恒大地产第2册平立面细化规定2Word文件下载.docx
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1.厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。
2、图
(一)中淋浴间位可改为浴缸位。
1.图
(一)中淋浴间位可改为浴缸位。
2、图
(一)中当淋浴间长≤1200时,宽要≥900。
b.紧凑型的布置形式:
7)卫生间设置浴霸,并预留浴霸排气孔、电源、开关等。
具体如下:
浴霸设计指引:
一、品牌要求:
1000元/m2装修标准配送“美的”品牌;
2000、3000元/m2装修标准配送“松下”或同等档次的品牌。
款式以集团定板为准。
二、土建要求:
1.浴霸及排气孔平面布置:
(1)浴霸宜布置在卫生间淋浴间上方的天花上;
(2)浴霸排气孔设置在外墙一侧,应避开外墙窗户。
浴霸及排气孔平面示意如下:
注:
H为天花装修完成面。
2.排气孔留孔要求:
(1)未设排气道的项目:
a、若沉箱底以下梁高≥250mm时,贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm钢套管;
b、若沉箱底以下梁高<
250mm时,贴梁底预留Φ110UPVC塑料套管;
c、已施工的项目用开孔机由外向内开Φ110孔。
排气孔预留示意如下:
(2)设有排气道的项目:
直接贴沉箱底在排气道上预埋(留)Φ110UPVC套管。
(3)所有外墙孔位由建筑外立面负责处理。
2.4.6阳台:
两房及以上套型原则上设双阳台。
1)住宅景观阳台进深≥1.5m;
考虑洗衣机位,预留插座、给水管及排水地漏。
2)生活阳台进深≥1.2m;
洗衣机位置按平面条件图,设置洗衣机进﹑排水及电插座位置,并考虑设煤气表。
(当地对煤气热水器位置有不同要求需要的,按当地要求)
3)空中花园及大露台:
a.考虑覆土做法与防水处理。
b.结构沉板为500~800深,完成面为门边比室内低50,找向地漏。
c.给水点设在隐蔽位置,排水参照卫生间沉箱,考虑结构板面与地面排水,反梁面注意不高于覆土面,反梁要穿套管以排底板面积水。
4)全国各城市住宅阳台封闭与否的做法具体如下表:
中国气候区
城市
景观阳台
生活阳台
I区
包头
封闭
沈阳
II区
天津
西安
太原
郑州
洛阳
石家庄
济南
III区
合肥
不封闭
南京
武汉
成都
重庆
长沙
鄂州
启东
V区
昆明
贵阳
注:
1.景观阳台及生活阳台:
需封闭的,验收后统一封闭。
各地个别项目如有特殊要求,上报集团审批另行确定。
2.封闭阳台的构造做法,另行下发标准。
5)阳台栏杆做法见《定型产品---建筑材料1》(甲供材料)。
2.4.7门:
1)户内门洞要求:
(门洞结构留洞尺寸为:
入户门门洞完成面高度+建筑完成面厚度65mm。
有地热层按当地地热层厚度)
户内门洞设计要求(非地面热辐射采暖设计做法)
层高
3m和3.1m(结构梁高≤600)
≥3.3m
门洞留洞
宽(mm)×
高(mm)
门洞结构留洞
高(mm)(mm)(mm)
入户门
(洞口
尺寸)
1050×
2250
2315
单开:
1200×
2500
2565
优选双扇子母门
1350×
双开:
1600×
房门(洞
口尺寸)
950×
2450
厨房
800/850×
850X2450
推拉门≥
1800×
卫生间
750/800×
800×
门垛
≥60
≥100
2)门垛:
按上表,门剁原则上不少于60,宜100左右,如两门垛90度夹角相靠的情况,门垛至少为100宽。
详见下图:
3)铝合金门开启及分格要求:
厅出阳台铝合金推拉门(普通楼盘3米层高):
门洞高2300(至建筑完成面高);
标准层时均不做亮子,门扇通高。
门洞宽度
≤2.4米
2.5~2.7米
≥2.8米
开启分格形式
双扇推拉,门扇均分
三扇三轨推拉,门扇均分
四扇推拉,门扇均分
厅侧出阳台的:
宽1600以下的门为平开门。
具体开启要求详平面条件图,分格要求详立面条件图。
2.4.8窗:
1)位置和开口大小按平面条件图,厅、房的窗原则上居中;
房间做飘窗台,三面玻璃(有空调位除外);
2)开窗要尽大,一般窗垛不宜大于400(当地气候条件与消防要求除外);
3)开窗要满足消防和节能要求。
在窗垛单边较大的这种情况下,优先保证窗体尽可能大,可不要求窗居中设计。
4)在两个以上单元拼接时,拼接位墙体长度按消防要求做到最小;
在连排的单元式端部户型,当有条件下尽量在主要房间开转角窗,利用景观。
5)H+0.90m(H为建筑完成面)高度内均为固定安全玻璃。
6)固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000mm为控制标准(单块玻璃面积≤6㎡)。
7)开启扇宽度为600mm;
8)铝合金窗分格要求详立面细化条件。
一般性常规取值:
房名
开间
窗门形式
门窗洞宽
墙垛
客厅
≥3600
落地推拉门
≥2800
≤400
主人房
≥3300
落地推拉门或大飘窗
≥2500
端部房间做转角窗:
