商品房预售方案文档格式.docx
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项目地名核准名称:
项目坐落:
区
土地出让用途:
土地使用证号:
土地使用年限:
用地总面积:
平方米,
容积率:
;
绿地率:
(三)总规划概况
高层幢,小高层幢,多层幢,低层幢,共幢
其中:
住宅平方米,套。
商业平方米,间。
办公平方米,间
项目总体公建配套另附明细表
合计规划总建设面积:
平方米。
二、项目分期开发情况
预计建设周期为年至年,共计年时间。
各期工程建设计划和进度安排为:
分期
建设内容
建设计划
和进度安排
开发进度现状
1
一期建设
一期建筑面积:
平方米
规划栋号:
本期配建公配设施(名称、面积):
开工日期:
年月日
竣工日期:
2
二期建设
二期建筑面积:
3
三期建设
三期建筑面积:
4
四期建设
四期建筑面积:
三、申请预售项目情况
本次申报预售的商品房为第期中幢号为房屋。
共幢,总建筑面积平方米,
(一)分幢房屋情况:
幢号:
,建筑面积平方米,其中:
1、住宅共有套平方米(90平方米以下套;
90-120平方米套;
120-144平方米套;
144平方米以上套)。
2、其他共有个,面积平方米(商业间,面积平方米;
办公间,面积平方米;
车(库、位)个,面积平方米;
物业用房间,面积平方米;
社区用房间,面积平方米;
其他();
其他()。
以上住宅,商业,办公。
房屋建筑面积及公共设施公摊面积等由测绘公司号测绘报告明确。
上述房屋中幢套交付标准为毛坯,竣工交付日期;
幢套交付标准为装修房,装修单价为每平方米元(预算价),装修完毕交付日期:
。
开盘日期为领证后日(住宅小于10日)。
3、另附:
无锡市商品房预售明细清册(一房一价表)。
我司将严格按照申报备案的“一房一价表”明码标价对外公开销售,如需调价的,将及时办理网上价格变更备案手续。
(二)项目预售情况:
1、该项目由【本公司】/【委托公司(经纪机构备案证书号:
)】负责销售,现场销售经理为,房地产经纪人注册证书号/商品房销售员证书号:
,联系电话:
本项目由现场销售经理或负责人(联系电话:
)负责购房客户的矛盾纠纷协调解决工作。
销售人员基本情况:
序号
姓名
性别
职务
经纪人员注册证号/
商品房销售员证号
本次预售申请自持房源 套,面积平方米。
具体见自持房源明细表,自持房源不销售、不抵押。
其余房源销售计划:
四、销售现场公示情况
本项目在预售现场制作公示牌,公示以下内容:
1、设立证件公示栏,规格为80㎝(宽)×
100㎝(长)以上,公示如下证件信息:
开发企业营业执照、资质证书、经纪机构备案证书、销售人员基本信息、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证、白蚁防治证书、建筑节能公示表、相关监督电话等。
2、设立面积和价格公示栏(销控表),明确每套房源的房号、朝向、户型、面积、单价、总价、销售进度。
销控表应以公告牌形式制定,规格为80㎝(宽)×
100㎝(长)以上,公示信息清晰易辩并且能实现权利状况的动态颜色标识,按可售、已认购、已签约等不同状态进行标识。
3、设立信息查询处,提供以下信息供查询:
已提交备案的商品房预售方案、预购(订)协议示范文本、商品房买卖合同示范文本、项目总体规划平面图、项目公建配套情况、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、国家及我市最新政策规定等。
五、预售资金监管情况
本次申报预售的商品房预售资金监管银行分别是:
幢为银行(监管账号为),监管资金总额为万元;
幢为银行(监管账号为),监管资金总额为万元。
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,我司承诺,商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设,保证不挪作他用。
另附:
无锡市商品房预(销)售资金监管协议。
六、本期项目公建配套情况
1、属开发企业所有的房屋和设施
名称
坐落位置(幢号)
面积(㎡)
交付时间
备注
2、属全体业主共有的房屋及公共设施
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
4、配套车库(位)情况
区按规划配建机动车停车位个,其中,普通地下停车位个,人防地下停车位个,地上停车位个。
本项目的机动停车位处置将严格按照规定,在商品房通过竣工验收、办理初始登记后,将建筑区划内根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入公摊面积、非人防工程的独立车库(位)进行出售或附赠。
5、物业管理用房与物业管理情况
本项目的前期物业服务企业采用【公开招投标】/【协议选聘】方式,前期物业服务合同已到进行备案,物业服务区域范围面积,前期物业服务企业为公司,资质证号,资质等级级。
物业服务等级级,收费标准元/㎡/月。
本项目按规定应配建物业管理用房㎡,规划核定的物业管理用房㎡,现已配套物业管理用房㎡,位于幢号和幢号,剩余未建,如不能同期建设,拟(已)将物业管理部门确认同等比例并在网上限制的临时物业服务用房㎡,位于幢号。
七、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,规划栋号为号楼的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为,抵押期限为。
该抵押权人已书面同意我司申报商品房预销售许可证并对外销售。
规划栋号为号楼已办理在建工程抵押,抵押权人为,抵押期限为。
抵押银行同意预售证明。
本项目【有】/【无】其他权利受限制情况,为。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
九、建筑节能公示情况
我司将严格按照国家建筑节能规定,积极采用新材料新工艺,加强节能技术在民用建筑中应用,并在销售现场进行公示。
现场公示内容见附件:
民用建筑节能信息销售现场公示内容。
十、白蚁防治措施
计划白蚁防治面积m2。
现已签订《白蚁防治合同》合同号:
,白蚁防治面积m2。
已完成白蚁防治面积m2。
其余计划于(时间)完成防治。
十一、其他规定资料
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
(签章)
法定代表人:
THANKS!
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