瑞和广场工程施工组织设计Word文档格式.docx

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施工工期：

施工日历工期731天

工程造价：

约3100万元

2、编制依据

瑞和广场项目施工组织设计根据株洲瑞和房地产开发有限责任公司及湖南工业大学建筑设计研究院所提供的设计施工图，工程量清单预算书、工程施工及验收规范、建设工程强制性条文标准、现场实际情况等进行编制。

3、编制目的

指导特殊部位、关键工序的施工，能有效的控制施工工期，保证该工程施工的质量，满足设计功能要求，保证施工安全。

4、工程概况

本工程项目由住宅楼、公寓楼及对应商业、地下车库组成，总建筑面积为25496.75m2，为二类高层建筑，建筑工程安全等级为二级，耐火等级为一级，抗震设防烈度小于六度，设计使用年限为50年。

公寓楼建筑结构形式为框架剪力墙结构16+1层，建筑平面成矩形，总建筑面积为15492.2m2，建筑物高度65.4米。

地下负一层为地下车库层，建筑面积为3081m2，长度为109m、宽度为46.3m，层高4.1米。

1-4层为商业，长度为48.1m、宽度为49.4m。

1层商业层高5.9米，2-4层商业层高4.2米。

5-16层为公寓楼，长度为40.2m、宽度为18.7m，公寓楼标准层层高3.3m。

住宅楼建筑结构形式为框架剪力墙结构16+1层，建筑平面成矩形，总建筑面积为9554.55m2，建筑物高度57.4米。

地下负一层为地下车库层，与公寓楼相连。

1-4层为商业，长度为55.9m、宽度为26.7m。

1层商业层高4.55米，2层商业层高4.7米，3层商业层高4.2米，4层商业层高5.0米。

5-16层为住宅楼，长度为35.4m、宽度为16.4m，住宅楼标准层层高3.0m。

4.1建筑概况

4.1.1防水工程

地下室建筑屋面防水等级Ⅰ级，该地下室设计防水等级为Ⅰ级，抗渗砼等级为P6。

公寓楼屋面防水等级Ⅱ级，游泳池屋面为Ⅰ级。

住宅楼屋面防水等级Ⅱ级。

地下室底板：

100厚C15混凝土垫层；

20mm厚1∶3水泥砂浆找平层；

双层3mm厚SBS改性沥青卷材防水层。

地下室墙外侧：

20mm厚1∶3水泥砂浆找平层，双层3mm厚SBS改性沥青卷材防水层，50mm厚聚苯板保护层，用建筑胶粘贴。

地下室屋面：

20mm厚1∶2.5水泥砂浆找平层，双层3mm厚SBS改性沥青卷材防水层，70mm厚细石混凝土保护层。

上人平屋面：

50mm挤塑聚苯板保温层；

20厚（最薄处）1:

8水泥憎水膨胀珍珠岩找2%坡；

20mm厚1∶2水泥砂浆找平层；

3mm厚高聚物改沥青防水卷材2道；

干铺聚酯纤维无纺布一层；

40厚C20细石混凝土。

不上人平屋面：

40mm挤塑聚苯板保温层；

满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层；

25mm厚1∶2.5水泥砂浆，分格面积宜为1m2。

厨房、卫生间：

30厚C20细石混凝土找坡层；

1.2厚合成高分子防水涂料，刷基层处理剂一遍；

20厚1∶2水泥砂浆分层抹面压光。

4.1.2楼地面工程

地下室：

楼梯间、设备用房采用40厚C20细石混凝土随打随抹光，地下车库采用70厚C20细石混凝土随打随抹光。

公寓楼、住宅楼：

除门厅采用地砖饰面外，其余采用水泥砂浆抹面。

4.1.3顶棚、墙体粉刷装饰

（1）顶棚

地下室采用乳胶漆涂料天棚，公寓楼、住宅楼除厨房、卫生间采用水泥砂浆粉刷天棚外，其余均采用混和砂浆粉刷天棚。

（2）内墙

公寓楼、住宅楼阳台、卫生间墙面采用防水砂浆墙面11ZJ001内墙105A，厨房墙面采用水泥砂浆墙面11ZJ001内墙103A，客厅、餐厅、卧室墙面采用混和砂浆粉刷，楼梯间、电梯机房采用刮腻子墙面11ZJ001内墙106。

