一建建设工程经济高清高频考点口袋书经典表格口诀Word文档格式.docx
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原杂好(耗)管
材料费2运杂费
3运输损耗费1折旧费
4采购及保管费2大修理费
3经常修理费口诀:
浙(折)大常安然入(人)睡
施工机械使用费4安拆费及场外运费
5人工费
施工机具使用费口诀:
司仪6燃料动力费
7税费
仪器仪表使用费
建1管理人员工资筑2办公费口诀:
管公交,定公公(工工),安
装3差旅交通费护士(试)教会财务睡(税)他工4固定资产使用费程
费5工具用具使用费
(6劳动保险和职工福利费人
才企业管理费7劳动保护费
机8检验试验费关
利9工会经费归10职工教育经费谁
)11财产保险费
12财务费
13税金
14其他
利润1养老保险费
2失业保险费
1社会保险费3医疗保险费口诀:
住公社,老爷一身伤规费2住房公积金4生育保险费
3工程排污费5工伤保险费
1营业税
2城市维护建设费口诀:
爷是玉帝
税金3教育费附加
4地方教育附加
5、单位工程概算的编制方法:
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
其编制方法和适用范围如下:
(2009单/2010单
/2010多/2012单/2013单(2个)/2014单/2015单)
分类方法适用范围
建筑工程概算
概算定额法
概算指标法
类似工程预算法预算单价法
扩大单价法初步设计到达一定深度,建筑结构比较明确。
初步设计深度不够,不能准确计算工程量,但是工程设计采用的技术比较成熟,有类似的概算指标可以利用拟建工程初步设计与已建类似,且没有可用的概算指标当初步设计有详细设备清单时当初步设计的设备清单不完备,或仅有成套设备的重量时,可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
设备及安装工程
概算指标法概算
(设备价值
当初步设计的设备清单不完备,或安百分比法和
装预算单价及扩大综合单价不全,无综合吨位法
法采用预算单价法和扩大单价法时都属于概算指标法)
6、经济效果评价指标体系一览表:
分类
概念
计算
判断
优劣
确定性分析
盈利能力分析
静态分析
投资收益率R:
技术方案建成投产达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案投资
的比率,R≥Rc(基准投资收益
率)方案可行。
(2009
单)
投资收益率:
R=A/I*100%,A技术方案年净收益额或年平均净收益额,I技术方案投资。
若R≥Rc,则技术方案可以考虑接受;
若R<
Rc,则技术方案是不可行的。
优:
指标经济意义明确、直观、计算简便。
不足:
没考虑时间因素。
适用于技术方案早期阶段或研究过程,且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案,尤其施工工艺简单而生产情况变化不大的技术方案选择和投资经济效果的评价。
(2019单)
总投资收益率:
ROI=EBIT/TI*100,表示总投资的盈利水平。
EBIT技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润,TI技术方案总投资(=建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金)
(2010单/2015单)
资本金净利润率:
ROE=NP/EC*100,表示资本金盈利水平。
NP正常年份净利润或运营期内年平均净利润(净利润=利润总额
-所得税),EC技术
方案资本金。
(2011
单/2012单/2014单)
静态投资
回收期Pt:
以技术方案的净收益回收其总投资(包括建设投
各年净收益相同时:
Pt=I/A(2012单)
若Pt≤
Pc,表明技术方案投资能在规定的时间内收回,技术
优点:
计算简便、显示了周转速度。
没有全面考虑整个计算期内现金流
各年净收益不相同时:
(2010单/2012单
资和流动资金)所需要的时间。
/2015单)
方案可以考虑接受;
若
Pt>
Pc,则技术方案是不可行的。
量。
只能作为辅助评价
指标
动态分
析
财务净现
值FNPV,是反映投资方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
(2012单)
当FNPV≥
0时,说明该方案经济上可
行;
当
FNPV<0时,说明该方案不可行。
(2010单)
考虑了资金时间价值,经济意义明确直观,判断直观。
1、必须有基准收益率2、互斥方案必须构造一个相同的分析期限
(2014单)。
3、不能反映单位投资的使用效率4、不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果
5、不能反映投资的回收速度
财务内部
收益率
FIRR:
