标准合同大批量装修长春恒大地产文档格式.docx

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年月日

第一部分协议书

第二部分通用条款

长春恒大精装房室内精装修工程

施工合同

第一部分协议书

发包人：

（以下简称甲方）

承包人：

（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。

第一条：

工程概况

一、工程名称：

二、工程地点：

长春市恒大地产项目

三、工程内容：

乙方负责按建设单位确认的施工图纸及相关设计变更通知对住宅室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间装修工程。

其它工程内容：

无内容

第二条：

承包范围及承包方式

一、承包范围：

长春恒大地产住宅室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间精装修工程的施工。

具体内容包括各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。

其它内容：

外门廊

不包含在本工程承包范围的毛坯房和已施工的样板房：

毛坯交房：

首层为底住毛坯交楼，首层为底住毛坯交楼

二、承包方式：

包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收合格、包税金的形式承包本项目。

三、乙方须按甲方的要求，提供报建相关的资料，并配合甲方进行报建的相关工作，如因乙方原因影响甲方报建及验收的进度，由此增加的费用由乙方负责。

四、其它约定：

第三条：

工程质量标准

质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第9条执行,并达到合格。

第四条：

验收及移交

按照本合同通用条款第12条以及协议书第三条、第七条的约定进行验收。

第五条：

质量保修期

本合同防水工程保修期为五年，室内装修工程的质量保修期为两年。

其余未提及的均按照通用条款第13条执行。

第六条：

合同工期

一、开工日期：

具体开工日期以建设方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准。

二、合同工期：

（下列几项根据项目实际情况选择填写）

总工期：

恒大地产精装房两栋各130日历天

三、竣工日期：

具体竣工日期以建设方现场管理代表签发的开工令日期及合同总工期确定。

各楼栋竣工日期：

无内容

四、节点工期要求：

甲方可以根据现场的施工条件，合理安排本合同工程项目进行分段施工，乙方应按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工。

第七条：

材料的供应及计价

一、由乙方自行选择供货商进行采购的材料由乙方在签订合同前按照建设方确认的设计图纸要求注明的颜色、质量、质感、规格、品牌送实物样品供建设方确认，经建设方方确认后，作为实物样板封存，并由乙方按建设方方确认的实物样板自行采购。

二、乙方应根据材料需进场的时间，在图纸下发后7天内，以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场计划报工程师审核，计划须包含品种、规格、等级、数量、品牌及进场时间等内容。

如设计变更需取消原材料计划，应在变更下发后3天内通知建设方（代供代扣代付材料已按计划进场后，因建设方设计变更所导致的相关责任均由建设方承担）。

如因乙方未及时提交代供代扣代付材料进场计划或提交错漏计划，导致建设方方不能及时进行代供代扣代付材料采购或采购错漏时，一切不利后果均由乙方自行承担。

若代供代扣代付材料的进场未满足乙方提交的材料进场计划的要求，属建设方原因所造成的损失和因此延误的工期责任经建设方确认后，由建设方承担；

三、代供代扣代付材料由建设方负责运到工地，乙方在送货单上核对并签认，并由乙方负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管、切割磨边加工等一切后续工作，以上工作（包括期间的损耗、损失）涉及的费用已包含在合同价中，甲方不另行支付费用。

四、建设方代供代扣代付材料的品牌、型号、价格以施工现场收货单为准，建设方代供代扣代付材料的价格按本合同附件15《住宅套内及其公共配套装修工程建设方代供代扣代付材料单价清单》及附件16《超豪华型住宅套内及其公共配套装修工程建设方代供代扣代付材料单价清单》暂定。

建设方代供代扣代付材料的总损耗率见本合同附件11～附件13、附件5～附件10、附件14，本合同附件11～附件13、附件5～附件10、附件14的总损耗率结算时不作调整。

乙方领用建设方代供代扣代付材料的总数量＝施工项目工程量×

（1+总损耗率），超出此数量范围的甲乙双方重新核定后乙方方可领用，超出部分的材料费用（含采保费和税金）由乙方承担。

五、所有代供代扣代付材料的送检由乙方负责，检测费用由建设方承担，乙方先行垫付，由建设方现场管理代表在相关收费票据上签字确认后与最近的进度款一并支付。

六、代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由建设方承担，且延误的工期相应顺延。

第八条：

合同价

一、暂定总价（含甲方代供代扣代付材料）：

人民币伍仟伍佰肆拾陆万伍仟陆佰零叁元陆角零分（￥5000000000元）。

二、计价方式

1、住宅套内装修工程（不包括：

首层为底住毛坯交楼，楼首层为底住毛坯交楼，不装修）

（1）采用每平米套内面积单价包干的方式，具体每个户型的每平方米套内面积包干单价见本合同附件2。

每个户型的每平米套内面积包干单价的造价分析见本合同附件11～附件13。

（2）工程量的计算按下列第1种情况

第1种情况：

结算按实际完成户型的套内面积乘以对应户型的合同单价结算。

套内面积计算规则为：

各套公用墙（包括各套之间、各套与公共建筑间的分隔墙及外墙）的中心线所围的水平投影面积计算（中心线以外的飘窗台面积不计算装修面积）；

阳台装修面积（含封闭阳台）按水平投影净面积（不含外墙）的一半计算，露台不计算面积。

第2种情况：

本合同附件无内容、附件无内容中的套内装修单元的单套套内装修面积结算时不作任何增减调整，结算时各户型的装修总面积按各户型的装修套数乘以本合同附件无内容、附件无内容中的相应户型的单套套内装修面积据实结算。

（3）套内面积包干单价已经包含了该项工程项目施工图中所有的及施工图中没有说明但在施工过程中为完成该项工程必须完成的所有工作，如该项工程描述存在漏项、测误亦视为已经包含在该项包干单价中，不得另增加费用。