2400~3200转角550~600
次卧房及书房
≥2600
飘窗
≥1800
厨房
≥1500
门联窗
门洞宽:
750-850
窗洞宽:
650(单扇)
900/1200(双扇)
墙垛尽可能小
窗尽可能大
≥1600
磨砂玻璃窗
景观卫生间可选用飘窗或大窗型式
2.4.9窗台:
1)普通窗台900mm(建筑完成面尺寸)。
2)飘窗台取值:
具体要求详平面条件图,立面分隔要求详立面条件图。
3)落地窗、飘窗台必须做防护栏,详下图:
落地窗护栏立面:
飘窗护栏立面:
落地窗护栏平面:
飘窗护栏平面:
1、适用于豪华、超豪华装修标准及其候梯厅。
2、栏杆长度超过2.40m时,需要等分两段处理,栏杆内净空不得大于110mmm,
扶手完成面离飘窗台面确保900高。
3、落地窗栏杆与此栏杆相同。
4、栏杆、木扶手材料规格以公司定板为准。
4)厅落地窗取值按单项平面设计条件为准。
5)飘窗做法另行下发。
广东地区飘窗做法及典型剖面见下图。
《广东地区飘窗做法及典型剖面示例图》
2.4.9空调:
(具体另行下文)
1)普通楼盘:
采用分体式空调。
客厅及房预留柜机和挂机的要求:
a.两房以上户型中>20㎡的厅及首层4.45m层高的厅、房同时预留柜机和挂机的安装位置。
b.两房以上户型中的房、≤20㎡的厅及一房一厅及单身公寓的厅、房只预留挂机的安装位置。
2)空调室内机不得放置于床头顶上。
3)冷凝水排水立管,圆心距空调预留孔心水平距离≥100mm,且大于管径,
并位于空调室外机相反一侧;
要尽量隐蔽,有飘窗时,贴近飘窗阴角处铝合金窗框设置,采用与外墙接近颜色的PVC管(如没有接近颜色,则选择灰色)。
4)单空调机位表示方法:
AC;
双空调机位表示方法AC
5)空调室外机位当两侧封闭时:
机位长度设计净空1100mm。
两侧开敞时:
机位长度设计净空厅、主卧≥1100mm,卧室≥1000mm。
6)分体空调室外机原则上布置在飘窗上空,冷凝管埋于墙内或布置在阴角位,避免放置在主墙面明显位置。
详见广东地区飘窗做法及典型剖面示例图。
7)华府系列楼盘:
采用小型中央空调,室外主机位大小要满足市面上大部分产品要求和便于安装检修,要表示走管线路与室内送风口位置。
2.5屋面排水:
坡屋面排水要求如下:
2.5.1各类别墅:
采用无组织排水。
2.5.2非别墅类住宅(包括:
花园别墅、空中花园、情景洋房、多、高层住宅):
1)建筑高度≥10米时,一般采用有组织排水;
2)采用无组织排水的情况:
建筑高度<10米时,采用无组织排水;
局部单块坡屋面面积<10平方米,采用无组织排水;
非全坡屋顶的女儿墙小屋檐,均采用无组织排水。
2.6其他:
2.6.1入户强弱电箱:
住户配电箱及弱电箱应设置于隐蔽的地方,设置顺序为:
储藏间-工人房-门后-厨房;
尽量避免放厨房及分户墙上。
因空间限制时,必须在冰箱附近设置时,要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜。
配电箱安装的墙厚宜〉180MM;
如180≥w≥120mm时,电箱应挂网批荡;
住户配电箱避免安装在剪力墙或电梯井道墙上。
2.6.2可视对讲:
放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。
2.6.3平面家具要求使用统一标准图例(按装修图例),布置详平面条件图。
2.6.4各地恒大华府的所有户型的外露立管,均要进行隐藏装饰处理,具体原则如下:
1)所有外露立管(包括设置在空中花园及阳台内的立管,煤气管道除外),都要安排在阴角位置,砌砖外包,面贴同色外墙材料。
2)煤气管道由于不能封闭,应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置,以免影响外观效果。
2.6.5配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管穿梁铺设。
不配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管在梁下铺设。
冷凝水管的走向应配合装修,局部位置如梁下净空较低,满足不了装修要求,应考虑穿梁和剪力墙;
2.6.6调冷媒管穿梁铺设,管中心距板底100mm;
1结构专业
3.1梁布置
3.1.1大堂顶部不露梁,以保持大堂顶部空间完整。
3.1.2结构梁不应突出楼梯间,公共空间部分不露梁。
3.1.3标准层室内梁布置时,梁不应穿越厅、房,不宜穿越厨、厕、阳台。
3.1.4标准层室内梁不漏出梁角线的优先顺序:
客厅—主卧室—次卧室—内走道—其它房间;
客厅与主卧室不得露出梁角线。
3.1.5卫生间做沉箱时,周边次梁的梁底平沉箱板底,梁偏卫生间时,若隔墙尺寸小于梁宽,则卫生间结构梁做凹角处理,断面做法见下图:
3.1.6梁截面要求:
较薄的小隔墙处,对应梁宽可尽量减小到150mm.
外墙边梁≤层高-窗高-窗台高
阳台封口梁≤400
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