居住小区规划设计项目策划书Word格式.docx
- 文档编号:13331803
- 上传时间:2022-10-09
- 格式:DOCX
- 页数:24
- 大小:4.60MB
居住小区规划设计项目策划书Word格式.docx
《居住小区规划设计项目策划书Word格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《居住小区规划设计项目策划书Word格式.docx(24页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
容积率:
2.3
项目用地周边情况
交通系统及绿化分布
■市气候
最佳朝向
太阳辐射分析焓湿图
风环境分析
气候条件:
属低纬度高原山地季风气候,冬无严寒,夏无酷暑,四季如春,年平均气温15℃左右,年均日照2200小时左右,无霜期240天以上,年均降水约1000毫米。
四季温暖如春,全年温差较小,市区年平均气温在15℃左右,最热时月平均气温19℃左右,最冷时月平均气温8℃左右。
历史上年极端气温最高30.4℃,最低-7.8℃。
由于温度、湿度适宜,日照长,霜期短,所以鲜花常年不,草木四季长青,“春城”的美誉由此得来。
日温差较大,紫外线强度较高,一天之中有四季,有遇雨变成冬之说,在冬、春两季,日温差可达12~20℃。
气候的主要特点有以下几点:
1.春季温暖,干燥少雨,蒸发旺盛,日温变化大;
2.夏无酷暑,雨量集中,且多大雨、暴雨,降水量占全年的60%以上,故易受洪涝灾害;
3.秋季温凉,天高气爽,雨水减少。
秋季降温快,天气干燥,多数地区气温要比春季低2℃左右。
降水量比夏季减少一半多,但多于冬、春两季,故秋旱较少见;
4.冬无严寒,日照充足,天晴少雨。
5.干、湿季分明。
全年降水量在时间分布上,明显地分为干、湿两季。
5~10月为雨季,降水量占全年的85%左右;
11月至次年4月为干季,降水量仅占全年的15%左右。
■相关法规
1.多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米
2.住宅建筑之间的间距,应保证受遮挡的建筑有国家规规定数量的居室在
冬至日有效时间段能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时
3.老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距,应保证卧室、起居室在
冬至日有效时间段能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时
4.城市一般区域建设项目地块主要控制指标表:
5.基本公共服务设施设置规定表:
三、部条件的调查
休闲
娱乐
购物
餐饮
护理
育儿
健身
医疗
停车
人的行为
■居住行为
■小区居住人群
夫妻夫妻+孩子单身青年
老年夫妻孤寡老人(+陪护人员)
■基地设施
公园培训、老年人照料中心
停车医疗
幼儿园小学
活动室敬老院
■调查问卷
抽样情况:
有效样卷数量:
47份
调查对象:
社区居民
性别构成:
男20份,女27份
问卷调查表:
1.您的性别
A.男B.女
2.您的年龄
A.15岁以下B.15-25岁C.25-40岁D.40-60岁E.60岁以上
3.您居住的时间
A.1年以下B.1-3年C.3-5年D.5-10年E.10年以上
4.您对现在小区的停车位数量满意吗?
A.满意B.不满意C.没有想法
5.您平日的业余活动
A.在家看书、看电视B.逛街C.公园散步D.外出郊游E.参观展览
F.其他
6.您业余时间是愿意在小区活动还是外出活动
A.在小区B.外出C.都可以
7.您是否喜欢老社区的生活气息?
A.喜欢B.比较喜欢C.一般D.不太喜欢
8.您对社区的设施满意吗?
A.满意B.比较满意C.一般D.不太满意
调查问卷结果:
性别构成年龄构成
居住时间对小区停车位的满意度
业余活动在小区活动还是外出活动调查
是否喜欢老社区生活气息社区设施满意度
调查问卷分析:
1.小区活动场所的使用者以老年人居多
2.小区停车位已经达不到需求
3.小区的居民趋于享受小区外的都市生活。
而老年人则比较喜欢社区安逸
慢生活节奏
4.小区的设施基本能够满足现代人的需求
■发现问题
1.小区停车位已经不能满足现在的需求,导致车辆随意摆放,消防系统不完
善
2.小区相对比较封闭,小区置身于快节奏的城市中心,而小区部生活节奏
相对较慢
3.餐饮店开在居民楼下,油烟对住宅有一定的影响
4.随着城市的发展,越来越多的人选择在小区外消费,小区的商铺仅仅只
有小区小部分居民消费
四、案例分析及策划矩阵
■案例分析
--安亭新镇
□主设计师:
德国设计大师阿尔伯特·
施佩尔
□区位:
安亭新镇位于市西部,隶属嘉定区,是市试点城镇建
设中率先启动的第一镇,也是国际汽车城的核心居住区。
□设计理念:
1.紧凑发展的空间布局。
密度适中、相对紧凑的空间布局
2.功能混合的居住模式。
完善的公共设施配套。
3.适宜步行的交通环境。
4.人性化的空间环境。
不管是从广场、街道、居住空间的设计还是到每
一个建筑细部的处理,都较好地体现对人性的关怀,这也正是欧洲传
统城镇环境中最令人向往的地方。
□设计模式:
1.传统围合式住区邻里结构——围合式街区(BLOCK)是德国中心城的
常规结构,街区设周边式建筑,建筑入口直接开向街道,以庭院串连
不设区道路
2.运用了分布密集式原理,这是一种针对巨型都市人口稠密区的合理有
效的空间秩序系统原理:
密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短,
对自然环境的耗费减少,交通及其它基础设施的效率提高;
而分布式
则使各个独立单位能够各自具有合理的规模,这有利于技术及社会结
构的高效和稳定
3.建筑较好的嵌入“城市肌理”,呈“低层高密”的趋势
□空间层次
第一重围合——沪宁高速、三江交汇和一条墨玉南路围合,远离喧嚣
第二重围合——环绕小镇的15m运河。
第三重围合——街区的围合,由建筑单体构成街区形成庭,庭既
是半开放的公共空间,也是半私密的专署空间。
□公共设施
1.医院占地46000平米,建筑面积30000平米。
2.集学前幼托、小学、中学,直至大学预科教育在的完整教育体系。
占地100000平米,可容5000在校学生。
3.占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城市的居民提供足够
的运动健身和休闲空间。
4.中心广场120000平米商业及商务服务区域,20000平米音乐厅、图
书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。
□生态规划手段
考虑土地、建筑、植物、水系、空气各种生态因素和人类活动之间的互动
关系,通过新镇区域生态功能的恢复和保持,确保区域生态环境的可持
续性与协调发展。
■策划矩阵
VALUES
GOALS
FACTS
NEEDS
PROBLEMS
IDEAS
人文因素
HUMAN
individualandgroupactivities
满足人的行为和需求
老社区的一些设施不能满足人的需求;
邻里缺乏交流
能够满足现代人需求的设施和空间;
增加交流空间
不同年龄段的人需求不同?