（4）住宅套内面积包干单价不含入户门、入户门槛石、弱电的管线（除有线电视线外）及插座面板（除宽频电视插座外）、入户总电箱等。

其它不包含内容：

2.公共区域装修工程（包括首层入户大堂及首层电梯间、标准层电梯间、入户门槛石，其它包含的内容：

外门廊）

（1）采用含税单项单价包干方式。

具体的包干单价详见附件5～附件10、附件14。

（2）计算规则为：

各单项子目按实际发生工程量结算。

（3）单项包干单价已经包含了施工图或报价清单中没有说明但在施工过程中为完成本项工程必须完成的所有工作，如有测误亦视为已经包含在清单包干价中，不得另增加费用。

3、按以上计价方式计算的工程造价包含的内容：

人工费、机械费、材料费（含代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作所发生的费用在内）、搭拆脚手架工料费用、石材磨边、材料加工（含甲供块料加工）、开槽、防污、防水、以及幕墙防污防腐防火防水防雷、钢型材除锈防腐费、吊装费、工程及材料（乙方自行采购的材料）所须的各种检测费及试验费（包含幕墙的“四性”试验检测费和实验的试件材料费及安装人工费）、各种材料损耗费、卸车费、材料场内二次运输费、负责其它专业承包人施工收边收口产生的费用、技术处理费、保管费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术措施费、已完工程及设备保护措施费、安全文明施工费、雨季或异常气候施工措施费（不含冬季施工费）、成品保护费、垃圾清运到甲方指定地点堆放费用、工程完工验收前清洁费、远程施工增加费、现场经费、综合管理费、利润、税金及其他一切费用。

4、包干单价不含主体配合费，由建设方另行支付给主体单位。

5、主体单位的配合内容为：

详见第十一条

6、若由建设方提供水、电源，则水电费按甲方实际代缴数额由建设方从乙方的每一次工程进度款中扣除。

7、乙方负责其它专业（土建专业除外）的楼板或墙体穿洞的收边收口等工作，此部分费用包含在清单包干价中，甲方不予另行签证。

8、建设方只负责提供施工现场堆放材料的场地，乙方可以利用甲方现有的施工及管理人员住宿办公场所，甲方不予收取费用。

9、建设方只提供现有的垂直运输设备至所有装修工作面移交完成后三个月，乙方务必在此规定时间之前完成湿作业，至少完成相关材料的运输，在此规定时间之后乙方自行解决运输问题，甲方及建设方不予补偿费用。

若在上述规定的时间内建设方不能提供垂直运输设备的，则建设方按乙方提交并经甲方审核确认的材料运输组织方案承担垂直运输设备的租赁费用和垂直运输设备的进出场及安拆费用。

垂直运输的保修费、维护费及操作人员的工资由乙方承担。

10、乙方进场前，由建设方组织甲方、乙方、总承包单位、监理单位对土建、装饰施工界面进行勘测、交验、核对，并形成书面文字备案；

若建设方未及时组织五方进行界面交验，因此造成工期延误的，经建设方确认后，可以顺延工期。

11、乙方在本工程施工期间，对试压验收合格的供水及地暖管道须在确保带压的情况下进行施工。

若施工工期跨冬季施工的，对于北方寒冷地区的项目，乙方需将供水及地暖管道中的水放掉，在来年再施工时须进行增加一次试压验收，并确保在带压的情况下进行施工。

12、乙方在施工期间若有冬季施工费的情况发生时，则建设方按工程所在地的定额及相关政府文件计取冬季施工费另行补偿支付给乙方。

三、调价方法：

（一）住宅套内装修工程

1、除建设方原因引起的设计变更、建设方代供代扣代付材料变更外，本合同执行期间，面积包干单价不因任何因素而作调整。

若因建设方设计原因引起的设计变更，本合同附件11～附件13已有的项目按合同附件11～附件13的项目单价执行，合同附件11～附件13外的项目，由双方协商对变更部分的造价增减进行约定。

2、若因建设方原因变更甲方代供代扣代付材料，则附件11～附件13栏目中除主材基价按双方签字确认的工地收货单上的价格调整外，其它费、取费表不作调整，建设方代供代扣代付材料总损耗率除材料规格变化外其他因素发生变化不作调整。

3、结算时，若建设方、甲方相关人员经现场勘察发现乙方未经建设方、甲方同意未按施工图施工的项目（即施工图上有而现场没有做的项目及现场实际做法没有按施工图要求去做的项目），则建设方、甲方有权根据现场勘察情况调整面积包干单价，并从结算款中扣除乙方未按施工图施工项目总金额的30％作为违约金，且甲方保留追究乙方因上述违约而引发其它违约责任和损失的权力。

（二）公共部分装修工程

1、除建设方原因引起的设计变更外，本合同执行期间，包干单价不因任何因素而作调整。

若因建设方设计原因引起的设计变更，本合同附件5～附件10、附件14已有的项目按合同附件5～附件10、附件14的项目单价执行，合同附件5～附件10、附件14外的项目，由甲方签证，双方协商签订补充协议，对变更部分的造价增减进行约定。

2、若因建设方原因变更建设方代供代扣代付材料的品种、规格或者价格时，则附件5～附件10、附件14栏目中除主材基价按双方签字确认的工地收货单上的价格调整外，其它费、取费表不作调整，甲方代供代扣代付材料总损耗率除材料规格变化外其他因素发生变化不作调整。

（三）本合同适用于下列第1种情况

本合同附件11～附件13中的组成套内装修单元面积包干单价的“各户型单套工程量”和附件2的“单套