地下室砼内墙面采用乳胶漆墙面，参见11ZJ001-涂304；

砖内墙面采用水泥砂浆抹灰刷乳胶漆，参见11ZJ001-墙103。

（3）外墙

本工程公寓楼临街面二向立面外墙采用玻璃幕墙，住宅、公寓外墙部分采用面砖饰面；

商业部分采用浅灰色石材干挂，做法参02ZJ503-1（14-5-7）,小部分辅助外墙涂料饰面。

4.1.4门窗、栏杆扶手、油漆工程

①本工程商业部分门采用12厚钢化中空玻璃推拉门。

公寓楼、住宅楼室内采用防火门、镶板门、塑钢门，窗采用90系列铝合金中空玻璃窗（5+9A+5）。

②本工程阳台、护窗采用锌钢扶手栏杆，楼梯采用不锈钢扶手栏杆。

4.1.5工程节能保温

本工程外墙内保温采用轻集料无机保温砂浆Ⅰ型、30/40mm厚，耐碱玻纤网格布，抗裂砂浆厚度4mm。

楼面：

在客厅、餐厅、卧室结构板上增设15厚轻集料无机保温抹灰砂浆。

4.1.6室外附属工程

本工程采用砼散水、坡道、砖砌明沟，面层抹水泥砂浆，明沟上盖预制砼沟盖板。

4.2结构概况

4.2.1基础工程

本工程基础采用旋挖成孔灌注桩、柱独立浅基础、满堂筏板基础、基础梁相结合。

旋挖成孔灌注桩以强风化岩为桩端持力层，桩端端阻力特征值1600Kpa；

柱独立基础持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值为200kPa。

底板座于粉质粘土层上，地基承载力特征值为200kPa。

桩长约为10-15m，基础钢筋的混凝土保护层厚度50mm，桩身混凝土强度等级为C25，柱独基、承台混凝土强度等级为C35。

基础垫层厚100mm，采用C15素混凝土；

地下室底板满堂筏板基础厚250mm，砼强度等级为C35砼；

侧壁厚300mm，混凝土强度等级为C40；

混凝土侧壁,桩承台,地梁及底板混凝土抗渗等级为S6,内掺10%UEA防水剂；

室外后浇带采用C40混凝土，内掺12%UEA防水剂。

本工程底板及侧壁迎水面钢筋保护层厚度为50mm，其余面钢筋的混凝土保护层厚度为25mm。

地基基础设计等级为乙级。

4.2.2主体工程

本工程为二类高层框架剪力墙结构，柱、有梁板及剪力墙、楼梯等均采用现浇砼构件。

砼均采用商品砼。

公寓楼混凝土强度等级：

1～5层梁板为C35；

6～8层梁板为C30；

9层梁板以上为C25;

