万科规划方案设计任务书Word文档格式.docx
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明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐
房或其它大型地下建筑物
1.2宗地社会条件概况及分析
1.2.1区域现状与规划
简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状
特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。
当地政府
对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
区域现状图:
区域总体规划图
1.2.2规划要求
说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。
应附:
规划要点;
容积率分析表
1.2.3交通状况
简述宗地交通情况;
地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;
私车赴宗地路线选择;
区域交通分析图;
周边交通分析图;
周边道路断面图
1.2.4公共设施
(1)公共建筑
描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、
面积、基本功能、形态及建成时间;
(2)对设计存在影响的设施与标志物
简述以下有利与不利因素情况
有利因素:
广场、公园、城市雕塑等
不利因素:
高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
周边公共设施图
1.2.5市政管线
简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接
口位置、管径、埋深、标高
市政管线图
2规划设计的基本原则
2.1项目定位
2.1.1项目的市场定位
2.1.2项目形象定位
2.1.3客户定位
2.1.4价格定位
2.1.5产品定位
2.2物业发展计划
2.2.1.差异化策略
2.2.2项目主题
2.2.3规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)
2.2.4景观方案设计建议
2.2.5产品户型配比组合建议
2.2.6户型创新建议
2.2.7建筑形式、建筑品质及外立面建议
2.2.8小区配套建议
2.2.9提升房屋舒适度方面的建议
2.2.10道路交通组织建议
2.2.11产品生态环境建议
3概念设计研究结论
3.1概念设计研究各方案简评
各方案总平面,模型照片或表现图
简要分析各方案的优势、劣势;
如有意向方案,应陈述选择意
向方案的理由及深化调整方向。
3.2设计目标
描述项目楼盘设计形象目标
3.3经济技术指标结论
应附表:
综合经济技术指标表
综合经济技术指标表
填表人:
填写日期:
年月日
项目名称
有无规划要点
项目规划总用地
容积率
居住区用地
建筑密度
总建筑面积
M²
绿地率
%
住宅总建筑面积
住宅总户数
户
公共服务设施总面积
汽车位总数
个
住宅
内容
类型
建筑面积
占住宅总建筑
面积比例(%)
拟结构形式
备注
低层住宅(1~3层)
多层住宅(4~6层)
小高层住宅(7~11.5层)
中高层住宅(12~18层)
高层住宅(19层~100m)
超高层住宅(>
100m)
公共服务设施
内容
建筑面积(M²
)
用地面积(M²
商业
会所
学校
幼儿园
市政公用
其他
汽车停车
停车方式
车位数
占总停车面积比例(%)
地下、半地下
架空层
地面车库
地面露天
交楼标准
装修标准
占住宅总建筑面积比例(%)
毛坯房
仅提供厨卫装修
提供全套精装修
3.4规划方面的结论
3.4.1用地布局
(1)功能分区与产品类型分布
分析用地内外对项目开发的有利与不利因素,明确住宅和公建分区;
确定产品类型、档次的分布
应附图:
功能分区与产品分布图
(2)空间序列和层次
简述主要公共空间的功能和特点
相应的参考图片
3.4.2道路交通
交通分析图
(1)主入口位置
(2)人车关系
明确人车分流、局部合流或合流
(3)停车方式和数量
明确可采用的停车方式和各方式停车数量
(4)公交场站
明确是否设置公交场站,如设置,明确面积或停车数量、位置等
(5)班车车位
明确位置和数量
3.4.3开发分期
(1)分期状况
简述分期期数、各期面积、各期位置
分期开发示意图
(2)首期销售卖场
简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求
3.4.4组团管理
(1)物业管理模式
明确小区开放程度和物业管理的基本单元
(2)低层、多层项目基本单元(组团、庭院、邻里单元)
简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系的要
求
组团基本单元分析图
(3)高层项目的标准层拼接意向
简述户型配置、朝向、核心体数量的要求
3.4.5环境景观
(1)景观现状
明确保留、利用、改造及消除的因素
(2)景观视线竖向分析
景观视线分析图
(3)景观设计方向和总体要求
3.5单体方面的结论
3.5.1公建配套
明确公建规模、占地和内容;