不同功能空间的过渡?
私密性需求?
增加满足现代人需求的设施;
过渡空间;
居住建筑采用院落/围合的形式
文化因素
CULTURAL
societalcontext
建筑地域性文化的表达;
中国传统建筑形式
建筑的传统文化缺乏传承
地域性/传统文化在建筑中体现
现代建筑与传统建筑的结合?
将地域性元素/传统元素加入现代建筑
美学因素
AESTHETIC
artisticcontext
有韵律感;
形体美;
空间丰富,有变化;
有意境/理念
空间单一,组合单一;
没有创新性
空间丰富;
色彩搭配舒适
形体美且丰富空间实用?
怎样创新?
将形式美与空间美结合,满足人的需求;
强化意境/理念表达
时间因素
TEMPORAL
physicalcontext
建筑的持久耐用性
使用寿命短
满足使用周期;
产值回报
周期?
过程?
合理周期;
提高建筑质量
环境因素
ENVIRONMENTAL
exteriorsitecontextinteriorpsycrometricrequirements
社区与周围环境相融合
现有社区相对封闭,与周围繁华的分离;
现有老社区生活节奏相对较慢
充足的绿化;
舒适的空间;
充足的日照;
良好的通风
老社区与周围的商业街之间的过渡空间?
老社区与周围的建筑的融合?
利用绿化、公共设施过渡;
将社区开放
经济因素
ECONOMIC
fiscalrequirements
少投入多回报
降低建筑质量以达到少投入的目的;
资金投入太大而无法快速收回
合理投入资金,尽可能快的得到更多回报
节能绿色建筑与经济?
运用节能绿色新技术
技术因素
TECHNICAL
practicalandscientificrequirements
运用适宜的技术
技术不够完善
利用新技术解决一些问题
新技术的运用?
考虑生态节能技术的运用
安全因素
SAFETY
codesandordinances
建筑安全性考虑;
满足人对安全的心理需求
缺乏安全感;
建筑安全设施欠缺
需要安全感;
需要安全舒适的生活环境
建筑质量?
抗震系数?
消防系统?
空间私密性?
增强空间的私密性;
提高建筑质量;
抗震消防系统的完善
价值排序:
人文因素、环境因素、经济因素、文化因素、安全因素、时间因素、美学因素、技术因素
■理念生成
1.将小区作为城市的停驻站,把小区开放,让小区的慢生活与周围的快节奏
相互渗透。
在小区周边做一些过渡空间(如:
公共设施、绿化、商铺等),
让其与周边城市相融合
2.保留小区邻里交往空间,将居住建筑做成围合形式,做到居住建筑之间相
围合,而小区与周边建筑相互开放融合
3.加入绿色生态元素
五、设计任务书
■设计容
1.调研
地点:
东华小区
存在问题:
(1).小区停车位已经不能满足现在的需求,导致车辆随意摆放,
消防系统不完善
(2).小区相对比较封闭,小区置身于快节奏的城市中心,而小
区部生活节奏相对较慢
(3).餐饮店开在居民楼下,油烟对住宅有一定的影响
(4).随着城市的发展,越来越多的人选择在小区外消费,小区
的商铺仅仅只有小区小部分居民消费
2.地块选择
要求:
(1).用地周边关系:
规划地块周边无待开发的空地,四周皆有现状建筑、不与自然地形地貌物临界(如丘陵、山体、河流)。
可与建成的居住区、公共机构(学校、医院等)、商业接邻。
(2)周边道路关系:
规划地块由四条道路道路围合。
在城市道路的四类中(快速路、主干路、次干路、支路,按国标CJJ37-2012,3.1道路等级规定)除快速路外,合理安排四条道路的级别。
道路宽度的确定对应《昆
管理技术规定》表4-2建议在35-15米的围进行。
3.居住建筑单元
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 居住小区 规划 设计 项目 策划