某夜市商业广场策划方案Word文档格式.docx

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25年来,xx会展中心累计吸引了70多个国家和地区以及我国30多个省市区的上万家涉农单位、2800多万客商和群众参展参会,参展项目及产品超过16万项,累计交易总额8400多亿元,近三届的交易额均超过了1000亿元,产生了显著的经济和社会效益,对促进我国农业科技创新、带动特色现代农业发展、加强中外农业科技合作交流发挥了重要作用。

经过25年的精心培育,xx会展中心已成为驰名中外的农业品牌展会,先后获得国际展览业协会（UFI）认证、中国驰名商标认证、全国5A级农业综合展会认证,品牌价值达871.19亿元,位列全国农业区域品牌价值第一名。

二、本项目概况

xx区C馆位于xx产业路以东，东新路以西，而C馆广场承载着xx区政府活动、商业娱乐活动、市民活动等功能，是xx区地标性的综合广场，交通方便，位于整个xx新区的中心地带，占据xx新区的中心区位优势，具备城市中心广场的商业属性。

图一：

xx区C馆广场实景

图二：

三：

客流及市场分析

目前xx区辖三办（xx街道办事处、李台街道办事处、大寨街道办事处）两镇（五泉镇、揉谷镇），55个行政村，23个社区，辐射人口24万，内2所高校（西北农林科技大学、xx职业技术学院）共有教职工5350人，其中教师2856人，在校学生50354人，其中在读研究生7619人；

5所中等职业教育学校共有教师280人，在校学生5141人；

全区8所普通中学共有教师657人，在校学生9343人；

24所小学共有教师673人，在校学生10468人。

2H内基本可达含西安的关中城市群的所有重点城市。

目前，杨陵区建有4A级景区2家、3A级景区1家、中国特色小镇1个、省级旅游特色名镇1个、国家乡村旅游模范村1个，省级旅游示范村6个，现代农业休闲农庄30个；

三星级及以上酒店5家，星级农家乐32家；

旅游从业人数达到5万余人，达到全区城镇就业人数30%以上。

2018年全区旅游接待人数超过600万人次，旅游综合收入达21亿元，初步实现由农业景点游向现代农科全域旅游的转变和跨越。

图三：

xx区C馆广场市场范围

四：

项目定位

1主题定位

城市欢乐场

2功能定位

美好漫生活体验地

白天休闲地、晚上狂欢季

五、项目策划

①项目位置

xx会展中心C馆前广场

2项目面积

长110m×

宽160m=17600平方

3建筑风格

因场地政策性因素，地面建筑以可拆卸、可移动塑钢大棚及外摆为主；

4布局规划

一轴两心两廊

一轴：

美好生活轴

两心：

农高科技公园、“蔬果童话”儿童欢乐体验中心

两廊：

非遗小吃主题长廊、农高时尚慢生活长廊

以美好生活轴为中心，以会展中心高科技农业及传统农业融合为基础，以本地年轻客群为保障，植入非遗美食、“新”、“奇”、“特”娱乐体验项目，涵盖儿童、青年、老年的全对流业态，开辟xx城市新的休闲地标。

图四：

城市欢乐场总体布局

5业态规划

规划依据：

关联性、差异性、震撼性。

总体原则：

以充分借成百之势，并与之形成补充，错位经营，填补业态空白。

根据现有物业的形态，对目标商圈的“坪效”进行定位，依据不同类型商家的开店意愿做出“坪效”估计及“配坪”策略，据此拟定本项目的业态配比，提供更合理的业态组合。

针对四大分区，划分业态比例为非遗小吃：

50%，慢生活区：

20%，农高科技公园：

20%，儿童乐园：

10%，以美食为切入点，重点打造集美食、娱乐、休闲、游艺为一体的农业科技美好生活场。

图五：

城市生活场业态配比及明细

6部分产品示意

图六：

非遗小吃主题长廊

图七：

蔬果童话儿童乐园

图八：

小吃移动外摆（复古汽车）

图九：

文化展演示意

图十：

青年创客空间示意

图十一：

休闲空间示意

图十二：

微缩农业景观体验示意

图十三：

海上钢琴师啤酒广场示意

图十四：

炫彩光影互动广场示意

⑦坪效分析

1．目标市场潜力巨大，xx区存在大量的中小投资商家；

2．外部经济环境为项目创造了条件，因疫情影响目前银行利率降低，许多投资者在持币观望，寻找投资项目；

3．无投资风险，投入成本低，投资省心，必将受到商家青睐；

4．产品的任意组合在工程技术上完全能满足；

5．临建空间分割在商铺招租中更为灵活；