丽港商城市场调研分析报告Word下载.docx
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藤县增长19.6%,比年计划高出6.6个百分点;
蒙山县增长25.3%,比年计划高出11.3个百分点。
全市国有及规模以上非国有工业企业累计完成工业总产值(现价)13.8亿元,同比增长26.6%,比年计划高出16.6个百分点,其中市区工业增长32.4%,比年计划高出24.4个百分点;
苍梧县增长3.6%,比年计划低17.4个百分点;
岑溪市增长19.4%,比年计划高出9.4个百分点;
藤县增长18.3%,比年计划高出5.3个百分点;
蒙山县增长18.4%,比年计划高出0.4个百分点。
全市国有及规模以上非国有工业企业产品销售率为96.2%,比去年同期高出1.9个百分点。
★工业生产保持较高的增长速度
今年一开始,市委、市政府把大力调整工业结构、加快工业发展作为加速x经济发展的第一要务,为提高工业经济总量创造各种有利条件。
继续支持企业改革,借助外力改组改造了一批国有企业,继续完善和推进企业的改制工作;
以高新技术产业改造提升传统产业,加大对产品结构、产业结构的调整,促进了产业和产品结构优化升级,优势、支柱产业发展进一步加快;
制订和落实了各项经济目标责任制,加强对工业经济运行的协调和服务。
全市招商引资带动力强,三资企业、外来企业的进入,使全市工业的经济总量和生产速度都有很大的提高,一季度呈现了高速增长的势头。
从全市国有及规模以上非国有工业企业完成情况看,一季度各月工业生产形势喜人,产值分别增长22.1%、24.3%、26.6%。
★国有企业、股份制企业以及外商和港澳台投资企业生产快速增长
一是国有及国有控股工业企业发展迅猛,一季度完成工业总产值7.2亿元,同比增长37.2%,其中部分企业经过改制后组建成的股份制企业保持更高的增长速度,完成工业总产值3.4亿元,同比增长55.9%;
二是近两年招商引资成绩显著,港澳台商投资企业继续高速发展,完成产值近3亿元,同比增长30.8%。
四是企业效益明显改善。
★轻重工业呈现同步快速增长态势
一季度轻重工业分别完成产值7.2亿元和6.6亿元,同比增长29.7%、22.7%,轻工业增长快于重工业7个百分点,主要得益于奥奇丽、三威林产、新华电池等轻工业产品生产的快速增长的拉动作用。
★大中型企业、重点企业增长势头较好
大中型工业企业是x工业生产的支柱,一季度完成工业总产值6.1亿元,增长36%,占规模以上工业总产值的44%。
从20家重点企业生产情况看,生产比去年同期增长40%,净增1.04亿元,大大拉动全市国有及规模以上工业企业的增长。
生产比去年同期有较大增长的企业有奥奇丽公司增238.6%、广西三威林产公司增81.8%、桂江电力开发公司增76.5%、广西x松脂公司增33.7%、新华电池公司增长30.9%、华南船舶机械厂增19.7%、蓄电池厂增15.4%。
各企业都结合各自实际采取有力措施促进快速发展。
如奥奇丽公司借助外力改制,三威林产公司岑溪中纤板厂投产扩大生产能力,新华电池公司扩大出口产品生产以及各企业积极开拓市场,使企业生产出现高速增长的好势头。
★企业经济效益明显提高
1—3月,国有及规模以上非工业企业实现利税总额7221万元,比去年同期增加2664万元,增长58.5%;
盈亏相抵后实现利润总额由去年同期亏损1622万元,转为今年盈利306万元,净增1928万元;
亏损面为54.3%,比去年同期下降2.6个百分点。
3.人口与城镇化水平
2020年x市域总人口350万,城镇化水平预计达到50%—55%,城乡居民生活全面达到小康水平,并进入富裕阶段。
4.整体城市定位
两广地区的结合部,是承接粤、港、澳经济辐射和产业转移的前沿地带,发挥着“承东启西”的作用;
广西现代农业师范区,乡镇工业和外向型加工贸易基地,以及西南地区东向出海的门户和通道;
x是桂东地区最重要的区域,与玉林、贵港、贺州互为邻居,资源相系,文化相通,在环境保护、资源开发利用、区域交通网络建设等方面应加强协调。
5.城市交通规则
根据市政府的总体规划,规划期内,经过x市区的公路全部升格为一级公路,x成为水、陆、空交通枢纽。
x城区成为市域一级交通枢纽,岑溪为二级交通枢纽,加强太平与藤县;
藤县岑溪之间的交通联系,使道路发展成为网络状布局。
1.公路:
公路规则以x、岑溪、太平、藤县为节点,形成环状高等级公路(一级以上)骨架,辅以二级和三级公路构成网络。
★南宁至x高速公路
★广州至x高速公路
★桂林至x高速公路
★规划建设x至柳州的高速公路,
★x至贵港二级路扩建为高速公路,x至藤县二级公路扩建为高速公路。
★x至信都公路:
规划为一级公路,近期建为二级公路。
207国道x至岑溪段:
近期建为一级公路,岑溪至信宜段规划为一级,近期建二级。
此外,在规划期内,藤县至容县、太平至平南、x至桂林沿江公路、黄村至昭平,建成二级公路,所有乡镇对外公路建成三级公路。
2.铁路:
洛湛铁路成为近期国家重点建设项目,x段呈东北-西南走向在x市西北侧通过,途经竹溪、德安、宝安、平浪、龙华、龙新、龙平、石良角,其中在x市区玫瑰湖公园西北处设x站(区段站)。
修建桂林(柳州)-x-肇庆的铁路,以解决川东、贵州、湘西地区与广东的联系,从而使x成为承东启西的铁路枢纽。
3.水路:
要恢复x水路运输的地位。
一是航道整治,重点建设长洲水利枢纽;
二是码头建设,重点搞好集装箱码头建设;
三是搞好藤县深水港码头建设和蒙江码头建设。
4.机场:
2010年以前保留现x机场,远期考虑机场搬迁,在苍梧龙圩镇南部预留新机场用地。
x机场应以外地中转客运为主,发挥x通过公路和水路又以快速(四小时以内)直达珠江三角洲各市及港澳的特点,开辟x至大西南的航空线,成为国内重要的支线机场。
6.城镇区域规划
1.城镇空间发展总体格局
根据城镇发展战略要求,结合x市域城镇分布的现状特点,城镇空间发展的总体格局为:
“一主、一副、三节点、五轴”
★一主:
市域主中心——x市区(包括苍梧县城)
★一副:
市域副中心——岑溪市区(岑城—樟木)
★三节点:
藤城、太平、蒙山县城(蒙山镇)
★五轴:
五条城镇发展轴(①岑溪—苍梧—x城镇发展轴、②x—太平—蒙山城镇发展轴、③x—苍梧—藤城城镇发展轴、④岑城—藤城—太平城镇发展轴、⑤岑溪市域中部城镇发展轴)
2.城镇布局规划为三大经济区
在进行经济区规划的时候,充分考虑到城镇发展轴的联系问题,把x大致划分为三大经济区,南部经济区为岑溪市域。
产业发展导向是建立农林产业发展基地,打造规模经济;
提高技术层次,逐步改造传统产业、提高产品档次;
积极引进外向型加工业;
中部经济区为西江以南,岑溪以北、包括藤城南部,苍梧。
产业发展导向是加强区域协作,建立农林产业发展基地,打造规模经济;
发挥传统优势产业,积极发展资源型加工业,适当发展重化工业。
北部经济区为x、蒙县、藤县北部片区。
产业发展导向是积极发展外向型加工业、商贸旅游业;
建立“三高农业基地,积极发展郊区农业、经济林生产基地以及农副产品加工业。
二.
x商业物业市场细分研究
1.x主要商圈概况及分布
本次研究针对项目的规模、特征及其发展前景,主要调查x市区商业物业的分布状态、供求状况、经营水平、租金及出售情况等。
在不特别表明的情况下,本报告所分析的商业范围包括两个自然片区:
河东区和河西区。
商业市场仅指零售企业、专业市场及商业街区。
x主要商业型态有临街商铺、步行街、购物商场三种,临街商铺主要以经营生活用品为主,品牌专卖店较少,步行街外立面、道路刚完成改造,商铺整体形象、档次仍较差。
购物消费主要集中在购物商场,我们对现时较知名的三个商场进行了调查分析,这三个商场分别是三个不同商圈的商业代表。
主要调查对象如下:
1.
零售企业:
x市的百货商场、购物中心、超级市场、大型综合超市、专业店、专卖店;
2.x市的传统及中心商业街区、居住区域。
如下表:
x五大商圈分布及对比
商圈名称
所在行政区
主要商业物业
中山路商圈
河东
新中山百货商场、恒业国泰购物中心
西江路商圈
文华中心、西江路商业街
新兴路商圈
河西
太阳广场购物中心、梦之岛购物中心
大学路商圈
珠山地下广场、
蝶山路商圈
宝石城
2.河东商圈特点分析
河东两大商圈特点对比表
商圈
知名商业街区
以中山路、南环路、阜民路三条路,T字型相连而成商业区域。
大东下路、南堤路:
政府打造的未来商业步行街。
以西江路及其附近街区组成商业区域。
定位
由大众化路线转变为高端商业路线
低档路线、二手旧货、维修
主要商业功能
品牌服饰、首饰精品、饮食
五金机电、电讯电器、摩托维修
主要消费群
市区居民
外地游客
本区居民
存在问题
高端商品品牌较少;
大东下路步行街尚未成型,商品档次较低,业态繁琐
街道外立面较为残旧,布置零乱;
加上河东客运站,外地游客的不断往返,整体环境较差。
发展方向
对整个商业圈进行重新整合,强化商业步行街的建设,以中山路为主轴,南环路及阜民路两边扩散,辐射整个河东区,乃至带动整个x市的商业氛围。
属旧城改造项目,再加上未来x丽江港项目的落成,该商圈将会成为一道亮丽的风景线,以旅游、娱乐、购物为主的大型综合性商业圈
1.中山路商圈主要商业街区资料
◎中山路
ⅰ.商铺:
31间;
ⅱ.吉铺:
0间。
ⅲ.其中:
小食店11间,服饰10间,电脑8间,百货店6间,饼屋5间,精品饰物5间,玉器首饰5间等。
ⅳ.该路段主要有新中山百货商场、恒业国泰购物中心两大购物城。
新中山百货商场为三层,现只有首、二层营业。
首层主要经营:
鞋类、服饰、钟表及皮具等。
主要品牌:
鸿星尔克、奥克星、APPLE、中国大趾王、香港袋鼠王、澳杰皮鞋、红蜻蜓、PLAYBOY、鳄鱼恤。
(鞋类)
BALENO、时尚基地。
(服装)
中山路主要业态分布图例
从图例可看出,该路段主要以服装、鞋类及餐厅为主,另有新中山百货商场和恒
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