精品辽宁省房地产经纪人《制度与政策》住房公积金制度与政策试题Word文档格式.docx

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物业服务合同

物业交易合同

物业经纪合同

物业咨询合同

权利型房地产投资信托

4、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

行政与行业自律并行管理模式

行业自治模式

行政主管模式

市场调节模式

客户资金代收代付风险

5、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。

税率

附加

加成

减免

6、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。

该行为是针对客源信息中的分析。

客户购买决策

目标物业与偏好

客户需求程度

购买力与消费信用

工厂的生产设备

7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证

在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

8、统计的基本作用是。

控制作用

反映作用

决策作用

监督作用

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。

青绿色

黄色

红色

紫色

10、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

已离异的前妻

在异国定居的女儿

居住在邻近城市的养子

现共同居住的儿子

11、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。

存量房经纪业务为主的

新建商品房经纪业务为主的

策划、顾问业务为主的

综合性

12、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。

进行房源现场勘查

确定价格

核实产权

发布信息

13、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

1

2

3

4

14、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。

开设网上店铺

发展连锁经营

扩大主营业务

提高管理水平

15、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。

5～35

6～20

5～30

6～40

16、我国公有住房出租具有的特点。

无期性，低租金

长期性，低租金

无期性，免租金

长期性，免租金

17、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。

5

10

15

18、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。

房地产开发经营企业自行决策和实施

房地产经纪机构代为决策和实施

房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施

房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施

19、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。

本层的公有电梯

本层的共有走廊

本层的共有楼梯间

本层的共有大堂

20、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

房地产代理

房地产经纪

房地产居间

房地产咨询

21、下列房地产难以采用市场法估价的是。

写字楼

标准厂房

商铺

行政办公楼

22、采用广告法开拓客源信息的劣势是。

时效性较差

浪费经纪人的时间

获得的信息量会很少

受市场、政策等因素波动很大

工厂的生产设备

23、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。

24、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2006年12月1日

2007年11月1日

2008年11月1日

2009年12月1日

25、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。

360

480

1200

2400

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。

均衡稳定

节奏韵律

结构类型

统一变化

比例尺度

2、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。

以服务为手段

以服务为宗旨

以管理和经营为宗旨

以管理和经营为手段

以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的

3、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。

客观

独立

公正

快速

合法

4、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：

客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。

当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。

加强客户对房地产经纪人的信心

针对客户的动机、偏好，寻机说服

遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施

房地产经纪人开出合理的价格

强化交易合同的保障作用

5、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。

在合理期限内收回廉租住房

取消其廉租住房保障资格

停发租赁住房补贴

处以100元以下的罚款

停止租金核减

6、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。

具体而言，概念可以分为。

区位概念

生活概念

消费概念

投资理财概念

品质概念

7、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

居民消费价格指数

生产资料价格指数

收益乘数率

边际消费倾向

8、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

城镇

乡镇

集中市

城市

9、下列房地产中，适用成本法的是。

娱乐场所

影剧院

体育场馆

加油站

10、不属于房地产经纪机构特点的是。

房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

房地产经纪机构是轻资产类型企业

房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

房地产经纪机构是重资产类型企业

11、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。

制定重大经营发展战略

培养复合型人才

重塑企业文化

建立流程管理信息系统

建立有效的组织保障

12、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。

商务公寓

LOFT

商务综合体

住宅

13、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。

了解最终出资人

对客户进行需求引导

了解市场行情

对客户的购买力进行判断

与律师进行友好沟通

14、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。

具有完全民事行为能力的法人

在当地有有效居留身份

有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

15、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。

梦想

臆想

空想

幻想

16、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。

74556．75

75615．63

84513．25

81263．65

17、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。

绩效考评

招聘测试

编制宣传手册

广告宣传

招聘决策

18、建筑物按照建筑结构，一般分为。

空间结构建筑

砖混结构建筑

钢结构建筑

钢筋混凝土结构建筑

砖木结构建筑

19、根据行为的性质，行为可分为