土地估价师考试试题Word格式文档下载.docx

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D.境外途中保险费

E。

增值税

b,d

75、股票的基本特征可概括为（）。

A.有偿性

B.风险性

C.稳定性

D.流通性

E.价格的波动性

a,b,d,e

76、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括（）。

A.燃气设施（煤气调压站）

B.电信设施（电话局、邮政局）

C.环卫设施（垃圾转运站）

D.公共服务设施（居委会、派出所、商店）

E.医疗卫生机构（门诊所）

77、下列房地产税种不属于财产税类的是（）。

A.土地增值税

B.房产税

C.城市维护建设税

D.契税

E.耕地占用税

a,c

78、耕地占用税的特点是（）。

A.强调对耕地的保护

B.对土地用途转换进行平衡

C.实行一次性征收

D.耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E.耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

79、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（）。

A.同类设备的技术更新速度

B.设备的实际已使用时间

C.设备大修、技改情况

D.设备维修状况

E.设备生产的产品质量

b,c,d

80、对设备进行使用情况鉴定的主要参数有（）。

A.在用状态

B.运行参数

C.零配件保证率

D.废品率

E.故障率

a,b,c,e

61、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于（）的设备应取费率的下限。

A.体积小

B.体积大

C.量轻价高

D.量重价低

E.运输不便

62、下列会计等式中，正确的是（）。

A.资产=负债+所有者权益

B.资产=负债+所有者权益+收入

C.资产=负债+（所有者权益一成本）

D.收入一费用=利润

E.资产=成本+利润

a,d

63、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是（）。

A.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

B.用作建设经济适用房的土地外语学习网

C.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

a,c,d,e

64、建筑群体平面布置组合形式一般包括（）。

A.行列式布置

B.周边式布置

C.混合式布置

D.自由式布置

E.并联式布置

65、设计统计指标时，应力求满足（）的要求。

A.目的性

B.统一性

C.可量性

D.可比性

E.预测性

66、下列资产中，属于流动资产的有（）。

A.货币资金

B.应收账款

C.递延资产

D.短期投资

E.机器设备

a,b,d

67、在统计中，众数是（）。

A.一种统计意义上的平均数

B.分布数列中处于中点位置的数值

C.一种位置平均数

D.分布数列中出现次数最多的数值

E.去掉值和最小值后的平均数

68、构成机器设备直接成本的费用项目包括（）等。

A.安装费B.采购员的差旅费

C.运杂费D.基础费

E.保险费

69、价格指数调整法通常适用于（）的机器设备的重置成本估测。

A.技术进步速度不快

B.技术进步速度快

C.技术进步因素对设备价格影响不大

D.技术进步因素对设备价格影响大

E.单位价值较小的自制设备

a,c,e

70、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供（）。

A.房屋所有权证书

B.住宅质量保证书

C.住宅使用说明书

D.土地使用权证书

E.小区规划图

b,c

81、城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。

（）

对错

错误

82、房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP。

83、国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。

84、外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。

正确

85、保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。

-

86、上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券（）

87、会计主体一定都具有法人资格。

88、我国房产税实行定额税率。

89、企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。

90、按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。

估价相关知识试题（3）

41、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括（）。

A.城市功能分区布局

B.规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

C.各级支路的红线位置

D.各地块建筑容量、建筑形态

a

43、在下列选项中，（）不应列入建筑安装工程费用中。

A.直接费

B.建设单位管理费

C.现场管理费

D.利润及税金

b

44、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为（）万元。

A.1620

B.1636

C.1800

D.1980

45、在下列选项中，（）是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A.单价法

B.实物法

C.分部分项法

D.实际费用法

46、房地产开发的特点是（）。

A.流动性强

B.建设周期长

C.风险较大

D.对国家经济政策较敏感

E.投资额大

b,c,d,e

47、设备的物理寿命主要取决于设备的（）。

A.技术更新周期

B.获利能力

C.自身质量

D.维修保养水平

E.政策环境

c,d

48、居住区内的建筑工程主要由（）构成。

A.公共建筑

B.居住建筑

C.市政设施用房

D.小品建筑

E.工程管网

49、反映城市土地开发强度的指标有（）。

A.建筑密度

B.建筑高度

C.绿化率

D.容积率

E.人口密度

50、房地产投资的风险与收益率的关系是（）。

A.一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高

B.扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C.房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化

D.房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率

E.房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

a,b

51、居住区的用地组成包括（）。

A.居住建筑用地

B.体育设施用地

C.道路及广场用地

D.绿地

E.公用设施用地

52、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、（）和环犬城市等。

A.带状城市

B.星状城市

C.组团状城市

D.块状城市

E.镶嵌状城市

53、下列机器设备中，重置成本法特别适用于（）的评估。

A.续用设备

B.出租性设备

C.非标准设备

D.专用设备

E.通用设备

54、下列统计指标属于变异指标的是（）。

A.中位数

B.标准差

C.方差

D.全距

E.众数

55、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（）。

A.能对该因素加以严格控制

B.对该因素数据的准确性把握不大

C.该因素变动会较大地影响方案的经济效果

D.能说明该因素发生的可能性

E.不需对该因素作定量描述

56、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有（）。

A.看不出每项工作实际花费的时间

B.看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

C.看不出哪些工作属于关键工作

D.看不出各项工程的内容和进度

E.看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

b,c,e

57、房地产纯代理租售方式的特点有（）。

A.中介机构只收取佣金

B.房地产开发商对项目开发管理力度较小

C.中介机构收入相对较少

D.中介机构经营风险较大

E.房地产售价较低

58、招标投标的方式有（）。

A.公开招投标

B.邀请招投标

C.合作招投标

D.指定招投标

E.自主招投标

59、商品房租售代理主要有（）。

A.个人代理

B.代理

C.参与代理

D.共同代理

E.连带代理

60、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有（）。

A.盈亏平衡分析

B.动态平衡分析

C.概率分析

D.敏感性分析

E.功能价值法

估价相关知识试题

（2）

11、在以下选项中，（）是用来表示各承重构件的布置、形状、大小：

材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A.建筑立面图

B.建筑详图

C.结构施工图

D.建筑施工图

c

12、对于经营自用的房产，以（）作为房产税的计税依据。

A.房产原值

B.房产市值

C.房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D.房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

13、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和（）鉴定。

A.正常使用性

B.危险性

C.日常维护性

D.适修性

ABCD

您的答案：

标准答案：

14、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200乇/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为（）万元。

（采用平均年限法估算其折旧）

A.15

B.18

C.108

D.150

15、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个（