使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于0的折现率。
(2015单)
(2011单/2012单)
FIRR≥ic,则技术方案在经济上可以接
受;
FIRR<ic,则技术方案在经济上应予拒
FIRR,不受外部参数影响。
反映投资过程的收
益程度。
(FIRR与ic变化无关,不受其变化影响)。
绝
(2014
偿债能力分析
(201
1单
借款偿还期Pd
旧
、
无
偿还贷款的资金来源包括可用于归还借款的利润、固定资产折形资产及其他
资产摊销费和其他还款资金来源。
(2013
多/2015多)(口诀:
无他利旧)可用于归还贷款的利润:
一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。
借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限,且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案;
它不适用于那些预先给定借款偿还期的技术方案。
对于预先给定借款偿还期的技术方案,应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。
利息备付率ICR
偿债备付率DSCR
资产负债率
这3个指标只需记住分类即可
流动比率
速动比率
【老杨提示】
●对于独立型方案,几个动态指标之间具有等价关系,得出结论是一致的。
●对于互斥型方案:
FNPV与FIRR得出的结论不一致性7、基本财务比率的计算和分析(11个比率)
比率
特点
计算公式
偿债能力比率
该指标为50%时比较
合适,有利于风险和收益的平衡
资产负债率=总负债总资产
x100%
生产性行业平均值为2流动比率过低,企业近
期可能会有财务方面的困难。
流动比率=流动资产流动负债
x100%
速动比率=速动资产流动负债
营运能力比率
(2013单)
总资产周转率
指标越高,反映企业销售能力越强。
总资产周转率(次)
主营业收入
=资产总额
流动资产周转率
一般取期初流动资产和期末流动资产的平均值计算。
流动资产周转次数
流动资产周转额
=
流动资产
流动资产周转天数
365
=流动资产周转次数
存货周转率
提高存货周转率可提高企业的变现能力,而存货周转速度越慢则企业的变现能力越差。
存货周转次数=营业成本
存货
存货周转天数=存货周转次数
计算期天数
存货一般取期初存货和期末存货的平均值。
应收账款周转率
应收账款周转率越高、周转天数越短越好,它
表明企业应收账款收
回速度快。
一般取期初应收账款和期末应收账款的平
应收账款周转率(周转次
数)=营业收入应收账款
应收账款周转天数
应收帐款周转次数
均值。
(2011单)
盈利能力比率
净资产收益率
是反映企业盈利能力的核心指标。
该指标越高,净利润越多,说明企业盈利能力越好;
通常取期初净资产和期末净资产的平均值。
净资产收益率=净利润净资产
(2010多)
总资产净
利率
反映公司资产的利用效率,是个综合性较强的指标。
该指标越高,表明企业资产的利用效率越高,同时也意味着企业资产的盈利能
力越强,该指标越高越好。
总资产收益率
资产总额x100%
发展能力比率
营业增长率
该指标是衡量企业经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要标志,
也是企业扩张资本的重要前提。
上期营业收入总额x100%
资本积累率
反映了投资者投入企业资本的保全性和增长性,该指标越高,表明企业的资本积累越
年初所有者权益x100%
多,企业资本保全性越强,应付风险、持续发展的能力越大;
该指标如为负值,表明企业资本受到侵蚀,所有者权益受到损害,应予以充分重视。
杜邦财务分析体
以净资产收益率为核心指标,以总资产净利率和权益乘数为两个方面。
重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响。
系
(2010单/2013
多/2015单)
9、租金的计算方法:
附加率法和年金法:
(2010
附加率法(计算常考):
R=P(1+N╳i)/N+P╳r=P/N+P╳i+P╳r。
单/2012单/2013单/2014单/2015单)
P-租赁资产的价格;
N-租赁期数,可按月、季、半年、年计;
i-与租赁期数相对应的利率;
r-附加率。
10、施工图预算审查可采用全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法和分解对比审查法。
(2010单/2011单2012单/2013单/2014单/2015单)
审查方法优缺点适用条件或范围优点是全面、细致,全面审查审查质量高、效果好。
适合于一些工程量较小、工艺比较法缺点是工作量大,时简单的工程。
间较长。
优点是时间短、效果标准预算
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