柱为矩形柱，地下室～4层柱为C40；

5～7层为C35；

8～10层为C30；

11层以上为C25。

住宅楼混凝土强度等级：

1～4层梁板为C35；

5层转换层梁板为C40；

地下室与商业部分柱为矩形柱，住宅大部分为短肢柱，地下室～4层柱为C40；

最外层钢筋保护层厚度：

墙板受力筋为20mm，梁受力主筋为20mm，柱受力主筋为20mm，受力主筋的保护层厚度同时不得小于主筋直径。

4.2.3后浇带工程

后浇带设置：

公寓楼设在（G）轴至（H）轴处、宽800mm,公寓楼与住宅楼设在（18）轴至（b-1）轴处、宽800mm,住宅楼设在（6）轴至（7）轴处、宽2000mm。

4.2.4砌体工程

本工程外墙采用烧结页岩多孔砖，M5混合砂浆砌筑，内墙采用页岩空心砖、M5混合砂浆砌筑。

砌体质量控制等级为B级。

4.3水电概况：

4.3.1电气安装工程

本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；

动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电。

低压配电接地形式为TN-S系统，其PE线应重复接地,并做总等电位联结；

分单元集中计度,每户设开关箱。

总进线采用交联铠装电缆（YJV）从室外配电房引入。

普通照明支线采用阻燃铜芯塑料绝缘铜线（BV-0.5KV），照明支线穿阻燃型PVC管；

应急照明采用无卤阻燃环保铜线（WDZ-BYJ），穿镀锌电线管；

均暗敷墙内和楼板内。

住宅户内照明配电箱底离地1.8米暗装，普通开关离地1.3米暗装，热水器及卧室空调插座离地1.5米，厨卫插座离地1.3米，其余插座离地0.3米。

4.3.2防雷接地

本工程防雷等级为三类。

建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

在屋顶采用Φ12镀锌圆钢明敷作避雷带，屋顶避雷带连接线网格按屋面脊线进行设置。

引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线，利用地梁主筋焊接作基地装置，通焊成闭合网状。

接地为联合接地，接地电阻应小于1欧姆。

4.3.3管道工程

给水工程：

本工程生活给水管道分户水表前管,采用钢塑复合管，户内支管采用PPR给水管，热熔连接。

排水工程：

室内排水管采用PVC-U管，胶接，室外污水管采用承插混凝土管，水泥沙浆抹带接口；

压力排水管采用衬塑钢管。

消防给水工程：

本工程室内给水管采用内外壁热浸镀锌钢管螺纹、卡箍连接，室外给水管采用镀锌钢管法兰连接。

所有管道穿基础、楼板、梁均预埋套管，套管伸出楼面50mm。

4.3.4消防工程

本工程设置手提式或推式磷酸铵盐干粉灭火器。

设置水灭火系统，设置成套消火栓。

设置烟感探测器、报警按钮、声光报警器等自动报警系统与消防控制系统。

4.3.5弱电网络工程

本工程设置计算机网络系统、监控与电话系统、电视系统，管线采用镀锌电线管、刚性阻燃管埋地或沿墙、天棚暗敷。

4.3.6暖通工程

本工程设置暧通送风与排风系统，碳钢通风管道采用镀锌钢板制作安装，风口采用双层铝合金百叶制作安装，管道及支架金属构件刷防锈漆二遍、面漆二遍。

5、施工条件及特点

5.1本工程位于株洲县渌口向阳路和津口东路夹角处，该工程施工用水和用电已通，现场周边临县城主干道，场地已平整，具备开工条件。

5.2本工程施工日历总工期为731天，拟开工时期2015年3月15日，计划竣工日期为2017年3月14日。

5.3本工程占地面积大，砌体、混凝土、装饰工程量大，交叉作业工序多。

晚上存在施工加班现象，必须合理安排作业时间，尽量避免噪音对周边居民生活、休息带来影响。

5.4本工程采用商品混凝土，须搞好多种交叉施工，工程之间互相创造作业条件，使施工有条不紊地进行。

施工过程中各工种配合施工必须采取切实可行的质量保证措施。

5.5本工程大部分楼面为标准层结构,模板、钢筋工程通用面大，控制好模板摊销、钢筋消耗，确保工程成本造价。

5.6根据工程进度计划安排，本工程跨越株洲市地区气候的一年四季，须做好冬雨季、暑季施工准备工作，安排好各分部分项工程施工，克服季节、气候等因素对施工工艺的影响。

5.7本工程为二类高层建筑物，属临街新建工程。

安全防护、文明施工突出，在施工中必须做好充分的安全防护、文明施工工作。

5.8工程承包方式:

本工程采用包工包料、包质量、包工期、包安全文明施工的施工总承包方式。

6、施工组织部署

6.1项目部组织机构

以公司总部为依托，在公司范围内选调专业理论基础好，并由管理经验丰富、身体健康、有工作责任感的管理及专业技术人员组成能连续指挥生产的管理班子。

成立本工程项目指挥部，确保该工程优质、高速、安全、文明进行施工。

项目部组织机构：

6.2施工管理目标

根据本工程特点和建设方的要求，结合公司质量安全管理方针确立以下施工目标：

①工期——确保工期731天（日历天数）。

充分利用建筑物工作面，配备充足的机械设备和作业人员，合理划分施工段，组织开展流水作业和穿插作业相结合，以施工网络图和横道图指导生产，确保关键工序工期不得延误，从而保证整个工期目标充分实现。

充分利用早7点至晚10点的时间，以极大的热情和旺盛的精力，投入到现场施工中去，从而保证较高的生产效率，确保工期提前完工。

②质量——按国家规定的施工规范和质量标准施工确保工程合格。

执行国家现行强制性条文标准和有关的质量体系标准,对项目实行质量目标管理,一次性验收合格率达到100%,确保工程质量达到合格等级。

全面履行“质量责任终身制”的保修责任，科学施工、严格管理，让业主放