产需要事先约定好份额,然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
南京:
夫妻房产证加名字具体流程
①、夫妻双方前往房产部门,申请加名,并填写夫妻房产《约定》→
②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→
③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件,在契税窗口当场办理免税手续。
夫妻房产证加名如何免契税
纳税人只需要提供下列资料,南京地税即可当场为纳税人办结免税手续:
①、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》;
②、结婚证复印件;
③、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。
房产署名注意事项
目前,商品住房销售严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名,而根据物权法的规定,房屋产权认定采取登记,因此购房合同签了谁的名字,经过房产局备案后,房产证办理时要与购房合同签名相一致,那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。
如果有贷款的房屋需要在房产证上加名,多数银行是允许的,但减名则不少银行不允许。
你问我答:
1、问:
刚买一套二手房,85平方左右,全额付款。
还未过户,现在想把老家的父亲名字写上去,父亲在南京没有社保等。
需要交什么税么?
或者现在不加名字,等过户到我名下之后,再加父亲名字,两者的费用各自是什么?
答:
您好。
您父亲在南京无社保的话,在南京是不具有买房资格的,故目前并不能加。
过户到你名下之后,也不能加您父亲的名字。
2、问:
房屋购买合同签谁的名字,到时房产证就写谁的名字吗?
如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料?
答:
购房合同上签的谁的名字,房产证上就写的谁的名字,因为购房合同已经在房产局备案过了。
夫妻双方如果要加一房名字到房产证上,目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字。
根据规定,夫妻加名字不需要缴纳契税,只需交少量的手续费、工本费。
3、问:
我男朋友付了15万首付,是按揭买的房,现在房产证还没下来,正在办理中....请问结婚前可以加我的名字吗?
加了名字后15万是不是共同财产?
您好,当初购房合同上写的是谁的名字,办理房产证时就必须是谁的名字,不能随意添加名字。
4、问:
按揭购房,房产证在办理下来之后要抵押给银行,在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字,要怎么办呢?
加名字产生费用吗?
您好,房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的,只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了,费用是,登记费80元/套,配图费20元/证。
5、问:
我想在房产证上加上我女儿的
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