明确商业业态、经营模式;
明
确重要或有特殊要求的公建分布要求
配套分析图
3.5.2住宅设计
明确内部功能空间设置要求(例如是否设工人房、私家车位,
入户方式等);
明确外部自然资源利用要求(例如明确观景要求、朝向、私家花园等)
住宅单体意向平面图
3.6技术方面的意见
3.6.1土方平衡方案
坡度、坡向分析图;
地形改造土方平衡图
3.6.2日照分析方案
日照分析图
3.6.3技术配套的设置要求
应附文:
明确煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、
物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求
4方案设计需要解决的主要问题
4.1规划方面的问题
4.1.1用地布局
(1)依据功能分区与产品类型分布结论,进行布局设计
(2)依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计
4.1.2道路交通
(1)满足5类人回家流线的设计:
公交人流、出租车人流、私车人流、
自行车人流、步行人流;
(2)满足人车关系要求与停车要求
(3)满足公交车与班车停放要求
(4)满足消防要求
(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计
4.1.3销售分期
(1)首期销售产品的合理搭配(标杆产品与现金流产品)
(2)首期销售卖场销售氛围的营造
(3)分期设计应综合考虑以下因素:
a.满足分期的期数、面积、位置要求
b.考虑每期设计上的吸引客户的卖点
c.分期开发时物业管理模式的可行性
d.分期开发时施工组织的可行性
e.分期开发时道路系统的可行性
4.1.4组团与管理
(1)依据组团基本单元要求确定组团规模,按照规模进行组团设计
(2)根据物业管理模式进行组团管理设计:
组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等
(3)高层项目依据标准层拼接意向深化设计
4.1.5环境景观
(1)景观设计具备明确的主题
(2)景观结构设计:
景观轴线与景观重点的考虑,集中绿地与组团绿地的关系,步行景观路线的组织
(3)景观的功能明确,景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能;
同
时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性
(4)处理景观与气候的关系,例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶树的选用等
(5)现状景观的利用方式
(6)当地形出现高差时,应进行景观视线的竖向分析
4.2单体方面的问题
4.2.1会所单体方案设计
4.2.2商业单体方案设计,商业与会所设计时应注意首期销售时两者的多功
能性与功能使用的时间顺序,两者先做为销售卖场后做为会所商业使
用
4.2.3学校、幼儿园总图布置
4.2.4首期住宅单体方案设计
建筑形态、风格与户型
4.3技术方面的问题
4.3.1日照间距设计
4.3.2土方平衡设计方案(针对复杂地形时)
4.3.3技术配套设施形态与位置设计:
煤气调压站、变电站、垃圾中转站、
水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理
设备等
4.3.4保温、遮阳和降噪:
要求方案设计阶段考虑并解决,需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本
4.3.5新技术新材料:
要求设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等
4.3.6其它技术意见在规划方案得到体现
4.4成本建议
4.4.1建安成本要求
4.4.2管线成本要求
4.4.3小区配套成本要求
4.4.4景观成本要求
5设计成果要求
5.1设计成果
5.1.1图纸请一律按A3规格印制、装订成册,每个方案请提供设计文本12套。
5.1.2图纸内容要求(所有图纸方向应与正南北向一致):
序号
规格
1
规划设计总说明及经济技术指标
A3
文字稿(中文)
2
总平面图(含环境)
A3彩图
A0展板
3
总体鸟瞰图
4
透视图一:
各种住宅业态以正常视点看到的透视效果图。
A1展板
5
透视图二:
用正常视点以商业建筑为主体的透视图。
6
内院环境透视图
7
8
景观分析图
9
人流、车流分析图
10
小区消防分析图
11
各住宅单体标准层平面图、立面图、剖面图
A3
12
会所各层平面图、立面图、剖面图
13
商业建筑各层平面图、立面图、剖面图
14
地下室平面图
15
总体规划模型
1:
300
16
设计服务承诺书
另外:
设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸。
5.1.3提供完整的设计资料电子文件一套。
5.1.4请提供以作展示用的总体规划平面图、总体鸟瞰图、透视图等,表现方式不限。
在装订成册的套装图中也要有相应的小表现图或表现图照
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- 规划 方案设计 任务书